Воробьёва / Матросова - Реконструкция квартала

[Gulyaev]

Реконструкция квартала Воробьёва-Мотросова-Юннатов, началась в декабре 2004 года. Построенно 3 десятиэтажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.
Застройщик: ООО ФПК «Мегаполис»
Проектная декларация

[Gulyaev]

[Belikov]

На этой же территории сносом бараков и застройкой занимается Смолстром-Сервис. В сравнении с их землеотводом, на котором уже запроектирован новый микрорайон, масштабы Мегаполиса меркнут. Планируемая застройка Смолстрома:

[attachment=5500:map_matrosov.jpg]

[Neo1288]

А кто скажет про снос Черняховского 18А, 20А... Два года назад их должны были снести за 3 года... А сейчас что-то не видно...

[Gulyaev]

Цитата(Neo1288 @ 10.9.2009, 0:13) А кто скажет про снос Черняховского 18А, 20А... Два года назад их должны были снести за 3 года... А сейчас что-то не видно...

Постановлением Главы Администрации города Смоленска ООО "Смоленскпромсельстрой" согласовано место размещения многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 86032 м2. в кварталах ограниченных улицами Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Снос жилых домов, необходимый в связи с многоэтажным строительством, будет определен при разработке проектной документации.

[Belikov]

Цитата(Neo1288 @ 10.9.2009, 0:13) А кто скажет про снос Черняховского 18А, 20А... Два года назад их должны были снести за 3 года... А сейчас что-то не видно...

На данном участке ССК сейчас только-только начинает проектирование двух 16-этажных жилых домов.

[Gulyaev]

Цитата(Belikov @ 10.9.2009, 0:37) На данном участке ССК сейчас только-только начинает проектирование двух 16-этажных жилых домов.

Как это??? Район же выиграла другая организация, а теперь ССК...

[Belikov]

Цитата(Gulyaev @ 10.9.2009, 0:39) Как это??? Район же выиграла другая организация, а теперь ССК...

Вопрос был про дома 18А и 20А, это по другую сторону ул. Черняховского от пятна застройки Смолстром-Сервис. Их планам, как и планам Мегаполиса, ССК не мешает.

[Gulyaev]

Цитата(Belikov @ 10.9.2009, 0:57) Вопрос был про дома 18А и 20А, это по другую сторону ул. Черняховского от пятна застройки Смолстром-Сервис. Их планам, как и планам Мегаполиса, ССК не мешает.

Так я и писал, что квартал в котором расположены дома 18а 20а разрабатывает ООО "Смоленскпромсельстрой"

[lexa1-87]

Простите, что опять влезаю с вопросом про уличную сеть (кстати, может быть, для обсуждения планов строительства улиц города стоит завести отдельную тему?), но на схеме, приведенной Беликовым, обнаружил, что участок, ныне занимаемый рынком на Кирова, выкрашен тем же цветом, что и сама улица Кирова - розовым. Не означает ли это, что все-таки есть планы построить там в перспективе улицу до Николаева?
(Вопрос вполне актуальный в свете произошедшей вчера вечером аварии, когда на 1-м Краснинском переулке как раз на пешеходном переходе у аптеки столкнулись сразу 3 автомашины. Там явно становится тесно!).

[Gulyaev]

Цитата(lexa1-87 @ 10.9.2009, 23:30) Простите, что опять влезаю с вопросом про уличную сеть (кстати, может быть, для обсуждения планов строительства улиц города стоит завести отдельную тему?), но на схеме, приведенной Беликовым, обнаружил, что участок, ныне занимаемый рынком на Кирова, выкрашен тем же цветом, что и сама улица Кирова - розовым. Не означает ли это, что все-таки есть планы построить там в перспективе улицу до Николаева?
(Вопрос вполне актуальный в свете произошедшей вчера вечером аварии, когда на 1-м Краснинском переулке как раз на пешеходном переходе у аптеки столкнулись сразу 3 автомашины. Там явно становится тесно!).

У Беликова карта старая, точнее слой с дорогами и с рынками - раньше он розовый был. В разделе " Строящиеся объекты, реконструкции" можно спокойно обсуждать планы улиц города, реконструкцию... А если даже снести Кировский рынок, дорогу не получиться проложить, сразу за рынком дом запроектирован(((

[Дядя Вова]

Цитата(Gulyaev @ 10.9.2009, 0:39) Как это??? Район же выиграла другая организация, а теперь ССК, они если честно уже достали!

Выйграла - это громко сказано. На сколько я знаю, они взяли этот участок бесплатно, по преварительному согласованию, в последний день когда это было возможно (впрочем как и Смолстромсервис). Для огрганизации, которая и в период расцвета строительной индустрии построила, наверное, один дом, такой участок (с расселением) осилить трудновато будет. Хотя могут и переуступить кому-нибудь.

[ПРЯНИК1]

Если что - извините. Но ориентируясь по "местности", решил задать вопрос в этой теме. Есть возможность выкупить комнату по ул. Матросова, которую снимаю несколько лет, квартира недавно приватизирована. Что будет, когда дойдет и до моего дома стройка и его начнут сносить? Будет ли предоставлено жилье и кем, застройщиком или городом? Стоит ли вообще связываться с такой ситуацией?

[Belikov]

Цитата(ПРЯНИК1 @ 11.9.2009, 0:13) Если что - извините. Но ориентируясь по "местности", решил задать вопрос в этой теме. Есть возможность выкупить комнату по ул. Матросова, которую снимаю несколько лет, квартира недавно приватизирована. Что будет, когда дойдет и до моего дома стройка и его начнут сносить? Будет ли предоставлено жилье и кем, застройщиком или городом? Стоит ли вообще связываться с такой ситуацией?

Если действительно купить квартиру в доме под снос удастся (в чём я сомневаюсь), то это риск, который целиком ложится на Ваши плечи. Даже если кто-то назовёт сроки сноса и условия обмена. Ему же потом не предъявишь... Не так уж давно и администрация города официально рекомендовала Социальную инициативу, как оптимальный вариант... Важно понимать, что выгода не берётся из ниоткуда, кто-то должен сначала создать её. Если бы в схеме "покупка жилья под снос -- обмен на новую квартиру" была выгода, сам девелопер взял бы кредит в банке и выкупил эти квартиры ещё до того, как их планы по застройке стали бы широко известны.

В реальности застройщик предложит каждому собственнику жилья аналогичное количество кв.м в новом доме, уже готовом, напр. на Краснинском шоссе. Если у вас комната, то предложит доплатить до минимальной однушки. Логика при этом простая: компенсировать рыночную стоимость вашей собственности и не более. Т.е. вам, как собственнику это настолько же выгодно, как и самостоятельно продать свою комнату и купить что-то равноценное, либо с доплатой. С другой стороны, если собственник не соглашается, то принудить его к сделке невозможно. Как правило, один-два таких умника всегда находятся и хотят, к примеру, чтобы для каждого поколения их родственников, прописанных в ветхой двушке были предоставлены трёшки в центре, с ремонтом и мебелью, на которую они покажут. В таких случаях застройщик просто идёт заниматься сносом домов более сговорчивых товарищей, либо разворачивает стройку на участке, где вообще нет сноса. Через 2-3 года разговор повторяется. Потом ещё через 2-3 года. Ситуация не нова и пока нет договорённости, лишние проектные работы не запускаются, земля лишняя в аренду не берётся, т.е. застройщик не позволяет себя шантажировать и ему ничего не стоит плюнуть и сосредоточится на другом куске земли. Кстати, именно это и объясняет некоторую непоследовательность застройки к примеру, микрорайона 25 Сентября/Крупской/Шолохова/Куриленко.

Опять же, застройщики бывают разные. Если от смолстрома максимальной пакости, которую можно ожидать будет изменение планов застройки так, чтобы барак всё же не трогать (мало приятного, когда сразу за забором стена 10-этажки вырастет), то некоторые другие ведут себя по-проще и не гнушаются даже вандализмом. И затевая такую игру вместо выгоды можно себя в очень тяжёлое положение поставить.

[ПРЯНИК1]

Не подумайте плохого, я не аферист и в делах жилищного рынка ничего не понимаю, вот и поинтересовался.

[winzard]

Цитатасразу за рынком дом запроектирован((([/quote]
Там же сквер! Засраный, конечно, но хоть какая-то зелень. Пипец, а давайте все деревья теперь вырубим. Очень интересно было бы узнать фамилию товарища, впихнувшего туда дом.

[Yurgis]

Цитата(Gulyaev @ 11.9.2009, 0:05) А если даже снести Кировский рынок, дорогу не получиться проложить, сразу за рынком дом запроектирован(((

Я всегда говорил :"Чёрная дыра в красном поясе". Смоленские архитекторы и градоустроители -люди случайные. По большому случаю они просто ненавидят мой город. Здесь сама напрашивалась улица, но кому-то нужен рынок, кому-то пресловутая роща. Однако у всех (почти) автомобили и , по моему дорога была бы правильным решением проблемы. Увы...

[Belikov]

Цитата(Yurgis @ 11.9.2009, 23:24) Я всегда говорил :"Чёрная дыра в красном поясе". Смоленские архитекторы и градоустроители -люди случайные. По большому случаю они просто ненавидят мой город.

Не случайные, просто не местные. В Смоленске нет соотв. высшего учебного заведения и поэтому все архитекторы -- смоляне только в первом поколении. При личном общении у многих сквозит настрой, что судьба могла бы подбросить город и по-лучше...=/

[Gulyaev]

Цитата(Belikov @ 12.9.2009, 0:34) Не случайные, просто не местные. В Смоленске нет соотв. высшего учебного заведения и поэтому все архитекторы -- смоляне только в первом поколении. При личном общении у многих сквозит настрой, что судьба могла бы подбросить город и по-лучше...=/

Настоящему архитектору должно быть всёравно где работать, главное заниматься любимым делом:)
В СмолГУ, вроде как открыли специальность - ПГС. Как думаешь городу это даст что-нибудь?

[Belikov]

Цитата(Gulyaev @ 12.9.2009, 0:38) В СмолГУ, вроде как открыли специальность - ПГС. Как думаешь городу это даст что-нибудь?

ПГС и так можно было получить в железнодорожном или МИКХиС-е, так что кардинально это ничего не изменит. А вот планируемая специальность дизайнер-архитектор, возможно, даст качественно новый приток специалистов.

[Sterh]

Я живу на Юннатов уже 20 лет Интересует вопрос. Прада ли что на месте 1-го дома раньше было озеро?
З.Ы. На развалинах станции юннатов я сам в детстве играл.

[Yurgis]

Цитата(Belikov @ 12.9.2009, 0:34) смоляне только в первом поколении =/

:good:
У моей первой жены в мединституте был одногрупник, который говорил :"А я интеллигент в первом поколении"

[lexa1-87]

Цитата(Yurgis @ 11.9.2009, 23:24) Я всегда говорил :"Чёрная дыра в красном поясе". Смоленские архитекторы и градоустроители -люди случайные. По большому случаю они просто ненавидят мой город. Здесь сама напрашивалась улица, но кому-то нужен рынок, кому-то пресловутая роща. Однако у всех (почти) автомобили и , по моему дорога была бы правильным решением проблемы. Увы...

Уф, приятно, что я не одинок в своем мнении насчет дороги (хотя автомобиля и не имею). Увы, но традиция строить только дома без дорог, видимо вечна (равно как и новая традиция - ругать "точечную" застройку, но продолжать впихивать дома там, где нет места ничему крупнее фонарного столба). А что касается рощи - то в считанных метрах от этого места начинается огромный овраг, сплошь поросший зеленью.

[Gulyaev]

Административное здание, пристройка к дому 9 по ул. Матросова.

Пристройка офисного здания – четырехэтажное прямоугольной формы с общими размерами 14,63*13,74 м. Под зданием запроектирован эксплуатируемый подвал.
Высота этажей – 3,3 м, высота подвала (в чистоте) – 3,0 м.
Уровень ответственности здания – II.Степень огнестойкости – II.
Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит по ГОСТ 13580-85.Стены подвала – из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78*.Наружные стены – из силикатного кирпича с уширенным швом толщиной 50 мм, заполненным плитами техноплекс. Общая толщина стен 680 мм.Внутренние стены - из силикатного кирпича. Перекрытие и покрытие – из железобетонных многопустотных плит серии 1.141-1, вып.63 и серии 1.241-1 вып.27.Перегородки – из ячеистобетонных блоков толщиной 100 мм. Лестничные марши – сборные железобетонные по серии 1.050.9-4.93. Крыша – совмещенная плоская с рулонной кровлей. Утеплитель – плиты пеноплекс толщиной 200 мм. Окна - ПВХ по ГОСТ 30674-99. Двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88. Полы – из линолеума, керамической плитки и цементные.
Здание оборудуется: централизованным отоплением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, канализацией, вентиляцией, электроосвещением, телефонной и радиотрансляционной сетями, автоматической пожарной сигнализацией.

[winzard]

Gulyaev, это к бане, что ли?

[Gulyaev]

Цитата(winzard @ 28.9.2009, 23:56) Gulyaev, это к бане, что ли?

Не, это пристройка к новому дому на противоположной стороне.

[Gulyaev]

Рендеры

[Gulyaev]

Декабрь 09

[Gulyaev]

Январь 10

[Gulyaev]

Март 10