Участок

[Demus7]

Начинаем с женой присматриваться к участкам. Опыта в этом вообще нет. Появляются вопросы.
Какие документы должны быть у владельца?
Какие назначения земли бывают. слышал есть под ИЖС. Значит ли, что кроме грядок на другом участке я не смогу ничего городить?
Процедура межевания. Обязательна? если нет, то чем грозит? Межевать сколько стоит?
Если свет есть у соседей, дорого ли тянуть его от ближайшего столба? Имеется ввиду не стоимость кабеля и работ, а стоимость процедуры (проект, разрешения всякие, взятки).
По воде: почем нынче свою скважину заделать? глубину водоносного слоя в определенном районе где можно посмотреть?

еще какие важные моменты есть?

Всем заранее спасибо. уж простите, ничего не понимаю в этом.

[Bergman]

Не забивай голову. Сначала найди место которое НРАВИТСЯ. А потом под конкретный участок будут конкретные вопросы.

[Demus7]

Да, просто куча мест тогда отсеется после разговора по телефону. меньше времени потрачу.

[SERGIO]

Demus7, Для начала определись с общим бюджетом, сколько ты готов потратить на дом и где именно ты хочешь.

[zozich]

Будем помогать по мере поступления вопросов.
Документы которые должны быть у продавца.
1. Кадастровый план участка.
По другому, можно назвать, карта участка. На кадастровом плане земельного участка наносятся границы участка. Составляется он в виде карты и в письменной форме.
Состоит данный документ из пяти пунктов.
a. Можно сказать самый основной, в нем присутствует номер участка, название того места где он находится, примерные размеры, информация о том кому он принадлежит и также обозначены границы участка.
b. Карта участка в графическом виде.
c. Описание карты участка, в письменном виде – границы участка, участки находящиеся рядом и т.д.
Делается кадастровый план, в двух экземплярах, листы не меньше А4, нумерация арабская.
Данная бумажка необходима для проведения сделок с земельным участком.
Срок действия кадастрового плана не ограничен, ну конечно в разумных пределах, плюс появление новых законов.
2. Свидетельство о собственности на землю
Это документ, где присутствует фамилия имя и отчество собственника, паспортные данные. Выдается свидетельство о собственности на землю на основании прав на землю или при купле продажи земли. В него входит описание собственности, указывается категория земель (для чего они предназначены, ИЖС, сельхоз угодья).
Свидетельство о праве собственности на землю, делается в двух экземплярах, один остается в месте получения, а второй экземпляр отдается владельцу собственности.
3. Документ, на основании которого есть право собственности на землю
Это может быть договор купли продажи, также это может быть дарственная, завещание

[cLimBER]

Тоже интересует вопрос.
Только участок имеется, вопрос в другом: он по ПЗЗ - СД (садоводства) и Р2 (рекреационная зона). Нужно ли заморачивааться с переводом в Ж2 или могу строиться так.
ЗЫ Дом в результате хотелось бы использовать для ПМЖ.

[Gulyaev]

cLimBER, не получишь разрешение на строительство, а потом на ввод. и городским сетям могут не подключить. Переводить зону надо в Ж1.

[cLimBER]

по Градостроительному кодексу до 2015 года на индивидуальное жилье не нужно разрешение на строительство и на ввод тоже.
Да, Ж1, попутал я.
А переводить я могу конкретно свои 6 соток или все садоводство надо? Какая тут схема? Во что выльется?

[Gulyaev]

cLimBER, можешь лишь свой участок, но лучше когда вас много будет. Перевод осуществляется посредством заседания комиссии по землепользованию и застройки, потом публичные слушания.
Есть ещё тонкость. как только сменится зона придётся заново переоформлять документы на земельный участок, для ижс должен быть проезд шириной 6 м, а если это тупик, тогда разворотная площадка 12*12 м.

[cLimBER]

Gulyaev, опять же для ИЖС публичные слушанья ен проводятся...
Где почитать про все тонкости? И что поменяется для меня от пееревода? Налог на землю? Еще что-то?

[Gulyaev]

cLimBER, при переводе из одной зоны в другую проводятся. надо ориентироваться на местное законодательство.

[Demus7]

Через участок посередине проходит линия электропередач. Напряжение не знаю. Может сталкивался кто-то - есть какие-то запрещающие нормы для строительства или перевода в ИЖС?

[Bergman]

Через участок посередине проходит линия электропередач. Напряжение не знаю. Может сталкивался кто-то - есть какие-то запрещающие нормы для строительства или перевода в ИЖС?

Если 10 кВ, то 10 метров.

[Greenhorn]

Если 10 кВ, то 10 метров.

Недавно смотрел дом в Вишенках. Дом понравился, и цена приемлемая, вот только над домом типа 6кВ ЛЭП проходит. И ничего, люди живут... :)

[Пресс]

Линию и перенести можно.

[Greenhorn]

Линию и перенести можно.

ОГО! Это как реально сделать???? Там ЛЭП вдоль дороги от второй Дачной идёт через кучу домов. Думаю не один миллион потребуется чтобы такое перенести...

[Bergman]

Линию и перенести можно.

ОГО! Это как реально сделать????

Всё реально. Я же газ высокого перенёс.

[Greenhorn]

Всё реально. Я же газ высокого перенёс.

:) Ты очень целеустремлённый человек. Я решил с тем домом не связываться.

[Bergman]

Greenhorn, Серёж, при появлении желания иметь дом, целеустремлённым ты "просто быть обязан"! )) Иначе путь к мечте тебе закрыт.

[Demus7]

Поднимаю свою тему. Надеюсь подскажете.
Выбрал участок. Дачный. На участке кирпичный дом и пара сараев. Какие наши следующие действия с хозяйкой участка, чтобы осуществить куплюпродажу? Какие документы кроме озвученных могут еще понадобиться?
Где почитать по условиям перевода в ИЖС? Всякие там Ж1, Ж2 и прочее....