Доходность вложений в жилье

[maximkr]

На iguru статья про доходность вложений в жилье, есть и про Смоленск
http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id ... 65D6106D16}

Там табличка есть, из нее получается, что по цене жилья Смоленск один из самых дешевых городов, а по стоимости аренды - середнячок. В итоге двушка в Смоленске с аренды за 11 лет окупается, в Москве - за 20, а самое выгодное жилье в Краснодаре :)

[PetrovichOld]

В статье приведен расчет доходности по-дилетантски. В расчете нет учета факторного риска.
В нашей стране, в настоящий момент, нельзя реально планировать инвестиции на срок более пяти лет.

[maximkr]

В статье приведен расчет доходности по-дилетантски. В расчете нет учета факторного риска.
В нашей стране, в настоящий момент, нельзя реально планировать инвестиции на срок более пяти лет.

А почему нельзя ? Я много раз видел мысль о непригодности России для долгосрочного инвестирования, но почему - так и не понял. Скажем, если вложишь деньги на 5 лет, потом вытащищь, потом опять на 5 лет можно ? Или нужно будет куда-то обязательно потратить, иначе "пропадут" ?

Опять же, а почему на 5 лет можно ? Есть твердая уверенность, что за это время никаких революций точно не случится, войны не будет и т.п. ?

По буржуйским книжкам разница между краткосрочным и долгосрочным инвестором принципиальная: краткосрочного интересует размер состояния (т.е. он собирается его потратить), а долгосрочного - получаемый с состояния доход (т.е. тратить он его особо не собирается). В этих терминах не понятно, почему с аренды квартиры нельзя получать какой-то доход и нужно обязательно хотеть продать ее когда-нибудь.

[PetrovichOld]

Ответ понят не правильно.
Арендная плата - это не FIX. Она меняется. В приведенном в статье расчете, как в учебнике математики за 4 класс средней школы - постоянна. В идеале она растет(инфляция, курс валюты). Предсказать изменения можно только относительно. Вложения на срок более 5 лет можно считать рисковыми(венчурными) для получения прогнозируемого дохода, но это не говорит о том, что вкладывать нельзя. Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет от 7% годовых, а это неплохо, а если использовать перекрестные схемы инвестирования, то сводная доходность будет выше.
Поэтому размещение денежных средств в приобретение недвижимости можно считать рациональным не только для целей получения фиксированного дохода, но и для целей перепродажи - вывод активов в свободные денежные средства через определенный промежуток времени.

[hodok]

Мля....сплошные инвесторы...куда не плюнь.
Купил халупу, сдал в наём по-чёрному или в бабушкину, по наследству полученную, хрущобу пустил жильцов и уже инвестор...
Инвестор и инвестирование - нечто другое
ЧуднЫ дела твои...