Королёвка м-рн - Северо-западный жилой массив (СЗЖМ)

[Конфетка]

smol_old, полностью вас поддерживаю.Все что вы написали - верно и обязательно воспользуемся возможностью поставить железную дверь перед лифтом.

а как же мусоропровод?

Обычно мусоропровод не работает, его заваривают, во избежании всяких разных грызунов и грязи. Для мусора уже поставили мусорные баки.

[Walter]

Обычно мусоропровод не работает, его заваривают, во избежании всяких разных грызунов и грязи. Для мусора уже поставили мусорные баки.

[ZindigaR]

обязательно потребуем :good: в любом случае,дом еще не сдан.кстати,эта женщина-ключница сказала,что по всем проблемам с газовым оборудованием застройщик ответственности не несет,это так?а кто тогда?и сколько гарантия тогда на это оборудование?

На газовое оборудование, установленное в квартире, будете заключать договор на обслуживание. Вам должны будут потом рассказать с какой конторой (в зависимости от установленных котлов).

Обычно мусоропровод не работает, его заваривают, во избежании всяких разных грызунов и грязи. Для мусора уже поставили мусорные баки.

это решается коллективным собранием жильцов.

[Конфетка]

Walter, надоели вы уже своим сорказмом и каким-то непонятным недовольством. Пойдите в другую тему и поговорите там о качестве жизни во вторичке в центре, может в др. теме кто-нибудь разделит ваше мнение.

[SERGIO]

ZindigaR,

это решается коллективным собранием жильцов.

заваривают еще до сдачи дома, не помню чтобы кто-то из жильцов возмущался отсутствием аромата мусоропровода в подъезде )))

[ZindigaR]

ZindigaR,

это решается коллективным собранием жильцов.

заваривают еще до сдачи дома, не помню чтобы кто-то из жильцов возмущался отсутствием аромата мусоропровода в подъезде )))

у нас на коллективном решали при выборе УК, которая и заваривала.

[Конфетка]

ZindigaR,

это решается коллективным собранием жильцов.

заваривают еще до сдачи дома, не помню чтобы кто-то из жильцов возмущался отсутствием аромата мусоропровода в подъезде )))

Я тоже слышала о том, что жильцы сами решают заварить мусоропровод, ни в одной новостройке на Королевке не видела работающего мусоропровода. Может оно и к лучшему - не будет в подъезде вони и грязи

[Walter]

зачем тогда мусоропровод в доме? его проектирование и реализация ведь стоит денег и времени.
а наши дивные совково-мыслящие жители и не подозревают, что мусор можно и нужно упаковывать в специальные мусорные пакеты и аккуратно утилизировать именно с его помощью
или все боятся за соседей?

[ZindigaR]

зачем тогда мусоропровод в доме? его проектирование и реализация ведь стоит денег и времени.
а наши дивные совково-мыслящие жители и не подозревают, что мусор можно и нужно упаковывать в специальные мусорные пакеты и аккуратно утилизировать именно с его помощью
или все боятся за соседей?

тут много вариантов:
1. строится мусоропровод по той же причине, что и сушилки для белья во дворе - требования устаревших нормативов;
2. еще не видел не одного дома, где бы не пахло помойкой при работающем мусоропроводе:
- мешки падают и рвутся - лежат после и воняют пока мусорный бак не опустошат;
- коты/крысы рвут мешки и раскидывают все по подвалу - лежит и воняет пока не перегниет;
- не все пакуют в мешки и мусор застревает в трубах - висит и воняет пока не перегниет;
- новый дом и как следствие на много больше мусора, который скинут в мусоропровод и переполнят бак - лежит вокруг и воняет.

[SERGIO]

строится мусоропровод по той же причине, что и сушилки для белья во дворе - требования устаревших нормативов;

угу

[Izyumenka]

Izyumenka, если не секрет какой у вас дом и когда вам его сдали. На долго вам сдачу дома задержали?

ул.Гризодубовой 5В (свечка), ключи получили в том году в конце декабря, а сдача дома планировалась вроде в октябре...... Но мы покупали не у застройщика а у дольщика через агентство недвижимости.

[SERGIO]

Izyumenka, 5В был в срок сдан, а в договоре по этому дому вроде 2 месяца на передачу.

[Izyumenka]

Izyumenka, 5В был в срок сдан, а в договоре по этому дому вроде 2 месяца на передачу.

Ясна, я точно уже не помню.

[Izyumenka]

Пришлось САМИМ!!!!! переделывать все!!! Горе мастера все это лепили блин

а как же гарантия на дом 5 лет???

На сам дом гарантия пять лет, а вот на газовое оборудование дают только когда заключишь договор по обслуживанию и заплатишь не мало, мы платили 1600 в том году за бумажку по которой они будут производить ремонт самого котла, а не труб и кранов! короче за воздух! И без этого договора Смоленскрегионгаз не оформит л/счет! Вот так то! Получается как акт подписал никто ни за что не отвечает! Вот и дают телефоны сторонних организаций которые кто окна ставил ,кто еще чего. а мы звони и упрашивай чтоб переделали. Короче проще самим сделать,чем ждать их бесплатной "топорной работы"!!!!!!! у них было время делать когда дом строили, и то через одно место сделали, а что говорить когда уже дом сдан и время прошло....
Во общем, если хотите чтобы все было как надо, то не подписывайте акт приемки пока не исправят все "косяки"!

[Зрячий]

SERGIO, монолит когда сдадут?

[MAN]

SERGIO, неустойка, в соответствии с 214-ФЗ считается по задержке передачи объекта строительства (между плановой датой именно передачи квартиры и фактической датой подписания акта приема-передачи). В договоре долевого участия она четко указана 3 кв. + 2 месяца на передачу.

Выходит, что договоры-то разные у разных дольщиков с застройщиком что-ли? Я вчера внимательно перечитал свой, а в нём русским по белому написано, что застройщик обязан не только полностью завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, но и ПЕРЕДАТЬ ДОЛЬЩИКУ ОБЪЕКТ ДОГОВОРА (квартиру) НЕ ПОЗДНЕЕ 3 КВАРТАЛА 2011г. Не совсем понятно, как именно следует трактовать слово ПЕРЕДАТЬ: акт должен быть подписан до конца 3 квартала, или уведомление дольщику направлено... Но даже если 2-ой случай, то, поскольку дольщик обязан после его уведомления в течение 2-х дней приступить к приёмке и в течение 10 дней с момента её начала - принять квартиру, получается максимум + 12 дней. Откуда взялся срок в 2 месяца мне лично из моего договора непонятно (более полутора месяцев на пересылку уведомления по почте что-ли резервируется?). Кстати, сегодня уже 10 октября, а никаких уведомлений мы до сих пор не получали! По телефону говорят: дом (1Б) всё ещё не сдан!
Как-то это всё начинает уже нравиться всё меньше и меньше. А сейчас поди ещё и банк, давший ипотеку, тоже начнёт интересоваться в чём дело, собственно...

[SERGIO]

MAN, в 1Б да, там по-другому формулировка, действительно уже идет просрочка.

[MAN]

MAN, в 1Б да, там по-другому формулировка, действительно уже идет просрочка.

Может быть Вы знаете в чём причины и до каких пор на самом деле задерживается сдача дома 1Б? В офис звонить уже стало неинтересно - ответы слишком предсказуемы и вместе с тем неопределённы.

[SERGIO]

MAN, Несколько месяцев было потеряно на борьбу с газовиками, направляли им предложение заключить договор на подачу газа, те тянули, в результате все-же направили проект договора, где оплата шла по новым тарифам, с более высоким ценником. Хотя с учетом того что разрешительная документация была оформлена до введения новых тарифов, должны были действовать старые условия. Пока утрясали, прошло еще время.

[Конфетка]

Сегодня в очередной раз звонила в офис по поводу 1-Б, Людмила сказала, что в октябре сдадут :shok: , уже задолбались ждать, то 3-го, то 10-го, а теперь вообще в октябре (классная формулировка). Просто капец. Сказали бы что-нибудь реальное, а не про газовщиков и т.д. и т.п, неужели нельзя было заранее подать все документы, тем более, что дом был уже давным-давно построен, только придомовую территорию нужно было обустроить и то тянули как кота за причинное место - в час по чайной ложке. Это явно не проблемы дольщиков, мы деньги отдали, а в замен не получили то, что должны были уже давно получить. Вот теперь и говорят в офисе - да мол, мы задержали, обращайтесь в суд. А без суда никак не решить эту проблему, после написания претензии на выплату неустойки, ведь сами говорят, что реально виноваты. Злости нет предела(((((

[MAN]

Сегодня в очередной раз звонила в офис по поводу 1-Б, теперь в офисе говорят - да мол, мы задержали, обращайтесь в суд. А без суда никак не решить эту проблему.

Вот так прямо и говорят? Что претензию им представлять бессмысленно? Только в суд? Наверное рассчитывают в ходе судебных разбирательств доказать, что виноваты в неисполнении условий договоров с дольщиками не они, а третьи лица (газовщики и т.д.). Опять же, каждый ли дольщик найдёт в себе силы ввязываться в тяжбу...

[konfffetka]

Сегодня в очередной раз звонила в офис по поводу 1-Б, теперь в офисе говорят - да мол, мы задержали, обращайтесь в суд. А без суда никак не решить эту проблему.

Вот так прямо и говорят? Что претензию им представлять бессмысленно? Только в суд? Наверное рассчитывают в ходе судебных разбирательств доказать, что виноваты в неисполнении условий договоров с дольщиками не они, а третьи лица (газовщики и т.д.). Опять же, каждый ли дольщик найдёт в себе силы ввязываться в тяжбу...

ну претензию наверное в любом случае надо написать,получить ответ на нее,и там уже в суд.хотелось бы конечно без судов.

[Конфетка]

В офисе говорят, чтобы мы через суд решали вопрос с выплатой неустойки за задержку сдачи дома. Но перед тем как подавать в суд, сначала нужно написать претензию на имя Мирошниченко и изложить свои требования, если требования не будут удовлетворены и мы получим отказ, то тогда можно с отказом смело в суд.
Хотелось бы без судов, но что-то мне оч.кажется что мирно мы не разойдемся.

[SERGIO]

Конфетка, при просрочке 3-4 недели максимум ты тыщ 5 отсудишь, и то через полгода минимум

[Pexov]

SERGIO » откуда такая сумма: при просрочке в месяц 5 т.р.? Может напишешь свой расчет)))
Я тут раньше считал совсем на другую сумму вышел))))
Могу повторить если кому интересно...

[Pexov]

MAN » Договоры действительно разные, только не с разными дольщиками (в рамках одного дома это запрещено 214ФЗ), а на разные дома - у Вас 1Б, а у нас Королевка 8. У Вас просрочка уже идет, так что смело пишите претензию, а за тем в суд, неустойка - нормальная сумма получиться.

[NatSmol]

Кстати, договор по монолитке изменили))) теперь там срок сдачи стоит 4-ый квартал))) уже не придерешься! и лично в офисе сказали, что могут и не разрешить начать ремонт до сдачи дома....
SERGIO, а вы там числитесь юристом?))))

[SERGIO]

Pexov, 5 тыщ рублей это сколько будет по решению суда, почему так - не скажу, есть свои секреты )
NatSmol, если очень надо приступить к ремонту, напиши в личку какая квартира, попробую решить.

[Pexov]

SERGIO » суду предоставлено право, в исключительных случаях, уменьшать размер неустойки, но это только если будет доказано несоизмеримость неустойки с последствиями нарушения обязательств, а доказать что расходы за месяц просрочки составили гораздо более 5 т.р. поверьте в силах каждый, так что на понт, сейчас народ уже не возьмешь, все будут отстаивать свое, а не поведутся на Ваши убеждения, что игра не стоит свеч, и Ваши "секреты" это лишь слова, если не так опровергни, буду очень рад услышать.

[SERGIO]

Pexov, Оно мне надо опровергать? У меня есть своя точка зрения и есть свои доводы, которые не считаю нужным озвучивать в данный момент. Кто хочет - пусть идет в суд, никто им не запрещает :blum: