Изменения в ценах на недвижимость

[SERGIO]

GreyCat, Для риэлторов понятное дело это выгодно)
Для продавцов нет, по окончании действия договора получить сакраментальную фразу "ну не шмогла я"))

[GreyCat]

 Цитата(SERGIO)GreyCat, Для риэлторов понятное дело это выгодно)
Для продавцов нет, по окончании действия договора получить сакраментальную фразу "ну не шмогла я"))[/quote]
Тогда и агент инчего не получит, он же сидит на % от сделки, поэтому кровно заинтересован что бы не получилось "ну не шмогла я", хотя всякое бывает.

[Warm]

ЦитатаСмысл простой, продажа квартиры предусматривает расходы на рекламу[/quote]

Смысл ещё проще, при наличии реальных цен продажи сами пойдут, без особой рекламы
А так как большинство предложений "на дурачка", квартиры ведь не покупались в основном, а достались нахаляву по приватизации, то гарантировать они ничего не могут. Там, где вкладывались деньги и "пришёл кризис", цены более реальные, ибо деньги горят

[Lonegun]

вот http://www.regnum.ru/news/1221319.htmlпишут:

Период активного повсеместного снижения цен на жилье завершается, констатируют эксперты.

интересно, правда или нет? судя по ценам в объявах у нас снижение не особенно произошло. ^_^

[Георгий]

вот http://www.regnum.ru/news/1221319.htmlпишут:

Период активного повсеместного снижения цен на жилье завершается, констатируют эксперты.

интересно, правда или нет? судя по ценам в объявах у нас снижение не особенно произошло. ^_^

ну так никто и не продаст по таким ценам как в объявах.
Рынок неликвидный. Покупателей по таким ценам просто нет.

[Warm]

никто и не продаст по таким ценам как в объявах

Покупателей по таким ценам просто нет.

Всё таки не продадут или нет покупателей?
имхо продавцы хотят но покупатели не хотят и не могут

[ZindigaR]

вот http://www.regnum.ru/news/1221319.htmlпишут:


интересно, правда или нет? судя по ценам в объявах у нас снижение не особенно произошло. ^_^

ну так никто и не продаст по таким ценам как в объявах.
Рынок неликвидный. Покупателей по таким ценам просто нет.

Цены как висели, так и висят. При этом продажи жилье медленно, но идут. К какому периоду ждем теперь снижение?

[Manager]

Был в регистрации прав недавно, народ имеется, хоть и не так как годик назад, но все таки продажи двигаются. Слышал что рынок двушек, трешек здорово тормознул, а однушки еще в спросе. А вообще провел личное исследование насчет стоимости, так вот если цену квартиры перевести в золото, то цена особо не изменилась за 5 лет! Скачет в основном валютно-рублевая цена.

[Videor]

Был в регистрации прав недавно, народ имеется, хоть и не так как годик назад, но все таки продажи двигаются. Слышал что рынок двушек, трешек здорово тормознул, а однушки еще в спросе. А вообще провел личное исследование насчет стоимости, так вот если цену квартиры перевести в золото, то цена особо не изменилась за 5 лет! Скачет в основном валютно-рублевая цена.

Твой барометр неточный.
Цены на недвижимость меняются в зависимости от объема денежной массы.
Денежная масса увеличивается в основном за счет денег, которые ЦБ тратит на на выкуп валюты у нефтяных экспортеров.
Можешь проверить, в последние 10 лет средняя цена кв. метра в Смоленске была равна 10-12 баррелей.
Относительно индекса ММВБ цена метра также не менялась.

Последние год на рынке застой из-за того, что цена метра 15-17 баррелей нефти. Будет 12 баррелей всё предложение улетит.
А пока будет стагнация с очень вялым спросом.

[Manager]

Переходим на золотишко и бочки с нефтянкой, и будет стабильность...

[anovikov]

Слабое место этой теории в том, что в 2000 году средняя зарплата была 2.6 барреля, а в 2009 будет примерно 8.

Кроме того где это сейчас цены в 15 баррелей-17 баррелей, это же примерно 1200 баксов? Мне казалось, характерная цена сейчас несколько ниже.

[Videor]

Слабое место этой теории в том, что в 2000 году средняя зарплата была 2.6 барреля, а в 2009 будет примерно 8.

Длительное пребывание на Кипре способствует развитию амнезии.
Баррель стоил около 20 $. Какая была по-твоему средняя зп? 50$? Ну-ну...

Кроме того где это сейчас цены в 15 баррелей-17 баррелей, это же примерно 1200 баксов? Мне казалось, характерная цена сейчас несколько ниже.

А за сколько предлагают жилье не на Королевке?

[anovikov]

Средняя зарплата была в 2000 году $79, баррель был $30 (в 2001-2002 упал и вырос до этого же уровня только в 2003) Выходит 2.6 раза. В этом году кстати легко и 10 баррелей может получиться средняя зарплата, посмотрим на результаты года, пока средняя цена на нефть около 60, зарплата около 550-600 баксов.

В 2008 средняя цена нефти была $94, курс 24.98, зарплата из того что можно отыскать в Госкостате только январь-октябрь - 16732 р., то есть 7.12 барреля. В 2009 зарплата в рублях выросла на 8.6%, средний курс по 32.08, баррель был меньше 60 пока в среднем - выходит около 9.4 барреля с начала года.

Так что зарплата, выраженная в нефти, устойчиво растет.

[Videor]

Средняя зарплата была в 2000 году $79, баррель был $30 (в 2001-2002 упал и вырос до этого же уровня только в 2003) Выходит 2.6 раза. В этом году кстати легко и 10 баррелей может получиться средняя зарплата, посмотрим на результаты года, пока средняя цена на нефть около 60, зарплата около 550-600 баксов.

В 2008 средняя цена нефти была $94, курс 24.98, зарплата из того что можно отыскать в Госкостате только январь-октябрь - 16732 р., то есть 7.12 барреля. В 2009 зарплата в рублях выросла на 8.6%, средний курс по 32.08, баррель был меньше 60 пока в среднем - выходит около 9.4 барреля с начала года.

Так что зарплата, выраженная в нефти, устойчиво растет.

Не хочу я с тобой препираться, ведя разговоры ни о чем.
Поэтому скажу просто: Какое отношение имеет средняя ЗП к формированию цен на квартиры?
На среднюю ЗП купить квартиры нельзя было никогда, а разброс доходов между самыми богатыми и бедными в России до 100 раз. Поэтому в России "средняя ЗП" не говорит вообще ни о чем.

[anovikov]

Средняя зарплата все-таки индикатор доходов населения, как ни крути. Ну возьми душевой ВВП если не нравится.
А разброс доходов в России велик только по сравнению с "социалистическими" странами Западной Европы, на которых равняться никому не следует - в целом же он вполне нормальный. В США примерно такой же.

Или ты хотел сказать что достаток богатых слоев населения намного меньше вырос с 2008 по 2000, аж в 3 раза, чем у среднего человека? Тем более что спрос на квартиры формируют все-таки не олигархи, а верхний средний класс с доходами в 3-10 раз больше среднего. Я бы сказал что наоборот, со времен кризиса 1998 расслоение как раз выросло. Тем более что в тот кризис разорились как раз таки в основном представители верхнего среднего класса, как раз те кто в массе покупали квартиры, богатые выкрутились за счет политических рычагов которыми обладали, бедным терять было нечего. А в 2000 году как раз было дно последствий кризиса.

[Videor]

Или ты хотел сказать что достаток богатых слоев населения намного меньше вырос с 2008 по 2000, аж в 3 раза, чем у среднего человека?

Я хотел сказать, что покупка квартиры либо доступна человеку, либо нет.
Условно говоря, если он получает ЗП 100т.мес, то может задуматься о покупке. Точно также может о ней думать и с доходом 200 т и 300 т. руб.

А если у тебя ЗП 10т, то думай не думай. Точно также с 20т и 30т. рублей в месяц.

Разговор не про то. Я говорю об ЭМПЕРИЧЕСКОЙ зависимости. Подводить под которую научную базу смысла нет.
Зависимость работала с 1999года по июль 2008года.
С августа 2008 года и по настоящее время НЕ РАБОТАЕТ. Точно также, как и во втором полугодии 1998г.
Из-за этого и рынок в состоянии комы.
Я рассуждаю, как практик.
Я покупал и продавал квартиры и дома в 1998г, 2000г., 2003г., 2004г, 2006г.
Я очень хорошо помню, какая была ситуация в любой из этих моментов.

[Это не мы]

эмпирической

[Warm]

Цены растут а вот что с застройщиками типа ВЕЖ???
Уж столько они объектов забабахали. Покупают?

[anovikov]

Жизнь показывает обычно, что эмпирические закономерности, не имеющие под собой никакой теоретической базы, для прогнозирования будущего использовать вообще нельзя. Или можно, но с большой осторожностью и при всестороннем статистическом исследовании имеющихся рядов данных, если их достаточно для этого. В данном случае явно не та ситуация, и эта "закономерность" яйца выеденного не стоит.

[Videor]

Жизнь показывает обычно, что эмпирические закономерности, не имеющие под собой никакой теоретической базы, для прогнозирования будущего использовать вообще нельзя. Или можно, но с большой осторожностью и при всестороннем статистическом исследовании имеющихся рядов данных, если их достаточно для этого. В данном случае явно не та ситуация, и эта "закономерность" яйца выеденного не стоит.

Зато ты у нас на основе "всестороннего теоретического анализа" 2 года назад выдавал, что метр будет через пару лет 4000$ стоить.
И чего стоит твой анализ?
При том, что я тогда же предупреждал о перегретости рынка и ни в коем случае не советовал влезать в ипотеку.
Может есть смысл снова прислушаться к моим доводам?

[anovikov]

Так никто ж не мог предсказать кризис! Накатит следующая волна и цены опять разгонятся, никуда не денутся. Хотя бы политические причины тому: при нынешних ценах любая семья с 2 работающими членами может купить квартиру (поскольку пороговая доступность начинается в диапазоне, где почти все доходы белые, то с кредитом проблем не будет). А если такая ситуация продлится долго - то как же проводимая политика геноцида, что скажут двуглавому правителю его западные хозяева?

[Warm]

\\\\\при нынешних ценах любая семья с 2 работающими членами может купить квартиру\\\\\

Это что с 2 работающими членами мусульманская семейка или шведская? 2+1

А вообще, цены подогрелись массовыми закупками по сертификатам, очередникам, аварийному расселению. Королёвка подрассосалась слегка и цены от демпинговых 1200000 за двушку уже достигают 1600000 как везде

Выпрыгивают интересные дефолтные предложения, но в течение пары дней их съедают

[Warm]

Тема непопулярна

[LexanderPo]

Все кому надо продали, все кому нужно было купили.

[Warm]

На что же тогда пара сотен риэлторских контор надеются?

[Lonegun]

На что же тогда пара сотен риэлторских контор надеются?

неужто их так много?
такое ощущение, что предполагаемого падения цен в Смоленске не случилось.
или же это было не падение, а незначительный спад.

[Warm]

\\\\неужто их так много?\\\

Дай объявление о продаже чего нибудь и знакомство со многими по телефону обеспечено

\\\\такое ощущение, что предполагаемого падения цен в Смоленске не случилось\\\\

Инопланетяне среди нас????

\\\\не падение, а незначительный спад\\\\\

Если - 20-40% это незначительный спад, то падения не было )))))

[ZindigaR]

Если - 20-40% это незначительный спад, то падения не было )))))

Мы наверное о разных городах говорим .... Максимум 10-20% упали, и то на столько редко это явление встречалось, что они выкупались моментально.

[Lonegun]

Если - 20-40% это незначительный спад, то падения не было )))))

Мы наверное о разных городах говорим .... Максимум 10-20% упали, и то на столько редко это явление встречалось, что они выкупались моментально.

Warm о чем я и говорю. такие предложения быстро улетали, потому и ощущение что ничего и не снижалось. есть ли смысл вообще упоминать снижение, если цены в основной массе как были высокими так и остались.