Изменения в ценах на недвижимость

[Lonegun]

По данным портала Mirkvartir.ru, в 12 из 26 исследуемых субъектов РФ с крупнейшими рынками недвижимости за первую неделю февраля текущего года отмечен незначительный рост средних цен предложения на вторичное жилье. Так, в Нижнем Новгороде (47,0 тыс. руб./кв.м) зафиксирован максимальный прирост на +1,3%. В Москве (157,3 тыс. руб./кв.м) и Смоленске (34,1 тыс. руб./кв.м) средняя цена предложения увеличилась на 0,7%;

http://blog.mirkvartir.ru/2010/02/08/11389/

[Warm]

\\\\крупнейшими рынками недвижимости \\\\
\\\\В Москве .... и Смоленске .... средняя цена предложения увеличилась \\\\\
Давид и Голиаф ноздря в ноздрю идут )))) Что они мониторят? Реальные цены сделок или сговор заклинателей роста цен?
Это у застройщиков может что-то и пытается вырасти, только у реальных перепродавцов это делать не очень получается. Повторяют "халва", авось снова масть попрёт ))))

[Lonegun]

кста, об этом был еще сюжет по телеку. заказняк?

[Zmiy zeleny]

сегодня пообщался с охранником панелек на королевке. Говорит половина квартир в них пустует, из них половина еще даже не здана ... а в продаже, стоит позвонить - нету ни одной, только в строящихся домах. Это как объяснить? искусственно завышают цены?

Есть готовая со свидетельством, пиши в личку. Достаточно срочно.

[Warm]

\\\\а в продаже, стоит позвонить - нету ни одной\\\\

Гыыыыы
Ты где ищешь и куда свонишь?
Полсотни как минимум готовых в предложениях

[Warm]

Вот в соседнем топике увидел отчётность по содержанию нового дома

- интервью Александра Данилюка. Так и хочется спросить любезного - а его управляющая компания отчиталась в первом квартале перед собственниками жилья в соответствии с ст. 162 Жилищного кодекса РФ или нет?
Вот разродились и походу задним числом - старый приём, а только вчера ознакомили собственников

Получается, что Данилюк своих 400 тыр потратил на содержание дома? Только одного дома. А сколько домов всего у УК?
1,8 миллиона в год на 14500 квадратов это 124 р\м2 в год

[ZindigaR]

\\\\а в продаже, стоит позвонить - нету ни одной\\\\

Гыыыыы
Ты где ищешь и куда свонишь?
Полсотни как минимум готовых в предложениях

У застройщика не одной нету. Я именно про них. Квартиры по актам даже еще не приняты.

[Warm]

\\\У застройщика не одной нету\\\

Ну и что что нет. Обязательно у него покупать? Через переуступку ещё дешевле продадут, ипотека тоже не проблема

По посту выше
Отчиталась хоть одна УК перед собственниками? Или только один Данилюк? И сколько же расходы на метр площади в разных УК????

[Zmiy zeleny]

Похоже, что дешевле миллиона новых квартир, даже на стадии строительства, уже нет.

[ZindigaR]

Все что ли? Низ ямы пройден?

[Warm]

\\\даже на стадии строительства\\\\

Каким же нужно быть безбашенным оптимистом чтобы закопать лимон на поле чудес и ждать очередного ВЕЖа???? Есть деньги - купи готовое, если тебе для насущных нужд типа жить негде. А на котловане сейчас только с целью вложить лишние деньги и в некоем будущем получить некую прибыль

\\\Похоже, что дешевле миллиона новых квартир\\\\

Сколько угодно их по СмолАгенту. На Кловке от
КЛОВСКАЯ
д. 15 лен 1-ком. 1/10-кирп 39.0 / 16.5 / 10.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
• лоджия
• с/у совм.
H 800.000 RUR
до
КЛОВСКАЯ
д. 15 лен 1-ком. 9/10-кирп 40.0 / 17.0 / 10.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
• неугловая
H 920.000 RUR
Ну и королёвка
ГРИЗОДУБОВОЙ
д. 5А задн 1-ком. 7/10-пан 40.0 / 20.0 / 9.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
H 950.000 RUR

[Lonegun]

Все что ли? Низ ямы пройден?

интересно, за счет чего может начаться рост?

[anovikov]

Ну доходы-то растут у людей, вот и будет рост. И отложенный спрос, многие ждут дна чтобы купить, сидя на деньгах.

[Lonegun]

Ну доходы-то растут у людей, вот и будет рост.

у каких?

[Warm]

\\\интересно, за счет чего может начаться рост?\\\

Застройщики явно цены намерены поднимать и видимо делают это, хотя и так походу особо нет спроса на уже готовое.
Да и кто эти покупатели - ума не приложу, готовое можно взять дешевле и не влезать в проблемы.
Есть деньги - купи готовое и заселяйся

\\\многие ждут дна чтобы купить, сидя на деньгах\\\

Сидя на деньгах ИМХО им можно найти более интересное применение чем в ВЕЖ вбухивать ))) Дна ждать не надо, просто СмолАгента мониторить по нужным критериям и ждать у моря удачи. И рыбка поклёвывает )))

[Zmiy zeleny]

Warm, зачем же на котловане? Хотя б на коробке.
Кловская, как я понимаю, это ВЕЖ со сдачей завтра.
Гризодубовой - ошибка, цена 1070т.р.

[Warm]

Гризодубовой что одна объява?
http://www.smolagent.ru/show-item-32336.html
ГРИЗОДУБОВОЙ
д. 5А задн 1-ком. 7/10-пан 40.0 / 20.0 / 9.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
H 950.000 RUR
http://www.smolagent.ru/show-item-22827.html
Улица: УДАРНИКОВ (Смоленск)
Адрес: д. 36
Этаж: 8/10
Тип дома: панель
Площадь Общ/Полез/Кухн: 40.00 м2/ 19.00 м2/ 9.00 м2
Описание: 8/10-эт. пан. дома, 40/19/9 кв.м, инд. отопление, хор. ремонт, ламинат;
Контакты: 8 (910) 119-12-62
Изменение цены:
(последние 10) 19/02/10 - 1.150.000 RUR
22/04/10 - 1.000.000 RUR -150.000
22/04/10 - 1.000.000 RUR
и Т.д.

[Warm]

\\\\Хотя б на коробке.\\\\

А в чём смысл то? Деньги втюхивать или жить?

[Belikov]

интересно, за счет чего может начаться рост?

Люди по-прежнему рождаются и взрослеют. А поскольку стройки какое-то время стояли замороженные, то "лишнего" жилья не вводилось. Многие считают, что удар по рынку -- это хорошо, перекос устранится и придёт понимание "правильной цены". Я же думаю, что любой застой деловой активности вреден: если пострадал инвестор, то так или иначе пострадает и строитель, и будущий собственник. Вместо одного перекоса появится другой. Например, ближайшие годы люди станут заниматься дачами.

[tuman69]

Взрывного роста не будет.
Сейчас идёт восстановление платёжеспособного спроса , и делать из этого небыстрого процесса ажиотаж я бы не стал.
Если риелтеры так уж хотят, чтоб цены подросли пусть договариваются , вкладываются в развитие удобства для жизни отдельных районов.

[Lonegun]

сложилось такое впечатление, что квартиры на Оршанской,
Гарабурды, П Алексеева особенно не покупаются.
кому же их удастся продать с началом роста цен?

[Belikov]

Взрывного роста не будет.
Сейчас идёт восстановление платёжеспособного спроса , и делать из этого небыстрого процесса ажиотаж я бы не стал.
Если риелтеры так уж хотят, чтоб цены подросли пусть договариваются , вкладываются в развитие удобства для жизни отдельных районов.

А разве где-нибудь риелторы инвестируют в развитие городской среды чтобы в итоге получить свой процент от перепродажи? Вон товарищи из топика на смолагенте вполне вкусные цены выуживают -- бери, покупай добавляй 30 тыр и перепродавай. Половина авторынка на этом зиждется.

[Warm]

\\\\Люди по-прежнему рождаются и взрослеют.\\\\

И умирают прилично тоже. и как правило к этому смертному возрасту у населения есть квартиры и они переходят к наследникам. Если наследникам хата не нужна(ну есть у них уже) тогда хата реализуетсяи как правило по довольно реальным ценам, не по тем, что риэлторы стараются вздувать, просто присутствует у наследников желание продать. Так что жилья хватает по численности населения вполне. Правильной цены не может быть, цена может быть реальная или не соответствующая текущему состоянию рынка.

[anovikov]

Это уже обсуждалось. Спрос на жилье диктуется стремлением людей к перемещению, т.е. новое жилье заменяет выбывающее по моральному старению (а не увеличивает массу реально используемого жилья, ей увеличиваться незачем т.к. население страны падает). Моральное же старение состоит в основном в том что жилье в силу происходящих экономическиих изменений оказывается не там, где хотелось бы - смоленские квартиры заменяют деревенские дома и квартиры в райцентрах.

[Warm]

\\\сложилось такое впечатление, что квартиры на Оршанской,
Гарабурды, П Алексеева особенно не покупаются.\\\\

На Оршанке увеличилось предложение по причине того, что 3 года прошло с даты регистрации и можно в кредит оформлять на полную стоимость в договоре показывать. По Гарабурде 17д дома мало предлагают, для себя кто покупал им нет надобности продавать, кто для вложения - отделали и сдают, а кого поджимает, те выкидывают изредка варианты. В Ивушке полно квартир в продаже. А вот есть ли у застройщика ещё в продаже?

[Videor]

Был в регистрации прав недавно, народ имеется, хоть и не так как годик назад, но все таки продажи двигаются. Слышал что рынок двушек, трешек здорово тормознул, а однушки еще в спросе. А вообще провел личное исследование насчет стоимости, так вот если цену квартиры перевести в золото, то цена особо не изменилась за 5 лет! Скачет в основном валютно-рублевая цена.

Твой барометр неточный.
Цены на недвижимость меняются в зависимости от объема денежной массы.
Денежная масса увеличивается в основном за счет денег, которые ЦБ тратит на на выкуп валюты у нефтяных экспортеров.
Можешь проверить, в последние 10 лет средняя цена кв. метра в Смоленске была равна 10-12 баррелей.
Относительно индекса ММВБ цена метра также не менялась.

Последние год на рынке застой из-за того, что цена метра 15-17 баррелей нефти. Будет 12 баррелей всё предложение улетит.
А пока будет стагнация с очень вялым спросом.

По всему, ликвидность на рынке жилья должна восстановиться.
Нефть сейчас около 90$ за баррель.
Реальная рыночная цена жилья в Смоленске должна быть 30-35 тыс. руб, что где-то соответствует текущему предложению.

[Warm]

\\\\Реальная рыночная цена жилья в Смоленске должна быть 30-35 тыс. руб, что где-то соответствует текущему предложению.\\\

Но даже и по этим ценам не очень то и берут. Инвесторы очкуют бабки вкладывать. Вот депозиты окончательно подешевеют, тогда да, снова недвига станет реальным вложением. Д и в ВЕЖ ликвидности ого-го сколько заморожено, сбило ажиотаж, отсосало горячую денежную массу рисковых покупателей. Сечас когда она оттает если ВЕЖ обанкротится )))

[Videor]

\\\\Реальная рыночная цена жилья в Смоленске должна быть 30-35 тыс. руб, что где-то соответствует текущему предложению.\\\

Но даже и по этим ценам не очень то и берут. Инвесторы очкуют бабки вкладывать. Вот депозиты окончательно подешевеют, тогда да, снова недвига станет реальным вложением. Д и в ВЕЖ ликвидности ого-го сколько заморожено, сбило ажиотаж, отсосало горячую денежную массу рисковых покупателей. Сейчас когда она оттает если ВЕЖ обанкротится )))

А инвесторам на этом рынке делать и нечего особо. Нефтяные цены подтянулись к своему максимуму, дальнейшего их роста ожидать не приходится. Значит, и недвижимость тянуть вверх нечему.
Но в связи с высокими ценами на сырьё кредитные деньги дешевеют. Ну, и проценты по депозитам тоже естественно падают. Как следствие, у людей больше возможностей приобрести жилье на кредитные бабки.

[Lonegun]

кстати, про кредиты.
известны ли случаи, когда банки отбирали квартиры по непогашенным кредитам?
а то ходит слух, что квартиры будут еще дешеветь, тк банки
забирают квартиры по неуплате и продают их по невысоким ценам. но это только слушок.

[Videor]

кстати, про кредиты.
известны ли случаи, когда банки отбирали квартиры по непогашенным кредитам?
а то ходит слух, что квартиры будут еще дешеветь, тк банки
забирают квартиры по неуплате и продают их по невысоким ценам. но это только слушок.

Продают скорее всего "по невысоким ценам", но не гражданам с улицы. Поэтому я бы на такие подарки не расчитывал.