Что с рынком недвижимости творится?

anovikov · Сообщение **anovikov** » 09 июл 2009, 10:16

Почем нынче новая готовая или на конечной стадии застройки однушка, минимум? Какие прогнозы по ценам? Обещали вроде бы новый крах.

TAndrew · Сообщение **TAndrew** » 09 июл 2009, 10:31

Пословица есть: Обещанного три года ждут… Не торопятся у нас цены снижать.

Сообщение **SERGIO** » 09 июл 2009, 10:34

Тебе не пофиг? Ты ж свалил)))

Сообщение **SERGIO** » 09 июл 2009, 10:35

TAndrew писал(а):Цитата(TAndrew @ 9.7.2009, 11:31) Пословица есть: Обещанного три года ждут… Не торопятся у нас цены снижать.

Скажу даже более, через годик в Смоленске не будет столько предложений жилья, цены рванут вверх.

Сообщение **Sterh** » 09 июл 2009, 10:36

На Кипре совсем тапки? Репотрианты жилье на малой родине присматривают.

winzard · Сообщение **winzard** » 09 июл 2009, 11:59

Новиков дал вам повод себя пообсуждать? Мэра вон обсуждайте, он личность публичная.

Дядя Вова

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 9.7.2009, 11:16) Почем нынче новая готовая или на конечной стадии застройки однушка, минимум? Какие прогнозы по ценам? Обещали вроде бы новый крах.

Все зависит от района. Например на Кловке 1 250 000 - 1 450 000 руб., в центре до 2х. млн. По поводу прогнозов, частично соглашусь с SERGIO, на счет "рванут" только не назнаю, ведь покупательская способность врядли к следующему году сильно выростет, но то, что при снижении предложений цены начинают расти - это закон рынка. Посмотрите, что получается с автопромом, объем продаж снизился в два раза, а при этом почти все автопроизводители цены только повысили, даже ВАЗ.
Хотя на сегодняшний день, по квартирам, предложение значительно превышает спрос.

Вездесущий

В новом доме сданном 6 мес. назад, в подъезде 54 кв., заселены 16 квартир всего.

Дядя Вова

Вездесущий писал(а):Цитата(Вездесущий @ 9.7.2009, 13:30) В новом доме сданном 6 мес. назад, в подъезде 54 кв., заселены 16 квартир всего.

Ну это не значит, что столько же квартир и продано. И это нормальная ситуация, даже для до кризисных времен.

Сообщение **SERGIO** » 09 июл 2009, 12:36

Дядя Вова, Ты сам понимаешь, что часть застройщиков с рынка уйдет скоро)
Тот же "Стройгарант-01" на Кловке достроил и больше не тянет.

Дядя Вова

Если правительство у нас не начнет реанимировать ипотеку, попа может стать еще большей.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 09 июл 2009, 12:50

Ну, такие цены и до кризиса были, правда курс был другой.
Ну в топку тогда, а я думал прикупить однушку инвестиционную, если цены рухнут.

Aliot · Сообщение **Aliot** » 09 июл 2009, 13:11

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 9.7.2009, 13:50) Ну в топку тогда, а я думал прикупить однушку инвестиционную, если цены рухнут.

А чего ж они рухнут, когда таких инвесторов полно. Был бы налог на имущество, особенно инвестиционное, достаточно большим, втянулись бы пустые кваритиры в экономический оборот. Похоже, у нас в стране ЛПР не знают, что у налогов помимо фискальной, имеется и регулирующая функция.

Gulyaev · Сообщение **Gulyaev** » 09 июл 2009, 13:26

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 9.7.2009, 13:36) Дядя Вова, Ты сам понимаешь, что часть застройщиков с рынка уйдет скоро)
Тот же "Стройгарант-01" на Кловке достроил и больше не тянет.

Ему еще работы с домом 25а, года на 3, а там глядишь и измениться что! Вчера был там, они авктивно готовятся возводить новую секцию.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 09 июл 2009, 13:27

Ну просто, я сужу по количеству своих знакомых которые зарабатывают на квартиру за 2-3 месяца. В последнее время таких стало подозритеьно много :) , и я делаю вывод что цены как-то неразумно низки. А если низки - значит могут отскочить и надо попытаться купить на минимуме. В конце концов, если каждый сможет купить квартиру, то что будет с политикой геноцида?

Dron911 · Сообщение **Dron911** » 09 июл 2009, 13:44

на собственном примере,у меня квартира на Кирова 49,двушка,в прошлом году связались с агенством по приватизации и продаже этой квартиры,дело было в ноябре и анегство предлагало ее продать за 2млн200,прошло полгода,щас они ее уже грят что за 1млн 500 тока,но я меньше,чем за 1млн 700 продавать не буду,лучше уж ее тада придержать.....

Сообщение **SERGIO** » 09 июл 2009, 14:16

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 9.7.2009, 14:27) Ну просто, я сужу по количеству своих знакомых которые зарабатывают на квартиру за 2-3 месяца. В последнее время таких стало подозритеьно много :) , и я делаю вывод что цены как-то неразумно низки.

урезай осетра. "Последнее время" это год-два назад?

anovikov · Сообщение **anovikov** » 09 июл 2009, 18:17

Скорее за 3-4 последних приезда, т.е. полгода с хвостом, где-то с начала кризиса.

Сообщение **SERGIO** » 09 июл 2009, 18:22

Минимум однушка стоит 1 000 000, где в Смоленске куча людей получают по 330-500 килорублей?

Дядя Вова

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 9.7.2009, 19:22) Минимум однушка стоит 1 000 000, где в Смоленске куча людей получают по 330-500 килорублей?

Может в мэрии кто?! Вон в соседнем топике у товарища на корманные расходы лям лежал... сперли... даже не растроился, дальше поехал.

indigo · Сообщение **indigo** » 10 июл 2009, 11:26

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 9.7.2009, 19:22) Минимум однушка стоит 1 000 000, где в Смоленске куча людей получают по 330-500 килорублей?

ПОЛУЧАЮТ явно единицы, тех, кто зарабатывает такие суммы - больше, чем тех, кто ПОЛУЧАЕТ.

Maks777 · Сообщение **Maks777** » 10 июл 2009, 17:16

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 9.7.2009, 14:27) Ну просто, я сужу по количеству своих знакомых которые зарабатывают на квартиру за 2-3 месяца. В последнее время таких стало подозритеьно много :) , и я делаю вывод что цены как-то неразумно низки. А если низки - значит могут отскочить и надо попытаться купить на минимуме. В конце концов, если каждый сможет купить квартиру, то что будет с политикой геноцида?

Может они собирали три года на хату стоимостью два-три ляма, накопили только полтора и теперь усиленно хаты покупают....Да и вообще опасное дело покупать квартиру в доме, который даже сдан ГК)))))

Lonegun · Сообщение **Lonegun** » 15 сен 2009, 14:10

немножко свежачка:
ЦитатаМеньше, чем в большинстве регионов, снизились цены в Жигулевске (на 1,8%, до 23 049 руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (на 1,7%, до 81 686 руб. за кв. м), Московской области (на 1,6%, до 72 929 руб. за кв. м), Казани (на 1,6%, до 37 499 руб. за кв. м), Ростове-на-Дону (на 1,5%, до 51 356 руб. за кв. м), Смоленске (на 1,3%, до 34 516 руб. за кв. м), Ярославле (на 1,1%, до 44 539 руб. за кв. м), Ульяновске (на 1,1%, до 32 206 руб. за кв. м) и Иркутске (на 1%, до 51 010 руб. за кв. м).[/quote]
все тут - бздымц
и еще тут - хдыньч

GreyCat · Сообщение **GreyCat** » 15 сен 2009, 19:22

Цитата(anovikov)Ну просто, я сужу по количеству своих знакомых которые зарабатывают на квартиру за 2-3 месяца. В последнее время таких стало подозритеьно много :) , и я делаю вывод что цены как-то неразумно низки. А если низки - значит могут отскочить и надо попытаться купить на минимуме. В конце концов, если каждый сможет купить квартиру, то что будет с политикой геноцида?[/quote]
Ну а ты говори что зарабатываешь на квартиру в Смоленске за час своей работы, а что мелочиться...