Видимо в попыхах не заметил вашего сообщения,
Pittore!
Pittore писал(а):Уважаемый Belikov! С любопытством рассматривал планировки. Несколько озадачен. Кухня-столовая - это ваша новация или это новое поветрие в моде?
Это способ узаконить очень вероятное объединение кухни и гостиной. Проблема в том, что норма вентилирования кухни в случае подобного объединения автоматически распространяется на присоединяемый объём. И когда кухня объединяется с соседней комнатой расчётных ресурсов вентиляции не хватает, поэтому законными методами перепланировака по "белой схеме" становится невозможной. В этом проекте мы применили вентиляцию с большим запасом, которой хватит на подобный "лофт". А поскольку проект подлежит обязательной государственной экспертизе, то именование помещений должно укладываться в термины СНиПов: обозвать часть помещения "лофтом" или "студией" невозможно, "столовой" или "гостиной" неверно, "кухней" неудобно (меняется комнатность и показатели жилой площади), а название "кухня-столовая" экспертиза успешно "проглотила".
Pittore писал(а):Озадачен тем, что на огромной квартирной площади некуда рояль приткнуть. Ну не напротив же сковородок! А библиотеку культурному жильцу рассредоточить по кроватным ящикам в спальнях?
Для покупателя подобной квартиры также подразумевается вариант с перегородкой посреди кухни-столовой, в результате которого получается традиционное планировочное решение 4-комнатной квартиры с изолированной кухней. Вдоль этой перегородки по обе стороны можно поставить мебель. Но мне думается, что большинство покупателей этих квартир предпочтут вариант без перегородки, поставив в центре комнаты диван, к примеру.
Pittore писал(а):В кабинетике 13 м2 не особо разгуляешься. Но при слабом желудке кабинет делается привлекательным, если прочие домочадцы не слишком облюбуют клозет при нём.
На мой взгляд 13 кв.м вполне оптимально для кабинета. В конце концов, речь идёт о городской квартире, а не загородном доме. К примеру, в моей квартире в комнате 11 кв.м кроме столика с компьютером и шкафа с книгами оборудован кинотеатр с экраном во всю стену (около 3 м в диагонали) и диваном в центре.
Pittore писал(а):Ох, уж, эти сетки из кирпичных лоджий! Хоть бы чуть отошли от устоявшегося уже смоленского канона...
Вереницы лоджий очень глубоко пустили корни в жилую архитектуру Смоленска и уйти от них в обозримом будущем не получится. Квартира без лоджии вызывает у потенциального покупателя-смолянина неприятие. Квартира без лоджии -- это неликвид, она не продаётся, уже пробовали. А для застройщика лоджия -- это манна небесная, т.к. в её себестоимости нет теплых стен, тёплых перекрытий, дорогой внутренней отделки, инженерных сетей и тп. Только голый кирпич и железобетон. А продаётся она легко по той же самой стоимости за кв.м, что и жилая площадь.
Pittore писал(а):И ещё. Дорожное полотно по ул.Крупской оказывается намного выше нулевой отметки дома. Этот момент снова никак не отработан. Та же история, что на перекрёстке с Шевченко. Зрительно первый этаж воспринимается полуподвалом. Не солидно для улицеобразующего дома. :cray:
Увы, резонно. Данное решение обусловлено длиной пожарной лестницы для эвакуации людей с верхнего этажа. Высота потолков здесь по-больше, 2,7 м вместо обычных 2,5 м и поднять дом хотя бы на пол-метра означает потерять этаж. А поскольку снос существующих зданий и вынос магистральных сетей для застройщика обошелся дорого, то вопрос 10 этажей был принципиальным. Из вариантов было только вернуться к потолкам в 2,5 м, но это был бы худший вариант, как мне кажется.
