Изменения в ценах на недвижимость

[Warm]

Да что там обсуждать
Конечно указывается цена при продаже за деньги, причем за наличку, она же не засветится на счетах, может баксами покупатель расплатится. Чёрный нал рулит ))))
Суррогаты в виде сертификатов и кредитов требуют времени и прохождения по счетам, а это тоже деньги
И потом обналичка сколько стОит? 5% или около того

[ZindigaR]

Черная обналичка стоит 7-10%.

Цены на королевское жилье уже до 1080 от застройщика выросли ... в декабре еще 970 были ...... Надо полагать для них кризис прошел.

[Warm]

\\\\королевское жилье уже до 1080 от застройщика выросли\\\

Застройщик вкус денег почуял, администрация сотню хат под снос и ветеранам выкупила, вот и поднял цены.
Но не упускай из виду, что есть очень много "инвесторов" и их цены могут быть более реальные, например как выше за лям с отделкой

[Вездесущий]

Некоторые застройщики принимают то жильё, которое сейчас есть в зачёт того, которое вам продаёт, притом не демпингуя ваше и не задирая на своё. Время на переезд и время оплаты оговаривается конкретно.

[Warm]

\\\притом не демпингуя ваше\\\

А смысл им это делать? Расселить потенциальных хозяев недвижимости, попадающей под снос?
И им обычно нужна квартира намного раньше, чем могут предоставить новую, людей из под сноса надо до начала стройки переселить )))

[Dust]

Сейчас
КЛОВСКАЯ
лен 1-ком. 6/10-кирп 42.0 / 19.0 / 10.0
• черн.отделка
• инд.отопл.
935.000 RUR
Причём динамика такая:
26/02/10 - 950.000 RUR
13/03/10 - 935.000 RUR -15.000

это дом Веж'а, по которому сам агент опасения по сдаче озвучил.
Насчет снижения цен непонятно..однако в домах которые я рассматривал( Кловская 25а,27а от Гражданстроя - только что сданные) все уже куплено кроме первого этажа (....

[viktor_ccs]

Некоторые застройщики принимают то жильё, которое сейчас есть в зачёт того, которое вам продаёт, притом не демпингуя ваше и не задирая на своё. Время на переезд и время оплаты оговаривается конкретно.

какие засройщики так делают? Интерес не праздный

[Warm]

\\\\Насчет снижения цен непонятно\\\\
А что непонятного? Минимизация лося у инвесторов ))))

\\\\все уже куплено кроме первого этажа\\\

Куплено перекупщиками ессно
Перепродажи ещё предстоят и не факт, что дороже.

[Dust]

А что непонятного? Минимизация лося у инвесторов ))))

да те же цены болтаются уже в районе полугода.

Куплено перекупщиками ессно

дык и перекупщики не продают. ждут повышения цен наверное.

[Warm]

И чем уж эта Кловка стала так притягательна )))))

[Lonegun]

И чем уж эта Кловка стала так притягательна )))))

ужасное место имхо

[Dust]

может быть и ужасное, но объекты гражданстроя мне понравились. По крайней мере ГОРАЗДО лучше панелек на королевке по тем же ценам.
Соотношение цена/качество ИМХО одно из лучших. Вообщем риэлторы, пишите в личку))))))

[Warm]

\\\\ГОРАЗДО лучше панелек на королевке по тем же ценам.\\\\\

Неужели ОГС продешевил? ))))
А так да, королёвка переоценена нереально

[ZindigaR]

может быть и ужасное, но объекты гражданстроя мне понравились. По крайней мере ГОРАЗДО лучше панелек на королевке по тем же ценам.
Соотношение цена/качество ИМХО одно из лучших. Вообщем риэлторы, пишите в личку))))))

только цена у гражданстроя на 400 тыс выше, а так только одни плюсы

[Warm]

Может у самого гражданстроя на 400 тыс выше, а нафига он нужен если у перекупщиков дешевле

[Lonegun]

посмотрел смолдом. возникло такое впечатление, что господа риелторы немного о*уели... :fool:

[ZindigaR]

Может у самого гражданстроя на 400 тыс выше, а нафига он нужен если у перекупщиков дешевле

Так и гарантжилье у перекупщиков дешевле.

[Warm]

\\\\Так и гарантжилье у перекупщиков дешевле\\\\

То ли ещё будет )))))

[Dust]

только цена у гражданстроя на 400 тыс выше, а так только одни плюсы

на королевке предлагали на 50 тыщ дешевле застройщика. у ГС квартира такой же площади дороже на 130 тыр, но их нет)

[Warm]

Решили попридержать?
МР совсем с риэлторами повздорила?

[Dust]

Решили попридержать?

шут его знает, гражданстрой говорит все продано.)
все риэлторы с смолагента тоже самое.

[Warm]

Вообще это бросалось в глаза давненько, что нет предложений в те дома. Сколько там подъездов строят? Кстати у Гуляева есть подробности на его форуме?

[ZindigaR]

сегодня пообщался с охранником панелек на королевке. Говорит половина квартир в них пустует, из них половина еще даже не здана ... а в продаже, стоит позвонить - нету ни одной, только в строящихся домах. Это как объяснить? искусственно завышают цены?

[Warm]

\\\\половина квартир в них пустует\\\\

Это в любом доме так. Треть живут хозяева, треть сдают а треть пустует
\\\\а в продаже, стоит позвонить - нету ни одной\\\\

По СмолАгенту на
УДАРНИКОВ д. 34 д. 36А
КОРОЛЕВКА мкр
ГРИЗОДУБОВОЙ д. 2А д. 2В д. 5-б д. 5А
140 объяв

[Пеномонолитбетон]

За пнследнее время столько сдают недвижимости под бизнес, что не могу определится. Какую реальную цену поставить на отделанное (евро) подвальное помещение 60м2. на Урицкого. Чтоб годами не пустовало? С туалетом и телефоном.Желательно на год на 2.

[Warm]

ЭТо есть топик по коммерческой недвижимости и гуру этой сферы Бергман
25 тыр\мес будет реально

[Пеномонолитбетон]

ЭТо есть топик по коммерческой недвижимости и гуру этой сферы Бергман
25 тыр\мес будет реально

В поисковике топик не нашел.
В принципе обсуждаемо если кого заинтересует.
Думал за 30т.р.

[Warm]

viewtopic.php?f=2&t=33787
Стоимость аренды коммерческих площадей

[Warm]

Оплату дольщиков до регистрации договора признали незаконной
----------------------------------------------------------------------
Президиум Высшего арбитражного суда РФ признал, что практика привлечения денег дольщиков, участвующих в строительстве жилья, до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве является незаконной, сообщает РИА «Новости».
Как следует из сообщения на сайте ВАС, сегодня было вынесено решение по иску ООО «Агро Защита» к Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области. Президиум суда согласился с определением коллегии судей ВАС, которая посчитала, что обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации и госрегистрация прав на земельный участок, но и наличие письменного договора с соинвестором, который прошел государственную регистрацию, отмечает агентство.
В 2008 году инспекция Госстройнадзора в ходе проверки работы компании «Агро Защита» обнаружила, что застройщик берет с дольщиков деньги до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Застройщик был оштрафован на 400 тысяч рублей за нарушение законодательства о долевом строительстве, отмечает агентство.
----------------------------------------------------------

[Warm]

ССК, бывший стройзаказчик держался долго, старался не замечать кризиса, падения цен. Свои квартиры за Хагеном - Глорией ценил в 50 тыр за квадрат с нищебродской "полной" отделкой (кто видел, тот понимает) как в самый пик пузыря
Двушки в 62 метра стоили 3,2 миллиона???
При этом залетевшие "инвесторы" эти квартиры с евроремонтом и всей мебелью с бытовой техникой пердлагали давно за меньшие деньги ))))
И вот и до них докатилось эхо кризиса!!!! Снижение цен!!! Теперь такая хатка стоит всего-то 2,85 лимончика.
И это при том, что в 400 метрах дальше по Николаева такой же метраж в чернухе стоит 1,6 - 1,7 лимона, ну и отделка по вкусу или по карману, как кому интереснее.