надстройки этажей жилых домов
можно ли это и почему не делают?
- vanoid
- Сообщения: 2159
- Зарегистрирован: 24 авг 2005, 15:36
- Настоящее имя: Иван
- Откуда: Смоленск, Россия
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
надстройки этажей жилых домов
Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.
- cLimBER
- Сообщения: 1298
- Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
Фундамент рассчитан на определенную нагрузку и сопротивление грунта сжатию, то есть если заложена ширина фундаментной подушки под 2 этажа, то больше нельзя.
И на сколько я знаю если на верхних этажах жилые помещения, а внизу не жилые, по пожарным требованиям для жилых помещений должен быть предусмотрен отдельный от нежилых эвакуационный путь...
Так что сносить все эти хибары 2хэтажные и строить нормальные районы...
И на сколько я знаю если на верхних этажах жилые помещения, а внизу не жилые, по пожарным требованиям для жилых помещений должен быть предусмотрен отдельный от нежилых эвакуационный путь...
Так что сносить все эти хибары 2хэтажные и строить нормальные районы...
Re: надстройки этажей жилых домов
Контора, на которую я недавно работал как раз закончила проект реконструкции 2-эт. жилого дома по ул. Воробьёва для Смолстром-Сервис. Надстройка этажа плюс ещё один мансардный. Заказчик посчитал всё ещё раз по готовому проекту и... отказался от этой затеи -- решил, что слишком уж много затратной возни, особенно в сравнении когда рядом он же возводит многоэтажный дом "с нуля".vanoid писал(а):Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.
- vanoid
- Сообщения: 2159
- Зарегистрирован: 24 авг 2005, 15:36
- Настоящее имя: Иван
- Откуда: Смоленск, Россия
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: надстройки этажей жилых домов
Ясненько... жаль. А что насчёт мансард на крыше хрущёвки на Гагарина? Кто- нибудь помнит почему ничего не получилось?
Re: надстройки этажей жилых домов
А кто знает почему эту общагу не сносят место там выгодное.vanoid писал(а):Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.
- olana
- Сообщения: 6296
- Зарегистрирован: 24 ноя 2009, 00:55
- Откуда: Ленинский район
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: надстройки этажей жилых домов
Я совсем не специалист, но при прочтении темы перед глазами так и возникают страшные кадры ТВновостей из Турции и Египта: там подобные надстройки популярны и они часто заканчиваются обрушениями с человеческими жертвами.
Не записанная мысль - потерянный клад. Д.И. Менделеев
Re: надстройки этажей жилых домов
Кстати тут вспомнил , мне с детства не нравятся плоские крыши обычных 9 этажек, места там ненужного много, вот допустим дом на Нармандии - неман 9(Китайская стена), так там вообще стадион можно сделать и ресторан, и еще место останется. Вот интересно можно ли допустим не надстраивать этаж а просто как бы сделать купол из алюминия и небьющегося стекла или какого либо другого современного материала. Дом сразу бы стал смотреться по другому , а учитывая нехватку не дорогих площадей под офисы и всякие другие нужды помоему это было бы актуально. Если еще внутри купала придумать красивую подсветку то дом был бы виден на многие километры. В москве две бабульки устроили на крыше одной из типовых 9 этажек стеклянную теплицу и выращивают там огурцы и помидоры. :hi:
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?
- Вложения
-
- мансарда1.JPG (134.83 КБ) 2379 просмотров
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
-
- Сообщения: 2053
- Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
Это было построено после войны.
Можно заметить, что выше первого этажа - у некоторых дореволюционных домов - фасады сталинские (например, дом, который примыкает к Сберу, что у Блонье), а у некоторых - этаж надстроен (дом губернатора ака художка).
Можно заметить, что выше первого этажа - у некоторых дореволюционных домов - фасады сталинские (например, дом, который примыкает к Сберу, что у Блонье), а у некоторых - этаж надстроен (дом губернатора ака художка).
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... вопрос не с проста
..... я живу в центре в 3-х этажном доме, имеется большой чердак ... могу ли я его выкупить и сделать мансарду?
..... я живу в центре в 3-х этажном доме, имеется большой чердак ... могу ли я его выкупить и сделать мансарду?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
- Лаврентий Палыч
- Сообщения: 42387
- Зарегистрирован: 19 апр 2004, 13:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
ССК себе на черняховке (возле реадовки) из одноэтажки почти трехэтажку влупил с некоторое время назад, и ничо - стоит офисФундамент рассчитан на определенную нагрузку и сопротивление грунта сжатию, то есть если заложена ширина фундаментной подушки под 2 этажа, то больше нельзя.
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... я живу с сталинке в доме с потолками 3.20, дом явно не типовой, и стены с фундаментом поширше современных будут ...
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
-
- Сообщения: 2053
- Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.smits писал(а):..... вопрос не с проста
..... я живу в центре в 3-х этажном доме, имеется большой чердак ... могу ли я его выкупить и сделать мансарду?
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... приватизиреутся или выкупается?lsd дача писал(а):Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 104052
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 855 раз
- Поблагодарили: 2343 раза
Re: надстройки этажей жилых домов
Памятник, не?smits писал(а):..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
-
- Сообщения: 2053
- Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
Если ещё можно приватизировать, то так. Собсно, т.к. сам на верхнем этаже, отсюда были предложения, "чё бы вам чердак не приватизировать", но разговоры были лет 5 назад.smits писал(а):..... приватизиреутся или выкупается?lsd дача писал(а):Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... не, полуразвалюха, еще сталинских времен :crazy:SERGIO писал(а):Памятник, не?smits писал(а):..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
- viktor_ccs
- Сообщения: 1691
- Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
- Настоящее имя: Виктор
- Откуда: Расковой
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
интересен алгоритм выкупа.
крыша - неделимая общая собственность. Согласовывать нужно со всеми жильцами. А как не ясно? Делать проект и бегать делать предложения? Опять же предлагать отдать за так и неофициальную благодарность каждому в руки???
крыша - неделимая общая собственность. Согласовывать нужно со всеми жильцами. А как не ясно? Делать проект и бегать делать предложения? Опять же предлагать отдать за так и неофициальную благодарность каждому в руки???
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... а если чердак надомной?
..... тоже у всех спрашивать?
..... тоже у всех спрашивать?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
-
- Сообщения: 2053
- Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
Ну если он перешёл из муниципальной собственности и стал принадлежать всем жильцам, тот тут выкупать придётся, пожалуй.
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
- viktor_ccs
- Сообщения: 1691
- Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
- Настоящее имя: Виктор
- Откуда: Расковой
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
[quote="smits"]..... а если чердак надомной?
..... тоже у всех спрашивать?[/quоte]
общая, неделимая
..... тоже у всех спрашивать?[/quоte]
общая, неделимая
- viktor_ccs
- Сообщения: 1691
- Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
- Настоящее имя: Виктор
- Откуда: Расковой
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
должны спрашивать, но если более 50% квартир принадлежит городу, то большинством голосов решили продатьsmits писал(а):..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
-
- Сообщения: 2053
- Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
Это как раз во время приватизации.smits писал(а):..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
Я в этом не разбираюсь, но полагаю, говорю правильно. Ниже уже тоже подсказали - по кол-ву приватизированных квартир.
- viktor_ccs
- Сообщения: 1691
- Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
- Настоящее имя: Виктор
- Откуда: Расковой
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
интересно было бы узнать порядок действий для выкупа чердака. Я тоже хочу жил площадь увеличить, а в моем районе дерут нереально за кв.м из-за места.
Последний раз редактировалось viktor_ccs 16 июн 2010, 15:12, всего редактировалось 1 раз.
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... есть ведь дома без чердаковviktor_ccs писал(а):интересно было бы узнать порядок действий для выкупа чердака. Я тоже хочу жил площадь увеличить, а в моем районе дерут не реально за кв.м из-за места.
..... есть дома с мансардой
..... может быть есть возможность заменить чердак, хотя бы частично, на безчердачное пространство?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
- viktor_ccs
- Сообщения: 1691
- Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
- Настоящее имя: Виктор
- Откуда: Расковой
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов
Re: надстройки этажей жилых домов
Подвал наверняка не продан, а сдан в аренду. Не гони волну ;)smits писал(а):..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... наверняка не знаю, но значит арендаторы засели прочно и надолго судя по размахам ремонтов
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: надстройки этажей жилых домов
..... интересно как это у него получилось?viktor_ccs писал(а):дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...