агенства недвижимости

[Warm]

Вот SmolAgent.RU смотрю сегодня - вчера появилась интересная объява от собственника, без указания цены, прозвонил, узнал подробности.
Сегодня уже вижу этот объект толкают 3 АН. Звоню в каждое, и что: они даже не удосужились инфу у собственника узнать, выехать на объект, сказать мало что могут вразумительное, отвечают что сейчас перезвонят.
А аппетиты: к цене собственника накрутили 30, 50 и 90!!!!!! тыр

Ну и как это считать дубли или разные объявы? Интересно, что собственник не в курсе про эти АН, даже удивлён шквалом звонков, перезвонами о подробностях ))))

[стася]

"КУПИДОМ" не понравился. В газете объявления с какими-то непонятными выкрутасами- "Вы об этом мечтали, но ещё не подозреваете","Ваша мечта и наша цена - это реальность!","Ваш собственный маленький мир","Идеально для Вашего бюджета!". Читаешь и думаешь- у кого-то голова не тем занята. Вялые агенты, хамоватые. :diablo:

[Warm]

\\\\"КУПИДОМ" не понравился.\\\\

Зато они сами себе походу нравятся. Вот верно подмечено зачем в объявы пихать всякую хрень не имеющую отношения. Лишние знаки, потом ещё зачем упоминать в характеристике квартиры домофон, железную дверь, ламинат и прочую копеечную ерунду. Железную дверь сразу на замену, домофон есть везде, неужели думают кого то можно соблазнить таким прицепом?

\\\Вялые агенты, хамоватые.\\\\

Так текучка, продаж нет, с чего быть активным )))

[Tikaram]

А про АН "Основание" и АН "Вектор" кто-нибудь что-нибудь может сказать?

[Warm]

А что про них сказать? Какие вопросы?
Продажа, покупка?
И чем они в принципе отличаются от других? Свет клином на них сошёлся? ))))

[Tikaram]

Warm, у них есть варианты, которые меня интересуют. Стоит ли с ними связываться?

[Warm]

Варианты у них может и есть. А у других этих же нет?
Уж чего-чего а купить вариантов сейчас полно
В чём заключается связывание с ними?
Квартиры же не у них в собственности? Ты же договор будешь с ними заключать или с реальным продавцом. Никакой ответственности эти АН всё равно не несут. Никакой проверки никто не проводит. Платишь им типа за типовой договор и в регпалату без очереди. Недурный навар засиюминутную услугу
Чисто продажа информации, которой нынче и без них столько, что осилить сложно.
Вот выше случай описываю, и это по всем квартирам. Информации у них столько, сколько в объявлении есть. И это называется "профессионалы" )))
В подавляющем большинств случаев нет у них никаких прав на этот объект, но на дурачка иногда прокатывает.
Вектор это таких сотня с лишним контор в городе
Основание с претензией на солидность, не далее чем как месяц назад знакомые по моей наводке со SmolAgent.RU увидели, что у них также светится интересующий их объект. По телефону ничего путного сказать девушка не могла, уточняли у ней - не та ли это квартира, которую мы уже смотрели (№ дома и № квартиры)
Ответ был нет это другой подъезд. Когда приехали смотреть, оказалось, что этот "риэлтор" даже подъезды путает и это та самая хата, только с наценкой в 100 000 от объявы владельца )))))

[anovikov]

Ну, наценка в 100000 разумна. У нас на Кипре принято 6%, причем обычно это платит продавец, т.е. он заранее закладывает комиссию в цену объекта и платит ее риэлтору, который привел покупателя. На дешевые неликвидные объекты, типа 20-летних квартир в турзоне, до 10%, на дорогие, но ликвидные бунгало и виллы 3-4%.

[Tikaram]

Warm, у других не нашла. Интересует конкретный дом. А как выйти на собственника помимо агентства? Про "Вектор" ты совершенно прав. Девушка вразумительно ответить не может.

[Warm]

\\\\наценка в 100000 разумна\\\
Гыыыы
100К руб чОрным налом, никаких налогов и прочих сюсюканий
За пару объяв, пару страниц распечатки договора и очередь в регпалату.
Всё это даже не поставив обычно собственника в известность, чистая самостоятельность )))
И НИКАКОЙ ответственности

\\\\Интересует конкретный дом. А как выйти на собственника помимо агентства?\\\

Вряд ли может быть чтобы только одна объява была. Конечно смотря что за объект
Смотри SmolAgent.RU
Там кажется светится всё, что только можно накопать )))))

[Tikaram]

Warm, вот на SmolAgente и нашла 2 варианта. Оба у агентств.

[Warm]

Позвони обоим
Сходи на просмотр с обоими
Там и видно будет ))))

[Warm]

А вообще из всех АН разговор по телефону начать с представления умеют только в КУПИДОМ и РЕАЛСТЭЙТ
Ну ещё ХИРШ
Остальные звонят инкогнито )))))

[Tikaram]

Warm, позвонила в одно из агентств. Просила сказать в каком подъезде квартира. Из троих так никто и не ответил. Сказали, что могут показать? Интересно, каким образом? Вот 3 подъезда, в одном из них Ваша квартира? Оказывается, это не входит в их компетенцию. Сообщить об этом может только один человек, его сейчас нет. Видимо, все засекречено! Во втором агентстве ответили сразу.

[Warm]

\\\\Сообщить об этом может только один человек, его сейчас нет\\\\

Пообщаются с владельцем и узнают. Но главное они по тел не настроены инфу сливать, что логично вполне. Им нужно на покупателя глянуть и понять насколько его можно окучивать. Посмотреть у обоих АН съездить. Если им ключи дали, то это более-менее серьёзно, если владелец ещё подходит, то с ним контакт установить напрямую. А нет, запистку в почтовый ящик оставить. Вот и всё. Больше АН не нужно. )))

[Tikaram]

Warm[/b, дело в том, что еще дверей в квартиру даже нет. Это строящийся дом. Приму к сведению все твои советы. Спасибо за информацию!

[Warm]

\\\\дело в том, что еще дверей в квартиру даже нет. Это строящийся дом\\\\\

Нуууу это вполне могут быть предложения от застройщика через этих т.н. дилеров ибо не могу представить зачем регать договор и тут же сливать недострой. Хотя обстоятельства разные бывают ))) Продажа через что предлагается?
Очень лакомый кусочек недвижимости??? Что за дом хоть такой привлекательный?

[Tikaram]

Warm, вот выбрала себе дом и хочу именно в него и все тут! Застройщик говорит, что у него уже квартир нет. Еще узнала, что оказывается АН действительно не говорят по телефону детали. При осмотре они заключают договор, что, если ты купишь каким-то образом эту квартиру без них, то должен будешь отстегнуть им процент. Интересно только, а что мешает мне отказаться от подписания договора? Они квартиру мне не покажут? Я сама, в принципе, могу ее посмотреть, при желании. Там всего 3 варианта.

[Warm]

\\\если ты купишь каким-то образом эту квартиру без них\\\

Вот как? А кто же собственник? Где правоустанавливающие документы или доверенность наконец?
Такие договоры ничтожны по сути, развод лохов.
Без собственника, да купить сложно, а вот без такого АН...
И которое же АН так лоха пробивает?
И что больше нет в продаже ничего из этого строения? Интригуете )))

[Tikaram]

Warm, я еще не интересовалась документами. Я так поняла есть дольщик, который обратился к ним с продажей. А вдруг они мне все покажут и расскажут, а я возьму свяжусь с ним напрямую и мы их кинем? АН Вектор этим занимается.

[Warm]

\\\\\АН Вектор этим занимается\\\\

Такими методами Гефест раньше баловался
А кстати жив ли он, давно не слышно как то
А Основание какие методы практикует? И как они между собой будут договариваться, если дольщик ещё пару АН родключит? ))))

[Tikaram]

Про Гефест ничего не знаю. А в Основании мне ответили сразу на все интересующие вопросы и не постеснялись назвать подъезд, причем по телефону.

[Warm]

\\\\А в Основании мне ответили сразу на все интересующие вопросы\\\\\

Ну надо же!!!
Обратное конечно же прикольно выглядит. Продавец скрывает данные объекта который продаёт. Мягко говоря сразу наводит на размышления что кидалово. Ладно если кило помидор на рынке продают не показывая, что туда наложили, а то тут же хата стоимостью несколько десятков тыс баксов!

[Tikaram]

Согласна!

[Warm]

Не многовато ЛИ?
Согласно смолагента:
Агентства недвижимости Смоленска и Смоленской области
Всего компаний в базе данных: 277
В том числе АН с координатами: 189
Неопознанных АН или Частных риэлторов: 88

[vitorg]

Кто либо работал с АН "Смоленские огни" ? Нужны отзывы .

[Warm]

Зажигают не по деццки? )))
Грустно у АН сейчас
http://www.hirsh.ru/102.asp?Action=Address&Branch=117
Глынул сайт Хирша один объект в продажеа ведь они типа правильный риэлтор со списком всех работников и объектов у них раньше висело по сотне и просмотры они устраивали День открытых дверей

[vitorg]

Зажигают не по деццки? )))

растолкуй плиз.

ООО «Перспектива» и АН «Смоленские огни» это одни и те же люди ?
что с ними не так ?

[Warm]

\\\\Зажигают не по деццки?\\\\
АН "Смоленские огни"
Название говорит за себя
Фиг их разберёт эти АН
Открывай - не хочу делов то чепок открыть и вот ты уже риэлтор
Агентства недвижимости Смоленска
Всего компаний в базе данных: 281
В том числе АН с координатами: 194
Неопознанных АН или Частных риэлторов: 87

[Warm]

Оживление у Хирша
http://www.hirsh.ru/102.asp?Action=Address&Branch=117