Продажа квартиры
на что обратить внимание... какова процедура продажи,
Вкратце: Если документы уже все собраны и в порядке, продавцу необходимо обращать внимание нужно только на подлинность купюр))) Деньги можно передавать в банке, при оформлении вклада совместно (продавец-покупатель), кассир заодно посчитает и проверит денюжки, и ты сразу же выдаешь покупателю расписку, мол я такой-то, паспорт №, проживающий там-то получил от такого-то сумму в размере столько-то (прописью) в счет продаваемой мною квартиры по адресу такому-то. Сам договор купли-продажи и акт приема-передачи подписывается непосредственно сторонами (либо их представителями, уполномоченными надлежаще оформленной доверенностью) ТОЛЬКО в Управлении федеральной регслужбы.
В следующем после продажи году, до 1 мая, не забудь подать декларацию в налоговую по м/ж. Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности.
В следующем после продажи году, до 1 мая, не забудь подать декларацию в налоговую по м/ж. Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности.
Последний раз редактировалось Avantura 17 апр 2009, 15:26, всего редактировалось 1 раз.
-
- Полезный ископаемый
- Сообщения: 9011
- Зарегистрирован: 15 янв 2007, 14:16
- Настоящее имя: Виталий
- Откуда: Смоленский уездъ
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
На выбор агентства, которое этим займётся.Suxel писал(а):Цитата(Suxel @ 17.4.2009, 15:47) на что обратить внимание...
Самому можно попасть на десятке глупых мелочей... Перечислять можно довольно долго...
Если хочешь понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай и чувствуй. (С) А.П. Чехов
При самостоятельной продаже квартиры: косяк один, но покупатели оказались честными - деньги до подписания договора в Регслужбе переданы не были, в самом помещении УФРС производить расчеты запрещается, а у регистратора было необходимо подписать договор купли-продажи с указанием, что расчет произведен полностью. Подписали и пошли в Сбер. Всю дорогу думала, что мои покупатели вот-вот сиганут с деньгами)))Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 17.4.2009, 17:07) На выбор агентства, которое этим займётся.
Самому можно попасть на десятке глупых мелочей... Перечислять можно довольно долго...
При обращении за услугами агентства косяков оказалось гораздо больше. Агентство "Смоленск-жилье". Договор поручения составили сроком на один месяц, задаток внесла, через месяц документы для оформления сделки не готовы! Прошу вернуть задаток, на что директор Травкин заявил: "Или продляем срок действия договора поручения или взыскивайте свой задаток через суд". Плюнули на них и купили квартиру без посредников.
Последний раз редактировалось Avantura 17 апр 2009, 21:19, всего редактировалось 1 раз.
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 103190
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 843 раза
- Поблагодарили: 2282 раза
ну отрази этот момент в договоре и ничего страшного.Suxel писал(а):Цитата(Suxel @ 17.4.2009, 22:21) [quote name='Bergman'
интересует момент передачи денег... если покупатель настаивает на перечисление денег на счет после подписания договора и акта в течение 2-х дней...
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Договор подписывается в Регслужбе. Без указания полного расчета м/у сторонами договор не примут.SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 17.4.2009, 22:28) ну отрази этот момент в договоре и ничего страшного.
Можно отдельно составить расписку о долге, но геморааааа потом - квартиру оформят, а деньги неизвестно когда получишь.
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 103190
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 843 раза
- Поблагодарили: 2282 раза
Здраааааааааааааааааасьте....Avantura писал(а):Цитата(Avantura @ 17.4.2009, 22:34) Договор подписывается в Регслужбе. Без указания полного расчета м/у сторонами договор не примут.
Можно отдельно составить расписку о долге, но геморааааа потом - квартиру оформят, а деньги неизвестно когда получишь.
Регпалата примет, только на квартире будет висеть обременение, пока покупатель не предоставит документ о полном расчете.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
-
- Сообщения: 1545
- Зарегистрирован: 19 дек 2008, 10:28
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Avantura, "Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности. "
Это где такое для физиков предусмотрено?
"Без указания полного расчета м/у сторонами договор не примут." Примут. Просто квартира будет находится в залоге в пользу продавца, пока стороны не принесут документу об окончательном расчете.
Suxel,
Если сумма в договоре указана полностью - особых рисков нет. Нежелательно только отдавать ключи без денег.
Это где такое для физиков предусмотрено?
"Без указания полного расчета м/у сторонами договор не примут." Примут. Просто квартира будет находится в залоге в пользу продавца, пока стороны не принесут документу об окончательном расчете.
Suxel,
Если сумма в договоре указана полностью - особых рисков нет. Нежелательно только отдавать ключи без денег.
Не скажу где, но сама так делала. Написала заявление на их бланке, ч/з неделю пришла - выдали новый ИНН.Змий зеленый писал(а):Цитата(Змий зеленый @ 20.4.2009, 9:07) Avantura, "Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности. "
Это где такое для физиков предусмотрено?
Что касается расчета по сделке, квартиру продавала в 2004, тогда мне регистратор сама сказала: "Если расчет еще не произведен, сейчас документы не примем, как рассчитаетесь, тогда приходите." Возможно, с тех пор политика изменилась. :pardon:
-
- Сообщения: 20
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 20:26
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
А если я продам в 2009 г квартиру за 1700 т.р. и так же в 2009 г куплю 2 квартиры свыше этой суммы, что тогда с налоговой. И сколько все равно придется заплатить?Avantura писал(а):Цитата(Avantura @ 17.4.2009, 16:19) Вкратце: Если документы уже все собраны и в порядке, продавцу необходимо обращать внимание нужно только на подлинность купюр))) Деньги можно передавать в банке, при оформлении вклада совместно (продавец-покупатель), кассир заодно посчитает и проверит денюжки, и ты сразу же выдаешь покупателю расписку, мол я такой-то, паспорт №, проживающий там-то получил от такого-то сумму в размере столько-то (прописью) в счет продаваемой мною квартиры по адресу такому-то. Сам договор купли-продажи и акт приема-передачи подписывается непосредственно сторонами (либо их представителями, уполномоченными надлежаще оформленной доверенностью) ТОЛЬКО в Управлении федеральной регслужбы.
В следующем после продажи году, до 1 мая, не забудь подать декларацию в налоговую по м/ж. Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности.
-
- Сообщения: 20
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 20:26
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Я тоже очень боялась квартиру продавать, но попалось хорошее агентство "Квартирное бюро".Avantura писал(а):Цитата(Avantura @ 17.4.2009, 22:18) При самостоятельной продаже квартиры: косяк один, но покупатели оказались честными - деньги до подписания договора в Регслужбе переданы не были, в самом помещении УФРС производить расчеты запрещается, а у регистратора было необходимо подписать договор купли-продажи с указанием, что расчет произведен полностью. Подписали и пошли в Сбер. Всю дорогу думала, что мои покупатели вот-вот сиганут с деньгами)))
При обращении за услугами агентства косяков оказалось гораздо больше. Агентство "Смоленск-жилье". Договор поручения составили сроком на один месяц, задаток внесла, через месяц документы для оформления сделки не готовы! Прошу вернуть задаток, на что директор Травкин заявил: "Или продляем срок действия договора поручения или взыскивайте свой задаток через суд". Плюнули на них и купили квартиру без посредников.
Все сделали как надо, но все равно успокоилась когда все закончилось.
-
- Сообщения: 320
- Зарегистрирован: 20 авг 2009, 08:39
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Тут все зависит от того, сколько квартира которую ты продаешь у тебя в собственности если более трех лет то налог платить вообще не придется так как в данной ситуации вычет предоставляется на полную стоимость проданной тобой квартиры. Вот если менее трех лет тогда тут возникают нюансы: а именно, был ли использован ранее налоговый вычет по п. 2 ст 220 НК РФ, за какую сумму квартира приобреталась.Fea писал(а):Цитата(Fea @ 19.9.2009, 12:18) А если я продам в 2009 г квартиру за 1700 т.р. и так же в 2009 г куплю 2 квартиры свыше этой суммы, что тогда с налоговой. И сколько все равно придется заплатить?
Но в любом случае даже если к уплате налога 0 то декларацию подать все равно придется.