Как у нас участки под застройку выделяют

[winzard]

anut13, я что-то тебя не пойму. Да, застройщику не выгодно там жилье возводить. Коммерческая контора вовсе не обязана себе в убыток работать.

[Belikov]

anut13, тезисно:

-- рядом с крепостной стеной высокие дома строить нельзя, но ведь Смоленск и не сосредоточен вдоль этой линии;
-- застройка района Офицерской слободы будет определена документами территориального планирования, разрабатываемыми сейчас по заказу АГГС; Предыдущая идея застройки состояла в том, чтобы принять регламент высотной застройки для Офицерской слободы, но что-то не срослось и слава Богу;
-- стратегическая близость к ТЭЦ-2 не имеет значения, т.к. мощности её исчерпаны. Теоретически, можно вложить часть средств от 1150-летия в увеличение мощностей ТЭЦ, но потенциальные покупатели квартир точно не будут благодарны возвращению центрального отопления вместо индивидуального.

[anut13]

Я думаю, ни один здравомыслящий человек не сможет со мной не согласиться в том, что если руководствоваться интересами города и горожан-то АГГС не должна выделять и поощрять строительство в "лакомых" кусочках", а наоборот,руководство города должно иметь твердую позицию "Хотите строить в ГГС-берите проблемные участки под застройку!" А то так у нас эти проблемные участки с бараками и останутся, а строители будут блюсти свою бесконечную выгоду

[Belikov]

Я думаю, ни один здравомыслящий человек не сможет со мной не согласиться в том, что если руководствоваться интересами города и горожан-то АГГС не должна выделять и поощрять строительство в "лакомых" кусочках", а наоборот,руководство города должно иметь твердую позицию "Хотите строить в ГГС-берите проблемные участки под застройку!" А то так у нас эти проблемные участки с бараками и останутся, а строители будут блюсти свою бесконечную выгоду

Анна, не могу с тобой согласиться. Проблемные участки -- они оттого и проблемные, что строительство там нерентабельно. Поэтому такие морально устаревшие районы вроде Офицерской слободы или района с твоим домом нужно расселять силами городского бюджета, разрабатывать исходно-разрешительную документацию и выставлять с аукциона как инвестиционную площадку. Проще говоря, применить готовый столичный опыт. Правда, боюсь, что жители будут не так рады, как приходу частного застройщика. Ведь город будет использовать "силовое" выселение в эквивалентную по площади квартиру.

[anut13]

Belikov, "или района с твоим домом" НЕ НУЖНО расселять, есть хотя бы одна просьба от жителей вышеуказанного участка под застройку с просьбой переселить!!!
Выложите пожалуйста карту! чтоб жители этого участка наконец узнали о планах о них

[Елена Премудрая]

А не построить ли там 5-этажный торговый центр? Так, к примеру.
Он веди выгоднее, чем просто квартиры?
И 5 этажей за глаза хватит!

[anut13]

Выставьте лучше на аукцион район малоэтажной застройки Водяной переулок-Дохтурова! Думаю инвестор быстро найдется, или так коттеджи у сильных мира сего, так ведь самый центр

[Серафима Фагурел]

anut13, я что-то тебя не пойму. Да, застройщику не выгодно там жилье возводить. Коммерческая контора вовсе не обязана себе в убыток работать.

Ой-ой-ой! Ну совсем в убыток бедные заработались!

[anut13]

У меня складывается впечатление, что некоторые службы в АГГС по совместительству работают у застройщиков, только и слышно-выгодно застройщику....

[anut13]

Belikov, то есть Вы хотите сказать, что городской бюджет надо еще обременять переселением из кирпичных домов со всеми удобствами и бетонными перекрытиями? Ну тогда точно никаких городских денег не хватит....

[Серафима Фагурел]

Анна, не могу с тобой согласиться. Проблемные участки -- они оттого и проблемные, что строительство там нерентабельно. Поэтому такие морально устаревшие районы вроде Офицерской слободы или района с твоим домом нужно расселять силами городского бюджета, разрабатывать исходно-разрешительную документацию и выставлять с аукциона как инвестиционную площадку. Проще говоря, применить готовый столичный опыт. Правда, боюсь, что жители будут не так рады, как приходу частного застройщика. Ведь город будет использовать "силовое" выселение в эквивалентную по площади квартиру.

Владимир, подкупает твоя открытость и честность. Даже страшно...
НО ЧТО ДЛЯ НАШИХ СТРОИТЕЛЕЙ И ЧИНОВНИКОВ ЕСТЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ???
Почему мы должны буквально содержать строительных монстров, почему мы должны угождать их прихотям?

[anut13]

Я думаю, ни один здравомыслящий человек не сможет со мной не согласиться в том, что если руководствоваться интересами города и горожан-то АГГС не должна выделять и поощрять строительство в "лакомых" кусочках", а наоборот,руководство города должно иметь твердую позицию "Хотите строить в ГГС-берите проблемные участки под застройку!" А то так у нас эти проблемные участки с бараками и останутся, а строители будут блюсти свою бесконечную выгоду

Анна, не могу с тобой согласиться. Проблемные участки -- они оттого и проблемные, что строительство там нерентабельно. Поэтому такие морально устаревшие районы вроде Офицерской слободы или района с твоим домом нужно расселять силами городского бюджета, разрабатывать исходно-разрешительную документацию и выставлять с аукциона как инвестиционную площадку. Проще говоря, применить готовый столичный опыт. Правда, боюсь, что жители будут не так рады, как приходу частного застройщика. Ведь город будет использовать "силовое" выселение в эквивалентную по площади квартиру.

Для СИЛОВОГО метода надо признать жилье аварийным!

[Belikov]

Belikov, "или района с твоим домом" не НУЖНО расселять, есть хотя бы одна просьба от жителей вышеуказанного участка под застройку с просьбой переселить!!!
Выложите пожалуйста карту! чтоб жители этого участка наконец узнали о планах о них

Конкретных планов по сносу в отношении Вашего дома городские власти пока не рассматривают. Никакая коммерческая структура также не рассматривает планы по сносу Вашего дома, но она может выкупить его у жильцов и УЖЕ СВОЙ дом затем снести.

[anut13]

Belikov, "или района с твоим домом" не НУЖНО расселять, есть хотя бы одна просьба от жителей вышеуказанного участка под застройку с просьбой переселить!!!
Выложите пожалуйста карту! чтоб жители этого участка наконец узнали о планах о них

Конкретных планов по сносу в отношении Вашего дома городские власти пока не рассматривают. Никакая коммерческая структура также не рассматривает планы по сносу Вашего дома, но она может выкупить его у жильцов и УЖЕ СВОЙ дом затем снести.

Зачем АГГС внесло его в Плане "под снос"? Почему он там "висит"?
Где потверждение Ваших слов?
У меня есть официальный ответ Б.Ляденко
http://www.admcity.smolensk.ru/people/p ... 10&month=1
Поступило: 2010-01-18 15:50:55

Раздел заявления: Снос жилых домов

Заявление № 42: Приказом Главного земельного управления по Смоленской области от 19.12.2008 года № 1150 обществу с ограниченной ответственностью \"Смоленскпромсельстрой\" предоставлен в аренду земельный участок площадью 86032 м2 в кварталах, ограниченных улицами Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского, для размещения многоэтажной жилой застройки.

Прошу сообщить по вышеуказанному адресу, попадает ли д.36 по ул.Воробьева под вышеуказанный земельный участок. Указанный дом, кирпичный, с бетонными перекрытиями-\"хрущовка\".

Прошу обратить Ваше внимание, что предоставление земельного участка для строительства не может рассматриваться как изъятие жилья для государственных или муниципальных нужд. Застройщик преследует не общественную или государственную, а коммерческую цель.

Вышеуказанное решении - Приказ Главного земельного управления по Смоленской области от 19.12.2008 года № 1150 для размещения многоэтажной жилой застройки, очевидно, является незаконным, так как владельцы жилья фактически лишаются своих прав, но не в связи с государственными или муниципальными целями.

Ответ: На Ваше обращение в виртуальную приемную (Интернет сервер города Смоленска) о сносе жилого дома № 36 по улице Воробьева сообщаем:

Приказом Главного земельного управления по Смоленской области ООО "Смоленскпромсельстрой" согласовано место размещения многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 86032 м2. в кварталах ограниченных улицами Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом № 36 по улице Воробьева расположен в границах данного квартала. При разработке проектной документации на жилую застройку будут определены жилые дома попадающие под снос или реконструкцию. Расселение жильцов будет осуществляться в соответствие с нормативно-правовым законодательством.

О сроках сноса жилых домов и начале строительства необходимо обратиться в ООО "Смоленскпромсельстрой".

Начальник управления архитектуры
и градостроительства
Администрации города Смоленска
- главный архитектор города Б.В.Ляденко

Отвечено: 27.01.2010

[anut13]

Belikov, На каком основании далеко не аварийный дом-кирпичный, с бетонными перекрытиями (единственный с такими параметрами) попадает под городскую программу по сносу, жирно живем, все деревянное и ветхое уже снесли?

[anut13]

Belikov, Вы же прекрасно знаете, что более высокий дом на нашем месте построить невозможно без нарушения норм инсоляции территории детского сада!от нашего подъезда 6 метров до забора детского сада! сад находится как раз на территории смежной с тенью дома

[Belikov]

Анна, не могу с тобой согласиться. Проблемные участки -- они оттого и проблемные, что строительство там нерентабельно. Поэтому такие морально устаревшие районы вроде Офицерской слободы или района с твоим домом нужно расселять силами городского бюджета, разрабатывать исходно-разрешительную документацию и выставлять с аукциона как инвестиционную площадку. Проще говоря, применить готовый столичный опыт. Правда, боюсь, что жители будут не так рады, как приходу частного застройщика. Ведь город будет использовать "силовое" выселение в эквивалентную по площади квартиру.

Владимир, подкупает твоя открытость и честность. Даже страшно...
НО ЧТО ДЛЯ НАШИХ СТРОИТЕЛЕЙ И ЧИНОВНИКОВ ЕСТЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ???
Почему мы должны буквально содержать строительных монстров, почему мы должны угождать их прихотям?

Серафима, я нигде не утверждал, что какую-либо коммерческую структуру дòлжно поддерживать за деньги налогоплательщиков. Я просто констатирую факт: в Офицерской слободе 10 этажей строить нельзя, а строить 5 этажей желающих не находится, строителям это нерентабельно. Поэтому район будет и дальше стоять колом, что мы и наблюдали последние 10 лет. А значит, расселить его удастся только за счёт города. Следовательно, от этого расселения нужно запланировать максимальную выгоду для города: сформировать участки под застройку, получить техусловия на новый микрорайон, выполнить их и продать по отдельным инвестиционным площадкам с аукциона или пакетом разом. Или самим строить.

От того, что частный бизнес не хочет решать некоторые городские проблемы, его насильно в них тыкать мордой не нужно, как это предлагает anut13. Вот о чём я говорю, а не о поддержке. Хотя, в других случаях отчего бы и не поддержать, если копейки поддержки в конечном счёте обернутся рублями отдачи по социальным программам.

[anut13]

А почему "От того, что частный бизнес не хочет решать некоторые городские проблемы, его насильно в них тыкать мордой не нужно, как это предлагает anut13" не нужно? если можно! Можно же выставить только проблемные участки, а не без проблемные, тем более откуда нет стонов народа о сносе, не выставлять?

[anut13]

Belikov, я готова найти инвесторов на строительство многоэтажек на Дохтурова, за прокуратурой, на место частного сектора, в программу сноса тот частный сектор включите, чтоб площадку подчистить?

[Belikov]

я готова найти инвесторов на строительство многоэтажек на Дохтурова, за прокуратурой, на место частного сектора, в программу сноса тот частный сектор включите, чтоб площадку подчистить?

Анна, мы не занимаемся подчисткой площадок. Если Вы заметили, перечень по сносу и реконструкции обобщает морально устаревшие здания, имеющие высокий процент износа. Частные коттеджи по ул. Дохтурова таковыми не являются. А вот расположенные там же 2-этажные бараки (ул. 3-я линия Красноармейской слободы, д. 9, 11, 13) в перечне УЖЕ есть. Если найдёте инвестора, то многие будут признательны. Я надеюсь, Ваша готовность найти его не определяется возможностью снести "жирные" коттеджи? Или да?

Зачем АГГС внесло его в Плане "под снос"? Почему он там "висит"?
Где потверждение Ваших слов?
У меня есть официальный ответ Б.Ляденко

Мы уже заходим на второй круг: программа по сносу и реконструкции определяет ~25% домов-аутсайдеров из общего числа домов ГГС. Это такой пакт о долгосрочных намерениях. Я употребил термин "пакт" потому как с другой стороны решение это одобрено депутатами горсовета, которых мы все выбирали.

Официальный ответ Ляденко не противоречит моим разъяснениям.

На этом я с Вашего позволения оставлю эту тему до появления новой информации по существу дела.

[anut13]

Belikov, морально устаревшие здания-кирпичные хрущевки с бетонными перекрытиями.... АГГС действительно с жиру бесится... кроме того в том списке такой дом только один, -это наш, остальные с деревянными? перекрытиями... Ну так, как ВЫ упорно не хотите слышать просьбу выложить несекретную карту участка, я думаю, вы со спокойной советсью можете дальше работать над информационной открытостью АГГС в плане строительства :hi: ....

[winzard]

Belikov, морально устаревшие здания-кирпичные хрущевки с бетонными перекрытиями....

Блин, ну а разве не так? ВСЕ хрущовки уже давно морально устарели.

[anut13]

Belikov, морально устаревшие здания-кирпичные хрущевки с бетонными перекрытиями....

Блин, ну а разве не так? ВСЕ хрущовки уже давно морально устарели.

Предлагаешь все снести, или все записать в программу по сносу?
И у города есть на это средства, к стати панельные хрущевки сносятся в первую очередь везде

[winzard]

Я, пожалуй, приложу картинку

[anut13]

winzard, не строят щас новый квартир малой площади, нам надо две комнаты по 12-16 метров и небольшую кухню, ванна с туалетом тоже приемлема-народу не много....Зачем нам 60 вк. метров за которые безумная коммуналка

[Маруся]

anut13, строят сейчас маленькие квартирки и ещё как. А квартира с индивидуальным отоплением обходится в обслуживании куда дешевле централки.

[anut13]

Я, пожалуй, приложу картинку

ага только бабке перед этим имела все, пока не захотела стать царицей морской, неее на должность директора ССК я никогда не захочу, а моих желаний они еще никаких не исполняли, так что не в тему....

[anut13]

Маруся, тут весь вопрос в том, что этим постановлением нам выкручивают руки, то есть мы можем наедятся только на то, что наши квартиры купит ССК, так как других покупателей они распугали информацией, что дом под снос

[anut13]

Я вчера в одной теме написала, что машинка-старая, так за то, что я на нее цену сбиваю даже угрозы понеслись...
А тут АГГС так нехило цену на мою квартиру сбили.....

[Елена Премудрая]

мы можем наедятся только на то, что наши квартиры купит ССК, так как других покупателей они распугали информацией, что дом под снос

Не факт. Может, кого-то не напугает коммуналка за 60 метров. :pleasantry: