Изменения в ценах на недвижимость

[Warm]

\\\\Максимум 10-20% упали\\\\

Упали или падали?
Просадка в пике была как раз до 40% если считать от достигнутого максимума
Королёвка так падала и всё лето стояла пока на очередников 200 квартир не скупили, кирпич до 30% падал, а если вторичку брать много б\у, то как раз те самые -40% до настоящего времени и есть

[Warm]

\\\\если цены в основной массе как были высокими так и остались.\\\\\

Это не рыночные цены, а цены на дурачка, устал уже об этом повторять
Если при нормальной рекламе хотя бы в МР в течение пары месяцев предложение не покупается, то ясно, что цена не соответствует запросам покупателя, вернее просто нерыночная и продажа совсем не горит, тогда это и не продажа вовсе а ловля на случайного дурачка. Иногда получается ))))

Вся эта ситуция только оттого, что большинство квартир не куплены были, а приватизированы, как большинство нынешних предложений на рынке. Следовательно, продавец, если тянет резину, ничего не теряет, при любой продажной цене он остаётся в прибыли. Предложения эти есс-сно не являются рыночными, а только создают видимость рынка. Там, где люди теряют реально вложенные деньги, предложения бывают намного более приближёнными к нынешним реалиям и забираются за пару недель.

[tuman69]

Вопрос:

Можно ли узнать статистику по ценам на недвижимость в рег. палате? Они же всё регистрируют, следовательно, реальные цены там.

[Videor]

Вопрос:

Можно ли узнать статистику по ценам на недвижимость в рег. палате? Они же всё регистрируют, следовательно, реальные цены там.

А там всегда реальные цены декларируют?
Официальная статистика говорит о снижении цены в 2009 году по Смоленску на 18%.
Но цены падали и во второй половине 2008года.

[Warm]

\\\\Официальная статистика говорит \\\\

Откуда данные у этой конторы? РегПалата, Налоговая, риэлторы или АБС?

От пика по разным секторам рынка до дна было 20-40%

[anovikov]

Ну для меня падение оказалось (вместе с падением рубля) достаточным чтобы отказаться от продажи пока цена не вернется. Думаю многим совершенно аналогично.

"реальные рыночные" цены на жилье могут быть только при обилии forced sales, когда люди попадают в foreclosure и вынуждены продать квартиру за сколько могут. в России такого нет, ситуации когда человек вынужден продать почти исключены. А зачем продавать добровольно задешево? Пусть еще полежит. И это я говорю с моих позиций, простого человека. А основноая часть крупных собственников квартир вообще получили их фактически нахаляву (купили с краденых денег, откатов и т.п.), им тем более совершенно нет необходимости чесаться.

[tuman69]

Вопрос:

Можно ли узнать статистику по ценам на недвижимость в рег. палате? Они же всё регистрируют, следовательно, реальные цены там.

А там всегда реальные цены декларируют?
Официальная статистика говорит о снижении цены в 2009 году по Смоленску на 18%.
Но цены падали и во второй половине 2008года.

Я постоянно читаю официальную статистику, поэтому и спрашиваю. Надеюсь,цены, обозначенные в регпалате, более реальны, чем навязчивые мечты риелтеров.

[anovikov]

Ерунда какая, в регпалате процентов 70 сделок проходит по оценке БТИ, т.е. баксов по 500-1000 за квартиру. Никто не показывает полную стоимость. Кроме того, риэлторы никогда не завышают ценник, потому что они живут с комиссионных, а завышая не продашь. Скорее наоборот они заинтересованы занижать цены чтобы объекты побыстрее уходили, и именно через них.

[Warm]

\\\\Я постоянно читаю официальную статистику\\\

Сцылочкой поделитесь? На объёмы продаж, цены

[Warm]

\\\\баксов по 500-1000 за квартиру. Никто не показывает полную стоимость.\\\\

На кипре?

Здесь занижать цену ПОКУПКИ не имеет смысла, если это не десятая покупаемая квартира, конечно.

\\\\риэлторы никогда не завышают ценник\\\\

Они не своё продают, поэтому на цену не влияют никак )))))

[Lonegun]

Рост средних цен на вторичном рынке жилья в России в январе 2010 года составил от 0,3% до 4,7%, говорится в отчете портала "Мир квартир", в основу которого легли данные единой базы Российской гильдии риелторов (РГР). В докладе указывается, что меньшими темпами в январе цены на вторичное жилье росли в Москве - на 1% и составили 155,95 тысячи рублей за квадратный метр. В Мурманске стоимость "квадрата" подорожала на 0,9% (34,457 тысячи рублей), в Перми - на 0,7% (40,488 тысячи рублей), в Смоленске - на 0,6% (33,778 тысячи рублей).

http://www.rian.ru/society/20100201/207188297.html

[Warm]

\\\\\средних цен на вторичном рынке жилья в России\\\\\

Средняя температура по палате №6

\\\\\данные единой базы Российской гильдии риелторов\\\\

Где такая? И что представляют эти цены? Объявления или реальные сделки?

И почему цены и объёмы сделок из Регпалаты, федеральной конторы, нигде не публикуются.

[tuman69]

Рост средних цен на вторичном рынке жилья в России в январе 2010 года составил от 0,3% до 4,7%, говорится в отчете портала "Мир квартир", в основу которого легли данные единой базы Российской гильдии риелторов (РГР). В докладе указывается, что меньшими темпами в январе цены на вторичное жилье росли в Москве - на 1% и составили 155,95 тысячи рублей за квадратный метр. В Мурманске стоимость "квадрата" подорожала на 0,9% (34,457 тысячи рублей), в Перми - на 0,7% (40,488 тысячи рублей), в Смоленске - на 0,6% (33,778 тысячи рублей).

http://www.rian.ru/society/20100201/207188297.html

Медленно и два раза:

1. агенства недвижимости (они же - риелторы, они же маклеры) живут с процента от сделки !!! Им НЕВЫГОДНО , чтобы люди думали, что цена на квартиру может перестать расти.
2. следовательно и статистика , и прогноз таких агенств (профессионалов рынка недвижимости) нелегитимны.
3. цена в условиях рынка складывается не из себестоимости+разумная небольшая маржа, а из "сколько-эти-лохи-согласны(даже не смогут, а согласны)-заплатить" + " хватит-ли-нам-на-таиланд-и-новую-тачку"
4. нелепо рассматривать изменение цен в процентах от неизвестного
5. глумление над читателем давать средние цены , без привязки к району и типу , ну или хотя бы классу жилья.
6. в деле создания устойчивого слуха о повышении цен все средства хороши.(вспомним привязки к рублёвому или долларовому курсу)
7. понизить цены очень и очень трудно.

Поэтому я и поинтересовался ценами, отмеченными в регпалате. Они и будут настоящими )))))))))))))))))))))))))

Тем более, что в Смоленске цены не повышались))))))))))))))))))))))

[Lonegun]

По данным портала Mirkvartir.ru в 12 из 26 исследуемых субъектов РФ с крупнейшими рынками недвижимости за первую неделю февраля текущего года отмечен незначительный рост средних цен предложения на вторичное жилье. Так, в Нижнем Новгороде (47,0 тыс. руб./кв.м) зафиксирован максимальный прирост на +1,3%. В Москве (157,3 тыс. руб./кв.м) и Смоленске (34,1 тыс. руб./кв.м) средняя цена предложения увеличилась на 0,7%;

отсюда - http://sob.ru/issue4373.html

смеемся дальше? :blum:

[anovikov]

Вы как-то забываете что основная часть сделок - вторичка, и продавец и покупатель находятся в одинаковом положении.

[VictorPetrov]

Вот тут можно сплетни пособирать:
http://www.kurs.metrinfo.ru/
Смоленск по тенденциям повторяет Москву с отставанием на полгода-год.

[Gulyaev]

Квартиры дорожают в Москве, Нижнем и Смоленске

По данным портала "Мир квартир", за первую неделю февраля 2010 года почти в половине исследуемых субъектов РФ отмечается минимальный рост средних цен предложения на вторичное жилье.
Так, в Нижнем Новгороде (47 тыс. рублей за кв. метр) зафиксирован максимальный прирост - на +1,3%. В Москве (157,3 тыс. рублей) и Смоленске (34,1 тыс. рублей) средняя цена предложения увеличилась на 0,7%. Цены также выросли в Омске, Перми, Хабаровске, Тюмени, Абакане, Новосибирске, Казани, Воронеже и Курске.

Не изменились цены на "вторичку" за последнюю неделю в 5 городах: Санкт-Петербурге (80,8 тыс. рублей за кв. метр), Самаре (52,7 тыс. рублей), Томске (39,7 тыс. рублей), Мурманске (34,1 тыс. рублей) и Новокузнецке (33,6 тыс. рублей).

И в 9 субъектах цены на вторичное жилье показали отрицательную динамику. Это Ижевск, Саратов, Брянск, Ростов-на-Дону, Подмосковье, Ярославль, Красноярск, Ульяновск и Екатеринбург.

По данным журнала собственник http://sob.ru/issue4373.html

[Lonegun]

Гуляев, поторопился, студент )

[denom]

Цитата(denom @ 22.3.2009, 0:01) тоже интересен минимум.
например на новокиевской, в центре за типографией, кирпич, застройщик гражданстрой(может ошибаюсь поправьте т. 358000) по осени еще недостроен был 54т. кв м, зимой в том году 51, потом 51 со скидкой, сейчас 47т. за м. кв. дом практически достроен с окнами уже.

или 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?

про тот же дом. с месяц назад 44тыс, если налом то 42тыс.
после сообщения Беликова про то, что кризис кончился позвонил - 42 тыс, а налом - у вас нал? приезжайте, мы вам большую скидку сделаем.

опять про тот дом, сегодня цена 38000руб за квадрат. -30% от цены 2008, а если учесть инфляцию, то падение все 40%.
мне кажется больше не упадет.

[SERGIO]

На квартиры опять спрос пошел, риэлторы оживились.

[tuman69]

спрос пойдёт с марта , а сейчас у них предварительная суета - нужно деньжат подзаработать к отпуску, а процесс небыстрый.

[anovikov]

Выходит, в баксах ценник вдвое упал - круто...

По моей квартире так и выглядит, примерно 170->85 штук

[tuman69]

не парься ... у нас , когда падает ценник в одной валюте , сразу же меряют в другой - в ней он лучше выглядит и даже может вырасти...

[tuman69]

На квартиры опять спрос пошел, риэлторы оживились.

спрос на кватиры зависит от кредитов, государство с ноября раскручивает банки, но эт очень инертное образование и массовость там начнётся только к концу марта - середине апреля.....

[viktor_ccs]

Кудрин предрек вторую волну кризиса.
Как думаете, обвалятся ли все-таки цены на квартиры. Пока было лишь снижение

[Bergman]

На квартиры опять спрос пошел, риэлторы оживились.

Не только на квартиры. У меня спрос на магазины в гору попер неимоверно.

[SERGIO]

Bergman, есть 5 офисов, самзнаешьгде)

[Warm]

\\\\\\На квартиры опять спрос пошел, риэлторы оживились.\\\\\\
А покупатели знают об этом? )))

\\\\\Как думаете, обвалятся ли все-таки цены на квартиры. Пока было лишь снижение\\\\\\

Если дефолтные кредиты вырастут, может снизится немного, но так как большинство предложений на рынке на дурачка, то так и будут висеть

[Bergman]

Bergman, есть 5 офисов, самзнаешьгде)

SERGIO,я ж написал про магазины, а не про офисы... :) Хотя... Давай съездим на недельке глянем.

[tuman69]

Кудрин предрек вторую волну кризиса.
Как думаете, обвалятся ли все-таки цены на квартиры. Пока было лишь снижение

второй волны кризиса не будет..... Кудрин весь прошлый год предрекал - наверное на бирже играет.

Цены на квартиры не обвалятся, а если государство банки раскрутит на кредиты , то чуток возрастут, но скорее всего будут стоять до мая с небольшими колебаниями.

Да... Риелтеры будут кричать две темы.

1. квартиры не строят - их мало - поэтому цены растут
2. вдруг резко возрос платёжеспособный спрос - пожтому цены растут.

в обоих случаях - бред на дурачка.