15.03.2006
В администрации города Смоленска прошел семинар для предпринимателей,
на котором был представлен проект Правил землепользования и застройки города
Смоленска. После принятия этот документ станет основополагающим для
формирования архитектурного облика областного центра и развития его
инфраструктуры.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, в каждом российском городе до начала
2007 года должны быть разработаны и приняты Правила землепользования и
застройки. В Смоленске проект документа уже разработан и сейчас проходит
стадию обсуждения. Участников семинара с ним ознакомил начальник управления
архитектуры и градостроительства администрации города Евгений Лазарев.
Документ разработан на основе генерального плана города и ряда других, уже
принятых документов, таких, например, как Концепция сохранения исторического
ядра.
Состоит он из двух частей - графической и текстовой. Графическая часть
отображает разбивку города на зоны, подзоны и микрозоны, текстовая
регламентирует характер их использования, тип возможной будущей застройки и
сопровождающего ее обременения. В отличие от генерального плана, доступ к
которому имеет ограниченное количество людей, Правила будут не только
общедоступными, но и обязательными для использования на всех стадиях
строительства и реставрации - от выдачи задания на проектирование до
получения разрешения на эксплуатацию объекта. Любой житель города или его
гость сможет определить из Правил кадастровую стоимость того или иного
участка городской земли, что немаловажно не только для застройщиков,
но и для бизнесменов, арендующих землю.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом отделе
администрации г. Смоленска, Правила должны быть приняты Смоленским городским
Советом, но только после проведения публичных слушаний. Таковы требования
Градостроительного кодекса. Слушанья намечены на 21 апреля, а до этого любой
житель города может подать свои замечания и предложения по внесению
изменений в проект Правил. Ознакомиться с проектом можно на сайте городской
администрации, там же, в виртуальной приемной, можно оставить и свои
предложения. Можно это сделать и в письменном виде, обратившись в управление
архитектуры и градостроительства администрации города Смоленска.
После принятия Правил, отметил Евгений Лазарев, внести изменения в документ
будет очень сложно, поэтому всем заинтересованным лицам следует
поторопиться.
http://www.regnum.ru/news/606205.html
Правила землепользования и застройки города-героя Смоленска
-
Aml
- Сообщения: 16662
- Зарегистрирован: 23 окт 2004, 00:10
- Настоящее имя: Сергей Амелин
- Откуда: Смоленск, Николаева
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 58 раз
Правила землепользования и застройки - публичные слушания
Как и обещал, выкладываю инфу про публичные слушания по вопросу принятия "Правил землепользования и застройки" в г. Смоленске
Осетрина третьей свежести
Сейчас очень много внимания уделяется развитию строительной индустрии. И дело здесь не только в масштабных национальных проектах. Ведь это еще и выгодный бизнес. А с другой стороны – жилищное строительство волнует миллионы наших сограждан. Отсутствие доступного жилья и перспектив его приобретения уже называется Президентом как одна из причин демографического спада в России. Но доступность жилья в первую очередь определяется его ценой. А цена во многом определяется так называемыми «административными барьерами» - необходимостью получения целого ряда разрешительных документов.
Для упорядочения процесса получения земельных участков и исключения субъективизма при выдаче разрешений на строительство в городах России разрабатываются и принимаются правила землепользования и градостроительной деятельности. Эти нормативные документы уже действуют в 10 городах нашей страны. Разрабатываются они и для Смоленске. Причем, уже давно – аж с 2002 года. Именно тогда ФГУП «Российский государственный институт градостроительства и инвестиционного развития» «Гипрогор» получил заказ на разработку проекта Правил землепользования и застройки нашего города. И теперь, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, эти Правила были вынесены на публичные слушания, которые состоялись 14 апреля 2006 года под председательством Заместителя Главы города по реформированию городского хозяйства и инвестиционной политике Александра Логутова. Это было первое официальное публичное слушание в нашем городе. И, надо сказать, прошло оно достаточно достойно (к обсуждавшемуся документу оценка не относится). Причем, во многом благодаря усилиям председательствующего, решительно пресекавшего все отклонения от темы и не давшего обсуждению очень важного для города закона перерасти в «базарные разборки».
А предпосылки для скандала были. Проект Правил еще два месяца назад выслан строительным организациям города и размещен для ознакомления на сайте городской Администрации. И жители домов по бульвару Гагарина (района, известного пока неудавшимися попыткам создать там «деловой центр» Смоленска) обнаружили, что по новым Правилам этот участок относится к зоне малоэтажной застройки. Разрешенный вид деятельности в этой зоне – строительство жилых многоквартирных домов этажностью от 1 до 3 этажей включительно, а также строительство общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения. Таким образом, пятиэтажки на бульваре Гагарина оказываются «вне закона», что весьма обеспокоило жителей (об этом «Смоленская газета» писала в прошлом номере). Они захотели принять участие в публичных слушаниях, чтобы получить разъяснения «из первых уст».
Не знаю, как они, но я оказался не вполне удовлетворен полученными разъяснениями. Сперва и представители городской Администрации, и разработчики Правил убеждали собравшихся, что ничего страшного этом несоответствии нет. И что дома, несоответствующие регламенту, могут стоять сколь угодно долго, если не представляют опасность для жизни и здоровья людей. Но потом, уже в конце слушаний, отвечая на аналогичный вопрос, представитель «Гипрогора» сказал, что дальнейшая судьба зданий, не соответствующих рассматриваемым Правилам, будет решаться по усмотрению местных властей. Если он прав, то получается, что опасения жителей бульвара Гагарина весьма оправданы. Ведь даже из первого заверения, что «могут стоять сколь угодно долго» не следует, что они «будут стоять сколь угодно долго». Двойственность толкования заложено непосредственно в тексте документа: «Использование объектов, поименованных в ст. 23 (несоответствующих Правилам – прим. автора), может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими «Правилами». А может и не продолжаться. И кто будет принимать решение о продолжении или непродолжении и на каком основании – из документа не следует. Интересные у нас законы…
И такими очень неприятными частностями оказался насыщен весь документ. Это весьма настораживает. Ведь создан он как раз для устранения возможных конфликтов. А получается, что только им способствует. К стилю изложения и к корявости формулировок было масса претензий. И вряд ли могло быть иначе. Ведь это – закон, юридический документ. А разрабатывал его проектный институт. Ну, об этом чуть позже, а пока суть рассматриваемого документа.
Правила землепользования и застройки г. Смоленска являются правовым актом местного самоуправления, регулирующим правовую основу земельных правоотношений в процессе градостроительной деятельности. Иными словами, этот документ определяет, что и где строить можно, а что и где – нельзя. Соответственно, его основной частью является графический материал – карта зон разрешенного использования и карта зон ограничений. А текстовый материал по большей своей части – это толкование условных обозначений на карте: перечень разрешенных видов деятельности и ограничений. В связи с этим у многих присутствовавших возник вопрос: «А правила ли это?». Ведь правила все-таки это в первую очередь перечень инструкций, а не список условных обозначений.
Текущий вариант Правил разработан на основе офисного плана и генплана от 1998 года. Сами разработчики отмечали, что к моменту выполнения работ генплан уже устарел и при создании Правил его пришлось корректировать «по факту». Это в первую очередь коснулось транспортных магистралей города и объектов промышленной зоны, которые перепрофилированы под другое использование.
На основе офисного плана, предоставленного Администрацией города (который не является секретным, в отличие от генерального) разработана карта зонирования разрешенного использования. Затем на основе списка ограничений (требования охраны культурно-исторического наследия, учет природных и техногенных факторов, экологические и санитарно-гигиенические нормы, требования охраны инженерно-транспортных коммуникаций и т.п.) создана карта ограничений. Наложение этих карт создает деление на подзоны с уникальным набором разрешенных видов использования и ограничений. Этот документ – открытый и каждый желающий может с ним ознакомится. Он интересен и потенциальным инвесторам, и строителям, и проектировщикам.
Но это в идеале. А в реалиях выясняется, что документ хоть и называется «Правила землепользования и застройки», но земельные отношения он не регулирует никак. А ведь именно землеотвод – один из самых острых моментов получения разрешения на строительство. Пока же в документе фигурируют лишь правила застройки и ничего более. В то время, как в аналогичном законе, принятом в Москве еще в мае 2003 года, есть такие разделы, как права на землю, их возникновение и прекращение, плата за землю, градостроительные требования к землепользованию, охрана земель, контроль за использованием и охраной земель, ответственность за нарушение установленного порядка использования и охраны земель. У нас из всего этого только один раздел – градостроительные требования и то, весьма мутный.
Когда на слушаниях разработчикам начали приводить в пример московские правила, то оказалось, что представитель разработчика (москвич!) с этим законом не знаком! По его словам в основу смоленских правил положен документ, разработанный для Хабаровска. Звучит это более чем странно. На данный момент подобные законы приняты всего 10 городах. И изучить их все, чтобы не наступать на грабли - не представляет никаких проблем. Однако, этого не сделано. Более того, в ходе разработки Правил изменилось федеральное законодательство – появился новый Градостроительный кодекс. Но его требования также не учтены при разработке текущего закона. Причем, сами разработчики подтверждают, что простой переделкой формулировок тут не отделаешься – нужна достаточно серьезная работа. Которую они обещают выполнить в порядке сопровождения. Также как и внести изменения согласно новым требования по охране памятников и исправить еще целый ряд недоработок. Естественно, за отдельную оплату…
Понятно, что свои ошибки и недоработки приятнее исправлять за чужой счет. Непонятно только, за что уже уплачено 2,5 миллиона? За продукт, которым без переделок нельзя пользоваться? Интересно, насколько же «сырой» был исходный вариант законопроекта, если даже после учета свыше ста замечаний, второй вариант также вызывает массу вопросов. Ведь, по мнению многих присутствующих, Правила создают предпосылки для целого ряда конфликтных ситуаций. Строители приводили очень много примеров текущего многоэтажного строительства в зонах, где согласно проекту Правил, это строительство не предусмотрено. К примеру, к зоне малоэтажного строительства отнесены такие районы, как бульвар Гагарина, Офицерская слобода, район Заднепровского рынка и целый ряд других. А где же строить? И как решать вопрос с расселением жителей ветхого и аварийного жилья, когда эти районы получаются непригодными для многоэтажной жилищной застройки? Или же это сделано преднамеренно с учетом интересов «третьих лиц» имеющих свои виды на использование указанных территорий?
Еще интересный момент обнаружился. Оказывается, согласно новым Правилам, весь район улицы Автозаводская, включая только что построенные многоэтажки, относится к району, где жилищное строительство вообще запрещено в любых видах. Этот район на карте - санитарно-защитная зона предприятий. Формально проживание в этом районе представляет угрозу для здоровья людей и эксплуатация этих зданий должна быть прекращена (согласно требований тех же Правил). Понятно, что это выполнено не будет. Но зачем же нам Правила, которые власти заведомо не будет выполнять? И не много ли это – 2,5 миллиона за туалетную бумагу?
Я прекрасно осознаю важность Правил землепользования и застройки. Поэтому мне вдвойне непонятно, почему за четыре года непосильного труда удалось родить лишь каркас документа (одна из фраз разработчика), который надо еще очень долго дорабатывать? И есть ли необходимость его столь торопливо принимать (по планам – уже 28 апреля)? Ведь никаких сколько-нибудь существенных изменений за этот срок разработчики явно не сделают. А потом – все доработки только за отдельный расчет. Неужели городской бюджет у нас стал столь богатый, что может позволить себе роскошь покупать продукты не первой свежести, а потом прилагать героические усилия по приведению их в надлежащий вид?
Сергей Амелин
«Смоленская газета»
Осетрина третьей свежести
Сейчас очень много внимания уделяется развитию строительной индустрии. И дело здесь не только в масштабных национальных проектах. Ведь это еще и выгодный бизнес. А с другой стороны – жилищное строительство волнует миллионы наших сограждан. Отсутствие доступного жилья и перспектив его приобретения уже называется Президентом как одна из причин демографического спада в России. Но доступность жилья в первую очередь определяется его ценой. А цена во многом определяется так называемыми «административными барьерами» - необходимостью получения целого ряда разрешительных документов.
Для упорядочения процесса получения земельных участков и исключения субъективизма при выдаче разрешений на строительство в городах России разрабатываются и принимаются правила землепользования и градостроительной деятельности. Эти нормативные документы уже действуют в 10 городах нашей страны. Разрабатываются они и для Смоленске. Причем, уже давно – аж с 2002 года. Именно тогда ФГУП «Российский государственный институт градостроительства и инвестиционного развития» «Гипрогор» получил заказ на разработку проекта Правил землепользования и застройки нашего города. И теперь, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, эти Правила были вынесены на публичные слушания, которые состоялись 14 апреля 2006 года под председательством Заместителя Главы города по реформированию городского хозяйства и инвестиционной политике Александра Логутова. Это было первое официальное публичное слушание в нашем городе. И, надо сказать, прошло оно достаточно достойно (к обсуждавшемуся документу оценка не относится). Причем, во многом благодаря усилиям председательствующего, решительно пресекавшего все отклонения от темы и не давшего обсуждению очень важного для города закона перерасти в «базарные разборки».
А предпосылки для скандала были. Проект Правил еще два месяца назад выслан строительным организациям города и размещен для ознакомления на сайте городской Администрации. И жители домов по бульвару Гагарина (района, известного пока неудавшимися попыткам создать там «деловой центр» Смоленска) обнаружили, что по новым Правилам этот участок относится к зоне малоэтажной застройки. Разрешенный вид деятельности в этой зоне – строительство жилых многоквартирных домов этажностью от 1 до 3 этажей включительно, а также строительство общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения. Таким образом, пятиэтажки на бульваре Гагарина оказываются «вне закона», что весьма обеспокоило жителей (об этом «Смоленская газета» писала в прошлом номере). Они захотели принять участие в публичных слушаниях, чтобы получить разъяснения «из первых уст».
Не знаю, как они, но я оказался не вполне удовлетворен полученными разъяснениями. Сперва и представители городской Администрации, и разработчики Правил убеждали собравшихся, что ничего страшного этом несоответствии нет. И что дома, несоответствующие регламенту, могут стоять сколь угодно долго, если не представляют опасность для жизни и здоровья людей. Но потом, уже в конце слушаний, отвечая на аналогичный вопрос, представитель «Гипрогора» сказал, что дальнейшая судьба зданий, не соответствующих рассматриваемым Правилам, будет решаться по усмотрению местных властей. Если он прав, то получается, что опасения жителей бульвара Гагарина весьма оправданы. Ведь даже из первого заверения, что «могут стоять сколь угодно долго» не следует, что они «будут стоять сколь угодно долго». Двойственность толкования заложено непосредственно в тексте документа: «Использование объектов, поименованных в ст. 23 (несоответствующих Правилам – прим. автора), может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими «Правилами». А может и не продолжаться. И кто будет принимать решение о продолжении или непродолжении и на каком основании – из документа не следует. Интересные у нас законы…
И такими очень неприятными частностями оказался насыщен весь документ. Это весьма настораживает. Ведь создан он как раз для устранения возможных конфликтов. А получается, что только им способствует. К стилю изложения и к корявости формулировок было масса претензий. И вряд ли могло быть иначе. Ведь это – закон, юридический документ. А разрабатывал его проектный институт. Ну, об этом чуть позже, а пока суть рассматриваемого документа.
Правила землепользования и застройки г. Смоленска являются правовым актом местного самоуправления, регулирующим правовую основу земельных правоотношений в процессе градостроительной деятельности. Иными словами, этот документ определяет, что и где строить можно, а что и где – нельзя. Соответственно, его основной частью является графический материал – карта зон разрешенного использования и карта зон ограничений. А текстовый материал по большей своей части – это толкование условных обозначений на карте: перечень разрешенных видов деятельности и ограничений. В связи с этим у многих присутствовавших возник вопрос: «А правила ли это?». Ведь правила все-таки это в первую очередь перечень инструкций, а не список условных обозначений.
Текущий вариант Правил разработан на основе офисного плана и генплана от 1998 года. Сами разработчики отмечали, что к моменту выполнения работ генплан уже устарел и при создании Правил его пришлось корректировать «по факту». Это в первую очередь коснулось транспортных магистралей города и объектов промышленной зоны, которые перепрофилированы под другое использование.
На основе офисного плана, предоставленного Администрацией города (который не является секретным, в отличие от генерального) разработана карта зонирования разрешенного использования. Затем на основе списка ограничений (требования охраны культурно-исторического наследия, учет природных и техногенных факторов, экологические и санитарно-гигиенические нормы, требования охраны инженерно-транспортных коммуникаций и т.п.) создана карта ограничений. Наложение этих карт создает деление на подзоны с уникальным набором разрешенных видов использования и ограничений. Этот документ – открытый и каждый желающий может с ним ознакомится. Он интересен и потенциальным инвесторам, и строителям, и проектировщикам.
Но это в идеале. А в реалиях выясняется, что документ хоть и называется «Правила землепользования и застройки», но земельные отношения он не регулирует никак. А ведь именно землеотвод – один из самых острых моментов получения разрешения на строительство. Пока же в документе фигурируют лишь правила застройки и ничего более. В то время, как в аналогичном законе, принятом в Москве еще в мае 2003 года, есть такие разделы, как права на землю, их возникновение и прекращение, плата за землю, градостроительные требования к землепользованию, охрана земель, контроль за использованием и охраной земель, ответственность за нарушение установленного порядка использования и охраны земель. У нас из всего этого только один раздел – градостроительные требования и то, весьма мутный.
Когда на слушаниях разработчикам начали приводить в пример московские правила, то оказалось, что представитель разработчика (москвич!) с этим законом не знаком! По его словам в основу смоленских правил положен документ, разработанный для Хабаровска. Звучит это более чем странно. На данный момент подобные законы приняты всего 10 городах. И изучить их все, чтобы не наступать на грабли - не представляет никаких проблем. Однако, этого не сделано. Более того, в ходе разработки Правил изменилось федеральное законодательство – появился новый Градостроительный кодекс. Но его требования также не учтены при разработке текущего закона. Причем, сами разработчики подтверждают, что простой переделкой формулировок тут не отделаешься – нужна достаточно серьезная работа. Которую они обещают выполнить в порядке сопровождения. Также как и внести изменения согласно новым требования по охране памятников и исправить еще целый ряд недоработок. Естественно, за отдельную оплату…
Понятно, что свои ошибки и недоработки приятнее исправлять за чужой счет. Непонятно только, за что уже уплачено 2,5 миллиона? За продукт, которым без переделок нельзя пользоваться? Интересно, насколько же «сырой» был исходный вариант законопроекта, если даже после учета свыше ста замечаний, второй вариант также вызывает массу вопросов. Ведь, по мнению многих присутствующих, Правила создают предпосылки для целого ряда конфликтных ситуаций. Строители приводили очень много примеров текущего многоэтажного строительства в зонах, где согласно проекту Правил, это строительство не предусмотрено. К примеру, к зоне малоэтажного строительства отнесены такие районы, как бульвар Гагарина, Офицерская слобода, район Заднепровского рынка и целый ряд других. А где же строить? И как решать вопрос с расселением жителей ветхого и аварийного жилья, когда эти районы получаются непригодными для многоэтажной жилищной застройки? Или же это сделано преднамеренно с учетом интересов «третьих лиц» имеющих свои виды на использование указанных территорий?
Еще интересный момент обнаружился. Оказывается, согласно новым Правилам, весь район улицы Автозаводская, включая только что построенные многоэтажки, относится к району, где жилищное строительство вообще запрещено в любых видах. Этот район на карте - санитарно-защитная зона предприятий. Формально проживание в этом районе представляет угрозу для здоровья людей и эксплуатация этих зданий должна быть прекращена (согласно требований тех же Правил). Понятно, что это выполнено не будет. Но зачем же нам Правила, которые власти заведомо не будет выполнять? И не много ли это – 2,5 миллиона за туалетную бумагу?
Я прекрасно осознаю важность Правил землепользования и застройки. Поэтому мне вдвойне непонятно, почему за четыре года непосильного труда удалось родить лишь каркас документа (одна из фраз разработчика), который надо еще очень долго дорабатывать? И есть ли необходимость его столь торопливо принимать (по планам – уже 28 апреля)? Ведь никаких сколько-нибудь существенных изменений за этот срок разработчики явно не сделают. А потом – все доработки только за отдельный расчет. Неужели городской бюджет у нас стал столь богатый, что может позволить себе роскошь покупать продукты не первой свежести, а потом прилагать героические усилия по приведению их в надлежащий вид?
Сергей Амелин
«Смоленская газета»
-
winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Давай уже устроим конкурс на лучшее вступление к статье. А то все статьи начинаются "В последнее время" или "Сегодня... " :) (это в плане "поворчать")Сейчас очень много внимания уделяется развитию строительной индустрии.
Например. Квартирный вопрос, по классику, испортил москвичей. Досталось также и Смоленску... :)
Сергей, это "бульвар Гагарина", насколько я помню. Проспект - это то, что в сторону Николаева и Кирова идет. И, кстати, с маленькой буквы.И жители домов по Проспекту Гагарина (района, известного пока неудавшимися попыткам создать там «деловой центр» Смоленска)
Ага, так все таки на бульваре. Но все равно - с маленькой буквы.Таким образом, пятиэтажки на Бульваре Гагарина оказываются «вне закона»,
Рублей? В принципе, недорого.Непонятно только, за что уже уплачено 2,5 миллиона?
Сергей, ты три дня статью писал, получается? :)такие районы, как бульвар Гагарина
Ну, ждали же 4 года, стало быть и с принятием можно подождать.И есть ли необходимость его столь торопливо принимать (по планам – уже 28 апреля)?
Вообще-то к таким штукам, как законопроекты, понятие "свежести" малоприменимо. "Кто понял жизнь, тот не спешит". И "семь раз отмерь, один отрежь".Неужели городской бюджет у нас стал столь богатый, что может позволить себе роскошь покупать продукты не первой свежести
-
Aml
- Сообщения: 16662
- Зарегистрирован: 23 окт 2004, 00:10
- Настоящее имя: Сергей Амелин
- Откуда: Смоленск, Николаева
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 58 раз
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
winzard, :)
Нет, три ночи. Заканчивал к утру понедельника. Надеюсь, корректор в выпуске поправит :)Сергей, ты три дня статью писал, получается?
За 108 страниц корявого текста? Хочу такие гонорары :lol:Непонятно только, за что уже уплачено 2,5 миллиона?
Рублей? В принципе, недорого.
А мудрую мысль про свежесть осетрины помнишь? ИМХО, с законами та же история :)Вообще-то к таким штукам, как законопроекты, понятие \"свежести\" малоприменимо.
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Aml, респект за изложение и особенно коллаж! Афтар жжот. Пешы исчо! :)
Одно замечание: статье не помешал бы URL на сей документ. Про ссылку на обсуждение статьи на смоленском форуме уже и не говорю.
Сам пока едва до середины этого документа добрался... В целом впечатления неоднозначные. С одной стороны, регламент застройки города необходим как общий знаменатель того что/где/как мы строим и куда в перспективе направлены векторы этого развития. С другой стороны, невозможно заранее предусмотреть, какая застройка будет целесообразна для каждой из определённых зон: ведь всё течёт, всё меняется. В этом изменении и рыночные отношения тоже способствуют органичному развитию. А здесь всё уже предопределено: тут дачи, тут коттеджи, а здесь многоэтажки. Это будет дорогой район, а этот будет дешёвый... По моему мнению, самый правильный расклад -- это когда покупатель своим кошельком определяет, где дорогой район, а где дешёвый.
И кроме того, настораживает отсутствие даже сколь-угодно малой креативности авторов проекта... Проект правил де-факто принимает город каким он есть сейчас за непоколебимую основу как будто бы существующий расклад идеален. Т.е. десятки гектар в самом сердце города возле Днепра занимают зоны промышленных предприятий. Если кто-то из девелоперов решится на создание улицы элитного жилья с набережной и видом на Днепр, то ему будет отказано. Пущай строит покрышкосжигательный завод. Да, в правилах сказано, что они "открыты для дополнений и трансформации", но людям свойственно не усложнять себе жизнь и выбирать тот путь, что проще. А проще получается как раз покрышкосжигательный завод на Днепре построить.
Или ещё. Овраги определены как рекреационные зоны. Вроде бы логично. Но всего заранее не предусмотришь. Например, у нас есть наброски двух концепт-проектов по застройке частей (150 м и 400 м) оврагов рядом высотных зданий с 3-5 уровневой подземной частью с подобием Охотного ряда, а также паркингом и проездом. Это избавило бы город от существующей грандиозной помойки в самом центре, остановило бы процесс медленного разрушения оврага и обеспечило бы девелопера драгоценным заделом. Теперь похоже этот концепт можно смело удалять с компьютера, поскольку у него и так один шанс из 1000, а с принятием Правил и того не будет.
Изучая план территориального зонирования видно, что составлялся он человеком, который сам в Смоленске наверняка ни разу и не был, а ориентировался на названия. Например, территория Медгородка обозначена как "ОД2 – Зона учреждений здравоохранения", а не как "ОД3 – Зона объектов науки и образования". То есть некто решил по названию, что Медгородок -- это однозначно больницы, без вариантов. :lol: Лично меня пугает, что такие вопросы решаются настолько некомпетентно. И там ведь, кстати, в 100 метрах от Медгородка на ул. Тенишевой выходит огромная территория, занятая объектами учреждений здравоохранения (СЭС), по сути зона ОД2, которая в Правилах вообще никак не обозначена и считается жилой застройкой. Короче говоря, ни в зуб ногой...
Одно замечание: статье не помешал бы URL на сей документ. Про ссылку на обсуждение статьи на смоленском форуме уже и не говорю.
Сам пока едва до середины этого документа добрался... В целом впечатления неоднозначные. С одной стороны, регламент застройки города необходим как общий знаменатель того что/где/как мы строим и куда в перспективе направлены векторы этого развития. С другой стороны, невозможно заранее предусмотреть, какая застройка будет целесообразна для каждой из определённых зон: ведь всё течёт, всё меняется. В этом изменении и рыночные отношения тоже способствуют органичному развитию. А здесь всё уже предопределено: тут дачи, тут коттеджи, а здесь многоэтажки. Это будет дорогой район, а этот будет дешёвый... По моему мнению, самый правильный расклад -- это когда покупатель своим кошельком определяет, где дорогой район, а где дешёвый.
И кроме того, настораживает отсутствие даже сколь-угодно малой креативности авторов проекта... Проект правил де-факто принимает город каким он есть сейчас за непоколебимую основу как будто бы существующий расклад идеален. Т.е. десятки гектар в самом сердце города возле Днепра занимают зоны промышленных предприятий. Если кто-то из девелоперов решится на создание улицы элитного жилья с набережной и видом на Днепр, то ему будет отказано. Пущай строит покрышкосжигательный завод. Да, в правилах сказано, что они "открыты для дополнений и трансформации", но людям свойственно не усложнять себе жизнь и выбирать тот путь, что проще. А проще получается как раз покрышкосжигательный завод на Днепре построить.
Или ещё. Овраги определены как рекреационные зоны. Вроде бы логично. Но всего заранее не предусмотришь. Например, у нас есть наброски двух концепт-проектов по застройке частей (150 м и 400 м) оврагов рядом высотных зданий с 3-5 уровневой подземной частью с подобием Охотного ряда, а также паркингом и проездом. Это избавило бы город от существующей грандиозной помойки в самом центре, остановило бы процесс медленного разрушения оврага и обеспечило бы девелопера драгоценным заделом. Теперь похоже этот концепт можно смело удалять с компьютера, поскольку у него и так один шанс из 1000, а с принятием Правил и того не будет.
Изучая план территориального зонирования видно, что составлялся он человеком, который сам в Смоленске наверняка ни разу и не был, а ориентировался на названия. Например, территория Медгородка обозначена как "ОД2 – Зона учреждений здравоохранения", а не как "ОД3 – Зона объектов науки и образования". То есть некто решил по названию, что Медгородок -- это однозначно больницы, без вариантов. :lol: Лично меня пугает, что такие вопросы решаются настолько некомпетентно. И там ведь, кстати, в 100 метрах от Медгородка на ул. Тенишевой выходит огромная территория, занятая объектами учреждений здравоохранения (СЭС), по сути зона ОД2, которая в Правилах вообще никак не обозначена и считается жилой застройкой. Короче говоря, ни в зуб ногой...
-
winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Пивную, в народе Шайбой именуемую, как спортивную зону не обозначили?
Девелоперам, которые окультурят, овраг на Николаева, сделав там, например, пешеходную зону (с подземной парковкой и бизнес-застройкой, например, моллом) поставлю памятник. Если не сползет :)
Девелоперам, которые окультурят, овраг на Николаева, сделав там, например, пешеходную зону (с подземной парковкой и бизнес-застройкой, например, моллом) поставлю памятник. Если не сползет :)
-
SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 104106
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 857 раз
- Поблагодарили: 2348 раз
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
коллаж действительно в тему :) и про осетрину тоже :D
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Лирическое отступление
о правилах застройки города
К вопросу о том, что уже написано и исследовано. Приведу несколько цитат из классического труда Витрувия "10 книг об архитектуре". (многоточия указывают на опущенные мной фрагменты) Итак...
...разбивка площадей, улиц и переулков и расположение их по странам света.
[перечисляется довольно много факторов, подробно до мелочей, есть даже про бордели: "их надо помещать за городской стеной ради того, чтобы молодые люди и замужние женщины не приучались в городе к любовным соблазнам".]
...
Это расположение также будет правильным, если будут приняты меры против ветров в переулках. Холодные ветры неприятны, знойные вредны, влажные губительны. Поэтому следует избегать их вредного влияния и стараться, чтобы не получилось того же, что обыкновенно бывает во многих городах. Ветер -- это текучая струя воздуха, имеющая неопределённое чередование в движении. Он возникает, когда жар наталкивается на влагу и натиск этого жара вытесняет много пара ввиде дуновения.
...
Может быть, те, кто не знает много названий ветров, удивятся, что мы насчитываем их всего восемь. Но если иметь ввиду, что на основании математических и геометрических вычислений окружность земли равна двумстам пятидесяти двум тысячам стадям, что составляет тридцать один миллион пятьсот тысяч шагов, и что восьмая часть этого расстояния, отведённая каждому ветру, равна трём миллионам девятистам тридцати семи тысячам пятистам шагам, не нужно удивляться, если один ветер, блуждая по такому обширному пространству и отклоняясь то в одну, то в другую сторону, меняется и дует по-разному.
:)
...
Пусть на выровненной плоскости центр будет там, где стоит буква А, а граница дополуденной тени гномона -- там, где стоит В. Разведя циркуль до обозначающей конец тени точки В, из центра А описываем линию круга. Затем, поставив гномон на прежнее место, надо подождать, пока тень уменьшится и, выростая снова, сделается после полудня равной дополуденной, соприкоснувшись с линией круга там, где будет буква С. [...далее на двух страницах следует продолжается описание построения, в котором Витрувий чуть ли не все латинские буквы исчерпал...] Когда всё это будет так исполнено, между углами восьмиугольника ставят гномон и таким образом определяют направления переулков.
...
Так как всё это изложено мною вкратце, то я решил для более лёгкого усвоения, дать в конце этой книги две фигуры: одну -- начерченную так, что по ней видно, откуда начинают дуть определённые ветры; другую -- каким образом, путём поворотов направления кварталов и улиц, отклоняя их от напора ветра, можно избежать их вредного дуновения.
...
О постройке храмов и правилах их соразмерности я буду рассуждать в третьей и четвёртой книгах, потому что сначала, во второй книге, я решил рассматривать материалы, которые требуется заготовлять для зданий, их качества и применение, а затем перейти к объяснению в отдельных книгах пропорций зданий, их устройства и отдельных видов соразмерности.
Перевод с латинского Ф.А. Петровского, издание 1936 года. В аннотации сказано:
Римский архитектор и инженер Витрувий жил и работал во второй половине I в. до н.э. в годы правления Юлия Цезаря и императора Октавиана Августа. Его трактат представляет собой целую энциклопедию технических наук своего времени, сочетая в себе жанры практического руководства и обобщающего теоретического труда. Более двух тысяч лет этот знаменитый труд переписывался, переводился, комментировался, являясь фундаментом для разработки теории архитектуры во многих странах мира.
Там вся книга -- одна сплошная песня. В главе об устройстве полов Витрувий упоминает о "древней проблеме": скрипучести. Мол, всё это от незнания и поэтому ему приходится описывать такие мелочи. Говорит, что надеется, что после его описания этой проблемы больше никогда не будет. И далее объясняет, как нужно крепить лаги (два гвоздя в один конец, а другой придавить не закрепляя), почему перегородки нельзя вести впритык к потолку (как предусмотреть деформационный шов) и тп. Короче всё то, что так безбожно трещит и в сталинках, и трескается под пригруженными перекрытиями в сегодняшних домах. Ещё раз проакцентирую: все это описано книжкой, изданной ещё за пол века до рождения Христа!
История учит тому, что она ничему не учит. (с)
о правилах застройки города
К вопросу о том, что уже написано и исследовано. Приведу несколько цитат из классического труда Витрувия "10 книг об архитектуре". (многоточия указывают на опущенные мной фрагменты) Итак...
...разбивка площадей, улиц и переулков и расположение их по странам света.
[перечисляется довольно много факторов, подробно до мелочей, есть даже про бордели: "их надо помещать за городской стеной ради того, чтобы молодые люди и замужние женщины не приучались в городе к любовным соблазнам".]
...
Это расположение также будет правильным, если будут приняты меры против ветров в переулках. Холодные ветры неприятны, знойные вредны, влажные губительны. Поэтому следует избегать их вредного влияния и стараться, чтобы не получилось того же, что обыкновенно бывает во многих городах. Ветер -- это текучая струя воздуха, имеющая неопределённое чередование в движении. Он возникает, когда жар наталкивается на влагу и натиск этого жара вытесняет много пара ввиде дуновения.
...
Может быть, те, кто не знает много названий ветров, удивятся, что мы насчитываем их всего восемь. Но если иметь ввиду, что на основании математических и геометрических вычислений окружность земли равна двумстам пятидесяти двум тысячам стадям, что составляет тридцать один миллион пятьсот тысяч шагов, и что восьмая часть этого расстояния, отведённая каждому ветру, равна трём миллионам девятистам тридцати семи тысячам пятистам шагам, не нужно удивляться, если один ветер, блуждая по такому обширному пространству и отклоняясь то в одну, то в другую сторону, меняется и дует по-разному.
:)
...
Пусть на выровненной плоскости центр будет там, где стоит буква А, а граница дополуденной тени гномона -- там, где стоит В. Разведя циркуль до обозначающей конец тени точки В, из центра А описываем линию круга. Затем, поставив гномон на прежнее место, надо подождать, пока тень уменьшится и, выростая снова, сделается после полудня равной дополуденной, соприкоснувшись с линией круга там, где будет буква С. [...далее на двух страницах следует продолжается описание построения, в котором Витрувий чуть ли не все латинские буквы исчерпал...] Когда всё это будет так исполнено, между углами восьмиугольника ставят гномон и таким образом определяют направления переулков.
...
Так как всё это изложено мною вкратце, то я решил для более лёгкого усвоения, дать в конце этой книги две фигуры: одну -- начерченную так, что по ней видно, откуда начинают дуть определённые ветры; другую -- каким образом, путём поворотов направления кварталов и улиц, отклоняя их от напора ветра, можно избежать их вредного дуновения.
...
О постройке храмов и правилах их соразмерности я буду рассуждать в третьей и четвёртой книгах, потому что сначала, во второй книге, я решил рассматривать материалы, которые требуется заготовлять для зданий, их качества и применение, а затем перейти к объяснению в отдельных книгах пропорций зданий, их устройства и отдельных видов соразмерности.
Перевод с латинского Ф.А. Петровского, издание 1936 года. В аннотации сказано:
Римский архитектор и инженер Витрувий жил и работал во второй половине I в. до н.э. в годы правления Юлия Цезаря и императора Октавиана Августа. Его трактат представляет собой целую энциклопедию технических наук своего времени, сочетая в себе жанры практического руководства и обобщающего теоретического труда. Более двух тысяч лет этот знаменитый труд переписывался, переводился, комментировался, являясь фундаментом для разработки теории архитектуры во многих странах мира.
Там вся книга -- одна сплошная песня. В главе об устройстве полов Витрувий упоминает о "древней проблеме": скрипучести. Мол, всё это от незнания и поэтому ему приходится описывать такие мелочи. Говорит, что надеется, что после его описания этой проблемы больше никогда не будет. И далее объясняет, как нужно крепить лаги (два гвоздя в один конец, а другой придавить не закрепляя), почему перегородки нельзя вести впритык к потолку (как предусмотреть деформационный шов) и тп. Короче всё то, что так безбожно трещит и в сталинках, и трескается под пригруженными перекрытиями в сегодняшних домах. Ещё раз проакцентирую: все это описано книжкой, изданной ещё за пол века до рождения Христа!
История учит тому, что она ничему не учит. (с)
-
Aml
- Сообщения: 16662
- Зарегистрирован: 23 окт 2004, 00:10
- Настоящее имя: Сергей Амелин
- Откуда: Смоленск, Николаева
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 58 раз
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Да, раньше знали толк в строительстве :) . Если бы наши депутаты в детстве подобные книни читали бы (эелательно, на языке автора), проблем с градоустройством у нам поментше б было. :)
-
winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Спорим на 20 баксов, что авторы смоленских правил землепользования и застройки Витрувия не читали?
-
Aml
- Сообщения: 16662
- Зарегистрирован: 23 окт 2004, 00:10
- Настоящее имя: Сергей Амелин
- Откуда: Смоленск, Николаева
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 58 раз
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Чукча - не читатель. Чукча - писатель (с)Спорим на 20 баксов, что авторы смоленских правил землепользования и застройки Витрувия не читали?
Похоже, они даже газет не читают. По крайней мере, в певвой редакции правил, в качестве органа, их утверждающего, фигурировал Совет народных депутатов :lol:
И еще были ссылки на экстравагантный документ - Указ Правительства :lol:
-
winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
Римского?И еще были ссылки на экстравагантный документ - Указ Правительства
-
SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 104106
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 857 раз
- Поблагодарили: 2348 раз
re:рТБЧЙМБ ЪЕНМЕРПМШЪПЧБОЙС Й ЪБУФТПКЛЙ - РХВМЙЮОЩЕ УМХЫБОЙС
winzard, там их носом ткнули - что Правительство выносит Постановления, а Указы подписывает Президент :lol: :lol:
-
Aml
- Сообщения: 16662
- Зарегистрирован: 23 окт 2004, 00:10
- Настоящее имя: Сергей Амелин
- Откуда: Смоленск, Николаева
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 58 раз
Градостроительная политика в Смоленске на 2006 год
Территория города Смоленска характеризуется довольно сложными инженерно-геологическими условиями. Основными факторами, осложняющими строительство, являются: наличие широко развитой овражно-балочной сети, затопление, подтопление, заболачивание, пестрый, литологический состав грунтов с различными физико-механическими свойствами. К сложным инженерно - геологическим условиям добавляются недостатки современной планировочной ситуации в городе. В частности недостатками транспортной структуры города являются: пересеченность городских территорий сетью глубоких оврагов и ручьев, захламленность прибрежных территорий реки Днепр. Обслуживание центра лежит на улицах с ограниченной пропускной способностью - Б. Советской, Соболева Дзержинского. Ситуация усугубляется плохой инженерной подготовкой территории: берега реки Днепр не укреплены и не благоустроены по всей территории города; притоки реки Днепр, ручьи и водотоки, не очищены и не благоустроены; благоустройство овражных территорий и укрепление их склонов не проведено.
Существующие мощности очистных сооружений в настоящее время не обеспечивают полную очистку сточных вод от жилого фонда, предприятий и организаций города. Отставание темпов строительства инженерных сетей от темпов и масштабов строительства жилья, не позволяет вести планомерную застройку жилых районов, строительство социально-культурных и других объектов. Для дальнейшего развития города необходимо строительство единого городского кольца высоковольтных сетей электроснабжения и сооружение понижающих подстанций. Для газоснабжения котельных и новой застройки необходимо дополнительное строительство газовых сетей высокого и среднего давления и газорегуляторных пунктов.
Плановое развитие города, требует эффективного использования городских территорий. Резервные территории жилой застройки в восточной, южной и западной частях города используются под коллективные сады, что осложняет развитие жилищного строительства в данных направлениях. Кроме того, в городе имеет место проблема нерегламентированного строительства.
Необходима плановая реконструкция города и обдуманное строительство на сельскохозяйственных землях в пригородах Смоленска. Для этого необходима корректировка генерального плана, учитывающего вышеизложенные градостроительные проблемы развития города.
Последний генеральный план города Смоленска был разработан Государственным 'институтом проектирования городов «Гипрогор» 23 ноября 1990 года. Расчетный срок генплана - 2010 год. Основные причины и направления корректировки действующего генплана:
- сохранение и развитие историко-культурной ценности древнего города, что диктует необходимость разработки особого регламента регулирования градостроительной деятельности территории всего города;
- рыночная направленность экономики обуславливает необходимость учета стоимости участков, их инвестиционной привлекательности, в связи с чем необходимо четкое функциональное зонирование города;
- необходимо закончить работу по разработке красных линий, с учетом градостроительных регламентов и перспективы развития города;
- уплотнение застройки в кварталах исторического ядра города требует корректировки и дальнейшей разработки инженерного обеспечения города.
На рассмотрение Смоленского городского Совета в 2006 году планируется представить проект «Правил землепользования и застройки г. Смоленска», подготовленных по договору с администрацией города институтом «Гипрогор» (г. Москва). Данный документ обеспечит правовую основу регулирования земельных отношений на территории города в процессе градостроительной деятельности. Правила содержат перечень разрешенных видов использования земельных участков и объектов недвижимости и являются правовой основой гарантий неизменности назначения объектов инвестирования, независимости инвестиционной деятельности от субъективных факторов. В результате принятия Правил повысится инвестиционная привлекательность города, так как инвесторам будет гарантирована неизменность «правил игры».
Смоленской экспедицией ФГУП «Новгород АТП» по договору с администрацией города выполняются работы по нанесению на карту города красных линий, выявлению участков, подлежащих межеванию, составлению реестра земельных участков с указанием кадастровой стоимости. Неотъемлемой частью электронной карты является слой подземных коммуникаций. Завершение работы по созданию данного слоя позволит качественно формировать земельные участки, которые могут быть использованы в инвестиционном процессе.
Большие потенциальные возможности привлечения инвестиций имеются в связи с наличием в городе незастроенных территорий, которые в данный момент не дают должной экономической отдачи. Планируется разработка градостроительной документации на территорию Офицерской слободы. Составление градостроительного регламента по объекту «Офицерская слобода» с натуральными исследованиями и составлением историко-архитектурного плана позволит сформировать земельные участки и выставить их на торги (конкурсы, аукционы) с полным пакетом документов, на . основании которого инвесторы получат полное представление обо всех затратах и условиях по освоению земельных участков и всех обременениях.
В 2005 году в эксплуатацию сдано 2713 новых благоустроенных квартир общей площадью 176,6 тыс. кв. м (на 6% больше, чем в 2004 году), в том числе индивидуальными застройщиками - 9,9 тыс. кв. м (на 11% больше, чем в 2004 году). В 2006 году планируется построить 221,5 тыс. кв. м жилья - на 25% больше, чем в 2005 году.
По целевой программе «Социальное жилье» в 2006 году планируется осуществить проектные работы по застройке квартала «ул. Багратиона -Нарвский тупик», закончить строительство 50-ти квартирного жилого дома по ул. Багратиона. По коммунальному строительству запланировано выполнить прокладку сетей наружной теплотрассы по ул. Багратиона.
(Выдержка из "Основных направлений развития отраслей городского хозяйства ви социальной сферы города Смоленска на 2006 г)
Существующие мощности очистных сооружений в настоящее время не обеспечивают полную очистку сточных вод от жилого фонда, предприятий и организаций города. Отставание темпов строительства инженерных сетей от темпов и масштабов строительства жилья, не позволяет вести планомерную застройку жилых районов, строительство социально-культурных и других объектов. Для дальнейшего развития города необходимо строительство единого городского кольца высоковольтных сетей электроснабжения и сооружение понижающих подстанций. Для газоснабжения котельных и новой застройки необходимо дополнительное строительство газовых сетей высокого и среднего давления и газорегуляторных пунктов.
Плановое развитие города, требует эффективного использования городских территорий. Резервные территории жилой застройки в восточной, южной и западной частях города используются под коллективные сады, что осложняет развитие жилищного строительства в данных направлениях. Кроме того, в городе имеет место проблема нерегламентированного строительства.
Необходима плановая реконструкция города и обдуманное строительство на сельскохозяйственных землях в пригородах Смоленска. Для этого необходима корректировка генерального плана, учитывающего вышеизложенные градостроительные проблемы развития города.
Последний генеральный план города Смоленска был разработан Государственным 'институтом проектирования городов «Гипрогор» 23 ноября 1990 года. Расчетный срок генплана - 2010 год. Основные причины и направления корректировки действующего генплана:
- сохранение и развитие историко-культурной ценности древнего города, что диктует необходимость разработки особого регламента регулирования градостроительной деятельности территории всего города;
- рыночная направленность экономики обуславливает необходимость учета стоимости участков, их инвестиционной привлекательности, в связи с чем необходимо четкое функциональное зонирование города;
- необходимо закончить работу по разработке красных линий, с учетом градостроительных регламентов и перспективы развития города;
- уплотнение застройки в кварталах исторического ядра города требует корректировки и дальнейшей разработки инженерного обеспечения города.
На рассмотрение Смоленского городского Совета в 2006 году планируется представить проект «Правил землепользования и застройки г. Смоленска», подготовленных по договору с администрацией города институтом «Гипрогор» (г. Москва). Данный документ обеспечит правовую основу регулирования земельных отношений на территории города в процессе градостроительной деятельности. Правила содержат перечень разрешенных видов использования земельных участков и объектов недвижимости и являются правовой основой гарантий неизменности назначения объектов инвестирования, независимости инвестиционной деятельности от субъективных факторов. В результате принятия Правил повысится инвестиционная привлекательность города, так как инвесторам будет гарантирована неизменность «правил игры».
Смоленской экспедицией ФГУП «Новгород АТП» по договору с администрацией города выполняются работы по нанесению на карту города красных линий, выявлению участков, подлежащих межеванию, составлению реестра земельных участков с указанием кадастровой стоимости. Неотъемлемой частью электронной карты является слой подземных коммуникаций. Завершение работы по созданию данного слоя позволит качественно формировать земельные участки, которые могут быть использованы в инвестиционном процессе.
Большие потенциальные возможности привлечения инвестиций имеются в связи с наличием в городе незастроенных территорий, которые в данный момент не дают должной экономической отдачи. Планируется разработка градостроительной документации на территорию Офицерской слободы. Составление градостроительного регламента по объекту «Офицерская слобода» с натуральными исследованиями и составлением историко-архитектурного плана позволит сформировать земельные участки и выставить их на торги (конкурсы, аукционы) с полным пакетом документов, на . основании которого инвесторы получат полное представление обо всех затратах и условиях по освоению земельных участков и всех обременениях.
В 2005 году в эксплуатацию сдано 2713 новых благоустроенных квартир общей площадью 176,6 тыс. кв. м (на 6% больше, чем в 2004 году), в том числе индивидуальными застройщиками - 9,9 тыс. кв. м (на 11% больше, чем в 2004 году). В 2006 году планируется построить 221,5 тыс. кв. м жилья - на 25% больше, чем в 2005 году.
По целевой программе «Социальное жилье» в 2006 году планируется осуществить проектные работы по застройке квартала «ул. Багратиона -Нарвский тупик», закончить строительство 50-ти квартирного жилого дома по ул. Багратиона. По коммунальному строительству запланировано выполнить прокладку сетей наружной теплотрассы по ул. Багратиона.
(Выдержка из "Основных направлений развития отраслей городского хозяйства ви социальной сферы города Смоленска на 2006 г)
На сайте горадминистрации
Цитата11 ноября 2009 года в 14.00 назначено проведение публичных слушаний по внесению изменений в территориальное зонирование и зональные регламенты Правил землепользования и застройки города Смоленска на по адресу: город Смоленск, улица Октябрьской Революции, 1/2 (конференц-зал Администрации города Смоленска).[/quote]
Только ссылка из новости на самом сайте Администрации не открывается. Что именно планируют изменить?
Цитата11 ноября 2009 года в 14.00 назначено проведение публичных слушаний по внесению изменений в территориальное зонирование и зональные регламенты Правил землепользования и застройки города Смоленска на по адресу: город Смоленск, улица Октябрьской Революции, 1/2 (конференц-зал Администрации города Смоленска).[/quote]
Только ссылка из новости на самом сайте Администрации не открывается. Что именно планируют изменить?
ЦитатаПо улице Шевченко изменить границы территориальных зон: зону Р5 (открытые пространства, активно используемые населением в рекреационных целях) на зону П (зона производственных и коммунально-складских объектов I – V классов санитарной вредности)[/quote]
Это, как я понимаю, место под свечной мусороперерабатывающий заводик?
Это, как я понимаю, место под свечной мусороперерабатывающий заводик?
-
Gulyaev
- Сообщения: 9211
- Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 1 раз
- Контактная информация:
Именно под него.Пресс-служба писал(а):Цитата(Пресс-служба @ 13.10.2009, 13:51) Это, как я понимаю, место под свечной мусороперерабатывающий заводик?
И вообще складывается впечатление, что ПЗЗ создавалось для того, чтобы их постоянно менять, неужели нельзя сразу было продумать?
Последний раз редактировалось Gulyaev 13 окт 2009, 12:56, всего редактировалось 1 раз.
-
Aliot
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 09 июл 2009, 12:19
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
СвАлочной или сволочнОй мафии?Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 13.10.2009, 18:06) Да забудьте вы про свечной заводик... Это извечное пугало каждой новой администрации для боссов свалочной мафии.
Кстати, а это не руководство СпецАТХ случайно подруливает этой темой?
Последний раз редактировалось Aliot 13 окт 2009, 17:10, всего редактировалось 1 раз.
-
winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Цитата1.8. Графу 3 пункта 180 таблицы зоны Р3 (зона городских лесов и лесопарков) статьи 15 изложить в следующей редакции:
«Строительство объектов, предназначенных для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан».[/quote]
Это, я так понимаю, про Реадовку.
«Строительство объектов, предназначенных для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан».[/quote]
Это, я так понимаю, про Реадовку.
-
Aliot
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 09 июл 2009, 12:19
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Короче, .чтобы не обвиняли в пустозвонстве, есть маза завалиться на публичные слушания и сказать все, что думаем. И желательно в массовом порядке, а то опять нагонят МУПовцев в рабочее время руки поднимать.
Последний раз редактировалось Aliot 14 окт 2009, 06:49, всего редактировалось 1 раз.
-
winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Предварительно участвую. Как там с плакатами, махать дают?
Сами по себе публичные слушания потрясающи. Давайте еще по поводу каждой запятой их проводить: "Бубличные (класс опечатка) слушания по изменнению текста ляляляля, после слова "казнить" поставить запятую".
Из тех, кто будет присутствовать, оригинальный текст, который изменить пытаются, уверен, единицы читали. Причем они же его и писали.
Слушайте, если им так нужно спортивные комплексы строить - ну пусть на месте гиперглобуса строят. Все равно там уже вырубили.
Наши дети подрастут и на могилах вот этих пилильщиков земли построят сортиры.
Сами по себе публичные слушания потрясающи. Давайте еще по поводу каждой запятой их проводить: "Бубличные (класс опечатка) слушания по изменнению текста ляляляля, после слова "казнить" поставить запятую".
Из тех, кто будет присутствовать, оригинальный текст, который изменить пытаются, уверен, единицы читали. Причем они же его и писали.
Слушайте, если им так нужно спортивные комплексы строить - ну пусть на месте гиперглобуса строят. Все равно там уже вырубили.
Наши дети подрастут и на могилах вот этих пилильщиков земли построят сортиры.