Ипотека

[ZindigaR]

Очень хочется свою квартиру. Предложений от банков не так уж и много, суммы хватило бы 1 000 000 рубл. Нашел пока на более менее условиях в ВТБ24 и сбере. В среднем выходит 14-15% годовых в рублях и 10,5-11 в у.е.

Теперь пара вопросов:
1. Кто еще знает банки предлагающие ипотечное кредитование?
2. Кто выплачивает и насколько это мешает жить?
3. Рубли, евро или доллары?

[-LILU-]

Очень хочется свою квартиру. Предложений от банков не так уж и много, суммы хватило бы 1 000 000 000 рубл. Нашел пока на более менее условиях в ВТБ24 и сбере. В среднем выходит 14-15% годовых в рублях и 10,5-11 в у.е.

Вот эта сумма на квартирку)))) С нолями не обсчитался? :D

[komsomolka]

За такие деньги покупают дворцы.

ВТБ за рассмотрение вопроса берет мзду. Кстати, вопрос рассмотрят, но могут и не решить.
Мама оформляла в Сбербанке, который выкупил ее старую и дал кредит на новую. Довольна.

[Serzhu]

Очень хочется свою квартиру. Предложений от банков не так уж и много, суммы хватило бы 1 000 000 000 рубл. Нашел пока на более менее условиях в ВТБ24 и сбере. В среднем выходит 14-15% годовых в рублях и 10,5-11 в у.е.

Я бы подождал месяца 4-5.
Дешевле чем в ВТБ24 и Сбере не найдешь.

[Serzhu]

Сумму поправь.

[ZindigaR]

Да, с суммой чуток промахнулся, поправил.

[-LILU-]

Да, с суммой чуток промахнулся, поправил.

Замечтался наверно ;)

[distance]

Ипотека это АД!

[ZindigaR]

Ипотека это АД!

Это по своему опыту или предположение?

Неужели проще всю жизнь снимать, хоть и на 20% дешевле?

[distance]

Лучше свою иметь - это 100%.
Мне не хватает 500 тыр. например, но перспектива выплачивать 10 лет 60-70% от ЗП...это черезчур.

[winzard]

Неужели проще всю жизнь снимать, хоть и на 20% дешевле?

На сколько лет ипотека? Представь, все это время ты будешь в однушке жить.

[winzard]

Штука тут еще вот какая: в цены на недвижимость уже заложена эта самая ипотека. Т.е. жилья мало, от ипотеки желающих купить больше - жилье дорожает. Цены же на аренду привязаны к зарплатам в Смоленске, по сути. Т.к. вряд ли кто-то будет снимать квартиру с целью на этом навариться :)
Стало быть в случае всеобщей жопы с зарплатами цены на аренду свалятся первыми. А процент по ипотеке - не свалится.

[Товарищ по счастью]

Очень хочется свою квартиру. Предложений от банков не так уж и много, суммы хватило бы 1 000 000 рубл. Нашел пока на более менее условиях в ВТБ24 и сбере. В среднем выходит 14-15% годовых в рублях и 10,5-11 в у.е.

Теперь пара вопросов:
1. Кто еще знает банки предлагающие ипотечное кредитование?
2. Кто выплачивает и насколько это мешает жить?
3. Рубли, евро или доллары?

Ловчее всего ипотека всетаки в Сбере, хоть его и не люблю... в зависимости от достаточности собственных средств и сроков можно и меньше 14% прокредитоваться.

[-XL-]

Лучше свою иметь - это 100%.
Мне не хватает 500 тыр. например, но перспектива выплачивать 10 лет 60-70% от ЗП...это черезчур.

это смотря у кого какая зарплата

[michey]

Насколько я понял наиболее нормальные условия в Сбере, так?

[Neo1288]

Да. Причем там проценты расчитываются ежемесячно, что огромный плюс!

[Fuzzz]

1. Кто еще знает банки предлагающие ипотечное кредитование?

Бери в Сбере!
Хоть и все банки пишут в кредитном договоре, что они могут в одностороннем порядке повысить процентную ставку - но Сберу доверяю в этом плане больше. Да и в Сбере нет никаких проблем с досрочным погашением.

А по поводу того, сколько тебе надо будет выплачивать - могу кинуть подобие кредитного калькулятора. Сравнивал его с со Сберовским примером расчета своих платежей - все похоже. Надо?

[distance]

Ниже ссылка на расчет из сберовского калькулятора. Ипотека под 15% на 10 лет.
http://pcxpert.net.ru/index.php?form_co ... progress=1

увеличим срок в 2 раза, т.е. до 20 лет...и О Чудо посмотрите, как изменился ежемесячный платеж!!!
http://pcxpert.net.ru/index.php?form_co ... progress=1

[ZindigaR]

За калькулятор спасибо, но я уже кучу нашел. Хотя выложите ссылку, может кому еще пригодиться.
На сегодня могу добыть 400 000, соответственно в кредит надо около 600 000. На 10 лет выходит около 9300 в месяц или чуть более половины зарплаты (((. На 15 лет около 8000 в месяц. Т.е. больше 10 лет смысла брать нету.

Цены же на аренду привязаны к зарплатам в Смоленске, по сути. Т.к. вряд ли кто-то будет снимать квартиру с целью на этом навариться
Стало быть в случае всеобщей жопы с зарплатами цены на аренду свалятся первыми. А процент по ипотеке - не свалится.

Квартиру же реально найти за 6000-7000р в месяц и что-то больше они падать не собираются.

Пока как я понял лидирует в этом плане СБЕР со своими 14%.

[ZindigaR]

Ниже ссылка на расчет из сберовского калькулятора. Ипотека под 15% на 10 лет.
http://pcxpert.net.ru/index.php?form_co ... progress=1

увеличим срок в 2 раза, т.е. до 20 лет...и О Чудо посмотрите, как изменился ежемесячный платеж!!!
http://pcxpert.net.ru/index.php?form_co ... progress=1

И чем больше сумма тем меньше видна разница в ежемесячных выплатах .... а вот сроки выплат на порядок увеличиваются.

[distance]

Как вариант снимать жилье и делать ежемесяцные вклады в банк и так 10 лет, а там может что и проклюнется )).
Вариант два - удачный брак ))
Вариант три - офигенная удача в виде наследства от давно пропавшего дяди - английского лорда, как выяснится позднее ))

[-LILU-]

А какие квартиры предлагают? Вторичное жилье можно взять?

[ZindigaR]

Вариант один по деньгам аналогичен и потеке, а по времени длиннее в разы.

Ни у кого дяди лорда не завалялось лишнего?

[VLK]

Сбер - лучший вариант, срок большой, при такой же заднице как была зимой-весной с кредитами, думаю только сбер застрахован более-менее от того, что не повысит ставку вместе с повышением ставки рефинансирования, хотя в договоре это у меня прописано. Остальные банки могут использовать этот прием, что было и зимой, плюс могут в одностороннем порядке затребовать погасить кредит досрочно. Сберу надеюсь правительство не даст так поступить, и так большой невозврат кредитов, а так люди и вообще просто забъют платить.

[UNKIND]

А какие квартиры предлагают? Вторичное жилье можно взять?

За миллион только вторичку и купишь.
Новое жилье даже под застройку от 1 400 000 - 1 600 000 однушки начинаются, 40-50 квадратов. Месяц назад очень плотно интересовался данным вопросом

[-LILU-]

А какие квартиры предлагают? Вторичное жилье можно взять?

За миллион только вторичку и купишь.
Новое жилье даже под застройку от 1 400 000 - 1 600 000 однушки начинаются, 40-50 квадратов. Месяц надаз очень плотно интересовался данным вопросом

Вторичное жилье обычно дороже новостроек. Я имею ввиду не старые дома, а построенные лет 4-5 назад.

[UNKIND]

За миллион только вторичку и купишь.
Новое жилье даже под застройку от 1 400 000 - 1 600 000 однушки начинаются, 40-50 квадратов. Месяц надаз очень плотно интересовался данным вопросом

Вторичное жилье обычно дороже новостроек. Я имею ввиду не старые дома, а построенные лет 4-5 назад.

Смотрели однушку в двухгодичной новостройке - 1 600 000. Получается примерно столько же как под застройку, и соответственно дешевле чем новая

[cR@zyK]

А какие квартиры предлагают? Вторичное жилье можно взять?

Новое жилье даже под застройку от 1 400 000 - 1 600 000 однушки начинаются, 40-50 квадратов. Месяц назад очень плотно интересовался данным вопросом

Посмеялся...
Т.к. тоже интересовался и интересуюсь данным вопросом.

Однушки с черновой отделкой стоят в районе 1 ляма (естественно зависит от района, площади и застройщика).

Добавте сюда 300 тыр и получите квартиру с простеньким ремонтом. (да ещё и людям дадите заработать).

[komsomolka]

За калькулятор спасибо, но я уже кучу нашел. Хотя выложите ссылку, может кому еще пригодиться.
На сегодня могу добыть 400 000, соответственно в кредит надо около 600 000. На 10 лет выходит около 9300 в месяц или чуть более половины зарплаты (((. На 15 лет около 8000 в месяц. Т.е. больше 10 лет смысла брать нету.

Цены же на аренду привязаны к зарплатам в Смоленске, по сути. Т.к. вряд ли кто-то будет снимать квартиру с целью на этом навариться
Стало быть в случае всеобщей жопы с зарплатами цены на аренду свалятся первыми. А процент по ипотеке - не свалится.

Квартиру же реально найти за 6000-7000р в месяц и что-то больше они падать не собираются.

Пока как я понял лидирует в этом плане СБЕР со своими 14%.

Обращайся к классике, Насреддину и бери на 20 лет. А там или осел или эмир или... Хаджа -не дурак.

[Тоша]

А кто недавно влезал в ипотеку в Сбере? Смущает момент необходимости поручителя на период до оформления квартиры в собственность - с поручительством сейчас туго, желающих даже на короткий срок влезать в кабалу нет, да и самому дополнительный гемор не нужен. Является ли это обязательным моментом или могут быть исключения? Проконсультироваться в самом Сбере ИМХО не реально - надо выстоять очередь из страждущих, на что, как правило, времени совсем не бывает.