Квартира на Ленина 7/2

[Neo1288]

Кстати да - Бакунина можно поискать.

[Zmiy zeleny]

Prohozhaya, Какие перекрытия в доме на Ленина? 90% сталинок в Смоленске с деревянными, что не есть хорошо. Ликвидность сталинок действительно низкая.
ЗЫ: Посмотрите объявления в "моей рекламе", там выбор больше.

[george2707]

Prohozhaya, 90% сталинок в Смоленске с деревянными, что не есть хорошо.

Искренне полагал, что в типовых сериях, которые сталинками называют (II-01 - II-08, 1-414, 1-255) перекрытия бетонные. Если не так - просветите.

[alisa.smol]

george2707, по разному, многие тут еще называют "Сталинками"-не сталинки, а старый эксклюзивный фонд, типа домов по Б.Советской. по периоду строительства вроде и "сталинки", а по сути-нет

[alisa.smol]

george2707, случайно не знаешь серию дома "сталинка с эркерами по 2 стороны от парадного подъезда? как дома на Гагарина? (Амкор)

[В.А.]

Мне кажется,что на Ленина сложно будет потом быстро продать,сейчас за такие деньги стараются купить с индивидуалкой, да и метражом побольше. Я бы если рассматривала вариант пожить и продать купила бы ,пусть даже такой же площади,но с индивидуальным отоплением, хоть продать потом можно. На Бакунина же еще хорошие квартиры, с видом на собор,парковка и тд,правда тоже не из дешевых.

Через пару-тройку лет, люди прочухают что к чему, когда в бюджетной новостройке с так называемой индивидуалкой плесень полезет и штукатурка посыпется, а перекрытия превратяться в труху, ибо не отапливаются чердак. И фиг потом продашь. А в центре, всегда есть спрос, просто ценник адекватный ставить надо.

[Смоляночка]

ВолькирияАпполоновна. Живу в так называемой новостройке 8 лет, ни плесени, ни трещин, ничего не сыпалось и не сыпется, и это при том, что ремонт сделали сразу, до сих пор еще отопление не включили и проветриваю по нескольку раз в день, квартира очень теплая, так что и не задыхаюсь от жары в мае,когда топят, и не мерзну в холодное время,когда не дождешься отопительного сезона, плюс экономия огромная на квартплате, нет соседей алкашей, чистые подъезды ,постоянная горячая вода и тд. Если поживете в нормальных условиях в хорошем доме, то вряд ли вас понятен назад в хрущевку,брежневку и сталинку.

[Prohozhaya]

Спасибо огромное всем за мнения! Согласна(по инфо из нета) и про Рощу, и про раздутость 80 кВ.м., и ремонт. Но на Ульянова и Бакунина не нашла за вменяемые деньги, поищу еще сайт "Моя реклама" с вашей рекомендации. Получается, что выбор между Твардовского(но нет фото ремонта, а судя по другим вариантам, слово дизайнерский ремонт иногда оказывается несколько своеобразным))) и Ленина. На Ленина смущает только метраж, что 55 кВ.м. окажутся намного сжатее, чем на фото. С огорождением к подъезду, мне кажется, можно решить вопрос, вариант же домофона на воротах никто не отменял, по-идее, коммерческие структуры не должны быть против. Вообщем, еще в поиске
П.с.: дом на Ленина будет подсвечен? пока нашла инфо только, что там меняют крышу, внешний водосток, 21 балкон и фасад красят

[Prohozhaya]

По поводу индивидуалки: мне кажется, что этот вопрос в сталинских можно решить подогреваемыми полами и котлом водонагревательным. Конечно, и затратнее, и 'кривее', но хоть так

[george2707]

Смоляночка, вас соседи топят. Так и в хрущевках можно у себя батареи перекрыть - все ровно тепло будет. А попробуйте такое же проделать в угловой верхнего этажа :) .

[Prohozhaya]

Кстати, о ценнике, через пару лет за те же 4 млн. ее можно будет продать? Уже и дом отреставрирован будет, и подсвечен, может, и вопрос по обнесению забором подъезда решен. Да и обжитая кВ, с обновленной косметикой, вроде, лучше идет. Это как смотришь на фото с цветочками-фотографиями-магнитиками, кВ теплее кажется. А то вот Ленина на фотках чем-то отталкивает или настораживает

[temp]

Кстати, о ценнике, через пару лет за те же 4 млн. ее можно будет продать?

Это зависит исключительно от притока нефтедолларов в страну. Достаточно того, что эту квартиру всегда можно будет продать за сумму, условно эквивалентную потраченной сейчас. Вполне вероятно, что через пару десятков лет наши дети будут рассказывать нашим внукам, что было время, когда их квартира стоила почти сто штук евро и что за эту сумму можно было купить что-то подобное в приличном европейском городе. И это будет восприниматься ими как какая-то фантастика, вроде мировой войны, строительства коммунизма и тд., потому что это именно так и есть, просто сейчас не осознается и воспринимается как данность.

[Neo1288]

Prohozhaya, смоленские риелторы зачастую не выставляют квартиры в онлайн, так что найти что-то толковое не реально в инете. 90% предложений уже не актуально.
Есть база http://smolagent.ru/ но и там полно неактуальных предложений.

Единственный выход для вас - приезжать на неделю в город и звонить по агенствам, одновременно проводя осмотр вариантов с агентами. А удаленно вы ничего толком не найдете.

Я летом квартиру покупал - меня пять агенств по вариантам таскало, масса предложений (к тому же они еще и квартирами между агенствами обмениваются - есть своя база общая, внутренняя), а купил в итоге квартиру по одному случайному звонку по объявлению в Моей рекламе. Оказалось, что эту квартиру не внесли даже во внутреннюю базу, а только в газету подали. В итоге ее никто и не мог мне предложить.

[Prohozhaya]

Спасибо, смолагент изучила еще ранее. Действительно, отсутствуют нормальные варианты, зато была потрясена ценниками на Бакунина и Ульянова, при этом кВ продаются под чистовую отделку. Так же в шоке от цен на коттеджи))) на Рублевке комплексы могут появиться за такую не доплату за их дома)))))

[Смоляночка]

george2707. С соседями я давно знакома, никто еще не включал отопление, кстати в угловой то же, про верхний этаж не знаю. В хрущевке при минусе на улице вас никакие соседи не спасут, не говоря уже о том что бы проветривать комнаты.Да и сравнить хрущевку с кухонкой 6 метров и нормальную квартиру с кухней 14 не имеет смысла,нормальными прихожиями и ванными комнатами не смысла. Я живу в своей квартире и полностью довольна. Жила я и в сталинке на Пржевальского, с сумками и с ребенком удовольствия мало ползти на 4-й этаж без лифта, людям пожилым очень тяжело так жить, моя бабушка на улицу не ходит по этой причине. Каждому свое!

[temp]

Единственный выход для вас - приезжать на неделю в город и звонить по агенствам, одновременно проводя осмотр вариантов с агентами. А удаленно вы ничего толком не найдете.

Конечно найдет. Личное присутствие это уже следующий этап.

купил в итоге квартиру по одному случайному звонку по объявлению в Моей рекламе. Оказалось, что эту квартиру не внесли даже во внутреннюю базу, а только в газету подали. В итоге ее никто и не мог мне предложить.

Нет-нет, это только кажущееся объяснение. Агентства получают инфу и от газет бесплатных объявлений в том числе, как правило ещё на этапе верстки. Т.о. квартиры попадают в базу агентств еще до выхода газеты в печать. В этом легко убедится, если подать объявление: из агентств начнут названивать уже на следующий день. Не предлагают их поскольку нет договора с владельцем и агенту ничего от этого не светит.

[Девушка с характером]

добрый вечер, клиенты рассматривают покупку квартиры на Ленина 7/2. Не смоляне, знания региона нет.
http://www.avito.ru/items/smolensk_kvar ... 2_45104976

Кто знает ее историю и может кто может оценить стоимость? Просто, смущает, что она в продаже с мая 2011. Что с ней не так может быть? если тему разместила не в той ветке форума, подскажите куда перенести, "сами мы не местные")))))) заранее спасибо

Посмотрела на фото и узнала в них квартиру моего знакомого. ремонт там сделан хороший,вот только окна выходят на Б.советскую, а не на парк...

[Neo1288]

купил в итоге квартиру по одному случайному звонку по объявлению в Моей рекламе. Оказалось, что эту квартиру не внесли даже во внутреннюю базу, а только в газету подали. В итоге ее никто и не мог мне предложить.

Нет-нет, это только кажущееся объяснение. Агентства получают инфу и от газет бесплатных объявлений в том числе, как правило ещё на этапе верстки. Т.о. квартиры попадают в базу агентств еще до выхода газеты в печать. В этом легко убедится, если подать объявление: из агентств начнут названивать уже на следующий день. Не предлагают их поскольку нет договора с владельцем и агенту ничего от этого не светит.

Объявление давало именно это агенство, а не владелец.

[denom]

подскажите а на Твардовского в том доме есть трешки? или может посоветуете что-то подобное.

[temp]

Посмотрела на фото и узнала в них квартиру моего знакомого. ремонт там сделан хороший,вот только окна выходят на Б.советскую, а не на парк...

Хороший пример, показывающий, что не-местный человек с яндекскартой знает больше, чем местный с предположением. 7/2 - улицей Б.Советской там и не пахнет вовсе.

[Wald]

подскажите а на Твардовского в том доме есть трешки? или может посоветуете что-то подобное.

Если считать трёшкой объединённые две квартиры (2+1), то есть. Вроде бы, ещё не продана.

[temp]

Если считать трёшкой объединённые две квартиры (2+1), то есть. Вроде бы, ещё не продана.

Кстати, это наиболее интересный вариант в любых новостроях. По нормам солнышко должно быть в одной из жилых комнат, поэтому трешки всегда расположены в самой затененной части здания, где однушки и двушки просто не получаются. Учитывая одинаковую стоимость 1 кв.м на этапе строительства намного выгоднее объединить две мелкие квартиры в одну, чем покупать одну крупную: объединенка всегда будет солнечнее. Правда, сверху и снизу останутся мелкие квартиры со всеми вытекающими.

[tuman69]

Кстати, о ценнике, через пару лет за те же 4 млн. ее можно будет продать? Уже и дом отреставрирован будет, и подсвечен, может, и вопрос по обнесению забором подъезда решен. Да и обжитая кВ, с обновленной косметикой, вроде, лучше идет. Это как смотришь на фото с цветочками-фотографиями-магнитиками, кВ теплее кажется. А то вот Ленина на фотках чем-то отталкивает или настораживает

Дом старый.... с привидениями. Про каждую из квартир можно триллер снимать.... :tease:

[temp]

Дом старый.... с привидениями. Про каждую из квартир можно триллер снимать.... :tease:

Уже сняли, 90% смонтировано:
[youtube][/youtube]

Обратите внимание, кто в гл. роли снимается: Миша Борзенков! Кстати, за камерой тоже смолянин: Владик Аравенков.

[denom]

подскажите а на Твардовского в том доме есть трешки? или может посоветуете что-то подобное.

Если считать трёшкой объединённые две квартиры (2+1), то есть. Вроде бы, ещё не продана.

А где посмотреть планировку метраж?

[Wald]

Не знаю, что за агентство продаёт. А так: около 150 метров там, 3 лоджии на обе стороны дома, черновая отделка…

[Девушка с характером]

Посмотрела на фото и узнала в них квартиру моего знакомого. ремонт там сделан хороший,вот только окна выходят на Б.советскую, а не на парк...

Хороший пример, показывающий, что не-местный человек с яндекскартой знает больше, чем местный с предположением. 7/2 - улицей Б.Советской там и не пахнет вовсе.

Значит выложены фотографии одной квартиры, а выставлена на продажу другая..Спорить не буду..

[Prohozhaya]

подскажите а на Твардовского в том доме есть трешки? или может посоветуете что-то подобное.

Посмотрите сайт "мир квартир", там были предложения трешки, правда с ремонтом, своеобразным...)
Я вообще проще делала: забиваю в поисковик "Смоленск и адрес" и нахожу все предложения, которые когда-либо были. так же и нашла, что Ленина продается с мая 2011, до декабря ее стоимость была 5 млн

[Prohozhaya]

По предложениям на Твардовского еще поняла, что с ремонтом вообще какие-то заоблачные цены, хотя сами ремонты оставляют желать лучшего вкуса владельцев кВ. По плюс-минус нормальной цене (до 4 млн) можно купить только в чертовой отделке

[Prohozhaya]

С видео-роликом посмешили))) я, если честно, не любитель не новых кв B)