Ипотека под 3.5%

[Gorlum]

http://businessfm.bfm.ru/news/2011/11/2 ... idjat.html

Ипотеку под 3,5 % годовых российские потребители не увидят. Как и некоторые другие прелести западной банковской системы.

Российские переговорщики не пошли на уступки в вопросе прямых филиалов иностранных банков в России — нерезиденты по-прежнему будут обязаны создавать дочерние банки.

Ситуация в российском банковском секторе после вступления страны в ВТО едва ли сильно изменится - считают эксперты. Будут действовать протекционистские меры, а иностранные банки продолжат существовать по нашему законодательству — то есть в виде дочерних компаний, а не филиалов. Говорит Профессор ГУ ВШЭ Алексей Портанский:

«То есть здесь конкурентная ситуация у нас фактически не меняется — почему: потому что мы не допускаем на наш рынок иностранные банки и страховые компании в виде филиалов, т.е. все сохраняется так, как сегодня — они присутствуют, но в виде дочерних компаний, то есть это российские юридические лица, пусть со 100%иностранным капиталом, но это российские юридические лица».

В тему приглашаются профессионалы от банковского дела чтобы объяснить что за фигня

Исправлено. Ссылки должны сопровождаться кратким описанием

[Сэнсей]

http://businessfm.bfm.ru/news/2011/11/2 ... idjat.html

В тему приглашаются профессионалы от банковского дела чтобы объяснить что за фигня

Имеется ввиду, что почти любой солидный западный банк имеет уставной капитал как все наши вместе взятые. Поэтому сможет давать здесь кредиты под сверхнизкий процент, тем самым удавив наши доморощенные банки. Поэтому его сюда и не пускают.

[Эквадорец]

Сэнсей, так ты за банки или за ипотеку под 3,5%?

[tuman69]

Я думаю, что зарубежные банки рассматривают нас, как большой , динамичный , дисциплинированный (сам боюсь) рынок. И не торопятся, последовательно его осваивают. Сегодня ВТО , завтра - филиалы, потом - ипотека. Эти ребята подмяли под себя весь мир.

[Сэнсей]

Сэнсей, так ты за банки или за ипотеку под 3,5%?

Я за наших.

[Azazelius]

ипотека 3,5проц - недосягаемое чудо и мана небесная для России... наши банки такого не допустят: 1) ставка рефинанс выше чем эти 3,5проц 2) даже если банки бы хотели вложить свои средства, а не на межбанке перекредитовываться под эти сделки, то все-равно такой маленькой маржой они бы не довольствовались... аппетиты то солидные :) а 3,5проц маржа для России считается "не бизнес" :) коллеги по цеху засмеют...

[Эквадорец]

Сэнсей, т.е. за банки. ЧТД.

[Gorlum]

Насколько я понимаю сейчас схема такая:

1. Мы берём ипотеку у российского банка за 16 - 24

2. Российский банк берёт у иностранного за 3 - 8

На разницу и живёт.

Поправьте меня если я не прав

[tuman69]

Gorlum, поправляю , точнее дополняю:

3. АИЖК выкупает у банка ипотечный кредит по фиксированной ставке, чем увеличивает оборачиваемость денег у банка.

[Всезнающий]

http://businessfm.bfm.ru/news/2011/11/2 ... idjat.html

В тему приглашаются профессионалы от банковского дела чтобы объяснить что за фигня

Имеется ввиду, что почти любой солидный западный банк имеет уставной капитал как все наши вместе взятые. Поэтому сможет давать здесь кредиты под сверхнизкий процент, тем самым удавив наши доморощенные банки. Поэтому его сюда и не пускают.

А что тогда им мешает открыть дочерний банк и давать кредиты под сверхнизкий процент?

[tuman69]

Всезнающий,

Как действующий банкир ты бы лучше ответы и пояснения давал . Вопросов и неясностей и так хватает.

[Всезнающий]

Всезнающий,

Как действующий банкир ты бы лучше ответы и пояснения давал . Вопросов и неясностей и так хватает.

Вот в том то и дело, что ничего не мешает западным банкам открывать ДОЧЕРНИЕ банки в России, и они открывают, только что-то нет у них там никакой ипотеки по 3.5 годовых... Если разрешить открыть филиалы, то это значит что западные банки получат преимущество перед российскими банками, а зачем давать преимущество иностранным банкам - непонятно. У западных банков немного другая модель работы со своими центробанками и государством, хорошая или плохая - другой вопрос, многие экономисты считают что плохая, не лишне напомнить, что именно на западе раздулся пресловутый ипотечный пузырь - как раз из-за ипотеки под 3.5 процентов годовых...

[tuman69]

Всезнающий,

Ну, мне-то , как человеку с физическим лицом, 3,5 процента по кредиту гораздо милее , чем 10-12. А раздуется пузырь или нет - решительно не моё дело.
Банкиры ведь свои ликбезы заканчивали? Про пузыри слышали? Методы выхода из кризиса знают?
Тогда наверняка знают , как удержать отрасль от невыгодных пузырей, а если не удерживают, значит некоторые пузыри некоторым банкирам иногда выгодны. (плачут , матерятся , но продолжают есть кактус)

[anovikov]

В России страновые риски не допускают такой ставки, вот и все. Здесь может просто власть смениться и опять колбаса будет по 2.20 и по талонам, догадайтесь куда пойдет этот иностранный банк тогда со своими ипотечниками.

[Всезнающий]

Всезнающий,

Ну, мне то , как человеку с физическим лицом, 3,5 процента по кредиту гораздо милее , чем 10-12. А раздуется пузырь или нет - решительно не моё дело.
Банкиры ведь свои ликбезы заканчивали? Про пузыри слышали? Методы выхода из кризиса знают?
Тогда наверняка знают , как удержать отрасль от невыгодных пузырей, а если не удерживают, значит некоторые пузыри некоторым банкирам иногда выгодны.

А Вам 400% годовых по депозиту наверное тоже милее чем 8%? В МММ не поучаствовали случаем? Или в Хопре с Русским домом селенга? Пузыри - это такая штука...

[Всезнающий]

В России страновые риски не допускают такой ставки, вот и все. Здесь может просто власть смениться и опять колбаса будет по 2.20 и по талонам, догадайтесь куда пойдет этот иностранный банк тогда со своими ипотечниками.

Мы живем во время когда эти самые понятия о страновом риске, государственных финансах пересматриваются. Еще непонятно, куда выведет кривая. Я рассматриваю такой вариант, что сейчас найдется какой-нибудь чудо-экономист предположительно из штатов предположительно индийского происхождения и толкнет теорию, что фридманистские предположения о том , что инфляция должна быть 4- процентов годовых неверно и инфляция должна быть 12-15 процентов годовых, после чего надуют денежную массу, что приведет к фактическому списанию долгов западных стран в реальном выражении.

[tuman69]

Всезнающий,

Я даже и не знаю, что такое депозит)))))))))))))))) И зачем он нужен, если любая товарная сделка приносит 20% прибыли , а в месяц их немало (ну...налоги , конечно, в себестоимость посчитал).

[Всезнающий]

Всезнающий,

Я даже и не знаю, что такое депозит)))))))))))))))) И зачем он нужен, если любая товарная сделка приносит 20% прибыли , а в месяц их немало( ну...налоги , конечно, в себестоимость посчитал).

Депозит нужен чтобы хранить резервы. Деятельность надо вести так, чтобы она была устойчивой к неприятным неожиданностям, а для этого надо иметь резервы.

[Умничка]

Почему не 3,5%? Для этого есть множество причин: ипотека подразумевает долгосрочный вид кредитования, а привлечь ресурсы на столь длительные сроки не представляется возможным (общее состояние тревожности и неуверенность в завтрашнем дне) , высок уровень кредитных рисков, да и величина уровня инфляции в России не 2-3% + банковская маржа

[Серафима Фагурел]

А Вам 400% годовых по депозиту наверное тоже милее чем 8%?

Обижаете! Мы что, на [извините] похожи? :unknw: простите за грубость.

[tuman69]

Умничка, я же писал : как мне, наивному, объяснили , ипотека у нас - очень короткие деньги (кредит выкупается у коммерческого банка Агенством ИЖК) , и об инфляции поэтому упоминать неправильно. Уровень кредитных рисков в нашей стране также невысок.

[GreyCat]

Умничка, я же писал : как мне, наивному, объяснили , ипотека у нас - очень короткие деньги (кредит выкупается у коммерческого банка Агенством ИЖК) , и об инфляции поэтому упоминать неправильно. Уровень кредитных рисков в нашей стране также невысок.

А что случится если нефть все-таки просядет скажем до $30 за баррель?

[Эквадорец]

Я так мыслю, что нафига западным банкам давать здесь ипотеку под 3,5%, если население спокойно переваривает ипотеку под 12%?

[Gorlum]

Так - а можно какие-нибудь выкладки - откуда у них берутся проценты и откуда они берутся у нас?

И ещё вопрос - под какие проценты Россия выделяет кредиты другим странам?

[GreyCat]

Gorlum, пусть меня поправить всезнающий, но, проценты напрямую зависят от ставки рефинансирования ЦБ, которая в свою очередь является (в странах со свободной экономикой и свободно конвертируемой валютой) основным инструментом регулирования финансовой системы страны, и как правило близка к уровню инфляции в стране.
Все зависит от страны, ее рейтинга, ну или политической или экономической выгоды.

[Мистер Смитт]

Я так мыслю, что нафига западным банкам давать здесь ипотеку под 3,5%, если население спокойно переваривает ипотеку под 12%?

... согласен полностью :pardon:

[Олег Осипов]

Народ выступил с протестами на Уолл-Стрит, а надо было в другой стране и другом месте?))

[goremika]

Пузыри бывают не только ипотечные.И другие банковские игры с цифирками приводят к большому БУМ.Вот какое соотношение между сделками,обеспеченными реальными товарами и услугами и теми движениями денежных масс,где нет настоящих товаров и услуг вообще?Как бы не 1\80.Сама по себе банковская,мировая система,особенно если попытаться продраться сквозь специальные термины и перевести их на стандартный человеческий язык,выглядит,мягко говоря,сборищем милых,культурных,но безжалостных грабителей.

[Мистер Смитт]

... justas, так никтож на митинги не выходит :pardon:

[Эквадорец]

justas, "население переваривает" в моем посте надо читать как "пипл хавает" :hi: