надстройки этажей жилых домов

[vanoid]

Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.

[cLimBER]

Фундамент рассчитан на определенную нагрузку и сопротивление грунта сжатию, то есть если заложена ширина фундаментной подушки под 2 этажа, то больше нельзя.
И на сколько я знаю если на верхних этажах жилые помещения, а внизу не жилые, по пожарным требованиям для жилых помещений должен быть предусмотрен отдельный от нежилых эвакуационный путь...
Так что сносить все эти хибары 2хэтажные и строить нормальные районы...

[Belikov]

Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.

Контора, на которую я недавно работал как раз закончила проект реконструкции 2-эт. жилого дома по ул. Воробьёва для Смолстром-Сервис. Надстройка этажа плюс ещё один мансардный. Заказчик посчитал всё ещё раз по готовому проекту и... отказался от этой затеи -- решил, что слишком уж много затратной возни, особенно в сравнении когда рядом он же возводит многоэтажный дом "с нуля".

[vanoid]

Ясненько... жаль. А что насчёт мансард на крыше хрущёвки на Гагарина? Кто- нибудь помнит почему ничего не получилось?

[e2e43]

Случайно попала в голову мысль, когда проходил мимо общаги на Черняховского, 8. Здание- двухэтажное, кирпичное. Можно ему надстроить два этажа с однокомнатными квартирами, и переселить туда жителей первого этажа? Сам первый этаж отдать под коммерческое использование (да и пофигу что там комнатушки наторканы: небольшие офисы тоже нужны). В итоге и людям жилье поприличнее и доход от комерческого использования, тем более, что место неплохое.
Можно ли сделать надстройку двух этажей и если можно, то почему у нас в городе так не делают? Слешал, что на Гагарина когда-то пытались сделать мансарды на хрущёвке, но все почему-то пошло прахом.

А кто знает почему эту общагу не сносят место там выгодное.

[olana]

Я совсем не специалист, но при прочтении темы перед глазами так и возникают страшные кадры ТВновостей из Турции и Египта: там подобные надстройки популярны и они часто заканчиваются обрушениями с человеческими жертвами.

[e2e43]

Кстати тут вспомнил , мне с детства не нравятся плоские крыши обычных 9 этажек, места там ненужного много, вот допустим дом на Нармандии - неман 9(Китайская стена), так там вообще стадион можно сделать и ресторан, и еще место останется. Вот интересно можно ли допустим не надстраивать этаж а просто как бы сделать купол из алюминия и небьющегося стекла или какого либо другого современного материала. Дом сразу бы стал смотреться по другому , а учитывая нехватку не дорогих площадей под офисы и всякие другие нужды помоему это было бы актуально. Если еще внутри купала придумать красивую подсветку то дом был бы виден на многие километры. В москве две бабульки устроили на крыше одной из типовых 9 этажек стеклянную теплицу и выращивают там огурцы и помидоры. :hi:

[Мистер Смитт]

..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?

[lsd дача]

Это было построено после войны.
Можно заметить, что выше первого этажа - у некоторых дореволюционных домов - фасады сталинские (например, дом, который примыкает к Сберу, что у Блонье), а у некоторых - этаж надстроен (дом губернатора ака художка).

[Мистер Смитт]

..... вопрос не с проста
..... я живу в центре в 3-х этажном доме, имеется большой чердак ... могу ли я его выкупить и сделать мансарду?

[Лаврентий Палыч]

Фундамент рассчитан на определенную нагрузку и сопротивление грунта сжатию, то есть если заложена ширина фундаментной подушки под 2 этажа, то больше нельзя.

ССК себе на черняховке (возле реадовки) из одноэтажки почти трехэтажку влупил с некоторое время назад, и ничо - стоит офис

[Мистер Смитт]

..... я живу с сталинке в доме с потолками 3.20, дом явно не типовой, и стены с фундаментом поширше современных будут ...

[lsd дача]

..... вопрос не с проста
..... я живу в центре в 3-х этажном доме, имеется большой чердак ... могу ли я его выкупить и сделать мансарду?

Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.

[Мистер Смитт]

Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.

..... приватизиреутся или выкупается?

[SERGIO]

..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?

Памятник, не?

[lsd дача]

Такое практикуется - в Доме Специалистов можно видеть мансарду, да. Чердак приватизируется. По крайней мере, недавно это можно было.

..... приватизиреутся или выкупается?

Если ещё можно приватизировать, то так. Собсно, т.к. сам на верхнем этаже, отсюда были предложения, "чё бы вам чердак не приватизировать", но разговоры были лет 5 назад.

[Мистер Смитт]

..... может не совсем по теме
..... скока стоит на это разрешение и где его взять?

Памятник, не?

..... не, полуразвалюха, еще сталинских времен :crazy:

[viktor_ccs]

интересен алгоритм выкупа.
крыша - неделимая общая собственность. Согласовывать нужно со всеми жильцами. А как не ясно? Делать проект и бегать делать предложения? Опять же предлагать отдать за так и неофициальную благодарность каждому в руки???

[Мистер Смитт]

..... а если чердак надомной?
..... тоже у всех спрашивать?

[lsd дача]

Ну если он перешёл из муниципальной собственности и стал принадлежать всем жильцам, тот тут выкупать придётся, пожалуй.

[Мистер Смитт]

..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...

[viktor_ccs]

[quote="smits"]..... а если чердак надомной?
..... тоже у всех спрашивать?[/quоte]
общая, неделимая

[viktor_ccs]

..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...

должны спрашивать, но если более 50% квартир принадлежит городу, то большинством голосов решили продать

[lsd дача]

..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...

Это как раз во время приватизации.
Я в этом не разбираюсь, но полагаю, говорю правильно. Ниже уже тоже подсказали - по кол-ву приватизированных квартир.

[viktor_ccs]

интересно было бы узнать порядок действий для выкупа чердака. Я тоже хочу жил площадь увеличить, а в моем районе дерут нереально за кв.м из-за места.

[Мистер Смитт]

интересно было бы узнать порядок действий для выкупа чердака. Я тоже хочу жил площадь увеличить, а в моем районе дерут не реально за кв.м из-за места.

..... есть ведь дома без чердаков
..... есть дома с мансардой
..... может быть есть возможность заменить чердак, хотя бы частично, на безчердачное пространство?

[viktor_ccs]

дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов

[sol88]

..... интересно,
..... а когда подвал продавали мастерской по пошиву одежды и кафе у жильцов почему то не спрашивали ...
..... или подвал - это совсем другое дело ...

Подвал наверняка не продан, а сдан в аренду. Не гони волну ;)

[Мистер Смитт]

..... наверняка не знаю, но значит арендаторы засели прочно и надолго судя по размахам ремонтов

[Мистер Смитт]

дело не в "заменить"
сейчас есть чердак. это собственность. По Жилищному кодексу вопросы связанные с общей неделимой собственностью решает общее собрание жильцов

..... интересно как это у него получилось?

Мансарда_4098 веб.JPG (165.17 КБ) 1893 просмотра