Свежатина, господа! :) Читаем:
Рухнула недвижимость в Питере
По озвученным вчера данным питерских риэлторов, в Северной столице на рынке недвижимости произошел настоящий обвал. Так, спрос на жилую недвижимость в мае текущего года составил 61% от аналогичного показателя 2004 г. Причина – увеличение цен на недвижимость не соответствует росту благосостояния большинства потенциальных покупателей. Это послужило толчком для снижения цен на вторичном рынке: оно уже составило 15-30%. С этими утверждениями согласны далеко не все участники петербургского рынка жилой недвижимости. Однако в том, что в настоящее время этот рынок находится в состоянии стагнации, ни у кого нет сомнения. Выход из создавшегося положения эксперты видят в развитии реальной ипотеки, что возможно только при условии, если за это возьмется государство.
«За последний год в Санкт-Петербурге упал спрос на жилую недвижимость», – заявил генеральный директор компании «Легион-Недвижимость» Максим Чернов на вчерашней конференции «Развитие рынка финансовых услуг для населения». По данным питерского риэлтора, в мае спрос на жилую недвижимость составил всего 61% от аналогичного показателя 2004 г. Причина снижения покупательского спроса банальна.
Как пояснил RBC daily сам г-н Чернов, «увеличение цен на недвижимость значительно опередило рост благосостояния большинства потенциальных покупателей, продать в Санкт-Петербурге жилье по сложившимся к 2004 г. ценам стало проблемой». Гендиректор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов приводит такие цифры: если в начале 2004 г. в Петербурге только 4-5% новых квартир не находили покупателя, то к концу года эта цифра составляла уже 12%, а в 2005 г. она достигнет 15%. Это, конечно, еще не критические показатели, но о том, что в Петербурге происходит затоваривание рынка жилой недвижимости, уже можно вести речь. «Есть дома, в которых количество непроданных квартир после сдачи составляет 40%», – сказал RBC daily г-н Викторов. По его словам, в 2005 г. объем строительства в городе должен составить 1,3 млрд долл. В настоящее время в Питере возводится 5,7 млн кв. м жилья, из них в 2005 г. планируется ввести 2,3 млн кв. м. Однако, отмечает Михаил Викторов, уже в 2007 г. темпы сдачи новых объектов замедлятся в два раза. Он так же, как и Максим Чернов, связывает это со стагнацией спроса со стороны населения. Михаил Викторов уверен, что уже стали снижаться объемы подрядных работ, при этом начался рост количества убыточных предприятий стройкомплекса. Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник пошел еще дальше. «В Санкт-Петербурге застройщики находятся на грани разорения, так как резко сократились денежные поступления от продажи квартир», – сообщил он RBC daily.
http://realty.rbc.ru/regions/article.sh ... 08/2266225
P.S. от Belikov: вот так начинается давно ожидаемый всеми процесс -- ценовое диффененцирование первичного и вторичного рынков жилья. В условиях, когда желающих купить хату больше, чем самих хат -- возникает неоправданное нивелирование цен по любым предложениям. Понятно, что рано или поздно (когда нового жилья начнут строить соизмеримо со спросом) сделки с хрущёвками, брежневками и прочим барахлом по ценам, близким к новым домам, потеряют всякий смысл. Вот в Питере риэлторам не повезло: они сами скупают хаты, а затем их продают. Сейчас, в момент кризиса они начали быстро избавляться от сомнительных вложений, чем вызвали ажиотажный спад цен, который, ессно повлиял и на всю Питерскую недвижимость в целом. Наши же, Смоленские риэлторы, предпрениматели по сути нищие, каким-либо существенным капиталом они не обладают и живут исключительно за счёт % с проводимых сделок своих клиентов, а поэтому нам такой сценарий не страшен. Хотя, в Смоленске есть множество частных "вкладчиков" в недвижимость, которые вот так же запросто могут "скинуть" своё имущество, показавшееся им в какой-то момент неликвидным. Но так или иначе, тенденция такова, что первичный и вторичный рынки недвижимости обязательно "расползутся": быстро, как в Питере, или медленно, как обычно до Смоленщины всё доходит, но это неизбежно. Я думаю, что разница их в стоимости обязана достичь от 200 до 300%. Естественно, индивидуально от объекта к объекту.
