Цены на недвижемость

[Anonymous]

Здравствуйте!

Мне рекомендовали этот форум по вопросу цен на жильё. Ответте пожалуйста на
следующие вопросы.

Каковы цены за квадрат в новостройках? Если брать у застройщика будет
намного дешевле? Я да же не знаю как и что спрашивать. Расскажите пожалуйста
про цены и всё такое.

Зарание благодарен.

[Anonymous]

"Alex73" <radistka@sci.smolensk.ru> сообщил/сообщила в новостях следующее:
news:u1163432365@aknode.invalid...

Открываешь газету \"Моя Реклама\" в разделе \"Недвижимость\" и звонишь по
всем телефонам. Там тебе расскажут, есть ли готовое к заселению или
когда сдача и сКОКа стоит. А цены меняются чуть ли не каждую неделю.
:)

Хотелось бы узнать приблизительные цены. И ещё вопросик. Реально ли взять в
Смоленске Ипотечный кредит не имея белой заработной платы?

[pilot22]

"Alex73" <radistka@sci.smolensk.ru> сообщил/сообщила в новостях следующее:  
news:u1163432365@aknode.invalid...

Открываешь газету "Моя Реклама" в разделе "Недвижимость" и звонишь по
всем телефонам. Там тебе расскажут, есть ли готовое к заселению или
когда сдача и сКОКа стоит. А цены меняются чуть ли не каждую неделю.
:)

Хотелось бы узнать приблизительные цены. И ещё вопросик. Реально ли взять в
Смоленске Ипотечный кредит не имея белой заработной платы?

Причем тут Смоленск или Петропаловск? Ипотека для всей России одна... По поводу з\п не реально :)

[SERGIO]

BigMan,
в среднем на новое жилье в долевке начинаются от 17 000 р. Отделка черновая.

[Anonymous]

BigMan,
в среднем на новое жилье в долевке начинаются от 17 000 р. Отделка
черновая.

А очень ли влияют на цену факторы типа "индив. отопл."?

[Anonymous]

А как на счёт контор застройщиков? Где можно найти их список с номерами
телефонов и адресами домов? Сайтов у них я пологаю нет, или я ошибаюсь?

[SERGIO]

BigMan,

А очень ли влияют на цену факторы типа \"индив. отопл.\"?

Влиет все. Индивидуальное отопление практически везде, зато всегда с горячей водой и отоплением.

А как на счёт контор застройщиков? Где можно найти их список с номерами  
телефонов и адресами домов?

В тех же рекламных газетах. Есть Гарант-Жилье, тел. 32-98-00. Цены на сегодняшний день самые низкие в городе на новостройки в Королевке - около 17000-17500 кв.м в двухкомнатной квартире. В однокомнатной кв.метр дороже - около 18 000. Правда почти все квартиры распроданы.

[winzard]

BigMan, http://live.smolensk.ws , далее по ссылкам. (Адреса и телефоны и т.п.)

[Lazy]

можно и с черной зарплатой (лично я знаю неск человек)
факторы некоторые должны располагать:
должность, статус компании - места работы, образование, стаж...

[SERGIO]

Lazy,

можно и с черной зарплатой (лично я знаю неск человек)  
факторы некоторые должны располагать:  
должность, статус компании - места работы, образование, стаж...

все от банка зависит - на их усмотрение.

[Anonymous]

все от банка зависит - на их усмотрение.

И в каких банках это можно сделать?

Лично я не понимаю, почему они так жаждят белых зарплат. Ведь покупаемая
квартира идёт в залог, и в случае чего она переходит к банку.

[Anonymous]

все от банка зависит - на их усмотрение.

И в каких банках это можно сделать?

Лично я не понимаю, почему они так жаждят белых зарплат. Ведь покупаемая
квартира идёт в залог, и в случае чего она переходит к банку.

[-XL-]

BigMan, думаешь, банку интересно потом поиметь геморрой с возвратом ссуды? =)

[Lazy]

млин...разве работодатель в наше время не может сделать
справки НДФЛ 2 с нужными для Вас цифрами...если нет - то у Вас плохой
работодатель!

попробуйте ВТБ, МДМ, Росбанк

[Alexxandr]

если нет - то у Вас плохой работодатель!

или это гос. учреждение, хотя работодатель это может быть неплохой. Не идут они на это... :?

[anovikov]

А в гос. учреждениях бывают не белые зарплаты?

[Alexxandr]

А в гос. учреждениях бывают не белые зарплаты?

Речь про возможность составить левую сумму в НДФЛ.

А "не белые" з/п есть везде - разница только в пути попадания этих денег в карман. Хотя скорее это уже не з/п, а "доход" в целом.

[Anonymous]

млин...разве работодатель в наше время не может сделать
справки НДФЛ 2 с нужными для Вас цифрами...если нет - то у Вас плохой
работодатель!

А банк не будет это в нологовой проверять?

попробуйте ВТБ, МДМ, Росбанк

Это просто предположения, или были прециденты? А как они по надёжности?

[SERGIO]

Lazy,

млин...разве работодатель в наше время не может сделать  
справки НДФЛ 2 с нужными для Вас цифрами...если нет - то у Вас плохой  
работодатель!  

а перестанет работник платить за кредит, у работодателя траблы из-за это справки будут :twisted:

[anovikov]

>А как они по надёжности

А какая тебе разница если ты деньги берешь а не даешь? :)

[winzard]

Сейчас с кредитами переломная ситуация, банкам запретили брать деньги "за обслуживание счета". Я бы подождал, пока процент устаканится.

[Anonymous]

А какая тебе разница если ты деньги берешь а не даешь? :)

А если банку станет плохо, и потребуют досрочного погашения?

[anovikov]

Сделать refinance в любом другом банке на условиях которые будут на тот момент - заведомо более выгодных т.к. сумма кредита меньше чем была, доход твой (ибо время прошло) больше чем был, квартира стоит дороже => риск несущественен... Да и просто проценты сами собой со временем падают.

[Lazy]

попробуйте ВТБ, МДМ, Росбанк

Это просто предположения, или были прециденты? А как они по надёжности?[/quote]

Вам нужен список заемщиков? :) ))

Сделать refinance в любом другом банке на условиях которые будут на тот момент - заведомо более выгодных т.к. сумма кредита меньше чем была, доход твой (ибо время прошло) больше чем был, квартира стоит дороже => риск несущественен... Да и просто проценты сами собой со временем падают.

Абсолютно верно. Рефинанс рулит - уже 13% ставка.
Я плачу под 16% сейчас.
Подожду пару лет снижения % до 8-10 , получу 130.000 возврата подоходного - за счет погашенных % по ипотеке, перекуплю квартиру на родственника
не покупавшего еще квартир - ставка будет новой - выплата меньше раза в 2. + еще 130.000 возврата подоходного.
Надо просто уметь думать :)

[Anonymous]

А каковы цены на готовое жильё в новостройках? Реально ли прямо у
застройщика купить, или их быстро перекупают? Интересен район центра либо
киселёвки.

[SERGIO]

BigMan,

А каковы цены на готовое жильё в новостройках?  

минимум на 10%-15% выше чем на нулевом цикле.

Реально ли прямо у  
застройщика купить, или их быстро перекупают?

примерно за полгода до окончания строительства у застройщика ничего не остается.

Интересен район центра либо  
киселёвки.

тебе сказали - читай рекламные газеты, там все написано

[anovikov]

Готовое жилье в новостройках стоит совершенно обдирательные деньги и оно того не стоит. Не на 10-15, а скорее на 20-25% больше.
Долевое - лотерея (правда видимо выгодная, играть есть смысл).
Лучше уж покупать готовые квартиры в обжитых домах, которым 2-3 года. Многие из живущих там людей зажираются и переезжают куда-то еще. Например сталивался в м-н Железнодорожник с достаточно выгодными предложениями, <штуки за метр за готовые квартиры небольшого метража с отделкой.

[SERGIO]

anovikov,

Лучше уж покупать готовые квартиры в обжитых домах, которым 2-3 года

тоже вариант, но дорогой )))