Изменения в ценах на недвижимость

[Warm]

\\\\известны ли случаи, когда банки отбирали квартиры по непогашенным кредитам?\\\\

До этого в Смоленске ещё вряд ли доходило, но то что банкротство и дефолты у "инвесторов" есть и немало. Это видно как выскакивают очень интересные варианты по очень демократичным ценам. И очень быстро закрываются. До суда скорее всего стараются не доводить, продать и погасить долги банку. Быстрее и дешевле. Да и покупать спорную квартиру по судебному решению стрёмно, возможны ведь кассации всякие и пр. )))

[Lonegun]

апну тему
с наступлением лета возможен ли рост цен?

[Warm]

Вялотекущие попытки происходят постоянно
Падать точно не будут, хочется взять бери!!!
Вот и ипотеку вроде запустить по новой собираются % сдувать
Вот это и подстегнёт новый пузырь
Хотя нефть дешеветь начала, хотя всего то 20% падение за неделю, только коррекция ли это время покажет

[Lonegun]

может ли быть, что пузырь надувается по причине низкой конкуренции застройщиков
и сравнительно небольшого предложения (мало строят)?

[Warm]

Склонность к риску возрастает, власти не хотят допустить снижения цен, вот на Королёвке уже чуть не 300 квартир с рынка убрано гос закупками, ипотеку двигать дальше хотят, хотя ещё от первого захода некоторые никак не расплатятся, стройматериалы начнут дорожать, выплаты растут - денег больше на рынке. И вообще, вторичка не дешевеет то с чего бы первичке дешеветь?

[tuman69]

Это не пузырь - это пузырёк.....главное, не поддаваться панике.....

[denom]

чего думаешь не вырастут?

[Warm]

Вырастут )))
Только когда и насколько

[Warm]

\\\\Нефть сейчас около 90$ за баррель.\\\\

Уже 70 )))

[tuman69]

denom,
общий тренд - медленный-медленный рост. что с учётом инфляции - почти ноль, но в отдельные моменты возможен кратковременный ажиотаж на местах ....искусственно создаваемая маркетинговая паника , ёпрст....

[Warm]

\\\\с учётом инфляции - почти ноль\\\\

Даже можно сказать про отрицательный рост
Хотя есть вероятность искуственного скачка

[Videor]

\\\\Нефть сейчас около 90$ за баррель.\\\\

Уже 70 )))

Значит роста не будет. Будет продолжаться стагнация.

[viktor_ccs]

кстати, про кредиты.
известны ли случаи, когда банки отбирали квартиры по непогашенным кредитам?
а то ходит слух, что квартиры будут еще дешеветь, тк банки
забирают квартиры по неуплате и продают их по невысоким ценам. но это только слушок.

на сайте втб24 есть конфискат, НО ценник там совсем не дешевый, правда условия кредита шоколадные

[Lonegun]

на сайте втб24 есть конфискат, НО ценник там совсем не дешевый, правда условия кредита шоколадные

и долго уже висят? )

[Warm]

\\\\\на сайте втб24 есть конфискат\\\\\

Конфискат )))))
Не по таким ценам
Двушка брежневка 43.20\ 29.00\6.00 на Николаева 9 за 1890000 ))))))
\\\Торг не уместен, ремонт средний\\\\
БУГАГА
Для конфиската цена должна быть в 2 раза меньше

Маловато в Смл залетевших инвесторов по сравнению с другими пунктами

[viktor_ccs]

так и я о том же.
возможно расчет на дешевый кредит. Если посчитать сколько переплатишь за десять лет (там процентов на 5 ниже ставка) то может получиться нормально.
Но по моим расчетам брать кредит надо имея 50% стоимости квартиры. Ставка ниже и выплаты соизмеримы с арендой. А тесли этих денег нет, то лучше снимать и копить.

[Warm]

\\\\то может получиться нормально.\\\

Что там нормально? Переплатить 70% да ещё в кредиты влезть?
На эти деньги новая хата 60м2 покупается влёгкую
неужели есть [извините] там купить даже за 1 200 000 и трястись вместе с домом от трамвая???

[Lonegun]

вера российского обывателя в кредиты просто фантастическая :fool:

[Warm]

По СмолАгенту подобные хаты (но без судебного геморроя) пытаются продать много дешевле при торге думаю полтос ещё скинут с превеликой радостью )))
НИКОЛАЕВА
лен 2-ком. 3/5-кирп 44.0 / 27.0 / 6.0 • хрущевка
• перепланиров.
• неугловая
• с/у совм.
• док-ты готовы
H 1.430.000 RUR
==========================
А вот за хатку получше и просторнее просят всё равно меньше ))))
НИКОЛАЕВА д. 63
лен 2-ком. 4/5-кирп 67.0 / 32.0 / 20.0
• евроремонт
• срочно
H 1.850.000 RUR

[Warm]

\\\\вера российского обывателя в кредиты просто фантастическая\\\\

Пока не столкнутся с кредитным агентом и условиями кредита )))

[Lonegun]

\\\\вера российского обывателя в кредиты просто фантастическая\\\\

Пока не столкнутся с кредитным агентом и условиями кредита )))

к сожалению, даже этого бывает недостаточно.
обычно о сути кредита вспоминают, когда к кому-то из знакомых наведываются приставы.

[Warm]

\\\\когда к кому-то из знакомых наведываются приставы\\\\

Судя по количеству реализуемых банком хат, то это не очень распространённое явление
А кстати
Почему цена фиксированная? Должен быть аукцион если банк реально намерен продать объект и получить деньги.
Глядя на эту заградительную цену создаётся впечатление что продавть не желают ничего )))

[Lonegun]

Глядя на эту заградительную цену создаётся впечатление что продавть не желают ничего )))

я тоже как-то не очень понял про хаты от банка за такие цены. мотивация неяса совершенно.
а по поводу приставов - просто народ никак не может понять, что хата в кредит по сути - это съем жилья у банка.

сегодня смотрел хатку на Бакунина 5а. как-то не в восторге.
пол в трещинах, 4100000 за 80 м на 5 этаже и вид на Собор.
к тому же лоджия кагбе и не ложия совсем, а в зале так вообще не понять -
от балкона некий кривой обрезок с перилами.
хата без ремонта. грустно.

[viktor_ccs]

я собственно за кредиты не ратую. и банк не защищаю. просто читал статью по поводу реализации такого имущества - там весь смысл в дешевом кредите. + банк не хочет официально в минус уходить по кредиту и ставит цену докризисную, когда хату оценивали

[Warm]

\\\банк не хочет\\\

БУГАГА
Мало что он не хочет )))
Ещё больше убытка поимеет да и не могла быть залоговая цена такой

Это не экономическая категория, искать дураков на цену которая на 70% превышает реальную да ещё дурака который в кредит влезет за этот хлам )))))

[anovikov]

Видимо должник по этой квартире - блатной, и/или занес в банк. Они выставили заведомо завышенную цену, чтобы никто не купил и таким образом чувак квартиры не лишился, ну а пройдет кризис - как-нибудь расплатится.

У нас на Кипре вообще к просрочкам по ипотеке стали спокойно относиться. Единственное, что тогда заставляют закрыть кредитные карты и четко выплачивать любые другие кредиты в тот же банк, если они есть. Ибо куда девать эту недвижку, если ее отобрать.

[tuman69]

Warm,

банковским работникам фиолетово - процесс идёт, зарплаты повремённые.

[Warm]

\\\чтобы никто не купил и таким образом чувак квартиры не лишился\\\\

Логично довольно

\\\банковским работникам фиолетово\\\

А как же интересы банка в смысле более высоком чем клерки???

[tuman69]

у банка долгосрочная перспектива..... расходы небольшие, а пока команды и пинков сверху нет, всё решают клерки...

[Lonegun]

у банка долгосрочная перспектива..... расходы небольшие, а пока команды и пинков сверху нет, всё решают клерки...

небольшое уточнение:
пока команды и пинков сверху нет, никто ничего не решает :hi: