С каких доходов стоит начинать строить дом

[maximkr]

Arseniy, то же справедливо и к любой русской общине. Русские стремятся уехать туда, где русских нет - эмиграция носит характер рассеяния потому что русским неприятно друг с другом.

Так и в местное общество они не очень-то ассимилируются, что довольно нелогично в этом случае.

[anovikov]

Конечно, как представители более продвинутой нации чем большинство новых мест проживания, не очень ассимилируются. Просто становятся очень разборчивыми в контактах.

[maximkr]

Конечно, как представители более продвинутой нации чем большинство новых мест проживания, не очень ассимилируются. Просто становятся очень разборчивыми в контактах.

Так а чем тогда русские напрягают, если местное население (в среднем) не лучше ?

[anovikov]

Наглостью, криминалом, просто русской речью - большинство иммигрантов русофобы, она их напрягает. Трудно это объяснить. Но даже в рекламе недвижимости заграничной говорят что "место еще не освоено русскоязычными".

Ну и потом, иммигранты которые работают в местных компаниях или состоят в браке с местными - вполне себе ассимилируются (но они и не продвинутые). Не ассимилируются "дачники" или работники офшоров.

[Маруся]

Вообще просто элементарно прикиньте, сколько денег вы могли бы отдавать на ипотеку, достанься вам какой-то дом по себестоимости- материалы, труд. Например, ипотека под 12% годовых на срок от 10 до 30 лет при сумме 3 млн ре будет обходиться ежемесячно от 30 до 40 тысяч ре где-то. Приблизительно отложив по такой сумме каждый месяц до стоимости фундамента, можно ввязываться в эпопею со стройкой. Есть у вас возможность каждый месяц тратить такую сумму?
Далее. Ранее считалась, что дом в Смоленске стоит в 2 раза дешевле квартиры идентичной площадью. То есть, если у вас есть квартира в 100 кв, то продав её, вы сможете купить дом в 200 кв. Соответственно район и качество дома будет зависеть от цены района и качества квартиры. Учитывая то, что сейчас цена на однокомнатные 40-метровые квартиры доходит до 1,5-2 млн рублей, где-то на такие деньги вы можете прикупить 80-100 метровый домик. Или построить.

[полтос]

задрали вы со своим кипром

[traider9]

Далее. Ранее считалась, что дом в Смоленске стоит в 2 раза дешевле квартиры идентичной площадью. То есть, если у вас есть квартира в 100 кв, то продав её, вы сможете купить дом в 200 кв. Соответственно район и качество дома будет зависеть от цены района и качества квартиры. Учитывая то, что сейчас цена на однокомнатные 40-метровые квартиры доходит до 1,5-2 млн рублей, где-то на такие деньги вы можете прикупить 80-100 метровый домик. Или построить.

+1 в нашем районе (Нахимова, около БТИ) цены на однушки по 50 кв.м. доходят уже до 2.7 млн. Продав можно уже немаленький домик начать строить. Только вот поездив по окрестностям Смоленска и посмотрев кучу домиков, мне непонятно - зачем семьи по 2-5 человек строят себе какие-то уродливые коробки нереальных площадей. Ведь одно дело дом построить и совсем другое его эксплуатировать, а это может быть немалая сумма в год.

[Пузанутый]

У меня на работе работает электрик - молодой парень 31 год - я плачу ему 18 тыс. рублей + подработка 8 тыс. рублей + очень редкие халтуры...Жена получает тысяч 10...
Так вот...он построил своими руками кирпичный дом...квадратов 100-120 за 2 или 3 года...Не особо себя ущемляя - просто понятия дома у каждого разное...

[Маруся]

Мои родственники построили себе домик на месте бывшей дачи в районе Лавочкина. Тоже своими силами, тоже несколько лет. Доход на двоих приблизительно сопоставим с доходом электрика Пузанутого, может чуть ниже. Площадь дома тоже где-то такая же. Им на двоих больше не надо. Плюс дом в достаточной близости от вменяемо ходящего транспорта, ну и машина имеется. Квартиру бы они себе никогда бы не позволили. В год, когда решили строить дом, выплаты по ипотеке составили уже приличную сумму даже для однушки в том районе. Дома же им хватает за глаза.

[Вездесущий]

Это - да, знакомый построил в кредит дом, метров 200, сейчас продаёт -3 млн. рублей, притом в нормальном месте, за авторынком, не на что внутрянку делать. А продаст - сказал двушку возьмёт и кредит оставшийся отдаст. Такие дела.

[Azazelius]

цены на однушки по 50 кв.м. доходят уже до 2.7 млн. Продав можно уже немаленький домик начать строить

попробуй продай сначала за такую цену :)
не надо путать значения фраз: "человек решил продать квартиру" и "человек решил попродавать квартиру"

[Arseniy]

Это - да, знакомый построил в кредит дом, метров 200, сейчас продаёт -3 млн. рублей, притом в нормальном месте, за авторынком, не на что внутрянку делать. А продаст - сказал двушку возьмёт и кредит оставшийся отдаст. Такие дела.

ну и ради чего вся эта эпопея была?

[Azazelius]

Arseniy, ну или шикануть захотелось... или типа бизЬнес решил замутить... вообще куча предложений по продаже домов-недостроев в городе и пригороде... причины у владельцев все те же...

[barmoglot]

Это - да, знакомый построил в кредит дом, метров 200, сейчас продаёт -3 млн. рублей, притом в нормальном месте, за авторынком, не на что внутрянку делать. А продаст - сказал двушку возьмёт и кредит оставшийся отдаст. Такие дела.

че там подведено, отопление готово?

[maximkr]

Учитывая то, что сейчас цена на однокомнатные 40-метровые квартиры доходит до 1,5-2 млн рублей, где-то на такие деньги вы можете прикупить 80-100 метровый домик. Или построить.

Тут писали, что построить - в 2 раза дешевле, чем купить. Т.е., по идее, 80-100 метровый домик купить или 160-200 метровый построить :)

[anovikov]

Имхо да, люди путают с одной стороны фактические расходы на постройку девелоперских организаций - с большими объемами, скидками у всех поставщиков и огромным опытом и расходами человека строящего дом самому себе, и с другой - хотелками или эфемерными суммами которые "стоят" дома и реальными деньгами которые можно на "спящем" рынке за них выручить. Сравнение первой пары может и дает "прибыль" в 100% и более, а вот второй - не факт что вообще в ноль выйдешь.

[Маруся]

Без отделки жить в доме не будешь. К слову, на минимальный ремонт в 200-метровом доме придётся выложить миллион рубликов. Плюс коммуникации.

[Ivan_67]

да причины недостроев это необоснованные амбиции и экономическая безграмотность.
а на счет 40т.р. семейного дохода и строительства дома, нууу, если не есть не пить, не одеваться, машину продать, или не ездить на ней, то да, домик можно со скрипом построить, но это уже другое, тогда стоит разделить понятия
- дом как первое жилье, и его можно строить долго, но это будет свое, и кв так не купишь.
- дом как альтернатива уже имеющейся квартире.
от этого и стоит думать, не надо питать иллюзий, а надо здраво расценивать свои силы, и иметь приличную сумму вначале.

[Маруся]

Ivan_67, Ну исходя из примеров, люди при безвыходной ситуации строят себе дома и при доходе в 30-40 тысяч на семью. Моя мать подарила так дачу в Шейновке (ещё городская черта) племяннику, потому что там семья реально с 2-мя детьми живёт в общаге и никакая квартира им не светит. Своими силами строят себе дом. Ясно,что не хоромы. Ввязываться же в такую эпопею с таким доходом просто для второго дома- пустая затея.

[Вездесущий]

Коммуникации есть - отопление, газ, свет, вода.

[maximkr]

Кстати, а как обстоят дела с арендой домов в смоленске ? Есть предложение/спрос ? Какие цены ?

[Zmiy zeleny]

maximkr,

есть опасение оказаться в роли московских пенсионеров, которые живут на очень низкие пенсии в квартирах за миллион долларов.

А я бы с радостью оказался в такой роли. Зачем вообще пенсия с такими деньгами?

[Zmiy zeleny]

Вездесущий, Дай ссылку на объявление. Я по такой цене ничего приличного не видел, даже без отделки.

[maximkr]

А я бы с радостью оказался в такой роли. Зачем вообще пенсия с такими деньгами?

Так они с ними ничего не делают, вот в чем беда.

[traider9]

цены на однушки по 50 кв.м. доходят уже до 2.7 млн. Продав можно уже немаленький домик начать строить

попробуй продай сначала за такую цену :)
не надо путать значения фраз: "человек решил продать квартиру" и "человек решил попродавать квартиру"

за 2.7 млн с неплохим ремонтом уйдет легко, тем более недавно соседи продали такую же квартирку за 2.4 млн с отделкой "от застройщика". Объявлений о покупке однушки значительно больше чем о покупке 2 или 3-х комнатных. Даже при строительстве их на этапе котлована разметают, отсюда видимо и цены.

[alexander]

Вот история строительства:

http://www.forumhouse.ru/forum175/thread117398.html

[Zmiy zeleny]

А я бы с радостью оказался в такой роли. Зачем вообще пенсия с такими деньгами?

Так они с ними ничего не делают, вот в чем беда.

Ну так при отсутствии ума никакие деньги не помогут.

[bongon]

прежде чем решать о размере доходов для начала строительства дома, нужно дать четкое определение понятия ДОМ, для кого-то это домик на даче в 30 метров, для кого-то дворец квадратов от 500...
также при определении понятия ДОМ, хорошо бы выделить методы строительства (своими силами или наемная бригада, или организация под ключ)

[pinkmouse]

фигасе попал в сомнище лимма(о)неров...

ребята всё гораздо проще. :acute:

свайный фундамент 9х12 с ценой мотобурилки (25) и электромешалки (10) + арматура (10) и св.аппарат (5) + расходник цемент+песок 20

время работы 8 воскресений. (чуть не забыл, за опалубку 5р.)

остальсь заказывать пеноблоки, к лету начну строить.

[Azazelius]

pinkmouse, дом поросенка должен быть крепостью :)

поэтому фундамент ленточный на глубину промерзания, все работы доверить профессионалам, итого ценник порядка 250-300тыр будет... ну, а что делать... на фундаменте экономить нельзя ни в коем случае!!!