Нахимова, 24Б - Трёхэтажный жилой дом

[SERGIO]

И тут очередное ИЖС, даштожтакое... :bad:

[winzard]

Walter, и где у меня розовые очки? Скорее у тебя :)
Кролик, информация уже не актуальна, по другому всё будет.

Максим, без обид, но Вальтер постарше тебя будет. Вспомни про эту тему лет через 10, ладно?

[Кролик]

И тут очередное ИЖС, даштожтакое... :bad:

Зато строят ускоренно - за считанные месяцы, так что пока кто напишет в Прокуратуру, тут уже вовсю будут жить.

[SERGIO]

Зато строят ускоренно - за считанные месяцы, так что пока кто напишет в Прокуратуру, тут уже вовсю будут жить.

да и честно говоря не пойму что тут сделает прокуратура - если 6 или 9 семей согласны жить в скворечнике, это их право...

[Gulyaev]

Границы изменить это ещё по беды. Чтобы рационально и оперативно управлять территорий необходимо иметь информацию о ней. Для этого необходимо создать электронные карты разных масштабов, создать карты с сетями, генпланами, пзз, и т.д. Необходимо произвести инвентаризацию всех земельных участков, отмежевать свободные территории, потом это всё зарегистрировать, выполнить кадастровую оценку. После этого создать Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Только на это уйдет до 5-7 лет и не один миллиард рублей. Потом чтобы начать новое жилищное строительство необходимо построить инфраструктуру: дороги, ТЭЦ, ГРП, КНС...

Скажи, вот как люди жили в докомпьютерную эпоху? Как проектировались те же Нью-Йорк, Лондон, Токио (который вообще-то деревней был в первой половине 20-го века).

Тогда не было градостроительного кодекса РФ и других хреновен.

[alisa.smol]

да и честно говоря не пойму что тут сделает прокуратура - если 6 или 9 семей согласны жить в скворечнике, это их право...

+ 10000
зы: архитектура панелек, и даже Нахимовского хороша :crazy: этакий параллелепипед несвойственный для Смоленска бело-синей раскраски
обыкновенные нормальные кирпичные дома!!!

[alisa.smol]

mike777, alisa.smol, Walter, строить в городской черте ИЖС -- нерациональное использование территории. Если посмотреть на карту города, то можно заметить, что его граница проходит не так далеко от центра и места для жилищного строительства и развития города практически уже не осталось. К тому же нельзя смешивать кварталы многоэтажной и индивидуальной застройки -- смотрится крайне ущербно.

alisa.smol, ты достала уже со своим Калининградом, если тебе так в нём нравится, что же ты тогда здесь живёшь?

ИЖС на 1 семью значит рационально, а на 6-9 нет???? :crazy: двойные стандарты, Максим

[Gulyaev]

Алиска, вот ты вроде и умная баба, но сейчас ты не права, поверь!
Лучше бы такие вещи строили:

[alisa.smol]

mike777, alisa.smol, Walter, строить в городской черте ИЖС -- нерациональное использование территории. Если посмотреть на карту города, то можно заметить, что его граница проходит не так далеко от центра и места для жилищного строительства и развития города практически уже не осталось. К тому же нельзя смешивать кварталы многоэтажной и индивидуальной застройки -- смотрится крайне ущербно.

http://www.smolensk2.ru/story.php?id=24949
25 октября в смоленской мэрии состоялись публичные слушания под председательством начальника управления архитектуры и градостроительства Бориса Ляденко.

Участники слушаний решали вопрос о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска. Так, в районе улицы Шевченко было предложено изменить границы зоны Ж3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше) на зону Ж1 (зона застройки одноквартирными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа).

Участники слушаний это предложение единогласно поддержали. Однако окончательно вопрос будет решен только на ближайшей сессии горсовета.

[alisa.smol]

Gulyaev, что молчишь по данному факту? все еще будешь утверждать, что малоэтажка в черте это нерациональное использование земель ? :chort:

[Gulyaev]

alisa.smol, ты делаешь вид или прикидываешься? думаешь просто-так перевели кусок на склоне из Ж3 в Ж1.

все еще будешь утверждать, что малоэтажка в черте это нерациональное использование земель ?

в случае Смоленска да, у нас не так много земли, чтобы бездарно её распоряжаться.

[Walter]

в случае Смоленска да, у нас не так много земли, чтобы бездарно её распоряжаться.

чушь
земли - как у дурака фантиков

[Gulyaev]

Walter, мнение простого обывателя которой не владеет реальными цифрами и ситуацией с земельными отношениями. Хотя если ты так уверен, найди в городской черте 1-2 Га свободной земли.

[Walter]

Walter, мнение простого обывателя которой не владеет реальными цифрами и ситуацией с земельными отношениями. Хотя если ты так уверен, найди в городской черте 1-2 Га свободной земли.

Давай посмотрим на вопрос немножко шире.
С какой целью нужны эти 1-2 га?
Что там будет строиться?

[mike777]

Кстати, как там дорога на Нахимова шириной 43 метра? Gulyaev, ты обещал изобразить :acute:

[Gulyaev]

mike777, готова.
приеду в Смоленск выложу.
Walter, под жилой комплекс или под ТРЦ.

[Walter]

mike777, готова.
приеду в Смоленск выложу.
Walter, под жилой комплекс или под ТРЦ.

традиционному ТРЦ точно не место в городе(существующих и строящихся вполне хватает, даже имхо с избытком), да и 1-2 га для нормального ТРЦ недостаточно.
если какой-то новый инвестор что-то хочет действительно грандиозное сделать(а только грандиозное и сможет привлечь народ) - ему надо гораздо большие площади, их в смоленском районе относительно недалеко от города - выше крыши. Да и строительство там обойдется дешевле.
Жилые комплексы, которые анонсированы(тебе, думаю, не нужно их перечислять)будут строиться(если будут) еще не одно десятилетие.
при этом население города сокращается, по прогнозу к 2020 будет меньше 300 тыс.
Очевидно, что уже сейчас планирование традиционной застройки - как минимум недальновидно.
Имхо, застройщикам, которые видят для себя перспективы в нашем городе, стоит перенаправить вектор своей деятельности в сторону малоэтажных поселков за пределами города.

[Gulyaev]

Ох Walter, далёк ты от архитектуры и территориального планирования как Смоленск от цивилизации.

[Walter]

Ох Walter, далёк ты от архитектуры и территориального планирования как Смоленск от цивилизации.

я ж и не спорю
но ход моей мысли ясен, надеюсь?

[Академик Иосиф]

Walter, мнение простого обывателя которой не владеет реальными цифрами и ситуацией с земельными отношениями. Хотя если ты так уверен, найди в городской черте 1-2 Га свободной земли.

А что стало с полями на Краснинском шоссе, Рославльском шоссе, Киевском шоссе, Досуговском шоссе и всем Заднепровским районом? Или я не так понял о чем вобще речь?

[Gulyaev]

Академик Иосиф, да всё давно уже в собственности или в аренде. Остались только овраги, боюсь уже скоро и их не будет. Walter, я не против ИЖС, если оно построено по уму (заранее спланированные кварталы с широкими улицами, объектами социального и бытового назначения), но у нас же нет такого.

[Кролик]

А что стало с полями на Краснинском шоссе, Рославльском шоссе, Киевском шоссе, Досуговском шоссе и всем Заднепровским районом?

Земля может там и есть, а коммуникаций - неа.

[Кролик]

А это что-то подобное и с мансардным этажом по ул. Вяземской, 3 - домик решили продавать, как единое целое и нежилое за 35 млн. руб..

[mike777]

В этом здании ФОМС располагался.

[mike777]

Кстати, как там 43 метра на Нахимова?

[Gulyaev]

Вот есть такой вариант: 4 полосы по 3,5м + 2 зелёные полосы по 2 м + 2 пешеходные дорожки по 2 м = 22 м. Расстояние между красными линиями 50 м. В район дома 29 расстояние 35 метров.

Nahimova1.jpg (145.32 КБ) 3771 просмотр

[mike777]

Спасибо!

[Кролик]

Ноябрь 2011.

[Кролик]

Январь 2012.

Строительные леса закреплены полностью вокруг дома.
Крышу так и не накрыли.

[Кролик]

Для оценки строительства данного дома, предлагаю посмотреть похожий также 3-ёх этажный, 9-ти квартирный домик, сданный примерно в 2008 году по адресу: Мало-Краснофлотская, 69А.

Центральный фасад. Огражденная территория. Автоматические ворота.



Задний фасад. В дом подведен газ. По периметру - множество водостоков.



Благоустроенная территория.



Огражденное место для мусорных контейнеров



Информационная доска домоуправления.



Лестничные клетки.




Лестница на крышу и чердак.Индивидуальные электросчетчики.