Ипотека

[anovikov]

>anovikov, я покупал когда дом уже стоял и даже оштукатурены стены были
>да в долевое

От кидалова это не спасает. Рост цены квартиры купленной по договору долевого когда дом уже в состоянии "все готово, начинаем сдавать госкомиссии" при сдаче, когда продается уже право собственности по свидетельству - процентов 30-40. То есть по долевому еще можно купить по баксов 650 за метр, готовое (новое в смысле) - уже не менее 900.

[Лисенок]

Слушайте. А про возможность возвращения подоходного налога за последние 3 года после покупки квартиры кто слышал? Где бы что почитать?

[Лисенок]

А если покупка квартиры оформлена на двоих? Та же процедура?

[Shuryk]

Есть, читай на стенде Сбербанка.  
Если кому-то из супругов меньше 30 лет и есть ребенок - кредит становится дико дешевым, 6% вроде.  

Это для Смоленской области?И как это работает?

Похоже, что это не так. Сегодня из банка забирал справку для получения субсидий. Мне сказали, что для молодых семей процент снижен до 15, а по ипотеке до 13. И никаких 6%. К сожалению .

[Ferz]

Есть две схемы возврата подоходнего:...

А надо идти в налоговую уже после сдачи построенного дома или в процессе стройки?

[SERGIO]

Ферзь,

А надо идти в налоговую уже после сдачи построенного дома или в процессе стройки?

после. Когда будет свидетельство о регистрации ПС

[anovikov]

Ты в рублях смотришь! В том и фишка что 18% в рублях для всех, 13% для молодых семей. В валюте аналогично 11% и 6%.

Выбор рубли/валюта зависит в первую очередь сколько времени ты РЕАЛЬНО собираешься отдавать кредит. Если менее 2 лет, то однозначно валюта. Если более 5 лет, то однозначно рубли. Если где-то от 2 до 5 - выбор выпадает уже в область метафизики в духе "насколько я доверяю Путину" и дельного совета тут никто не даст. Кстати, большинство берущих ипотечные кредиты как раз в этот диапазон и попадают, и как раз они больше всех играют в лотерею.

Потому что крах российской финансовой системы и всех рынков скажем в течение 5-10 лет - произойдет непременно. В течение года-двух - практически гарантированно не произойдет. А вот в этом интервале - зависит от цен на нефть. Объяснение просто - рост нынешних рынков отчасти стимулируется сам собой - люди в т.ч. нерезиденты вкладывают бабло во все подряд в России потому что все быстро дорожает и это выгодно. Если дорожать перестанет - будет немедленный крах. А если оно будет дорожать такими темпами как в последние 8 лет еще 10 лет, то ВВП России НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ превысит ВВП США (это если считать что и США будет развиваться с теми же темпами что последние 8 лет), а нынешний американский уровень будет достигнут уже через 7 лет, ЕСовский - через 5.

Очевидно что это невозможно. Значит, где-то через 5-10 лет крах должен неизбежно наступить - такой стремительный рост просто не может продолжаться до бесконечности.

[anovikov]

Возможно мы о разных банках просто

[master2]

ужас... и когда будет решен желищьный вопрос ??? когда же мы сможем жить как нормальные люди в своей стране?

[anovikov]

Мастер, весьма симптоматичная проблема "жить как нормальные люди". Говорит о том что проблема в голове, что ты сам себя нормальным человеком не считаешь. Отсюда и жилищный вопрос и большинство других бед - ведь мысль материальна.

[Shuryk]

Мысль в том, чтоб получать зарплату, на которую можно если и не купить квартиру целиком, то позволить ее себе в кредит. А с моей з/п, например, если взять максимум в банке по их расчетам, то ежемесячно надо платить БОЛЬШЕ зарплаты. Как они считают ?

[Belikov]

когда будет решен желищьный вопрос ???

С чего это, интересно, он вообще должен быть решён? А в какой-нибудь другой стране мира он решён? Совок, который обещал отдельную квартиру каждому давно уже канул в лету. Нацпроект "Доступное жильё" тоже не подразумевает безвозмездную раздачу квартир населению. Сегодня жилищный вопрос для себя каждый решает сам, в меру своих возможностей и рыночных инструментов, см. напр. название этого топика.

[Speaker]

Значит, где-то через 5-10 лет крах должен неизбежно наступить - такой стремительный рост просто не может продолжаться до бесконечности.

Я одного не понимаю ты, что работаешь на бирже что ли или в банке, а может вообще при Путине?!?!Откуда такие данные?!?!Почему люди делают такие выводы?По моему довольно таки стабильно на сегодняшний день, могло быть и хуже. Хотя возможность девальвации не исключаю.

[Ferz]

В российском государстве каждый кинут на собственное выживание. Сумеешь выкрутиться, всеми правдами и неправдами купить хату - флаг в руки. А сидишь на голую зарплату и боишься кинуться в мир жестокого бизнеса (где собсна все бабосы и крутятся) - жить тебе всю жизнь с родителями и тихонько сварлить, что, мол, буржуи, зажрались.
Главное - не сидеть на месте, а крутиться и искать возможности. А ждать подачек от государства - это совковый менталитет. Такого уже больше не будет. Хотелось бы конечно честно работать и чтобы упорный труд скромного человека ценился и достойно оплачивался. Но реальность уже другая. Выживает тот, кто сумеет приспособиться к условиям окружающей среды.
Короче, мораль сей басни такова. Сумей стать Ферзем в любых условиях, а не ропчи на жизнь. Сделай хоть что-нибудь для улучшения качества жизни!

[Speaker]

По всем вопрос без лишнего спора обращатся сюда.Здесь
http://www.ipoteka-inform.ru/programm/167.html представленна вся информация по интересующим вопросам ипотеки.

[anovikov]

Я кажется вполне доходчиво объяснил почему я ожидаю краха через 5-10 лет, не кажется правдоподобным - ищите ошибку в моих рассуждениях.

[Ferz]

Я кажется вполне доходчиво объяснил почему я ожидаю краха через 5-10 лет, не кажется правдоподобным - ищите ошибку в моих рассуждениях.

Да блин все стройно, и придраться не к чему. Надо еще математический аппарат приплести. Нормальная кандидатская получится :)

[Speaker]

Ферзь, Не придирайся лучше что нибудь существенное предложи по ипотеки!

[Shuryk]

Может кто подскажет, в каком банке у нас в Смоленске выгоднее брать жилищный кредит ?

[Serzhu]

Мысль в том, чтоб получать зарплату, на которую можно если и не купить квартиру целиком, то позволить ее себе в кредит. А с моей з/п, например, если взять максимум в банке по их расчетам, то ежемесячно надо платить БОЛЬШЕ зарплаты. Как они считают ?

1) есть банки которые выдадут максимальную сумму, а то как ты будешь жить и одновременно выплачивать кредит их не волнует.
2) В некоторых банках не позволят взять сумму выше чем ты сможешь себе позволить. Многие люди приходят и говорят например, хочу 1,5 млн. рублей. А по их зарплате максимально возможная сумма допустим 500 тыс.руб.
Начинают возмущаться. Когда показываешь ежемесячные выплаты, становится сразу ясно, что заемщик не потянет выплаты.
Но всегда есть варианты.

Процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас приемлимые, но стоимость жилья настолько взлетела, что просто не реально взять кредит на квартиру.
Блин, частный дом получается дешевле построить (за 7500 рублей/кв. метр - если по минимуму брать, почти под ключ построят ), чем купить квартиру.

[Ferz]

Народ, а как они выкалачивают бабки, если например не платишь?
Мне вот в сбере, стоя в кассу, регулярно приходится выслушивать вопли тетки из кредитного отдела. Она названивает клиентам и орет в трубку, что, мол, если не заплатите до 10 числа, мрази вонючие, мы придем к вам и выбьем деньги. Реальные хоть угрозы-то?

[Speaker]

Ферзь, это же не рекет какой нить что бы выбивать деньги и угрожать.Они просто подадут на тебя в суд и на твоего созаемщика(если это потребуется).И все, а там хочешь сиди или просто лишишься всего того что уплачивал и квартиры соответсвенно.Как тебе такой вариант!!!?

[Ferz]

Ферзь, это же не рекет какой нить что бы выбивать деньги и угрожать.Они просто подадут на тебя в суд и на твоего созаемщика(если это потребуется).И все, а там хочешь сиди или просто лишишься всего того что уплачивал и квартиры соответсвенно.Как тебе такой вариант!!!?

Гы-гы, никак. Мне это до задницы. А вот знакомых обрадую :) А то они говорили, что в коммерческих банках кредит брать стремно, ибо рэкет домой придет...

[Serg]

В комерческих банках иногда даже процентные ставки "кредитов за 15минут" расчитываются выше- с запасом на то, что некотрые не отдадут

[Sturmvogel]

>anovikov, я покупал когда дом уже стоял и даже оштукатурены стены были  
>да в долевое

От кидалова это не спасает. Рост цены квартиры купленной по договору долевого когда дом уже в состоянии "все готово, начинаем сдавать госкомиссии" при сдаче, когда продается уже право собственности по свидетельству - процентов 30-40. То есть по долевому еще можно купить по баксов 650 за метр, готовое (новое в смысле) - уже не менее 900.

Пардон, не совсем уловил: банки дают кредит для участия в долевом строительстве, когда возведение дома еще только начинается? А в случае, если строительная компания лопнет, с кого будут взыскиваться деньги - с заемщика или со строителей?

[Ferganec]

Sturmvogel, с заёмщика!