АО «СМОЛСТРОМ –СЕРВИС»

[vanoid]

Вот-вот. Вторичка бывает очень недорого, в центре и в отличном состоянии. Понятно, что раскупается довольно быстро, но оно и первичка улетает бодренько. Правда планировки "не очень" бывают, но кто ищет, тот всегда найдёт. Принцип простой- не хочешь, не бери. А если хочешь квартиру мечты- это либо дорого, либо сам себе построить дом.

Согласен частично. В центре в отличном состоянии цены на вторичку бешенные.

1,8 ляма хрущёвка на Кирова 2, двухкомнатная (42 кв.м.) на 4-м этаже пятиэтажки, все окна во двор, есть лоджия, внутри ремонт отличный, даже частично с мебелью и техникой. Столько же она стоит и не очень в центре и в посредственном состоянии без мебели и без техники. Так что при желании найти можно. Но искать можно долго, а найдя не тупить, а сразу же задаток вносить. Новая тех же метров стоит столько же.

[Rusberg]

маленькие комнатенки, кухня для холодильника только

люди устали жить в конурах

[vanoid]

маленькие комнатенки, кухня для холодильника только
люди устали жить в конурах

Сейчас не сильно-то и больше делают. Разве только кухни заметно больше и коридорчики. Но 10 метров для кухни всё-равно не густо. Комнатушки вообще такие же остались почти.

[Walter]

Вот-вот. Вторичка бывает очень недорого, в центре и в отличном состоянии. Понятно, что раскупается довольно быстро, но оно и первичка улетает бодренько. Правда планировки "не очень" бывают, но кто ищет, тот всегда найдёт. Принцип простой- не хочешь, не бери. А если хочешь квартиру мечты- это либо дорого, либо сам себе построить дом.

о чем и речь
в ремонт новой квартиры тож вкладываться надо - они ж в черновой идут, так что затраты сопоставимы.
тем более если найдешь с б\м нормальным ремонтом - можно смело какое-то время в нем пожить, а потом уже делать на свой вкус.

[Rusberg]

не знаю, как другие, но лично я брал ипотеку под 11%, а там главное условие, чтобы квартира была новострой, причем продавец - застройщик

Так что выбирал из доступного новостроя, который будет введен вот-вот, а не в скором будущем.

[itisnotverylongname]

переведи это на русский язык
тебя что, под дулом пистолета заставили??

В других местах было дороже или турлы. (вольный перевод) :hi:

не надо досказывать за остальных, это не красит
другие места - соловьиная роща, например, которая прежде всего и рассматривалась
но только проблема - не было там готовых или на подходе квартир, чтобы купить и сразу въехать через месяц
минимум полгода надо было ждать
а вышесказанное и было важнейшее условие
отсюда и

[CADastr]

не было там готовых или на подходе квартир, чтобы купить и сразу въехать через месяц

В любом почти доме есть в продаже хотя бы одна квартира, даже если дому лет 5 или 10. Кругооборот недвижимости. Просто цены уже не те и не у стройконторы покупка, а у собственника.

брал ипотеку под 11%, а там главное условие, чтобы квартира была новострой, причем продавец - застройщик

Вот и перевод, условия жёсткие какие то

[itisnotverylongname]

не было там готовых или на подходе квартир, чтобы купить и сразу въехать через месяц

В любом почти доме есть в продаже хотя бы одна квартира, даже если дому лет 5 или 10. Кругооборот недвижимости. Просто цены уже не те и не у стройконторы покупка, а у собственника.

я ж повторяю - не надо додумывать за автора
при условиях готовности через месяц
наличии квартиры на 10 этаже
инд. отопления
было на выбор несколько домов от смолстрома и один-два не от
а также куча вторички, которую не рассматривали
соотвественно выбирали по расположению, тк цены везде примерно одинаковые были
так и попали.

[CADastr]

itisnotverylongname,
А ты чо так волнуешься за Rusberg, ему вроде параллельно. И не тебе моё ИМХО относилось. Так что не трепыхайся понапрасну, никому не интересно это, рассматривал ты вторичку или нет

[CADastr]

в следующем году отменяют фонд капитального ремонта, так что ремонтировать дома начнем, скидываясь.

Это только имитация ремонта была, капитального по крайней мере.

переплаты по комуналке в общем отоплении жуткие, причем горячая вода все реже и реже

В идеальном случае да, частенько вариации встречаются типа стен промерзающих, угловые довольно много требуют на отопление, котлы часто требуют замены через год-два, а это немалые деньги.
Да и расположение этих новостроек для человека процившего в центре неприемлемо.

Вообще тема о ССС, переносить этот весь обмен мнениями в тему о новостройках

[Rusberg]

Для сравнения ССС хотя бы с Граджанстроем
1. ССС не собирается в проект вносить прокладку магистралей сети и тв, как делает ГС, так как первым это не надо, и так продается.
2. На счет ГС не в курсе, но ССС не рассчитывает вентиляцию с учетом герметичных стеклопакетов, так что готовьтесь всю зиму держать окно открытыми греть улицу.
3. Сайт ССС по сравнению с ГС выглядит настолько ущербным, что человек не может получить с него никакой информации кроме телефонов. За планировкой квартир и прочей информацией придется пиреться в офис.


По остальным недостаткам писал выше

[Gulyaev]

Зато у Смолстром сервиса квартиры больше чем у Гражданстроя и планировка лучше

[Rusberg]

не всегда

моя квартира да, а вот другие 3-х комнатные в доме, руки бы проектировщику оторвал и уволил бы

народ либо смиряется. либо сразу перепланировкой парится

[Rusberg]

могли сделать на этаже 2 двушки, 1 трешку и 3 однушки, но нет же, сделали трешку с холлом в 25 метров и кладовой посреди квартиры, одну двушуку и кучу однушек, причем только у одной кладовая

[CADastr]

Сайт ССС по сравнению с ГС выглядит настолько ущербным, что человек не может получить с него никакой информации кроме телефонов

Зря они не желают уделить этому внимание. Планировок нет нигде, даже у Gulyaev, неужели это такая коммерческая тайна?
На свечки с Краснинского планировку знакомые подогнали, покупавшие там, на Николаева 5 этажку хоть лично иди в офис, так наверное они просто так не дают, только после оплаты.
Сайт ГС на всё противоречивое отношение к фирме, просто отличный, информативный. Хотя бы даже руководство представлено.

Планировки в основной массе никакие, узкие комнатки, кухоньки 9-11 метров с неудобным расположением газового оборудования.

[Посторонним В]

2. На счет ГС не в курсе, но ССС не рассчитывает вентиляцию с учетом герметичных стеклопакетов, так что готовьтесь всю зиму держать окно открытыми греть улицу.

в ГС аналогично будете

всю зиму держать окно открытыми греть улицу

[Rusberg]

Меня вот сильно улыбает дом на 25 сентября от ССС, что прямо около трамвайных путей. Если с моими стенами и полом проблемы, то что там будет у людей после постоянной прогулки на трамвайчиках?)))))

[Rusberg]

Сайт ГС на всё противоречивое отношение к фирме, просто отличный, информативный. Хотя бы даже руководство представлено.

Планировки в основной массе никакие, узкие комнатки, кухоньки 9-11 метров с неудобным расположением газового оборудования.

это еще одна причина, почему я не обратился все же к ним,отсутствие кладовок в больших квартирах тоже не порадовало.

[Rusberg]

На улице ветер, и вновь вентиляция сходит с ума.

[Rusberg]

Наконец закончил ремонт зала и собрал свой угловой большой компьютерный стол, он сразу показал, что стены изначально нифига не под 90 градусов, а на пару градусов больше.

Сегодня привезли дверь, у человека чуть дверь в машине не вырвало. Руганулся и сказал.
"Какой же козел так дома строит? Хотя бы деревья посадил, чтобы ветер так не гулял..."
Не стал ему говорить,что дома стоят на месте, где когда-то росли огромные каштаны.

[Rusberg]

Нашел решение проблемы неправильной вентиляции квартиры по причине кривизны рук застройщика.

Технология называется ТеФо® - "Теплая Форточка"

http://www.energosovet.ru/entech.php?idd=46
http://www.ecoteco.ru/id507/

Действительно, применение современных, энергосберегающих окон, как это ни прискорбно признавать и что все еще продолжает замалчиваться их производителями, несет с собой и существенные проблемы. Причем это многоплановые проблемы, лежащие как в области охраны здоровья людей, находящихся в помещениях, оборудованных такими окнами, так и области сохранности самих зданий, помещения в которых имеют такие окна |1|. Кратко можно напомнить, что применение таких окон без сопряженных специальных мер по обеспечению контролируемой принудительной вентиляции ведет к изменению качественного состава воздуха в помещениях (снижается уровень кислорода, повышается содержание углекислого газа, радона и пр.), что отрицательно сказывается и на текущем самочувствии, и на общем состоянии здоровья людей. Кроме того, применение таких окон приводит, как правило, к росту влажности в помещениях, обуславливающей появление и развитие (в дальнейшем очень трудно удаляемой) плесени, т.е. колоний грибков, что имеет двояко проявляющиеся, отсроченные негативные последствия - во-первых, некоторые виды плесневых грибков смертельно опасны для человека и, во-вторых, все виды плесневых грибков оказывают разрушительное воздействие на строительные конструкции зданий и сооружений. В Европе в связи с начавшимся, после замены ранее установленных окон на современные энергосберегающие, ускоренным процессом разрушения зданий, стоявших до этого столетия, даже сформировался термин «синдром больного здания» и в настоящее время запрещена установка таких окон без выполнения специальных мер, обеспечивающих необходимую вентиляцию.

Осталось найти спецов, занимающихся в Смоленске такими системами.
Такое удовольствие обойдется примерно в 20-30 тыс, где 15 тыс-цена системы

[lserg86]

Проектировщики рекомендуют застройщикам вот такие вот устройства http://www.aereco.ru/pritochnie.php, обеспечивают приток воздуха в помещение в необходимом количестве, но оконные фирмы, с которыми у застройщика заключён договор на установку окон, придумывают всякие небылицы чтобы их не ставить, и отговаривают от этого заказчика. (дорого, зимой промерзают, а по сути просто жалко денег чтобы послать пару человек в Москву на обучение по установке этих клапанов)

[Посторонним В]

но оконные фирмы, с которыми у застройщика заключён договор на установку окон, придумывают всякие небылицы чтобы их не ставить, и отговаривают от этого заказчика. (дорого, зимой промерзают, а по сути просто жалко денег чтобы послать пару человек в Москву на обучение по установке этих клапанов)

"Отсебятина, чистейшей воды" :hi: Цена вопроса. Застройщику нужно за минимальную стоимость получить изделие, которое будет иметь сертификат соответствия и 5 летнюю гарантию производителя.

Проектировщики рекомендуют застройщикам вот такие вот устройства

По одной из улиц по проекту "проектировщиков" установленны окна с повышенной шумозащитой. Окна выходят на дорогу с трамвайными путями. Так вот, там по проекту окно в паре с балконной дверью. Беда в том, что окна шумозащитные, а двери обычные. Так и с клапанами вентиляции. Нужно делать вентиляцию с механическим побуждением. И одними клапанами тут не отделаешься :acute:

[temp]

Нашел решение проблемы неправильной вентиляции квартиры по причине кривизны рук застройщика.
...
Такое удовольствие обойдется примерно в 20-30 тыс, где 15 тыс-цена системы

«Скупой платит дважды,
тупой — трижды,
а лох платит всегда.»

[itisnotverylongname]

ггг
temp, не боисся, что разводчиков лохов, потом огреют как-нить недовольные покупатели? :crazy:
ничё се высказывания типо

[temp]

temp, не боисся, что разводчиков лохов, потом огреют как-нить недовольные покупатели? :crazy:

Ну я-то от подобного бизнеса далеко, наплевать. А продавцы теплых форточек, дышащих стройматериалов и прочих экопродуктов сами знают с кем имеют дело и эти издержки в стоимость забили.

Что касается "Теплой форточки", то а) вентиляторы как минимум вдвое дороже по энергии, б) они шумят, в) после прохождения по металлическому теплообменнику воздух потеряет ионизацию и после затрат по 20 тысяч на каждую комнату Rusberg начнет посматривать на люстры Чижевского и кондиционеры. Потом на мойки воздуха. Потом на увлажнители. Потом УФ-излучатели и так до бесконечности. Рынок лоха любит.

[Rusberg]

Нашел решение проблемы неправильной вентиляции квартиры по причине кривизны рук застройщика.
...
Такое удовольствие обойдется примерно в 20-30 тыс, где 15 тыс-цена системы

«Скупой платит дважды,
тупой — трижды,
а лох платит всегда.»

к чему написал? Все застройщики не устанавливают приточку.

[Rusberg]

но оконные фирмы, с которыми у застройщика заключён договор на установку окон, придумывают всякие небылицы чтобы их не ставить, и отговаривают от этого заказчика. (дорого, зимой промерзают, а по сути просто жалко денег чтобы послать пару человек в Москву на обучение по установке этих клапанов)

"Отсебятина, чистейшей воды" :hi: Цена вопроса. Застройщику нужно за минимальную стоимость получить изделие, которое будет иметь сертификат соответствия и 5 летнюю гарантию производителя.

Проектировщики рекомендуют застройщикам вот такие вот устройства

По одной из улиц по проекту "проектировщиков" установленны окна с повышенной шумозащитой. Окна выходят на дорогу с трамвайными путями. Так вот, там по проекту окно в паре с балконной дверью. Беда в том, что окна шумозащитные, а двери обычные. Так и с клапанами вентиляции. Нужно делать вентиляцию с механическим побуждением. И одними клапанами тут не отделаешься :acute:

то есть систему, как я указал, в шахтах теплой форточки вентиляторы стоят

[Rusberg]

temp, не боисся, что разводчиков лохов, потом огреют как-нить недовольные покупатели? :crazy:

Ну я-то от подобного бизнеса далеко, наплевать. А продавцы теплых форточек, дышащих стройматериалов и прочих экопродуктов сами знают с кем имеют дело и эти издержки в стоимость забили.

Что касается "Теплой форточки", то а) вентиляторы как минимум вдвое дороже по энергии, б) они шумят, в) после прохождения по металлическому теплообменнику воздух потеряет ионизацию и после затрат по 20 тысяч на каждую комнату Rusberg начнет посматривать на люстры Чижевского и кондиционеры. Потом на мойки воздуха. Потом на увлажнители. Потом УФ-излучатели и так до бесконечности. Рынок лоха любит.

Потребляемая мощность, Вт
36-52 - вентилятор с обратным клапаном переменного тока 220 в.
3,6-6 - компьютерный вентилятор постоянного тока 12 в.

Степень рекуперации испытанных в климатической камере рекуператоров, т.е. в конечном счете энергосбережение, составляет не менее 71%. Проведенные испытания позволили уточнить математическую модель и на базе этого создать типоразмерный ряд, включающий 4 базовых модели – одна рассчитана на воздухообмен в диапазоне 30-35м3/ч, другая – в диапазоне 33-39м3/ч, третья – в диапазоне 55-90м3/ч и четвертая – в количестве около 130м3/ч (диапазоны значений воздухообмена по типоразмерам обусловлены вариантами комплектации рекуператоров различными типами вентиляторов). Уточненная математическая модель также позволяет, варьируя длиной рекуператора, получать степень рекуперации в любых, наперед заданных пределах и, кроме того, определять величину воздухообмена каждого типоразмера при использовании любого иного вентилятора.

Рекуператор снабжен двумя малошумными вентиляторами и конструктивно выполнен в виде параллелепипеда или цилиндра, внутри которого располагается система специальным образом профилированных трубочек. Воздух из помещения прогоняется через рекуператор одним вентилятором, а воздух с улицы – другим. При этом один поток воздуха через стенки трубочек отдает тепло другому (зимой воздух с улицы нагревается, а летом, когда работают кондиционеры, охлаждается).


Кондиционер - дорогой вентилятор с холодильником не более.

А мне надо решить задачу нормального вентилирования в холодный период.
Вот такие же умники, как и вы, проектируют дома, а потом предлагают Люстры Чижевского и Фильтры Петрика. Если я лох, то вы - самодовольное быдло.

[temp]

А мне надо решить задачу нормального вентилирования в холодный период.
Вот такие же умники, как и вы, проектируют дома, а потом предлагают Люстры Чижевского и Фильтры Петрика. Если я лох, то вы - самодовольное быдло.

Интернет все помнит. Достаточно заглянуть на предыдущую страницу и убедиться, что вы сами себе придумали проблему и дорогостоящее решение. Я лишь заметил, что после расставания с деньгами вы начинаете винить третьи лица. Как самодовольное быдло с опытом могу порекомендовать вам в следующий раз выбирать квартиру с высотой потолков 2,7 м и выше, в которых с оконными клапанами больше не нужно открывать окна вообще никогда, если вам эта особенность так важна. Продавайте квартиру и покупайте в Соловьиной роще, будем жить рядом, дружить семьями. :blum: