Изменения в ценах на недвижимость

[tuman69]

Lonegun,

без новых пинков клерки руководствуются ранее полученными пинками

[viktor_ccs]

Интересная версия про "занес"... На УК тянет.
Хотя мне по большому счету все равно. Я посмотрел цену, подумал :fool: и удалил файл.

А вот интересно. Если хата не продана резервные средства высвобождаются? (на каждый кредит банк должен иметь депозит равный по сумме)

[Warm]

\\\\Интересная версия про "занес"... На УК тянет.\\\\

Обычная практика ))) Тут и оценщики могут быть замешаны. Рыночная цена и всё тут )))

\\\\\Если хата не продана резервные средства высвобождаются? \\\\\

В масштабах банка это крохи

[Lonegun]

Lonegun,
без новых пинков клерки руководствуются ранее полученными пинками

как правило, полученные ранее пинки быстро забываются :pardon:

[Warm]

Cмотря как часто разбор полётов производится )))

Так растут реальные цены в Смл или нет. Есть где статистика сделок? И если нет то почему? Закрытая информация? Топ секрет?

[tuman69]

Lonegun,
без новых пинков клерки руководствуются ранее полученными пинками

как правило, полученные ранее пинки быстро забываются :pardon:

Нет ... они панически мнительные и всегда живут в ожидании пинков, а если их долго нет, то начинают тосовать и придумывать , как если бы они были.)))))

[Warm]

Цены в рублях явно растут хотя это можно на рост доллара списывать

[Lonegun]

интересно, как долго риелторы могут ждать и отсиживаться, надеясь на дурачка? ведь цены не снижаются.
или они живут не на процент от продажи? :mellow:

[Warm]

\\\риелторы могут ждать и отсиживаться\\\

И что им ждать? Они же не свои хаты продают вбольшинстве своём
Живут они на то что смогут с покупателя сорвать типа за оформление сделки и очередь в Регпалату.
На что они живут полтора года это загадка, но видно что количество этих контор выросло в последнее время.
КАждую объяву перехватывают сдесяток АН
Как пираньи ))))

[bongon]

Warm, Warm, а откуда ты все это знаешь???

[Warm]

Не заметить это сложно
За полгода со знакомыми уже 5-ю хату покупаю в качестве поучавствовать для массовки.
Объявы плотно мониторю пару лет

[Bergman]

Объявы плотно мониторю пару лет

Не пора ли своё агентство открывать? ;)

[Lonegun]

Объявы плотно мониторю пару лет

Не пора ли своё агентство открывать? ;)

агентство по бесплатной раздаче советов :pleasantry:

[Bergman]

агентство по бесплатной раздаче советов :pleasantry:

причем тем, у кого уже есть своё агентство... :pleasantry:

[Warm]

Страна советов )))
Вообще только Бергман не темнит больше здесь риэлтеров не замечается без масок

[Bergman]

Страна советов )))
Вообще только Бергман не темнит больше здесь риэлтеров не замечается без масок

Спасибо за комплимент! :) Только я то же не совсем риэлтор... Я уже говорил, жилой недвижимостью бросил заниматься году эдак в 2004-м. Неблагодарное это дело, и нервное слишком... )))

[Lonegun]

Страна советов )))
Вообще только Бергман не темнит больше здесь риэлтеров не замечается без масок

Спасибо за комплимент! :) Только я то же не совсем риэлтор... Я уже говорил, жилой недвижимостью бросил заниматься году эдак в 2004-м. Неблагодарное это дело, и нервное слишком... )))

Бергыч, а разве нежилую недвигу проще продавать?

[Warm]

Бергман
Неважно жилой-нежилой главное афишируешься, много конечно не договариваешь но тем не менее ))

А вот остальные "риэлторы" предпочитают не афишироваться что уже говорит о многом
Нечистые методы "информационного" бизнеса на дурачка на почве недвижимости, люди там случайные в большинстве
Все эти темнения про объекты особенно некто Вика выдала "может тебе ещё и номер квартиры сказать" ЛОЛ
Договориться на просмотр невозможно, квартиры через третьи руки, пока они до хозяев дозвонятся и те соизволят подъехать
И за это хотят по 50 тыр????? ЛОЛ

[Belikov]

Бергыч, а разве нежилую недвигу проще продавать?

Ну, в нежилом сегменте нет бесконечных цепочек продавцов-покупателей, имеющих 10 килобаксов ещё неполученного кредита и желание кардинально улучшить жилищные условия.

[Bergman]

Бергыч, а разве нежилую недвигу проще продавать?

Проще в том, что имеешь дело практически исключительно с юр. лицами, которые хотя бы придерживаются каких-то "правил игры", а не с бабушками-маразматичками... Сложнее в том, что ты должен иметь какой-никакой опыт, иначе на тебя будут смотреть как на мальчика-дурочка неизвестно как здесь очутившегося. Проколы недопустимы. И второй фактор сложности в том, что с квартирами прибыль идёт "курочка по зёрнышку", а при торговле крупными объектами ты можешь иногда сидеть без денег пол-года, а то и больше... Не всякий выживет... )))

[Lonegun]

при торговле крупными объектами ты можешь иногда сидеть без денег пол-года, а то и больше... Не всякий выживет... )))

[/quote]

я потому и спросил. ибо по словам знакомых, в кризисное время - бизнес не особо прибыльный.

[Bergman]

при торговле крупными объектами ты можешь иногда сидеть без денег пол-года, а то и больше... Не всякий выживет... )))

я потому и спросил. ибо по словам знакомых, в кризисное время - бизнес не особо прибыльный.[/quote]

Ну это как повезёт... )))

[Warm]

Bergman

Сделай-ка обзорчик небольшой для чистых теоретиков )))
Что такое АН в современных условиях и на чём оно даёт прибыль?
Фишка в чём?

[Доктор Курпатов]

Как в чем фишка? Среднестатистическое АН, так сказать, выражаясь поэтическим почти что, не побоюсь этого слова, языком - риэлторская фирма прибыль свою делает на спекуляции объектом недвиги, будь то здание, квартира, офис и т.п. Сейчас, во время кризиса АН стало существенно поменьше, пик их "расцвета" пришелся на 2002-2007 года. Именно в это время они открывались чуть ли не в ларьках, давали объявы в СМИ о том, что на высокоплачиваемую работу требуются риэлторы. Позднее этим самым "риэлторам" объясняли, что в их должностные обязанности входит мониторинг СМИ на предмет объявлений о купле-продаже недвиги, далее такое ж объявление вносится в свою базу, а в других СМИ (или даже в этом же самом) на регулярной основе дается аналогичное объявление, только что контакты замыкаются теперь непосредственно не на продавца, а на АН (телефон, адрес). Иногда с продавцом заключался некий договор, что он не продает свою квартиру кроме как через АН первым его нашедшее. Зарплата данного "риэлтора" почти всегда составляла исключительно процент от наспикуленных сверх реальной цены недвиги денег и никакого оклада, и естественно без трудового договора.

[Доктор Курпатов]

У меня в те времена много знакомых попробовали в АН устраиваться, некоторые там даже поработали пару месяцев, ощутив себя клерками риэлторской конторы :)

В настоящее время "выжило" мало АН, как правило теперь их бизнес не носит столь архаичный характер, а их работа заключаестя не только в спекуляции на цене, но и в помощи в сопровождении сделки, например, в регистрирующем органе.

[Lonegun]

чо правда? :shok:

апд. если серьезно.
риелторы сидят на квартирах и ждут дурачка. если ничего не меняется так долго,
возникает подозрение, либо нет конкуренции и потому никто не демпингует,
либо все дело в обычной человеческой инертности - "ну не продалась сегодня, значит продастся завтра".

[Warm]

\\\\В настоящее время "выжило" мало АН\\\\
Доктор Курпатов
Ты не поверишь но их растёт как на дрожжах
Каких только названий нет )))
В 2002-2007 ясно чем они занимались, лицензирование отменили, только ленивый на росте не поимел
А вот сейчас?

[Lonegun]

инфа к размышлению
http://www.expert.ru/articles/2010/06/30/zchilie_rosta/

В ряде городов в этом году практически не менялись ни спрос, ни цены. Речь идет о Липецке, Нижнем Новгороде. А в Белгороде и Твери, к примеру, вообще было зафиксировано снижение цен в среднем на 2−5%. Самое высокое удорожание, зафиксированное аналитиками МИАН в первом квартале, было на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов – 4,8% и 4,5% соответственно. Близкие значения отмечены в Челябинске. Плавный рост цен отмечают отделения МИАН в Казани, Воронеже и Краснодаре. При этом под подорожанием в некоторых случаях имеют в виду не реальное увеличение цены, а то, что застройщики и риэлтеры перестали предоставлять скидки и торговаться.

[В.А.]

Тут искала квартиру для брата.
Цены растут.
Ещё в начале июня можно было выкупить
по срочной продаже тыщ на сто дешевле.
Сейчас уже нет.
Агенств развелось!!!
Причём со всех сторон пытаются нагреть.
Лучше со своим юристом приходить на оформление сделки.
Пока подписали предварительный договор - два часа срались с риэлтером. :girl_devil:

При этом под подорожанием в некоторых случаях имеют в виду не реальное увеличение цены, а то, что застройщики и риэлтеры перестали предоставлять скидки и торговаться.

Соглашусь.
Знакомые тут недавно подыскали квартиру, договорились о цене, собрались залог оставлять, а им говорят, мол нашлись "перекупщики" ,и если вы дадите больше, то хата ваша! Явно с...ка-риэлтер воду мутил.....

[Warm]

\\\\договорились о цене, собрались залог оставлять, а им говорят\\\
Это обычное дело у т.н. "риэлторов"
В прошлом году в феврале (напомню это кризис был и цены падали) знакомым покупали хату через куплю-продажу одномоментную.
Продажа была через Смоленск-Жульё (они покупателя подогнали) и один из вариантов покупки был тоже от них.
Накануне несколько человек прозвонили по их объяве в МР, была названа одна и та же цена
Съездили, посмотрели, как вариант подходило
На след. день стали оформлять. Смоленск-Жульё в договоре ставит цену выше на 50 тыр ))))
На вопрос ВЫ ЧЁ? отвечают что московский хозяин хаты ночью решил поднять цену
Тут же послали их лесоми вызвонили хозяина одного из вариантов и купили у него дешевле на 10%.
Смоленск-Жульё эту хату продавало в течение полугода ещё и последняя цена была на 230 тыр меньше, чем они нам пытались заломить )))
Вот так они представляют интересы "инвесторов"
)))))))))))