Требуется консультация юриста

[V.v.v]

суть: администрация не продлевает договор аренды земельного участка под павильоном. Требует через арбитражный суд освободить участок.

будем очень благодарны компетентным советам.
Если требуется какая-то дополнительная информация- спрашивайте (нюансы на всеобщее обозрение выносить не хочется...)

[Aliot]

Цитата(V.V.V @ 16.10.2009, 11:47) суть: администрация не продлевает договор аренды земельного участка под павильоном. Требует через арбитражный суд освободить участок.

будем очень благодарны компетентным советам.
Если требуется какая-то дополнительная информация- спрашивайте (нюансы на всеобщее обозрение выносить не хочется...)

Договор можно? Адрес участка и стороны не интересны (можно замазать), интересен срок договора и условия продления.

[SERGIO]

V.V.V, а основания какие? Если есть отказ в письменной форме выложите, адреса и реквизиты можно убрать.

[vindikat]

Цитата(V.V.V @ 16.10.2009, 11:47) суть: администрация не продлевает договор аренды земельного участка под павильоном. Требует через арбитражный суд освободить участок.

будем очень благодарны компетентным советам.
Если требуется какая-то дополнительная информация- спрашивайте (нюансы на всеобщее обозрение выносить не хочется...)

Нюансов может быть много, сложно по фотографии диагноз ставить. Нужно смотреть условия договора.
Что значит "требует через арбитражный суд освободить участок"? Есть решение суда?

[Krom]

Цитата(vindikat @ 16.10.2009, 13:34) Нюансов может быть много, сложно по фотографии диагноз ставить. Нужно смотреть условия договора.
Что значит "требует через арбитражный суд освободить участок"? Есть решение суда?

Скорее всего подразумевается наличие иска в арбитражном суде.

Как сказали выше безусловно необходимо смотреть договор.
Какие либо выводы можно сделать только ознакомившись с договором, даже если срок истек, есть ли там условия о преимущественном праве перезаключения, когда истек срок и когда начались требования о освобождении участка, нет ли информации о пролонгации договора, на каких условиях администрация имеет право его расторгнуть.

[V.v.v]

вечером постараюсь предоставить требуемые фотографии.


а кто-нибудь работал с подобной проблемой?

[vindikat]

Цитата(Кром @ 16.10.2009, 13:46) Скорее всего подразумевается наличие иска в арбитражном суде.

Как сказали выше безусловно необходимо смотреть договор.
Какие либо выводы можно сделать только ознакомившись с договором, даже если срок истек, есть ли там условия о преимущественном праве перезаключения, когда истек срок и когда начались требования о освобождении участка, нет ли информации о пролонгации договора, на каких условиях администрация имеет право его расторгнуть.

О том и речь, что иск неплохо бы тоже поглядеть, там должна быть мотивация администрации и ссылки к конкретным нормам договора либо нпа. Опираясь на иск можно написать соответствующий отзыв на исковое заявление.

[V.v.v]

напишите какие ещё нужны документы.

[SERGIO]

V.V.V, иск в первую очередь + договор аренды ЗУ.

[V.v.v]

документы будут только завтра(

[V.v.v]

я размещал вчера- куда-то пропало(
иск:

[SERGIO]

ИМХО проигрыш. Киоск - объект временный, если земельный участок предполагается для строительства капитального объекта, то требования администрации вполне обоснованные. Единственная зацепка если на этом месте будет другой киоск, в таком случае вы имели преимущественное право на заключение договора. А так... только договариваться с муниципалами.

[Krom]

Все правильно необходимо понять для каких целей администрация изымает участок.
Если что-то будет меняться тогда только участвовать в новом конкурсе.

[V.v.v]

Все правильно необходимо понять для каких целей администрация изымает участок.
Если что-то будет меняться тогда только участвовать в новом конкурсе.

На днях постараемся узнать.

а Какая организация может дать заключение о том, что павильон является объектом недвижимости? Согласно паспорту БТИ, он стоит на фундаменте из бетонных блоков.

также у нас не зарегистрировано право собственности на павильон. Есть договор купли-продажи заверенный нотариально. Дело было в 2002г и тогда регистрация не требовалась. Ко всему прочему Продавец переехал и найти его сейчас составит некоторые трудности.

спасибо за ваши ответы.

[SERGIO]

Все правильно необходимо понять для каких целей администрация изымает участок.
Если что-то будет меняться тогда только участвовать в новом конкурсе.

На днях постараемся узнать.

а Какая организация может дать заключение о том, что павильон является объектом недвижимости? Согласно паспорту БТИ, он стоит на фундаменте из бетонных блоков.

также у нас не зарегистрировано право собственности на павильон. Есть договор купли-продажи заверенный нотариально. Дело было в 2002г и тогда регистрация не требовалась. Ко всему прочему Продавец переехал и найти его сейчас составит некоторые трудности.

спасибо за ваши ответы.

Объект недвижимости становится таковым с момента регистрации. Но киоск - временный объект, о том, что он недвижимость - даже и забудьте думать)

[mashenka1965]

Слушай, я не профи юрист но в Гражданском кодекса есть две статьи которые тебя защищат если ты подашь встречный иск.Статьи по моему 425 и 426.Суть такова; Ты являешся добросовестным арендатором и притом имущество является муниципальным(а может нет-.попроси суд отправит запрос бало-ли межевание с федералами по этой земле),то в случае изьятия для муципальных нужд зе мельного участка ( на это должно быть соответствующее постановление мэра со ссылкой на изменения генплана)муниципалитет обязан предложить соизмеримый земельный участок в этом же районе с компенсацией затрат вложеных в изымаемый участок и упущено выгоды(прибыли).
Вот так приблизительно. В общем ищи хорошего юриста и ты за их беспредел (просто кто-то из родственников в мэрии пртиглядел твой кусок земли) вздрючишь их по закону.

[SERGIO]

Слушай, я не профи юрист но в Гражданском кодекса есть две статьи которые тебя защищат если ты подашь встречный иск.Статьи по моему 425 и 426.Суть такова; Ты являешся добросовестным арендатором и притом имущество является муниципальным(а может нет-.попроси суд отправит запрос бало-ли межевание с федералами по этой земле),то в случае изьятия для муципальных нужд зе мельного участка ( на это должно быть соответствующее постановление мэра со ссылкой на изменения генплана)муниципалитет обязан предложить соизмеримый земельный участок в этом же районе с компенсацией затрат вложеных в изымаемый участок и упущено выгоды(прибыли).
Вот так приблизительно. В общем ищи хорошего юриста и ты за их беспредел (просто кто-то из родственников в мэрии пртиглядел твой кусок земли) вздрючишь их по закону.

ты это серьезно? :D

[mashenka1965]

Даже более чем.Приценденты есть по всей России.Я просто была свидетелем такой драки с Балбышкиным в 1998 году, когда он был зам Прохорова и пытался на колхозке отобрать землю.Ребята ему выкатили 80 лямов иск и он отозвал свой иск.Договор аренды бал на пять лет и был продлен.
В любом случае за спрос не бьют Заплати за консультацию юристу или сам просмотри ТК РФ или еще лучще поработай с" консультантом +" у кого-нибудь из друзей на работе.Эта программа есть во всех фирмах.В интернетет тоже есть можно и в сети скачать.

[SERGIO]

Даже более чем.Приценденты есть по всей России.Я просто была свидетелем такой драки с Балбышкиным в 1998 году, когда он был зам Прохорова и пытался на колхозке отобрать землю.Ребята ему выкатили 80 лямов иск и он отозвал свой иск.Договор аренды бал на пять лет и был продлен.
В любом случае за спрос не бьют Заплати за консультацию юристу или сам просмотри ТК РФ или еще лучще поработай с" консультантом +" у кого-нибудь из друзей на работе.Эта программа есть во всех фирмах.В интернетет тоже есть можно и в сети скачать.

но комментс)

[V.v.v]

но комментс)

а для меня можно?)

[SERGIO]

но комментс)

а для меня можно?)

Можно. Смотрим со стороны. Срок аренды истек. Обязан ли арендодатель далее предоставлять имущество? Нет. Вести разговор об убытках и пр. можно только когда расторгают договор до истечения срока его действия, либо когда убрав ваш киоск, на его месте появляется точно такой же, только с другим хозяином.