жилье "Эконом-класс"
надо ли строит?
-
- Сообщения: 26842
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 193 раза
- Поблагодарили: 213 раз
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
Belikov,
АНовиков проценты подтвердил .... вот и договаривайся с ним ....
Можно ссуду взять в родной организации ....беспроцентную
Можно замутить чумовую схему аренды с выкупом.....
АНовиков проценты подтвердил .... вот и договаривайся с ним ....
Можно ссуду взять в родной организации ....беспроцентную
Можно замутить чумовую схему аренды с выкупом.....
Re: жилье "Эконом-класс"
tuman69, а много работадателей в Смоле могут предоставить ссуду работнику в лямон?!tuman69 писал(а):Belikov,
АНовиков проценты подтвердил .... вот и договаривайся с ним ....
Можно ссуду взять в родной организации ....беспроцентную
Можно замутить чумовую схему аренды с выкупом.....
Гы, чумовая схема с арендой и выкупом, ржу нимагу:) у нас тут на форуме кто то просто снять хочет за дешево, ему условие оплата год вперед:)
люди не для того в недвигу вкладывались, чтоб ее в аренду с правом выкупа сдавать, не смеши, опустись на землю!!!
- Walter
- Сообщения: 35296
- Зарегистрирован: 19 май 2004, 10:40
- Откуда: Иду в баню
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 11 раз
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
купит тот человек, которому жить негде, денег мало и прописка позарез нужна, и покупают, по этому их и нет на рынке, то есть нет не потому что нет,а потому, что дифицит, или ты думаешь риэлторам редко задают вопрос "дайте самое дешевое жилье"?[/quote]anut13 писал(а): вот покажи мне человека, который КУПИТ квартиру за 500 тыщ в таком доме)))))
если у человека есть 500 тыс, то он(если в здравом уме) этот вариант рассматривать не будет.
лучше либо занять/подкопить, либо снимать
Re: жилье "Эконом-класс"
Walter, снимать-не лучше!!! это всем давно известно, а для иногородки и совсем неприемлемо, шансы остаться на улице!!! у тебя можно занять 500 тыщ, или ты это так, для красного словца? покажи нормального человека, который даст кому нибудь 500 тыщ?
- Walter
- Сообщения: 35296
- Зарегистрирован: 19 май 2004, 10:40
- Откуда: Иду в баню
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 11 раз
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
anut13, банк
а кто тебе сказал, что снимать - не лучше, чем жить в доме без удобств? так ты ничем не связан со съемной хатой, а с бараком ты повенчаешься до того момента, пока он не рухнет. И надо оно нормальному человеку?
а кто тебе сказал, что снимать - не лучше, чем жить в доме без удобств? так ты ничем не связан со съемной хатой, а с бараком ты повенчаешься до того момента, пока он не рухнет. И надо оно нормальному человеку?
Re: жилье "Эконом-класс"
банк-Смоленский?!Walter писал(а):anut13, банк
а кто тебе сказал, что снимать - не лучше, чем жить в доме без удобств? так ты ничем не связан со съемной хатой, а с бараком ты повенчаешься до того момента, пока он не рухнет. И надо оно нормальному человеку?
я тебе говорю-лучше!!! в свое время мы перебрались из шлакоблока на бакунина в хрущ на николаева, на бакунина мы ехали осознанно, знали что накопим и поменяем с доплатой на другое, процентов никому не платили, крышу над головой СВОЮ имели....так что там, кто себя с чем венчает, и сколько раз:) вопрос индивидуальный
-
- Сообщения: 26842
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 193 раза
- Поблагодарили: 213 раз
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
Барак можно перестроить!!!
anut13, Если схема не укладывается в твою голову, то это не значит, что схема неработоспособна !!!!
anut13, Если схема не укладывается в твою голову, то это не значит, что схема неработоспособна !!!!
Re: жилье "Эконом-класс"
да, 2-ку на бакунина продавали практически по цене однушки, но те 5 лет, которые мы прожили на Бакунина в шлакоблоке(колоночку поставили, душевую кабину)МЫ ЖИЛИ В 2-Х комнатной квартире, читай- у каждого была СВОЯ комната
да и наши покупали осознанно делали выбор, когда шли в ту квартиру, у них тоже была дилемма: или наша 2-ка или однокомнатная квартира, почему то выбрали нашу двушку:)
да и наши покупали осознанно делали выбор, когда шли в ту квартиру, у них тоже была дилемма: или наша 2-ка или однокомнатная квартира, почему то выбрали нашу двушку:)
Re: жилье "Эконом-класс"
На цену влияет баланс спроса-предложения на рынке жилья. Других рычагов нет и быть не может.anut13 писал(а):Володь, так что же все таки влияет на цену?! как дешевле и лучше?
Как дешевле и лучше -- это know how, вообще-то.=) В целом же рецепт один: нужно способствовать увеличению объёмов строительства и доводить их до 1 кв.м на душу населения в год и больше. Для этого нужно стимулировать как строителей, так и покупателей. То, что строят в Смоленске сегодня -- это ничтожный объём, который рынок съедает не капризничая. Образцом для подражания может быть Облгражданстрой допоздняковской эпохи, который одновременно возводил десяток объектов и при этом в очереди на право покупки к нему стояло более 2 тыс. покупателей. Чем больше оборотов будет набирать жилищное строительство, тем качественнее и доступнее будет жильё.
Re: жилье "Эконом-класс"
Belikov, а ты о гос программе поддержки строителей, которые готовы строить дешёвое жилье слышал? где то прошлым летом по радио об этом говорили не умолкая, то есть тем у кого дешевый метр гос-во поможет
-
- Сообщения: 12038
- Зарегистрирован: 24 авг 2004, 21:34
- Откуда: Лимассол
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 80 раз
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
В общем-то, этот процесс идет. За десятилетие соотношение цены квадрата с месячной зарплатой уменьшилось вдвое, + появилась ипотека. Тогда самое дешевое жилье было 4800р за метр в новых домах, сейчас около 21000, а зарплата выросла с 79 долларов в среднем за 2000 год (по курсу 27.5) до 19000р сейчас. Т.е. доступное жилье для масс есть.
Относительно разделения на классы жилья - ценность жилья это в основном расположение. Риэлторы говорят, что три самые важные вещи влияющие на цену - это расположение, расположение и расположение. Я считаю что хрущевка на Октябрьской (они там есть, например дом где Второй Дом) лучше нового дома на Кловке с индивидуалкой, и относится к жилью более высокого класса. Поэтому также сталинки нельзя отнести к плохому жилью, т.к. построены они исключительно в центре, а расселены/экспроприированы еще в 90-е, и контингент в них нормальный.
Что касается дранок, то сегментом рынка они явно не являются: беглый взгляд в каталоги риэлторских контор еще 8 лет назад не обнаруживал такого раздела. Самым плохим вариантом были хрущевки. Основная масса бараков не заселена уже около 5 лет как, люди оттуда просто уехали бросив их, так что если они чего-то и стоят - только из надежд на сносы и расселение.
Относительно разделения на классы жилья - ценность жилья это в основном расположение. Риэлторы говорят, что три самые важные вещи влияющие на цену - это расположение, расположение и расположение. Я считаю что хрущевка на Октябрьской (они там есть, например дом где Второй Дом) лучше нового дома на Кловке с индивидуалкой, и относится к жилью более высокого класса. Поэтому также сталинки нельзя отнести к плохому жилью, т.к. построены они исключительно в центре, а расселены/экспроприированы еще в 90-е, и контингент в них нормальный.
Что касается дранок, то сегментом рынка они явно не являются: беглый взгляд в каталоги риэлторских контор еще 8 лет назад не обнаруживал такого раздела. Самым плохим вариантом были хрущевки. Основная масса бараков не заселена уже около 5 лет как, люди оттуда просто уехали бросив их, так что если они чего-то и стоят - только из надежд на сносы и расселение.
Последний раз редактировалось anovikov 13 май 2010, 13:37, всего редактировалось 1 раз.
Re: жилье "Эконом-класс"
а смоляне об этом знают?! туточки 19 тыщ это обычная такая зарплата, а об учителях, врачах, воспитателях ..... или эти категории для тебя не существуют?!anovikov писал(а):В общем-то, этот процесс идет. За десятилетие соотношение цены квадрата с месячной зарплатой уменьшилось вдвое, + появилась ипотека. Тогда самое дешевое жилье было 4800р за метр в новых домах, сейчас около 21000, а зарплата выросла с 79 долларов в среднем за 2000 год (по курсу 27.5) до 19000р сейчас. Т.е. доступное жилье для масс есть.
Re: жилье "Эконом-класс"
+1 000 000 000anovikov писал(а):...расположение, расположение и расположение. Я считаю что хрущевка на Октябрьской (они там есть, например дом где Второй Дом) лучше нового дома на Кловке с индивидуалкой, и относится к жилью более высокого класса. .
-
- Сообщения: 12038
- Зарегистрирован: 24 авг 2004, 21:34
- Откуда: Лимассол
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 80 раз
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
Это средние зарплаты по стране. В 2000 тоже зарплат в 2200 рублей (79 долларов) в Смоленске не было, тыща считалась средней зарплатой, 2 - высокой. В Смоленске кстати зарплаты быстрее среднероссийского уровня росли.
Учитывая появление ипотеки, жилье стало доступнее за это время раза примерно эдак в 4.
С 2001 года мои доходы росли практически равномерно со средними, даже чуть медленнее - я за этим плотно слежу. Тогда мне было копить на двушку почти годовую зарплату, сейчас примерно 4-5 месячную. Тогда покупка квартиры стоила мне 2 лет жесткой экономии на всем, влезания в долги, а сейчас я мог бы купить такую же взяв просто свободные деньги с карточки, даже далеко не все, на первоначальный взнос и тратя на выплату меньше, чем я трачу на завтрак в любимом кафе. Правда, квартира в России мне уже не нужна...
Учитывая появление ипотеки, жилье стало доступнее за это время раза примерно эдак в 4.
С 2001 года мои доходы росли практически равномерно со средними, даже чуть медленнее - я за этим плотно слежу. Тогда мне было копить на двушку почти годовую зарплату, сейчас примерно 4-5 месячную. Тогда покупка квартиры стоила мне 2 лет жесткой экономии на всем, влезания в долги, а сейчас я мог бы купить такую же взяв просто свободные деньги с карточки, даже далеко не все, на первоначальный взнос и тратя на выплату меньше, чем я трачу на завтрак в любимом кафе. Правда, квартира в России мне уже не нужна...
Последний раз редактировалось anovikov 13 май 2010, 13:47, всего редактировалось 1 раз.
Re: жилье "Эконом-класс"
средняя по больнице......очень далеко от истины.....anovikov писал(а):Это средние зарплаты по стране. В 2000 тоже зарплат в 2200 рублей (79 долларов) в Смоленске не было, тыща считалась средней зарплатой, 2 - высокой. В Смоленске кстати зарплаты быстрее среднероссийского уровня росли.
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
..... хоть вопрос опять не мне, но все жеanut13 писал(а):Belikov, а ты о гос программе поддержки строителей, которые готовы строить дешёвое жилье слышал? где то прошлым летом по радио об этом говорили не умолкая, то есть тем у кого дешевый метр гос-во поможет
..... государство должно помогать не строителям строить а своим гражданам преобретать
..... планомерно, исходя из потребностей, заявлять что в следующем году государство купит такое то количество таких то квартир /а грамотнее было бы, домов/ для обеспечения потребностей в жилье таких-то категорий граждан и как следствие, конкурс, а сейчас уже по-новому - аукцион, где строители учавствуют если у них в этом есть необходимость
..... и так до тех пор, когда граждан без жилья не останется
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
-
- Сообщения: 26842
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 193 раза
- Поблагодарили: 213 раз
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
я думаю ...неправильная формулировка "государство купит " уже предполагает взятие строителями кредита под проценты , что удорожает цену жилья на 15% минимум, а также маржу продающей(девелоперской организации) ... поэтому правильнее будет государству заказывать стоительные услуги . Это дешевле
Re: жилье "Эконом-класс"
Я уже упоминал, что у государства нет никаких других денег, кроме наших собственных. Поэтому когда государство начинает заниматься скупкой или сбытом, оно НЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТ этим товаром граждан, а РЕГУЛИРУЕТ рынок. В данном случае по сути все граждане РФ фактически скинулись, скажем, по 100 рублей на поддержку строителей, причём не всех, а строителей квартир эконом-класса (малогабаритных, предельно удешевлённых). Это вызовет переориентацию застройщиков на более масштабные проекты более скромных квартир. Каждый заплатил по 100 рублей не за квартиру соотечественнику, как это кажется на первый взгляд, а лишь за эти изменения.anut13 писал(а):Belikov, а ты о гос программе поддержки строителей, которые готовы строить дешёвое жилье слышал? где то прошлым летом по радио об этом говорили не умолкая, то есть тем у кого дешевый метр гос-во поможет
Re: жилье "Эконом-класс"
smits, не согласна, государство должно через "пряники" стимулировать снижение стоимости жилья, в том числе-экономию в строительной отрасли, там еще говорилось о льготах на землю и прочих преференциях для тех, кто будет строить недорогое жилье...
если этого не будет, то ценами на жилье можно будет не только народ пугать но и экономистов....
если этого не будет, то ценами на жилье можно будет не только народ пугать но и экономистов....
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
..... это после того, когда все граждане будут жить в нормальном жильеanut13 писал(а):smits, не согласна, государство должно через "пряники" стимулировать снижение стоимости жилья, в том числе-экономию в строительной отрасли, там еще говорилось о льготах на землю и прочих преференциях для тех, кто будет строить недорогое жилье...
если этого не будет, то ценами на жилье можно будет не только народ пугать но и экономистов....
..... я приводил примеры, например мед.сестра - это та категория мед.работников, которых остро нехватает в городе, в стране
..... девчонка из деревни Гадюкино, после школы, пошла учиться в мед.колледж - 2 года, жила в общаге
..... успешно закончив устроилась на работу в больницу на ставку 5 000 руб.,
..... чтобы удержать ценного работника больница ей предосталяет или общагу или коммуналку для таких же как она - 6 человек в 2-х комнатной квартире
..... так она живет еще 10 лет, пытается выйти замуж, пытается родить ребёнка ...
..... а теперь вопрос - есть ли у неё шансы создать семью, родить ребенка, купить квартиру?
..... пример с "золушкой" приводить не надо
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Re: жилье "Эконом-класс"
ай яй яй....браки по расчету пропагандируешь! как не стыдно.....я если бы тебя любили тока за квартиру и деньги?!Belikov писал(а):smits, может каждую медсестру просто мужем обеспечить, а не квартирой?
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
..... согласен, тогда надо обспечить квартирой каджого мужаBelikov писал(а):smits, может каждую медсестру просто мужем обеспечить, а не квартирой?
..... да хоть временной, хоть муниципальных служащих, которые просто не в состоянии заработать на квартиру, а их труд очень нужен
..... или не нужен :shok:
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
Re: жилье "Эконом-класс"
anut13, я сказал мужем, а не мужем с квартирой. Люди обретут счастье в друг друге, возьмутся за голову и купят/снимут жильё. Просто smits описал состояние безысходности с намёком на то, что квартира что-то там принципиально изменит.
Re: жилье "Эконом-класс"
Володя, мне не рассказывай про мужа без квартиры:)Belikov писал(а):anut13, я сказал мужем, а не мужем с квартирой. Люди обретут счастье в друг друге, возьмутся за голову и купят/снимут жильё. Просто smits описал состояние безысходности с намёком на то, что квартира что-то там принципиально изменит.
тут жилье (мое) там-работа с норм зарплатой, пока ни снять ни купить- не можем :( посчитали заводской вариант(квартира с рассрочкой по льготной цене)-прослезились-15 лет 2/3 зарплаты отдавать
-
- Сообщения: 14072
- Зарегистрирован: 17 мар 2008, 11:27
- Настоящее имя: Олег
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
..... изменит, люди начнут нормально житьBelikov писал(а):anut13, я сказал мужем, а не мужем с квартирой. Люди обретут счастье в друг друге, возьмутся за голову и купят/снимут жильё. Просто smits описал состояние безысходности с намёком на то, что квартира что-то там принципиально изменит.
..... перестанут висеть на шее у пристарелых ротелей
..... портить свои желутки откладывая с зарплаты крохи на жильё
..... не думать где жить с малышом
..... а коли наше государство пошо по принципу "материнского капитала", то почему бы не пойти по принципу "материнская квартира"
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...
- Mary
- Человек настроения
- Сообщения: 13026
- Зарегистрирован: 01 дек 2004, 15:58
- Настоящее имя: Марина
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
материснкий капитал можно потратить на улучшение жилишных условий...... а коли наше государство пошо по принципу "материнского капитала", то почему бы не пойти по принципу "материнская квартира"
- Kostya
- Сообщения: 3392
- Зарегистрирован: 02 июн 2009, 11:05
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
Тогда уж - "отцовская квартира"а коли наше государство пошо по принципу "материнского капитала", то почему бы не пойти по принципу "материнская квартира"
Чтобы у нас молодой семье выплачивать иппотеку за самую дешевую двушку, и при этом хватало на скромную жизнь, совокупный доход семьи должен быть не менее 40 тыс. Для АБСОЛЮТНОГО большинства это невозможно.
Re: жилье "Эконом-класс"
для этого надо первого где то уже родить, матер.капитал хорош для того, чтоб например 2-ку на 3-ку поменять, в вопросе приобретения стартового жилья он не катитMary писал(а):материснкий капитал можно потратить на улучшение жилишных условий...... а коли наше государство пошо по принципу "материнского капитала", то почему бы не пойти по принципу "материнская квартира"
- Mary
- Человек настроения
- Сообщения: 13026
- Зарегистрирован: 01 дек 2004, 15:58
- Настоящее имя: Марина
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: жилье "Эконом-класс"
anut13, это лишь ответ на реплику смитса. И почему не катит? Если как раз этой суммы и не хватает?
Кстати, вот любят люди рассуждать, что а вот раньше ооо... всем квартиры давали. А почему бы не спросить у родителей, в каком возрасте они получили приличную квартиру? И в каких условиях растили первого и втрого ребенка? На очередь же можно было стать "по факту", когда дети уже есть. А лучше, чтобы разнополые.
Кстати, вот любят люди рассуждать, что а вот раньше ооо... всем квартиры давали. А почему бы не спросить у родителей, в каком возрасте они получили приличную квартиру? И в каких условиях растили первого и втрого ребенка? На очередь же можно было стать "по факту", когда дети уже есть. А лучше, чтобы разнополые.