надстройки этажей жилых домов

можно ли это и почему не делают?

Аватара пользователя
vanoid
Сообщения: 2159
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 15:36
Настоящее имя: Иван
Откуда: Смоленск, Россия
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

надстройки этажей жилых домов

Сообщение vanoid »

Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.
Аватара пользователя
cLimBER
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение cLimBER »

Фундамент рассчитан на определенную нагрузку и сопротивление грунта сжатию, то есть если заложена ширина фундаментной подушки под 2 этажа, то больше нельзя.
И на сколько я знаю если на верхних этажах жилые помещения, а внизу не жилые, по пожарным требованиям для жилых помещений должен быть предусмотрен отдельный от нежилых эвакуационный путь...
Так что сносить все эти хибары 2хэтажные и строить нормальные районы...
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Belikov »

vanoid писал(а):Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.
Контора, на которую я недавно работал как раз закончила проект реконструкции 2-эт. жилого дома по ул. Воробьёва для Смолстром-Сервис. Надстройка этажа плюс ещё один мансардный. Заказчик посчитал всё ещё раз по готовому проекту и... отказался от этой затеи -- решил, что слишком уж много затратной возни, особенно в сравнении когда рядом он же возводит многоэтажный дом "с нуля".
Аватара пользователя
vanoid
Сообщения: 2159
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 15:36
Настоящее имя: Иван
Откуда: Смоленск, Россия
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение vanoid »

Ясненько... жаль. А что насчёт мансард на крыше хрущёвки на Гагарина? Кто- нибудь помнит почему ничего не получилось?
e2e43
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение e2e43 »

vanoid писал(а):Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.
А кто знает почему эту общагу не сносят место там выгодное.
Аватара пользователя
olana
Сообщения: 6296
Зарегистрирован: 24 ноя 2009, 00:55
Откуда: Ленинский район
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение olana »

Я совсем не специалист, но при прочтении темы перед глазами так и возникают страшные кадры ТВновостей из Турции и Египта: там подобные надстройки популярны и они часто заканчиваются обрушениями с человеческими жертвами.
Не записанная мысль - потерянный клад. Д.И. Менделеев
e2e43
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение e2e43 »

Кстати тут вспомнил , мне с детства не нравятся плоские крыши обычных 9 этажек, места там ненужного много, вот допустим дом на Нармандии - неман 9(Китайская стена), так там вообще стадион можно сделать и ресторан, и еще место останется. Вот интересно можно ли допустим не надстраивать этаж а просто как бы сделать купол из алюминия и небьющегося стекла или какого либо другого современного материала. Дом сразу бы стал смотреться по другому , а учитывая нехватку не дорогих площадей под офисы и всякие другие нужды помоему это было бы актуально. Если еще внутри купала придумать красивую подсветку то дом был бы виден на многие километры. В москве две бабульки устроили на крыше одной из типовых 9 этажек стеклянную теплицу и выращивают там огурцы и помидоры. :hi:
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?
Вложения
мансарда1.JPG
мансарда1.JPG (134.83 КБ) 2373 просмотра
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
lsd дача
Сообщения: 2053
Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение lsd дача »

Это было построено после войны.
Можно заметить, что выше первого этажа - у некоторых дореволюционных домов - фасады сталинские (например, дом, который примыкает к Сберу, что у Блонье), а у некоторых - этаж надстроен (дом губернатора ака художка).
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

..... вопрос не с проста
..... я живу в центре в 3-х этажном доме, имеется большой чердак ... могу ли я его выкупить и сделать мансарду?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Аватара пользователя
Лаврентий Палыч
Сообщения: 42387
Зарегистрирован: 19 апр 2004, 13:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Лаврентий Палыч »

Фундамент рассчитан на определенную нагрузку и сопротивление грунта сжатию, то есть если заложена ширина фундаментной подушки под 2 этажа, то больше нельзя.
ССК себе на черняховке (возле реадовки) из одноэтажки почти трехэтажку влупил с некоторое время назад, и ничо - стоит офис
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

..... я живу с сталинке в доме с потолками 3.20, дом явно не типовой, и стены с фундаментом поширше современных будут ...
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
lsd дача
Сообщения: 2053
Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение lsd дача »

smits писал(а):..... вопрос не с проста
..... я живу в центре в 3-х этажном доме, имеется большой чердак ... могу ли я его выкупить и сделать мансарду?
Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

lsd дача писал(а):Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.
..... приватизиреутся или выкупается?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 104052
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 855 раз
Поблагодарили: 2343 раза

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение SERGIO »

smits писал(а):..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?
Памятник, не?
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
lsd дача
Сообщения: 2053
Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение lsd дача »

smits писал(а):
lsd дача писал(а):Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.
..... приватизиреутся или выкупается?
Если ещё можно приватизировать, то так. Собсно, т.к. сам на верхнем этаже, отсюда были предложения, "чё бы вам чердак не приватизировать", но разговоры были лет 5 назад.
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

SERGIO писал(а):
smits писал(а):..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?
Памятник, не?
..... не, полуразвалюха, еще сталинских времен :crazy:
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1691
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение viktor_ccs »

интересен алгоритм выкупа.
крыша - неделимая общая собственность. Согласовывать нужно со всеми жильцами. А как не ясно? Делать проект и бегать делать предложения? Опять же предлагать отдать за так и неофициальную благодарность каждому в руки???
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

..... а если чердак надомной?
..... тоже у всех спрашивать?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
lsd дача
Сообщения: 2053
Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение lsd дача »

Ну если он перешёл из муниципальной собственности и стал принадлежать всем жильцам, тот тут выкупать придётся, пожалуй.
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1691
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение viktor_ccs »

[quote="smits"]..... а если чердак надомной?
..... тоже у всех спрашивать?[/quоte]
общая, неделимая
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1691
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение viktor_ccs »

smits писал(а):..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
должны спрашивать, но если более 50% квартир принадлежит городу, то большинством голосов решили продать
lsd дача
Сообщения: 2053
Зарегистрирован: 17 авг 2009, 21:28
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение lsd дача »

smits писал(а):..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
Это как раз во время приватизации.
Я в этом не разбираюсь, но полагаю, говорю правильно. Ниже уже тоже подсказали - по кол-ву приватизированных квартир.
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1691
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение viktor_ccs »

интересно было бы узнать порядок действий для выкупа чердака. Я тоже хочу жил площадь увеличить, а в моем районе дерут нереально за кв.м из-за места.
Последний раз редактировалось viktor_ccs 16 июн 2010, 15:12, всего редактировалось 1 раз.
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

viktor_ccs писал(а):интересно было бы узнать порядок действий для выкупа чердака. Я тоже хочу жил площадь увеличить, а в моем районе дерут не реально за кв.м из-за места.
..... есть ведь дома без чердаков
..... есть дома с мансардой
..... может быть есть возможность заменить чердак, хотя бы частично, на безчердачное пространство?
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1691
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение viktor_ccs »

дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов
sol88
Сообщения: 9604
Зарегистрирован: 16 мар 2006, 13:40
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение sol88 »

smits писал(а):..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...
Подвал наверняка не продан, а сдан в аренду. Не гони волну ;)
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

..... наверняка не знаю, но значит арендаторы засели прочно и надолго судя по размахам ремонтов
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Мистер Смитт
Сообщения: 14072
Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: надстройки этажей жилых домов

Сообщение Мистер Смитт »

viktor_ccs писал(а):дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов
..... интересно как это у него получилось?
Мансарда_4098 веб.JPG
Мансарда_4098 веб.JPG (165.17 КБ) 1895 просмотров
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Ответить Пред. темаСлед. тема