Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе)

по мотивам одного пиар-прессинга

Как вы относитесь к строительству на данном месте?

Крайне положительно, жду с нетерпением
34
10%
Пусть строят, мне нравится
56
16%
Мне всё равно
39
11%
Против строительства
88
26%
Крайне отрицательно, афтары убейтесь
126
37%
 
Всего голосов: 343

Большой
Сообщения: 481
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 18:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Большой »

Какое другое место было предложено юр лицу для строительства данного объекта? В СтройГрупп-1 таких предложений не поступало. Были "иные" "предложения"
Серафима Фагурел
Сообщения: 12909
Зарегистрирован: 29 окт 2008, 14:09
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Серафима Фагурел »

Эквадорец писал(а):tuman69, я ж говорю - тут повторение ситуации с трамваем.
Не-а. Тут повторение с любимым мною Глобусом....................
Вот это особо напомнило:
tuman69 03 ноя 2010, 16:46
Эквадорец,
С самого начала копнуть - от аренды участка. Доказать её неправомерность. Далее - пока будет это разбирательство , стройка не начнётся. иначе придётся сносить. Кроме того , речь идёт об участке 330 кв. м . Площадь кафе заявлена больше, площадь обустраиваемого участка ещё больше.

ьшой » 22 окт 2010, 22:26
"Лучше по территории благоустройства в 4500 кв.м. вносите предложения и пожелания. (планировка детского городка и что в нем предусмотреть). Проект уже есть, но если пожелания будут рациональными можно внести изменения"

Что-то не сходится.
Belikov писал(а):Любой другой давно бы ушёл в менее проблемную и более колбасную работу, а наш друг по-прежнему с нами, за что ему честь, хвала и низкий поклон! :hi:
Согласна с Гуляевым в том, что в данном случае речь идет всего лишь о пустом
куске асфальта (но могу быть и не права - это мой поверхностный взгляд). Ну и потом, дорогие форумчане, на Николаева наконец будет построен подземный переход, о котором все так долго говорили, за счет частного инвестора. А много ли в Смоленске инвесторов??? Им спасибо надо говорить.

Далее. Место для детей нормальное. Вот на Колхозке построили на месте сквера Макдональдс. Да, сквер вырубили. Да, на Колхозке только угарный газ. Но разве это остановит родителей, чтобы не порадовать своё чадо гамбургером или чизбургером. Господи, радость-то какая! Вот оно, счастье детского досуга! :cray:
Аватара пользователя
Эквадорец
Сообщения: 22047
Зарегистрирован: 25 окт 2009, 09:30
Откуда: Islas Galápagos
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Эквадорец »

Серафима Фагурел, ты иронизируешь или серьезно?
Por los asuntos buenos no es posible tener fama
Серафима Фагурел
Сообщения: 12909
Зарегистрирован: 29 окт 2008, 14:09
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Серафима Фагурел »

Эквадорец, а как лучше?
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Belikov »

Серафима Фагурел, принципами местного самоуправления подразумевается, что если один человек нагадил другому на коврик и тот не возражает, то произошедшее считается правомерным актом. Если людям всё равно, что происходит с их городом, значит такого города они достойны.
Большой писал(а):Может вашему сообществу принято между собой все написанное здесь считать мнением СПЕЦОВ, то для меня это просто форма диалога с неординарными людьми.
На СПЕЦОВ здесь никто не претендует. По крайней мере я выражаю здесь своё мнение как горожанин, который живёт в городе, который с каждым годом становится городом всё меньше и меньше: меньше парков, меньше площадей, меньше скверов, меньше улиц и тд. Мне мой город становится противен. Последние пару лет я прицеливался на квартирку по-больше в одном из проектируемых домов и вот сейчас, когда уже пора заносить деньги, передумал. Пораздумывали с женой о даче, но это не наш формат. В итоге выбрали Витебск: просто вторая квартира проводить выходные в спокойной нормальной обстановке... Опять же, работа у меня такая, что можно и на всю неделю уехать. В этом нашем выборе есть и ваш вклад, уважаемый Большой!
Большой
Сообщения: 481
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 18:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Большой »

А и дествительно уехать в город Витебск, и жить там где Б.Ляденко в течение 15 лет создавал красивый город. И хаить его в Смоленске.
А может нравится клуб Энергия - один из самых больших в РБ? Или же зайти в Пирамиду, Северную корону и прочие ГИПЕРМАРКЕТЫ и хаить их в родном городе, а? Или мы не можем сделать город прекраснее, наш с Вами город уважаемый г-н Беликов. И делать это не глупыми митингами в поддержку 19 века трамвайного строения а созиданием и строительством Глобусов, Гринов, кафе, подземных переходов. И чем больше рабочих мест тем лучше будем жить.
Р.S. И проектируйте дома в которых вам хочеться жить, надеюсь не оскорбляю этим высказыванием.
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Belikov »

Большой, у нас с вами принципиально разное понимание Прекрасного, к сожалению. :cray:
Gulyaev
Сообщения: 9211
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Gulyaev »

Может быть в Витебске Ляденко и работал, но в Смоленске он зарабатывает, у меня где то есть прайс (какая услуга главарха сколько стоит). Особенно хорошо он развернулся со своим сыном. Некоторые проекты ещё не спроектированы, а разрешение на строительство уже есть. Если будет когда нибудь хорошая возможность свалить, с радостью уеду в Ригу, вот там любят красоту и умеют её создавать, зато русских не любят, но за всё как говориться надо платить.
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 104229
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 858 раз
Поблагодарили: 2361 раз

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение SERGIO »

Neo1288 писал(а):SERGIO, Дата и время судебного заседания 26.10.2010, 15:30, Каб.407.
А как узнать было оно или нет?
Только на сайте, видимо не обновили
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
Toxa
Сообщения: 2719
Зарегистрирован: 12 сен 2005, 22:27
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Появится ли в Смоленске детское кафе

Сообщение Toxa »

Большой писал(а):А и дествительно уехать в город Витебск, и жить там где Б.Ляденко в течение 15 лет создавал красивый город. И хаить его в Смоленске.
А может нравится клуб Энергия - один из самых больших в РБ? Или же зайти в Пирамиду, Северную корону и прочие ГИПЕРМАРКЕТЫ и хаить их в родном городе, а? Или мы не можем сделать город прекраснее, наш с Вами город уважаемый г-н Беликов. И делать это не глупыми митингами в поддержку 19 века трамвайного строения а созиданием и строительством Глобусов, Гринов, кафе, подземных переходов. И чем больше рабочих мест тем лучше будем жить.
Р.S. И проектируйте дома в которых вам хочеться жить, надеюсь не оскорбляю этим высказыванием.
А вот на трамвай ты зря наехал. За это можно и по имиджу получить. :aggressive:
mingon
Сообщения: 785
Зарегистрирован: 14 мар 2010, 17:32
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение mingon »

Позволю себе процитировать пост Iva:
viewtopic.php?p=6753789#p6753789
Смоленск, которого не будет
Генплан 1969 года основной градостроительной осью Смоленска определял бульвар Октябрьской революции, который должен был начинаться от нового высотного городского Дома Советов на набережной Днепра и заканчиваться на пересечении с улицей 25 сентября.
Т.е. продолжение ул. Окт. революции до пр. М. Конева - это не оптический обман, а красная линия старого ген. плана...
Gulyaev
Сообщения: 9211
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Gulyaev »

mingon, это болтовня! Документально ничего не зафиксировано. Тем более в 2009 принят новый генеральный план города.
Аватара пользователя
Toxa
Сообщения: 2719
Зарегистрирован: 12 сен 2005, 22:27
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Toxa »

Gulyaev писал(а):mingon, это болтовня! Документально ничего не зафиксировано. Тем более в 2009 принят новый генеральный план города.
Ну дома на несуществующей части Окт.Революции, от Кирова до Конева уже построены в линеечку. Можно и улицу заасфальтировать. А лучше бульварчик далее продолжить.
Большой
Сообщения: 481
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 18:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Большой »

Да продолжить и трамвайчик пустить - детский... с физией вашей, тоха :aggressive:
Маруся
Ферзь
Сообщения: 12169
Зарегистрирован: 19 май 2008, 22:44
Откуда: smolforum.ru
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Маруся »

Большой писал(а):Да продолжить и трамвайчик пустить - детский... с физией вашей, тоха :aggressive:
Эээээ...это как расценивать?
tuman69
Сообщения: 26856
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 196 раз
Поблагодарили: 214 раз
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение tuman69 »

Маруся,

Это расценивать , что детское кафе планируется подобным своему автору - бессмысленное и беспощадное))))
Аватара пользователя
RetT
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 01 апр 2007, 20:32
Откуда: от туда
Благодарил (а): 350 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение RetT »

Желаю скорейшего разорения Вашему кафе, даже до его открытия.
Маруся
Ферзь
Сообщения: 12169
Зарегистрирован: 19 май 2008, 22:44
Откуда: smolforum.ru
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Маруся »

RetT писал(а):Желаю скорейшего разорения Вашему кафе, даже до его открытия.
Так не будет никакого детского кафе. Кусок улицы оформят в собственность и построят что-нибудь более прибыльное.
Аватара пользователя
Эквадорец
Сообщения: 22047
Зарегистрирован: 25 окт 2009, 09:30
Откуда: Islas Galápagos
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Эквадорец »

Интересно, для главархов есть какой-нибудь специальный Ад?
Por los asuntos buenos no es posible tener fama
Аватара пользователя
RetT
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 01 апр 2007, 20:32
Откуда: от туда
Благодарил (а): 350 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение RetT »

Вообще, забавно. Вот есть же площадь Ленина, она входит в зону ОД1, как и ул. О. революции, где можно размещать крупные объекты торговли. Надо подумать над этим тщательнее. Смоленску очень не достает в центре города шикарного супермаркета, допустим прямо на месте памятника дедушке Ленину.
А как ведь будет удобно сотрудникам обеих администраций, мамашам, гуляющим с детьми в парке.
Надо прицениться к вопросу. :yahoo:
Аватара пользователя
RetT
Сообщения: 1233
Зарегистрирован: 01 апр 2007, 20:32
Откуда: от туда
Благодарил (а): 350 раз
Поблагодарили: 139 раз

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение RetT »

Некоторые улицы в Смоленске отнесены к Зонам инженерно-транспортной инфраструктуры, а многие нет, что как-бы намекает нам...
Маруся
Ферзь
Сообщения: 12169
Зарегистрирован: 19 май 2008, 22:44
Откуда: smolforum.ru
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Маруся »

RetT, ну так мы уже обсуждали это выше. И даже предложили перенести на Ленина детское кафе.
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Belikov »

RetT писал(а):Некоторые улицы в Смоленске отнесены к Зонам инженерно-транспортной инфраструктуры, а многие нет, что как-бы намекает нам...
Именно. Сегодня можно взять в аренду участок перед муз.училищем, снести фонтаны и построить нефиговый жилой дом в 5-6 этажей. Даже интересно, сколько подобных строек должно быть для того, чтобы в АГГС как-то начали спасать город? Будет ли уже что спасать?
muzuch.gif
muzuch.gif (51.28 КБ) 1972 просмотра
Videor
Сообщения: 8594
Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
Откуда: ГГС
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Videor »

Эквадорец писал(а):Интересно, для главархов есть какой-нибудь специальный Ад?
Есть. "Креативное бюро" называется.
[youtube][/youtube]
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Большой
Сообщения: 481
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 18:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Большой »

RetT писал(а):Некоторые улицы в Смоленске отнесены к Зонам инженерно-транспортной инфраструктуры, а многие нет, что как-бы намекает нам...
И нет никаких намеков и спасать не требуеться, просто город имеет резерв для роста.
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Belikov »

Большой писал(а):И нет никаких намеков и спасать не требуеться, просто город имеет резерв для роста.
Елисейские Поля -- резервы роста Парижа. Большой, пора Вам уже на международный уровень выходить!

Изображение
Gulyaev
Сообщения: 9211
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Gulyaev »

Belikov, жжошь :drink: :drink: :drink: :rofl: :rofl: :rofl:
tuman69
Сообщения: 26856
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 196 раз
Поблагодарили: 214 раз
Контактная информация:

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение tuman69 »

Belikov,

осторожнее , необуздан он в желаниях своих....
Большой
Сообщения: 481
Зарегистрирован: 05 июл 2010, 18:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение Большой »

И смех и грех :good:
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 104229
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 858 раз
Поблагодарили: 2361 раз

Re: Кирова/Октябрьской революции - Кафе-чайная (Детское кафе

Сообщение SERGIO »

А тем временем:
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Смоленск Дело № А62-4630/2010
«18» ноября 2010г.
Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2010г.
Полный текст решения изготовлен 18.11.2010г.
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Борисовой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Борисовой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
И.о. прокурора Смоленской области
к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области
ООО «СтройГрупп-1»
Третье лицо: Администрация г. Смоленска
о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности
При участии в судебном заседании:
от Истца: Павленко Н.В. - прокурор отдела Прокуратуры Смоленской области (служебное удостоверение)
от Ответчиков:
от Департамента: Головко О.В. –главный специалист (доверенность, паспорт)
от Общества: Шистеров Р.В. –директор (паспорт); Зернова И.В. – представитель (доверенность, паспорт)
от Третьего лица: Беспаленков С.А. – начальник отдела (доверенность, служебное удостоверение)
Прокуратурой Смоленской области (далее – Прокуратура) предъявлено исковое заявление о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 21.04.2009г. № 692/з с кадастровым номером 67:27:0000000:341 площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, по ул. Октябрьской Революции – ул. Кирова для использования под строительство кафе-чайной, заключенным Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Ответчик, Департамент) и ООО «СтройГрупп-1» (далее – Ответчик, Общество) и применении последствий недействительности сделки, Третье лицо: Администрация г. Смоленска (далее – Третье лицо, Администрация).
2
Ответчики оспаривают исковые требования по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление (л.д. 58-69).
Третье лицо считает заявленные требования обоснованными (л.д. 106-107).
У С Т А Н О В И Л:
21.04.2009г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (Арендодатель) и ООО «СтройГрупп-1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (регистрационный номер 692/з).
Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0000000:341 площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, по ул. Октябрьской Революции – ул. Кирова для использования под строительство кафе-чайной.
Земельный участок передан ООО «СтройГрупп-1» по акту приема-передачи от 21.04.2009г. и предоставлен сроком на 3 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 19.05.2009г.
По мнению Прокуратуры Смоленской области, указанный договор заключен с нарушением требований федерального законодательства и иных нормативных правовых актов, в связи с чем подлежит признанию недействительным (ничтожным).
В частности, Прокуратура считает, что сформированный земельный участок является бульваром, и не мог быть выделен под строительство объекта капитального строительства.
Оспаривая исковые требования, Ответчики указывают на то, что договор аренды земельного участка заключен на основании ненормативных актов уполномоченного органа (приказов Департамента от 07.04.2009г. № 354 «О предварительном согласовании ООО «СтройГрупп-1» места размещения здания кафе-чайной» и от 20.04.2009г. № 501 «О предоставлении земельного участка в аренду». Кроме того, по мнению Ответчиков, Истцом не представлено убедительных доказательств того, что участок, предоставленный в аренду Обществу, входит в состав участка, определенного как земельный участок под бульваром.
Третье лицо считает, что договор аренды заключен в нарушение норм статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Прокуратуры, исходя из следующего.
3
Как усматривается из материалов дела, Приказом Департамента имущественных и земельных отношений от 07.04.2009г. № 354 ООО «СтройГрупп-1» предварительно согласовано место размещения здания кафе-чайной на земельном участке площадью 330 кв.м., расположенном в г. Смоленске, по ул. Октябрьской революции – ул. Кирова, утвержден акт о выборе земельного участка (л.д. 12).
Приказом Департамента от 20.04.2009г. № 501 (л.д. 13) земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:341 площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Октябрьской революции – ул. Кирова, предоставлен ООО «СтройГрупп-1» в аренду.
21.04.2009г. между Департаментом и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 692/з сроком на 3 года, который 19.05.2009г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области.
19.04.2010г. ООО «СтройГрупп-1» обратилось в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания кафе-чайной.
Администрацией в выдаче разрешения Обществу на строительство кафе-чайной отказано.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 23.07.2010г. по Делу № А62-2609/2010, вступившим в законную силу, данный отказ Администрации г. Смоленска признан незаконным, в связи с чем суд обязал Администрацию выдать разрешение на строительство кафе-чайной на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0000000:341 площадью 330 кв.м., расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Октябрьской революции – ул. Кирова.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 2, 6 статьи 3 ГК РФ под законами понимаются сам Гражданский кодекс Российской Федерации и принятые в соответствии с ним иные федеральные законы, а под иными правовыми актами - указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации. Другие нормативные акты (инструкции, приказы, положения и т.п.), а также акты органов субъектов РФ и органов местного самоуправления, к законам и иным правовым актам в статье 3 ГК РФ не отнесены.
Сопоставление текстов статьи 3 и статьи 168 ГК РФ дает основания полагать, что нарушение требований таких нормативных актов не влечет недействительности сделки.
4
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 209 ГК РФ (п.1) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009г. № 86, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации содержит основные принципы земельного законодательства.
К таким принципам Закон относит платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть
5
предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 30 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в аренду (за исключением лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ).
Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта определен пунктом 5 статьи 30 ЗК РФ, который состоит из следующих стадий:
1. выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2. проведения работ по формированию земельного участка;
3. государственный кадастровый учет земельного участка;
4. принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 7 статьи 30 ЗК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Ссылку Прокуратуры на Градостроительный кодекс Российской Федерации и Генеральный план города Смоленска, утвержденный решением Смоленского городского Совета от 22.09.1998г. № 260, суд считает в рассматриваемой ситуации несостоятельной, поскольку Генеральный план города Смоленска определяет основные направления градостроительной деятельности на его территории и является основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия на период до 2010 года.
Одним из принципов законодательства о градостроительной деятельности в силу пункта 4 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) является осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
При этом, согласно статье 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
6
По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Администрации г. Смоленска спорный земельный участок расположен в зоне ОД1.
В соответствии со статьей 14 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденные решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 № 490 общественно-деловые зоны (ОД1) предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (п.1 ст. 64 АПК РФ).
Из материалов дела не усматривается и Прокуратурой не представлено документальных доказательств того, что сформированный земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:341 площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Октябрьской революции – ул. Кирова является бульваром, на котором запрещено строительство каких-либо объектов капитального строительства.
Как усматривается из договора аренды земельного участка от 21.04.2009г. № 692/з (л.д. 14-16) Обществу предоставлен в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для строительства кафе-чайной, то есть объекта общественного питания.
Кроме того, из приложенного Обществом в материалы дела Проекта под брэндом «Смешарики» (л.д.104-105) видно, что предполагаемое строительство объекта является крупномасштабным комплексным детским проектом, охватывающим все сферы увлечений подрастающего поколения: детские игровые комнаты, интернет-направление и т.п., рассчитанные на детскую аудиторию. Дополнительными услугами по Проекту являются организация и проведение календарных праздников, организация и проведение дней рождений, организация и проведение тренингов и семинаров, организация и проведение встреч с профессиональными психологами, врачами, популярными актерами, музыкантами, писателями,
7
организация и проведение тематических акций, школа Смешариков, организация и проведение фестивалей, олимпиад, творческих конкурсов.
Таким образом, территорией общего пользования, на которой будет размещен объект строительства, беспрепятственно будет пользоваться неограниченный круг лиц.
Вместе с тем, суд считает, что в настоящем деле рассматриваются правоотношения участников оспариваемой сделки, а именно договора аренды земельного участка, которые основаны на земельном законодательстве, а не на градостроительном.
Исходя из того, что нарушения законов и иных нормативных актов при заключении Департаментом и Обществом договора аренды земельного участка не имеется, требования Прокуратуры о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применения последствий недействительности такой сделки, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
2. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Смоленской области от 10.09.2010г. о запрете ООО «СтройГрупп-1» и иным организациям проведение работ, в том числе строительных, на земельном участке площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, по ул. Октябрьской Революции – ул. Кирова с кадастровым номером 67:27:0000000:341 отменить после вступления судебного акта в законную силу.
3. Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию - в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) в течение одного месяца с момента принятия решения либо в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г.Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу; апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Л.В. Борисова
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Ответить Пред. темаСлед. тема