Королёвка м-рн - Северо-западный жилой массив (СЗЖМ)

[Izyumenka]

и такой вопросик:где подсмотреть метраж комнат,кухни,коридора и т.д. в двушке 1Б? :unknw:

У нас двушка в 5В : Кухня 7,8кв.м, Зал 17,2кв.м, Спальня 11,2кв.м, коридор двойной около 8кв.м. Ванна 3кв.м, туалет 1,2кв.м. Лоджия на кухне 4кв.м, лоджия в спальне 3кв.м.

[Izyumenka]

единственное,над чем призадумались-установка входной металлической двери:была задумка сделать двери двойные,т.е. оставить нынешнюю и поставить металл.,но как оказалось,внешняя стена сделана из гипсокартона,поэтому будем убирать эту дверь,и ставить металл.на ее место. :pardon:

У меня две двери. Железную ставили по уровню гипсокартона, делая выносные уши.

Мы ставили так же.

[Izyumenka]

У меня две двери. Железную ставили по уровню гипсокартона, делая выносные уши.

А вот эти "уши" к коробке интересно как крепили, сваркой или болтами? Потому как, ежели болтами, то мне чегой-то сразу представляется картина взлома: аккуратненько расковыривается в нужных местах гипсокартон, болты раскручиваются и запертая на суперзамки надёжная металлическая дверь спокойно вынимается из проёма вместе с коробкой.

Нам крепили не на болты. Сначала сверлили плиты, затем "уши" дверной коробки крепились штырями в плиты.

[Walter]

ПИСЕЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦ


платить невсебешные бабки, чтоб потом ВСЕ переделывать.... и хз, что придет в голову соседу....

[Walter]

а в результате получить кредитную одну(дву-)шку в ебенях?

[konfffetka]

...как оказалось,внешняя стена сделана из гипсокартона...

Вот те раз! Сюрприз, однако!

P.S. Может я чего-то неправильно понял и у Вас квартира в другом доме (не панельном), а двушкой в 1Б Вы интересуетесь просто так в порядке сбора информации?

MAN,наша квартирка в 1Б в 1ом подъезде :hi: ,как сказал мой муж,крепить жел.дверь на этот гипсокартон просто глупо,отпадает весь смысл в этой двери.он ходил к знакомым в дом напротив,где так поставили дверь,говорит,там даже взламывать не нужно...

[konfffetka]

Там не внешняя стена из гипсокартона, а обшита стена гипсокартоном с утеплителем между ним и стеной.

Ну правильно! По отношению к квартире-то она внешняя, обшивка эта, а дверную коробку на ней не закрепишь. Так значит я ничего не напутал и такая обшивка стен с утеплением сделана именно в 1Б? А обшиты там, надо полагать, стены, окружающие лестничные площадки и саму лестницу?
Ладно, Бог даст, уже завтра сам всё увижу. Скажите лучше как там на сегодняшний день с придомовой территорией дела обстоят? Всё ещё грязно или может уже заасфальтировали? Сапоги брать с собой или не надо?

нормально,там уже щебень засыпан,мы в босоножках спокойно прошли.

[konfffetka]

У меня две двери. Железную ставили по уровню гипсокартона, делая выносные уши.

А вот эти "уши" к коробке интересно как крепили, сваркой или болтами? Потому как, ежели болтами, то мне чегой-то сразу представляется картина взлома: аккуратненько расковыривается в нужных местах гипсокартон, болты раскручиваются и запертая на суперзамки надёжная металлическая дверь спокойно вынимается из проёма вместе с коробкой.

вот вот,и смысл платить 15тыс. за дверь?нынешняя деревянная понадежнее будет...а вот удастся ли на ее место поставить жел.дверь,мы пока не поняли,нужно специалиста приводить :unknw:

[konfffetka]

и такой вопросик:где подсмотреть метраж комнат,кухни,коридора и т.д. в двушке 1Б? :unknw:

У нас двушка в 5В : Кухня 7,8кв.м, Зал 17,2кв.м, Спальня 11,2кв.м, коридор двойной около 8кв.м. Ванна 3кв.м, туалет 1,2кв.м. Лоджия на кухне 4кв.м, лоджия в спальне 3кв.м.

спасибо!

[ZindigaR]

Ребята,Вы что!!!!!!!!!!!! Ни в коем случае плитку нельзя ложить на ГВЛ!!!!!!!! она потрескается! Так и случилось у моих знакомых, ведь при хотьбе происходит движение между плитами ГВЛ!!!! как бы хорошо они небыли прикручены друг к другу. Ведь ГВЛ почти в воздухе лежит.под ним нет твердого основания, под ним керамзит! Вот и пришлось все сдирать и делать твердое основание,а не из-за уровня как вы предположили, С уровнем все ОК.

Выходит я сделал себе доп. работу, но полтора года уже лежит, и пускай продолжает пока не потрескается, а там посмотрим.

А вот эти "уши" к коробке интересно как крепили, сваркой или болтами? Потому как, ежели болтами, то мне чегой-то сразу представляется картина взлома: аккуратненько расковыривается в нужных местах гипсокартон, болты раскручиваются и запертая на суперзамки надёжная металлическая дверь спокойно вынимается из проёма вместе с коробкой.

Пластины 15 см длинной (уши), крепятся металлическими штырями к стене, напротив замка сделана широкая пластина.
Могу фото сделать этой части, пока руки зашить пространство между дверьми не дошли.
С учетом того, что дверь за 15 тыс не обладает большой защитой от взлома и не спасет от профессионалов, такое ее крепление большого влияния на надежность не оказывает.

[MAN]

MAN,наша квартирка в 1Б в 1ом подъезде :hi: ,как сказал мой муж,крепить жел.дверь на этот гипсокартон просто глупо,отпадает весь смысл в этой двери.он ходил к знакомым в дом напротив,где так поставили дверь,говорит,там даже взламывать не нужно...

Привет Вам из 2-ого подъезда! :hi: Вчера осматривали там свою квартиру. Нормально там всё, не идеально, конечно, но я ожидал гораздо худшего и был приятно удивлён достаточно высоким качеством. Если дверь крепить просто к каркасу наружной обшивки (а именно это, как вариант, предложил вызванный нами замерщик), то Ваш муж абсолютно прав - металлическая дверь, какой бы взломостойкой она ни была сама по себе, превратится в этом случае в бутафорию. Вариант с некими "ушами", посредством которых коробка выдвигается из плоскости основной стены, но крепится надёжно и именно к ней, привлекателен, но тут всё зависит от конкретной реализации такого способа установки. Наш замерщик сказал, что они могут только либо установить свою дверь как полагается, непосредственно в проём основной стены на место уже имеющейся, либо, если нам будет угодно, просто тупо прикрутят её обыкновенными саморезами к профилю обшивки. Никаких дополнительных ухищрений с креплением он и обсуждать не захотел. Более того, сказал, что для проведения замеров проёма в любом случае необходимо удалить наружную обшивку вокруг двери. Еле-еле уговорил его оторвать наличники изнутри квартиры, и просто замерить деревянную коробку, чтобы металлическую сделать точно таких же размеров. Дверь-то наша будет изготавливаться на заказ и на это может уйти целый месяц. Кстати, "ключница", не знавшая всех этих обстоятельств, нам вчера сказала, что с замерами мы сильно поторопились и заверила, что дом будет сдаваться в эксплуатацию никак не раньше середины сентября, поскольку осталось ещё много работ на прилегающей к нему территории. А территория там, отнюдь, не простая, как я понимаю, там сооружается довольно хитрая система отведения дождевой и талой воды и, видимо будут построены лестницы для прохода наверх.

[MAN]

Ребята,Вы что!!!!!!!!!!!! Ни в коем случае плитку нельзя ложить на ГВЛ!!!!!!!! она потрескается! Так и случилось у моих знакомых, ведь при хотьбе происходит движение между плитами ГВЛ!!!! как бы хорошо они небыли прикручены друг к другу. Ведь ГВЛ почти в воздухе лежит.под ним нет твердого основания, под ним керамзит! Вот и пришлось все сдирать и делать твердое основание,а не из-за уровня как вы предположили, С уровнем все ОК.

Тут всё зависит от качества выполнения работ по устройству сухой стяжки (соблюдения правильной технологии и качества материалов). Если керамзит качественный (без слишком мелких фракций, которые со временем неизбежно осыпаются с верхнего слоя вниз и оставляют вместо себя пустоты), хорошо разровнен и слой его не слишком велик, а элементы пола (плиты ГВЛ) уложены грамотно и скреплены между собой не только саморезами, но и клеем, то плитку на такую стяжку укладывать можно, она достаточно жёсткая. Надёжнее, конечно, использовать при этом плиточный клей, обладающий хорошей пластичностью. Я лично надеюсь, что полы строителями сделаны хорошо, да и полуторагодовалый положительный опыт ZindigaR, как видите, это подтверждает. Но, с другой стороны, Вашим знакомым с этим делом явно не повезло, так что может и не напрасно Вы подстраховались, переделав стяжку.

Пластины 15 см длинной (уши), крепятся металлическими штырями к стене, напротив замка сделана широкая пластина.
Могу фото сделать этой части, пока руки зашить пространство между дверьми не дошли. С учетом того, что дверь за 15 тыс не обладает большой защитой от взлома и не спасет от профессионалов, такое ее крепление большого влияния на надежность не оказывает.

К стене "уши" крепятся штырями - понятно, но я-то спрашивал как эти пластины крепятся к дверной коробке. Ведь все двери изначально рассчитаны на установку в плоскость капитальной стены и никаких "ушей" на них нет.

[MAN]

Walter, уважаемый, Вы уж не останавливайтесь на одной только лишь констатации факта неразумности покупателей квартир в Королёвских новостройках, а помогите другим не повторять наших ошибок. То есть объясните людям подоходчивей, каким образом им, не расходуя "невсебешных" денег (28 тыс. руб. за 1 кв. метр у Застройщика (ООО "Гарант-Жильё"), а где дешевле?), не беря кредитов в банках, недорого приобрести себе по-настоящему качественное, просторное и комфортабельное жильё и в гораздо более удобных местах города. Убеждён, что многие будут Вам весьма признательны за своевременный совет.

[vlad02081981]

Walter, уважаемый, Вы уж не останавливайтесь на одной только лишь констатации факта неразумности покупателей квартир в Королёвских новостройках, а помогите другим не повторять наших ошибок. То есть объясните людям подоходчивей, каким образом им, не расходуя "невсебешных" денег (28 тыс. руб. за 1 кв. метр у Застройщика (ООО "Гарант-Жильё"), а где дешевле?), не беря кредитов в банках, недорого приобрести себе по-настоящему качественное, просторное и комфортабельное жильё и в гораздо более удобных местах города. Убеждён, что многие будут Вам весьма признательны за своевременный совет.

+100500

[ZindigaR]

но я-то спрашивал как эти пластины крепятся к дверной коробке

приварены к ней.

[[TEQUILA]]

Walter, уважаемый, Вы уж не останавливайтесь на одной только лишь констатации факта неразумности покупателей квартир в Королёвских новостройках, а помогите другим не повторять наших ошибок. То есть объясните людям подоходчивей, каким образом им, не расходуя "невсебешных" денег (28 тыс. руб. за 1 кв. метр у Застройщика (ООО "Гарант-Жильё"), а где дешевле?), не беря кредитов в банках, недорого приобрести себе по-настоящему качественное, просторное и комфортабельное жильё и в гораздо более удобных местах города. Убеждён, что многие будут Вам весьма признательны за своевременный совет.

Мкр-н Южный, застройщик Метрум-груп. Ничего не переделывал, все сделано нормально сразу. Полы ровные

[MAN]

приварены к ней.

Ну тогда действительно нормально. Если не секрет, насколько дороже обошлась такая "нестандартная" установка?

и такой вопросик:где подсмотреть метраж комнат,кухни,коридора и т.д. в двушке 1Б? :unknw:

У нас двушка в 5В : Кухня 7,8кв.м, Зал 17,2кв.м, Спальня 11,2кв.м, коридор двойной около 8кв.м. Ванна 3кв.м, туалет 1,2кв.м. Лоджия на кухне 4кв.м, лоджия в спальне 3кв.м.

Странно! Я думал, что они все (панельные дома) как близнецы одинаковые. konfffetka, получается, что двушка в 1Б немножко попросторнее. Общая расчётная площадь там составляет 60,33 кв.м., в частности, площадь кухни там 8,5 кв.м. (остальные сейчас не помню), а если сложить все площади, что привела Izyumenka, у них получается общая 55,4 кв.м. Вчера специально у себя всё промеряли с сыном и сравнивали с размерами на плане - отклонения по длинам везде не более чем на 0,5 - 1 см.

P.S. Для критиканов м-на Королёвка замечу, между прочим, что помимо природных красот (дом 1Б по ул. В.Гризодубовой вообще возведён прямо на живописном берегу величественной и полноводной реки Городянки :blum: ), здесь ещё и соседи-то поглядите какие подбираются - конфетки с изюминками!!! :good:

[SERGIO]

MAN,

Общая расчётная площадь там составляет 60,33 кв.м., в частности, площадь кухни там 8,5 кв.м. (остальные сейчас не помню), а если сложить все площади, что привела Izyumenka, у них получается общая 55,4 кв.м.

расчетная - с учетом площади лоджий, а БТИ площадь лоджий не включает в общую площадь

[[TEQUILA]]

MAN, и бесплатный бонус в виде узкой дорожки к микрорайону, суперскому движению зимой по Еременко из-за буксующих фур :tease:

PS - дом 1Б скоро в реку планирует уехать?

[MAN]

Мкр-н Южный, застройщик Метрум-груп. Ничего не переделывал, все сделано нормально сразу. Полы ровные

Ну и прекрасно! Мы за Вас чрезвычайно рады и всем того же желаем! А какова цена, ежели не тайна? Почём за квадратный метр платили?
Полы и стены, как выяснилось, и у меня достаточно ровные. Вот шпаклёвку, там где будет плитка, со стен, конечно, придётся содрать, а в остальном тоже всё нормально.

[temp]

расчетная - с учетом площади лоджий, а БТИ площадь лоджий не включает в общую площадь

Существуют три различных нормативных показателя, связанных с площадью квартиры. Обычно их путают и каждый под площадью понимает не-пойми-что. Понятия "расчетная площадь" не существует, а БТИ всё же _включает_ балконы и лоджии, но с понижающими коэффициентами.

• Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
• Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
• Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

БТИ оперирует именно с общей площадью и именно по общей площади мы затем платим квартплату. Более подробно узнать о том как именно БТИ считает площадь квартиры можно в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ" (находится в гугле). Углубится в тему имеет смысл поскольку вычислительный центр ЖКХ считает отапливаемую площадь по общей (включает в отапливаемую половину лоджии), т.е. дерёт лишние 2-5% со всех, да и просто квартиру часто можно пересчитать в выгодную для себя сторону, поскольку обычно она посчитана в невыгодную (без штукатурки, с порогами, нишами дверных проемов и тп).

[SERGIO]

temp, БТИ в кадастровый паспорт жилого помещения не включает площадь лоджий-балконов вообще, в полном соответствии с ЖК РФ.
А понятие расчетной площади застройщик вправе указать в договоре, законодательством это не запрещено.

[[TEQUILA]]

MAN, ну я как бы тоже не против вашего выбора, лишь бы нравилось
1 950 000 двушка на 2 этаже 64.2 м
http://metrumgroup.ru/offices.htm?h=1&r=2&p=2

[SERGIO]

ст.15 п.5 ЖК

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

[konfffetka]

Кстати, "ключница", не знавшая всех этих обстоятельств, нам вчера сказала, что с замерами мы сильно поторопились и заверила, что дом будет сдаваться в эксплуатацию никак не раньше середины сентября, поскольку осталось ещё много работ на прилегающей к нему территории.

вот как :crazy: а нам она(а может не она :pardon: ) сказала про конец августа :unknw: да и мы заезжали неделю назад к застройщику,тоже обещали 2,максимум 3 недели :mellow:

[Walter]

Walter, уважаемый, Вы уж не останавливайтесь на одной только лишь констатации факта неразумности покупателей квартир в Королёвских новостройках, а помогите другим не повторять наших ошибок. То есть объясните людям подоходчивей, каким образом им, не расходуя "невсебешных" денег (28 тыс. руб. за 1 кв. метр у Застройщика (ООО "Гарант-Жильё"), а где дешевле?), не беря кредитов в банках, недорого приобрести себе по-настоящему качественное, просторное и комфортабельное жильё и в гораздо более удобных местах города. Убеждён, что многие будут Вам весьма признательны за своевременный совет.

+100500

кто ищет - тот найдет
я на поиски квартиры потратил без молого полгода.
просмотрел "живьем" свыше 70 квартир.
в результате нашел то, что мне нужно за вменяемые деньги.

в 95% случаев смотрел вторичку.
имхо, раз вы в НОВОЙ квартире делаете АБСОЛЮТНО все, что мешает вам сделать это же самое в гораздо более приятном районе, хоть и во вторичке?
а за 1500 круб можно купить вполне себе 2-ку или даже 3-ку

[ZindigaR]

приварены к ней.

Ну тогда действительно нормально. Если не секрет, насколько дороже обошлась такая "нестандартная" установка?

На 500р или 800р.

[MAN]

MAN, и бесплатный бонус в виде узкой дорожки к микрорайону, суперскому движению зимой по Еременко из-за буксующих фур :tease:

Отвечу на это финальной фразой из к/ф "В джазе только девушки": "У всех свои недостатки!"

PS - дом 1Б скоро в реку планирует уехать?

Поживём - увидим. Кто знает, а вдруг там фундамент сделан грамотно с учётом особенностей грунта и рельефа данного места?
Walter, убедительно, но у нас (имею в виду себя с женой) так не получилось: 1. Живем не в Смоленске - 70 квартир смотреть не наездишься. 2. Те двушки во вторичке, которые мы смотрели, начинались от 1 900 000 и нам совсем не понравились. Готовые (в смысле перепродаваемые) квартиры в новостройках, в т.ч. и в Королёвке, нам просто-напросто оказались не по карману, квартиры в строящихся домах других застройщиков - тоже (цена за кв.м. начиналась уже от 31 тыс.р., да притом ещё и площади значительно больше). Вот, пожалуйста:

1 950 000 двушка на 2 этаже 64.2 м

Впрочем, мы даже и такого варианта не нашли (апрель 2011г.), всё было гораздо дороже.

Лично мне в новой квартире далать "абсолютно всё" не придётся точно (хотя, почитав эту ветку, признаться, у меня поначалу зародилось было такое опасение, но теперь, после осмотра квартиры, оно развеялось). Своё Будущее представляю таким:
Стены - там где будет кафель удалить шпаклёвку и, возможно, немного подравнять, на остальных незначительные неровности исправить дополнительным шпаклеванием. Полы - вообще ничего делать не нужно, буду сразу укладывать финишные покрытия (ламинат, линолеум, плитку). Потолки - пока не знаю, может где-то гипсокартонные сделаю, где-то натяжные, но, в принципе, можно везде просто "протянуть" их финишной шпаклёвкой да покрасить. Ну трубы чутка в ванной подкорректировать ради отдельного смесителя на умывальник да в короба их зашить (штробить стены даже и не подумаю), заднюю стенку в туалете сделать из ГКЛ или ГВЛ. Всё!

вот как :crazy: а нам она(а может не она :pardon: ) сказала про конец августа :unknw: да и мы заезжали неделю назад к застройщику,тоже обещали 2,максимум 3 недели :mellow:

Застройщик (девушка из офиса) на прошлой неделе нам вообще говорил, что они собираются сдавать дом 1Б в 10-х числах августа, но... Дом-то готов (монтаж лифтового оборудования завершается), однако его не примут в эксплуатацию, пока не будут завершены все работы на придомовой территории.

расчетная - с учетом площади лоджий, а БТИ площадь лоджий не включает в общую площадь

Существуют три различных нормативных показателя, связанных с площадью квартиры. Обычно их путают и каждый под площадью понимает не-пойми-что. Понятия "расчетная площадь" не существует.

Понятие "расчётная площадь" существует и существует оно в рамках договора долевого участия в строительстве. Там же и оговаривается, что это такое. Это понятие совпадает с термином "общая площадь квартиры", но без применения понижающих коэффициентов. Именно расчётная площадь, умноженная на стоимость 1 кв.м., даёт сумму договора, т.е. ту сумму, которую мы выплачиваем Застройщику.

На 500р или 800р.

Спасибо! Это совсем и не дорого. С нас за одно только обрезание гипсокартона (или там гипсоволокно?) по периметру погрозились 1000р. содрать + ещё 1000р. за демонтаж существующей деревянной двери и + 1500р за установку металлической. Вместе со стоимостью самой двери за 20-ку вылезаем. А потом ещё и порезанную обшивку снаружи сам как хошь восстанавливай. Посему, если можно, последний вопрос: где именно Вы заказывали (или покупали готовую) дверь с такой нестандартной установкой и сколько Вам пришлось заплатить всего?

[MAN]

MAN,

Общая расчётная площадь там составляет 60,33 кв.м., в частности, площадь кухни там 8,5 кв.м. (остальные сейчас не помню), а если сложить все площади, что привела Izyumenka, у них получается общая 55,4 кв.м.

расчетная - с учетом площади лоджий, а БТИ площадь лоджий не включает в общую площадь

SERGIO, любезнейший, при чём же тут БТИ? Я просуммировал все площади, которые "озвучила" для своей двухкомнатной квартиры в доме 5В милейшая Izyumenka (в том числе и площади лоджий). В итоге получилось на 4,93 кв.м. меньше, чем в аналогичной квартире дома 1Б. Согласитесь, что разница ощутимая. Я же полагал, будто все панельные 10-этажки совершенно одинаковы. Выходит ошибался.

[Izyumenka]

Общая расчётная площадь там составляет 60,33 кв.м., в частности, площадь кухни там 8,5 кв.м. (остальные сейчас не помню), а если сложить все площади, что привела Izyumenka, у них получается общая 55,4 кв.м.

расчетная - с учетом площади лоджий, а БТИ площадь лоджий не включает в общую площадь SERGIO, любезнейший, при чём же тут БТИ? Я просуммировал все площади, которые "озвучила" для своей двухкомнатной квартиры в доме 5В милейшая Izyumenka (в том числе и площади лоджий). В итоге получилось на 4,93 кв.м. меньше, чем в аналогичной квартире дома 1Б. Согласитесь, что разница ощутимая. Я же полагал, будто все панельные 10-этажки совершенно одинаковы. Выходит ошибался.

MAN я же не учла еще площадь мини прихожки между залом и спальней! А так же кладовую! Так что думаю у нас одинаковые двушки))
Я так понимаю дом 1Б это строение из двух одноподъездных домов,при въезде с правой стороны от дороги? У нас квартира в такой же "свечке" по ул.Гризодубовой 5В