Стоимость аренды коммерческих площадей

maximkr · Сообщение **maximkr** » 06 мар 2009, 00:48

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 5.3.2009, 22:06) Как там момент истины? Процесс пошёл?

Черт его знает, на офисы хотят 700-800 за метр, но предложений на порядок больше, чем летом.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 06 мар 2009, 11:25

maximkr писал(а):Цитата(maximkr @ 6.3.2009, 0:48) на офисы хотят 700-800 за метр, но предложений на порядок больше, чем летом.

Ну незнаю, не знаю... Всем кому надо было, рассадил в центре по 350-450... А на Тухачевского дык вообще люди переехали с одной стороны улицы на другую, с 1100 на 400...
А кого жаба душит, пусть сидят с пустыми площадями. Не жалко.

Жадность - причина бедности!

maximkr · Сообщение **maximkr** » 06 мар 2009, 17:09

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 6.3.2009, 11:25) Ну незнаю, не знаю... Всем кому надо было, рассадил в центре по 350-450... А на Тухачевского дык вообще люди переехали с одной стороны улицы на другую, с 1100 на 400...
А кого жаба душит, пусть сидят с пустыми площадями. Не жалко.

Жадность - причина бедности!

Кстати, а реально найти помещение под офис в центре (Ленина, окт. революции, коммунистическая и т.п.) 10-15 метров с ремонтом сильно дешевле 700 ? Я прямо щас ищу - ничего дешевле 700 не попадается. Телефон/интернет не обязательно.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 06 мар 2009, 17:24

maximkr писал(а):Цитата(maximkr @ 6.3.2009, 17:09) Кстати, а реально найти помещение под офис в центре (Ленина, окт. революции, коммунистическая и т.п.) 10-15 метров с ремонтом сильно дешевле 700 ? Я прямо щас ищу - ничего дешевле 700 не попадается. Телефон/интернет не обязательно.

У меня в Гамаюне регулярно бывают... Я уже человека 3-4 в форума туда пристроил...

maximkr · Сообщение **maximkr** » 06 мар 2009, 17:27

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 6.3.2009, 17:24) У меня в Гамаюне регулярно бывают... Я уже человека 3-4 в форума туда пристроил...

А прямо сейчас ничего нет ?

Bergman · Сообщение **Bergman** » 06 мар 2009, 17:39

maximkr писал(а):Цитата(maximkr @ 6.3.2009, 17:27) А прямо сейчас ничего нет ?

43 метра по 400. Более мелкие надо ждать...

Сообщение **Dust** » 06 мар 2009, 21:13

ЦитатаЯ уже человека 3-4 в форума туда пристроил...[/quote]
подтверждаю)

Warm · Сообщение **Warm** » 09 мар 2009, 19:51

ЦитатаВсем кому надо было, рассадил в центре по 350-450... А на Тухачевского дык вообще люди переехали с одной стороны улицы на другую, с 1100 на 400...[/quote]

Впечатляюще однако
Неужели в 2-3 раза просела аренда

ЦитатаА кого жаба душит, пусть сидят с пустыми площадями. Не жалко.[/quote]

Они ещё не перестроились с бычьего рынка и бычат по старому Могила исправит

Sergalex · Сообщение **Sergalex** » 10 мар 2009, 22:03

А нам подняли аренду с 36 до 45 тыс./мес за 50 квадратов на Нормандии. Одномоментно.
Что нам остаётся делать? Активно ищем куда свалить!
И свалим.

Правильно кто-то тут написал: "Жадность - путь к бедности!"
Или по другому: "Жадность фраера губит!"

Bergman · Сообщение **Bergman** » 10 мар 2009, 22:51

Sergalex писал(а):Цитата(Sergalex @ 10.3.2009, 22:03) А нам подняли аренду с 36 до 45 тыс./мес за 50 квадратов на Нормандии. Одномоментно.
Что нам остаётся делать? Активно ищем куда свалить!

Куда свалить точно знает ановиков... :)
А вот куда съехать на более дешевую аренду, знаю я. Пиши в личку что надо, подберу по мере сил. Без комиссии.

Komu za 30 · Сообщение **Komu za 30** » 11 мар 2009, 01:41

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 10.3.2009, 22:51) Куда свалить точно знает ановиков... :lol:

Ай потешил , молодца :good:

Sergalex · Сообщение **Sergalex** » 11 мар 2009, 12:51

Tasha. писал(а):Цитата(Tasha. @ 11.3.2009, 2:41) Помещений сдается в аренду сейчас много ,а начинаешь искать и то что нужно никто не может предложить...удивительно

Ода человеческой жадности.

Рынок смоленской коммерческой недвижимости "радует" свой непробиваемой "негибкостью".
Вот несколько личных наблюдений после просмотра газет, сайтов и обзвона потенциальных арендодателей:

1. Очень много предложений. Их действительно ОЧЕНЬ много. Т.е. предложение превышает спрос в несколько раз.
2. Много закрывается магазинов и фирм (туристических, одежда и т.п.) и, заметьте, у нас только начало кризиса. Т.е. "цветочки". Много вывесок "Аренда"
3. Но при всём при этом никто не хочет снижать цены.

На что надеятся?
Импорт уже упал на 40%, примерно на столько же свернётся и бизнес.

Кризис скоро кончится?
Да он у нас ещё толком и не начинался. Даже когда на биржах всё пойдёт в рост до нас это докатиться только через год.

Короче, IMHO, - ждём падения на 30 процентов.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 12 мар 2009, 15:00

Кто просил бюджетный офис? 12 метров в Гамаюне по 400 рублей. Писать в личку!

anovikov · Сообщение **anovikov** » 13 мар 2009, 21:03

Вообще-то не знаю как у нас будет, но на Западе исторически падение ВВП и потребления начиналось тогда, когда биржи уже прошли дно. Например, в штатах дно кризиса перед Великой Депрессией было летом 1932, когда Рузвельт принимал присягу первый раз биржи уже показывали уверенный рост, а кризис как таковой еще только начинался.

Warm · Сообщение **Warm** » 14 мар 2009, 17:07

Цитата12 метров в Гамаюне по 400 рублей.[/quote]

А сколько же в апогее эти цены были?

Bergman · Сообщение **Bergman** » 14 мар 2009, 17:34

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 14.3.2009, 17:07) А сколько же в апогее эти цены были?

+10-20%

Warm · Сообщение **Warm** » 14 мар 2009, 17:39

А откуда про 1100 разговоры в топике?

Bergman · Сообщение **Bergman** » 14 мар 2009, 17:49

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 14.3.2009, 17:39) А откуда про 1100 разговоры в топике?

Что ты конкретно хочешь узнать?

maximkr · Сообщение **maximkr** » 14 мар 2009, 21:41

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 13.3.2009, 21:03) Вообще-то не знаю как у нас будет, но на Западе исторически падение ВВП и потребления начиналось тогда, когда биржи уже прошли дно. Например, в штатах дно кризиса перед Великой Депрессией было летом 1932, когда Рузвельт принимал присягу первый раз биржи уже показывали уверенный рост, а кризис как таковой еще только начинался.

Кстати у нас биржи уже прошли (по крайней мере локальное) дно - т.е. рост относительно ноябрьских минимумов по большинству контор - 50-100%. Продолжают болтаться у дна или медленно падать разве что банки и машиностроители.

Илларионов пишет
http://aillarionov.livejournal.com/73631.html
ЦитатаВ целом ряде стран — в Европе, в Китае, на Украине — возобновился рост производства стали. В Китае рост идет последние два месяца. Он идет очень быстрыми темпами. Вслед за Китаем начался более медленный, с более низкого уровня рост производства стали в Европе. В братской Украине после рекордного спада в ноябре объемы металургического производства растут уже четвертый месяц подряд и уже выросли на 35%.[/quote]

Однако это не означает, что не накроется что-то еще (например, страховщики или возврат долгов по карточкам), после чего может последовать очередная волна кризиса.

Warm · Сообщение **Warm** » 18 мар 2009, 20:19

Bergman,

Конкретно ничего, из темы можно понять, что аренда в городе была 1100, а стала 300, а это значит падение в 2-3 раза, но никак не на
Цитата10-20%[/quote]

Bergman · Сообщение **Bergman** » 18 мар 2009, 22:24

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 18.3.2009, 20:19) Bergman,

Конкретно ничего, из темы можно понять, что аренда в городе была 1100, а стала 300, а это значит падение в 2-3 раза, но никак не на

Нет, это просто конкретный случай характеризующий ситуацию. Арендодатели которые не просчитали ситуацию не стали снижать ставку а оставили её на уровне 1100. А вот арендодатели с противоположной стороны улицы всем рады по 400, и у них "полна коробочка".
Вот такое Вилларибо с Виллобаджо выходит...

ЗЫ. У меня сейчас полно оФисов в центре по 400руб...

anovikov · Сообщение **anovikov** » 18 мар 2009, 22:31

Бергман, ты какой-то странный риэлтор :) , такое впечатление что падение цен тебя радует. Почему?

Сообщение **Юджин** » 18 мар 2009, 22:32

ановиков, странно что ты спрашиваешь))))

Bergman · Сообщение **Bergman** » 18 мар 2009, 23:17

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 18.3.2009, 22:31) Бергман, ты какой-то странный риэлтор :) , такое впечатление что падение цен тебя радует. Почему?

Как минИмум по двум причинам.
1. Полным ходом пошла "движуха" по перебазированию арендаторов из дорогого в бюджетное.
2. Высобождение огромного количества сдаваемых площадей, с которыми будет приятно работать, когда в скором времени рынок начнет рости.

Sergalex · Сообщение **Sergalex** » 19 мар 2009, 22:07

Кстати.
Мы нашли офис по 600 за квадрат + только э/энергия.
Первая линия, отдельный вход. Хороший ремонт.

Был разговор с текущим арендодателем, он уже пошёл на попятную.
Думаем.

Bergman, извини за беспокойство.

Warm · Сообщение **Warm** » 21 мар 2009, 12:58

ЦитатаКак минИмум по двум причинам.
1. Полным ходом пошла "движуха" по перебазированию арендаторов из дорогого в бюджетное.
2. Высобождение огромного количества сдаваемых площадей, с которыми будет приятно работать, когда в скором времени рынок начнет рости.[/quote]

А что, есть уверенность в скором росте? ;)

Bergman · Сообщение **Bergman** » 21 мар 2009, 22:54

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 21.3.2009, 12:58) А что, есть уверенность в скором росте? ;)

В скором- нет, в росте- да. ;)