Квартира на Ленина 7/2

[Prohozhaya]

добрый вечер, клиенты рассматривают покупку квартиры на Ленина 7/2. Не смоляне, знания региона нет.
http://www.avito.ru/items/smolensk_kvar ... 2_45104976

Кто знает ее историю и может кто может оценить стоимость? Просто, смущает, что она в продаже с мая 2011. Что с ней не так может быть? если тему разместила не в той ветке форума, подскажите куда перенести, "сами мы не местные")))))) заранее спасибо

[SERGIO]

Район действительно исторический, самый центр, рядом центральная площадь если конечно это не смущает. Цена имхо вполне адекватна для такой квартиры, если нет подводных камней. Но само собой надо своими глазами посмотреть.

[Neo1288]

добрый вечер, клиенты рассматривают покупку квартиры на Ленина 7/2. Не смоляне, знания региона нет.
http://www.avito.ru/items/smolensk_kvar ... 2_45104976

Кто знает ее историю и может кто может оценить стоимость? Просто, смущает, что она в продаже с мая 2011. Что с ней не так может быть? если тему разместила не в той ветке форума, подскажите куда перенести, "сами мы не местные")))))) заранее спасибо

Ну видимо она так долго продается потому, что цена заоблачна для уровня Смоленска. Но похоже, именно столько она и стоит.

[SERGIO]

Neo1288, а сравнивать особо и не с чем, квартир в таких сталинках на продажу практически нет, это же не типовые новостройки.

[Gulyaev]

После ремонта дома 7/2 стоимость может взлететь ещё на несколько десятков или даже сотен тысяч.

[Prohozhaya]

Огромное спасибо за ответы.
Сравнивают с этой кв:
http://www.avito.ru/items/smolensk_kvar ... e_52745819
По цене в тотале за двухкомнатную кВ-студию почти одинаково, за кВ.м., конечно, отличается. Но про Соловьиную Рощу удалось узнать только, что новый район, новые дома(но по мне на вид как хрущевки чуть улучшенные), стройка до 2013 года еще будет, далеко от центра и пробки, плюс, жгут машины там постоянно. Зато лес-парк, два пруда, будет инфраструктура(?)

Просто, пожелание было: либо эксклюзивная кВ., либо в экологичном районе рядом с лесом. Хотели так же охраняемую тер, но нашла только одно предложение на Твардовского 17. Цена в том же диапозоне. На остальные предложения просто какие-то заоблачные цены, на мой взгляд, а задача- не переплатить, не зная рынка города

[SERGIO]

Prohozhaya, если некритична разница по деньгам то первый вариант однозначно, от соловьевой рощи там одно название.
А Ленина и центр и два парка и движение машин не такое оживленное.

[Prohozhaya]

Разница не критична, смущает только, что дом старый и что она так долго висит в продаже. Судя по стоимости квартир, вроде, не самая и большая цена

[Prohozhaya]

А что скажите про Твардовского?
http://www.mirkvartir.ru/44193627/

[SERGIO]

Prohozhaya, так квартира на любителя отдать за двушку 4 ляма, обычно у кого такая сумма есть в наличии стараются взять метраж поболее, а то и особняк. А тут видимо подавцу не горит, знает что подобных предложений нет, вот и ждет клиента. Ну и риэлторы еще думаю сотку на нее накрутили сверху. Найдете продавца, может дешевле будет :)

[SERGIO]

Prohozhaya, на Твардовского имхо самый лучший варант, своя охраняемая территория мало в каких домах в Смоленске есть, можно по пальцам пересчитать.

[Prohozhaya]

Первый Ваш коммент это про Ленина, как я поняла? Расположение, конечно, нравится, вид из окна(со слов), только вопрос, продадут ли ее через пару лет кому-нибудь, так как не могу с Вами не согласиться, что можно и метраж найти побольше.

Про охраняемую тер: не нашла больше предложений с домами с охраняемой территорией. Не подскажите адреса?

[Prohozhaya]

Кстати, большое спасибо смолянам за отзывчивость на форуме! :hi:

[george2707]

Про охраняемую тер: не нашла больше предложений с домами с охраняемой территорией. Не подскажите адреса?

Так это в принципе домов с охраняемой территорией почти нет, а продаваемых в них квартир еще меньше.

[Prohozhaya]

Вот и я не нашла. Судя по комментам, отношение к Соловьевой Роще у всех негативное :pardon:

[Sergunoid]

Ленина хороший вариант, место удачное. дорога там для сквозного проезда закрыта в 8ми вечера, от машин шуму не будет. Но, учитывая что это прогулочная Мека для населения города (и порой не самого интеллигентного), ночами там бывает шумновато. Еще минус - в доме напротив жил мой одноклассник, говорил что ночные выпивохи превратили двор в туалет. Не знаю как сейчас, информация 7летней давности.

Твардовского вообще считается хорошим районом города - много зелени, развитая инфраструктура (поликлиника, детские сады, школа - хорошая, учился), не очень плотная застройка. Жил там 20 лет, даже чуть не купил там квартиру (в доме поскромнее нежели по вашей ссылке).

Соловьиная имхо тоже вариант неплохой. Надо просто понимать что это не элитный район, просто неплохой. К ней негативное отношение только у тех кто там не живет, пока недовольного жителя соловьиной не видел. Новый район, уделяется внимание благоустройству (газоны, десткие площадки, с парковками хуже), низкая этажность, качество постройки хорошее. Инфраструктура хромает хотя обещания наладить мелькают. Население преимущественно активная молодежь.

PS: сам лично склоняюсь к соловьиной, но у меня немного иные приоритеты, при равном качестве большую роль играет площадь нежели элитность и центральность.

PS2: если интересует жилье попрестижнее, посмотрите на переулок Ульянова. Дома там неплохие (те что новые), рядом наш главный центральный парк (прямо через дорогу), подземная парковка, можно найти квартиру с очень неплохим видом.

[Prohozhaya]

спасибо за такой подробный ответ! про Ленина сказали, что парковка подъезда обнесена забором, может и подъезд огорожен?

Чем Вам лично Соловьина Роща приглянулась?

Спасибо про рекомендацию Ульянова, как я поняла из Интернета, дом еще не сдан? Скорее всего там только кВ с чертовой отделкой?

[Sergunoid]

Чем Вам лично Соловьина Роща приглянулась?

Низкая этажность застройки (основная масса - 5 этажей) создает ощущение свободной застройки, достойное качество строительства. В целом район визуально создает приятное впечатление, он отделен от других районов и выполнен в одном стиле что редкость для Смоленска. С одной стороны он отгорожен небольшим парком с озером (парк правда стремительно редеет, там уже строят зоопарк), с другой стороны участками ИЖС, что вселяет надежду на то что его отделенность от города сохранится в ближайшее время. Район очень тихий, думаю будет чистый после завершения строительства (да и сейчас там все более-менее в этом плане), население - молодые семейные пары. Много плюсов, есть и минусы - отдаленность от центра (как вы наверное заметили для меня это плюс ))), отсутствие инфраструктуры (детсад и школа пока только в планах), дома расположены довольно плотно (квартиру устраивавшей планировки с нормальным видом из окна искал долго).

На ульянова 2 дома сданы и фунциклируют, ценник там огого. Один еще не сдан, там както все долго получилось у них. Цена в районе 50 тыров за кв. метр. Тот дом что не сдан не порадует видами из окна, а вот дом напротив выходит одной стороной на овраг (густо заросший деревьями) - вид будет очень даже и почти гарантированно ничего не построят рядом.

[Prohozhaya]

спасибо за ответы, надо смотреть, конечно. Нашла предложения по Ульянову...дороговато(
С кВ на Ленина что-то смущает, скорее всего, 55 кВ.м. Окажутся слишком маленькой двушкой

[Prohozhaya]

Еще один вопрос: Вы явно изучали ценовое предложение Соловьевой Рощи, что скажете о стоимости этой кВ? просто, еще одно условие, что через года-два кв будет продаваться в связи с переездом и не хочется столкнуться с ситуацией, что она дороже аналогичных предложений

[Sergunoid]

Стоимость адекватна качеству и расположению: кирпичный дом в отдаленном районе (хотя это не самый край Смоленска). Цены сильно не изучал, так как знал что брать буду у застройщика. Вторичку сильно не изучал, тут много факторов, в т.ч. конкретное расположение дома и квартиры, ремонт (дизайнерские хаты на продажу в роще частое явление). В общем, в цене я не силен)

[Prohozhaya]

Ок, спасибо за советы, приеду-будем смотреть)

[Prohozhaya]

Если кто-то еще поделится своим мнением, буду очень благодарна

[tuman69]

Prohozhaya,
квартиры на Ленина будут только дорожать.... а экологически чистый район - это весь Смоленск. Воздух можно резать ножом и мазать на бутерброд - такой он вкусный.

[Зрячий]

квартира на ленина может быть давным-давно продана, у смоленских риэлторов есть такое милое хобби- по году не удалять из своих баз проданные квартиры.
зы лучше новостройку, там хоть понятнее что с коммуникациями, да и жизнь на улице ленина тоже сомнительное удовольствие, особенно в дни города и парадов

[В.А.]

Словьиная роща - это лучшее бюджетное предложение того, что есть, но качество домов оставляет желать лучшего (это со слов человека, который излазил там крыши и подвалы), древянные перекрытия имеют месть быть и промерзающие чердаки/площадки за счёт индивидуалки, хотя народ раскупает как горячие пирожки, зелени мало внутри застройки, окраина, питомник неухожен, замусорен и его постепенно вырубают, детсад пока в планах, школа далековато, с маршрутными тр. средствами там вроде тоже не ахти. По-моему, ценник на двушку в Соловьиной по ссылке чересчур задран, несмотря на ремонт, если выбирать между ней и Ленина, однозначно - Ленина, торг ведь никто не отменял.

[alisa.smol]

............ да и жизнь на улице ленина тоже сомнительное удовольствие, особенно в дни города и парадов

да ну??? расскажи это центровым детям :)
зы: выросла (до 17 лет) на Маяковского и абсолютно не мешали ни парады, ни гулянья ни другие "+" жизни в самом центре ну и конечно все эти дома-квартиры крупногабаритки с высоченными потолками :)
вот незнаю, от какого такого неудобства центровой жизни вся крутизна скупила под себя 4-5 комнатные квартиры в центре(многие были коммуналками и расселяли их достаточно выгодно)

[Neo1288]

спасибо за такой подробный ответ! про Ленина сказали, что парковка подъезда обнесена забором, может и подъезд огорожен?

Ага. Вот только вчера про это "забор" разговаривали. Из забора там пока есть одни раздвижные ворота на одном въезде, и те открыты. Сейчас идут суды или просто разборки жильцов и владельцев коммерческих площадей. Дело в том, что первый этаж дома занимает большой продуктовый магазин (неплохой, кстати) и несколько арендаторов поменьше. Так вот перекрыв въезд во двор жильцы автоматически закрыли подъезд к магазинам для разгрузки товара. Вот и борятся теперь коммерсы с жителями, так как другого варианта подъезда к магазину просто нет.

И про туалет правда - ведь самый ближний к площади дом. Во дворе, кстати, никакой толком инфраструктуры нет, даже машину негде поставить, так как к магазину постоянно приезжают.
Но за то самый центр - парки, площади, мало машин. В общем на любителя. Мне кажется, квартира подошла бы людям старшего поколения больше.

Касаемо Рощи - мое мнение относительно района такое - муравейник. Из неплохого района малоэтажной (1-4 этажа) застройки сделали район, где дом на доме - 5, а теперь уже и 7 этажей строят. Народу много, в основном молодежь. Рядом стоящий парк сносят под застройку, озеро тоже скорее всего не жилец. За то - новые дома, хорошая транспортная доступность (если не сильно глубоко), рынок, ТЦ, в перспективе зоопарк рядом, гипермаркет. Я бы сказал, что тоже на любителя.

Твардовского - возможно. Неплохой район, довольно не шумный. Но никогда мне не нравился из-за отсутствия транспорта, всегда не любил оттуда топать до остановки.

Ульянова так же неплохо - и центр и не глушь. Плюс - новострой.

Кстати, я думаю, что в любом варианте квартиру такого плана будет потом довольно непросто продать в Смоленске.

[Смоляночка]

Мне кажется,что на Ленина сложно будет потом быстро продать,сейчас за такие деньги стараются купить с индивидуалкой, да и метражом побольше. Я бы если рассматривала вариант пожить и продать купила бы ,пусть даже такой же площади,но с индивидуальным отоплением, хоть продать потом можно. На Бакунина же еще хорошие квартиры, с видом на собор,парковка и тд,правда тоже не из дешевых.

[Смайлик]

Еще один вопрос: Вы явно изучали ценовое предложение Соловьевой Рощи, что скажете о стоимости этой кВ? просто, еще одно условие, что через года-два кв будет продаваться в связи с переездом и не хочется столкнуться с ситуацией, что она дороже аналогичных предложений

Именно это и отличает рассматриваемые две квартиры. Стоимость данной квартиры в Соловьиной роще без отделки составит 2,6-2,7 млн. Получается, что продавец накинул за ремонт 1 млн. рублей. Судя по фото, ремонт там на любителя. А именно на такого же долбанафта, который проживал там до этого, замучив весь дом музыкой и круглосуточными пьянками. Сейчас пенсионеры из Ярцева и то больше вкуса проявляют в отделке квартир. А здесь алаповатый китч в стиле барделей лишь намекает на уровень кругозора заказчика. Площадь квартиры 80 кв.м "дутая", так как товарищ самовольно включил лоджию и посчитал ее за честный кв.м жилой площади. Это значит, что ее стены, пол и потолок холодные и требуют лишнего расходов на отопление, либо утеплены минеральными утеплителями, которые источают формальдегиды внутрь жилого помещения круглый год. Ну и на закуску: непосредственно перед окнами-в-пол данной квартиры расположена мусорка квартала (этого фото на сайте конечно же не представлено), которая всегда полна до верха, поскольку мусоропровод во всей этой элитной застройке отсутствует изначально.

Плюс квартиры на Ленина в том, что подобные квартиры в Смоленске можно пересчитать на пальцах, а в продаже их и того меньше. Подобное жилье никто не строит и строить, похоже, вряд ли уже не будет. Дом будет отреставрирован к будущему юбилею города, подсвечен. А Соловьиная роща лишь больше подзагажена.