Новостройки

качество опустилось

Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

Gulyaev писал(а):Цитата(Gulyaev @ 14.3.2009, 21:10) А не в курсе когда они начнут строительство? Для 16 этажных домов нужны краны специальные, Смоленская строительная компания уже достала для своей 14 этажки, а если у гражданстроя проблемы с финансами то им не до покупок будет.
Не скоро. Сейчас наверное только-только результаты геологических изысканий готовы. Значит до окончания проектирования ещё пол года как минимум. Затем месяц-два наша экспертиза будет проверять. Затем ещё месяц будут её замечания реализовывать. К концу года возможно разрешение на строительство получат. Котлован выкопают. Но поскольку фундамент наверняка будет монолитная плита, то зимой его заливать скорее всего не станут и более-менее полноценно развернут строительство лишь к сл.весне.

В Смоленске уже все девелоперы прошли через эту идею, что "монолит более дёшев, быстр в возведении и лучше продаётся". В основном, ещё в конце 90-х. Новые люди и новые фирмы этим опытом ещё не обладают, поэтому им нужно время, чтобы получить его. Конечно, монолит -- это более перспективное строительство, просто в данном конкретном случае его можно сравнить с затратами на приготовление суши для бедной и голодной команды ковбоев.
Аватара пользователя
winzard
Против жуликов и воров
Сообщения: 32828
Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
Настоящее имя: Максим Васенков
Откуда: пер. Юннатов
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Сообщение winzard »

Belikov, расскажи про Матросова и про "они еще не знают".
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

winzard писал(а):Цитата(winzard @ 14.3.2009, 21:45) Belikov, расскажи про Матросова и про "они еще не знают".
Известно, что по закону нельзя воткнуть 10-этажный дом и убить солнце в соседнем. А если соседнего дома пока нет? Вдруг он где-то там проектируется? Короче, через улицу будет другая 10-этажка от Смолстром-Сервиса, проект её готов и более того, в отличие от Мегаполисовского он недавно прошёл госэкспертизу и получил положительное заключение. А 10-этажка от Мегаполиса, проект которой сейчас в госэкспертизе будет отклонён. Скоро они об этом узнают и им придётся урезать осётра где-то до 6 этажей.

Кстати, ещё один факт в пользу моего предложения в Мэрии он-лайн сделать открытой информацию о планах застройки города, иначе такие конфликты и в будущем неизбежны.
Последний раз редактировалось Belikov 14 мар 2009, 22:36, всего редактировалось 1 раз.
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

MECHTA писал(а):Цитата(MECHTA @ 14.3.2009, 22:43) Это не тот ли дом скоро начнут строить, который меня интересовал (Крупской - 25 сентября)?
К сожалению, нет! Тот самый улице-образующий дом 25 Сентября/Крупской, который интересует нас обоих, я боюсь, из-за кризиса отодвинется ещё дальше в планах застройщика. Всё таки, там минимальная квартира 104 кв.м (это ещё по правилам БТИ подсчёта площадей, а застройщик вычитает штукатурку, прибавляет проёмы, 1/2 лоджии и набегает ещё пяток) и потенциальных дольщиков будет совсем немного...((
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 104254
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 860 раз
Поблагодарили: 2364 раза

Сообщение SERGIO »

Цитата1/2 лоджии[/quote]
можна и 100% прибавить)) ибо не запрещено ))
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Gulyaev
Сообщения: 9211
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Сообщение Gulyaev »

Belikov, в районе 25сентября/крупской планировалось построить здание выше 10 этажей, этот проект начал реализовываться???
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 14.3.2009, 23:02) можна и 100% прибавить)) ибо не запрещено ))
Ну я и имел ввиду, что 1/2 лоджии я посчитал и ещё 1/2 застрощик сам добавил. Получается какая-то фигня. Вот скажи, Серёж, как юрист, чо мне в проектах писать на планах квартир? Всегда писали площадь (общую и жилую). Что такое площадь и как её считать нигде не оговорено, кроме внутренних руководящих документов Ростехинвентаризации, которая потом свидетельство собственности даёт. Этот документ я добыл, изучил и считаю площадь квартир по их правилам. Однако, затем мой же заказчик замазывает мои цифры на чертеже и пересчитывает по-своему. И это по-моему неправильно, поскольку на проекте цифры одни, а отдел продаж показывает другие, и хоть договор подписан только с одной из этих цифр, это всё равно ввод покупателя в заблуждение. Может забить? Кому эти цифры нужны, разве что площадями с вторичкой меряться.. Формально, я могу считать площадь по-своему. Т.е. как и нужно застройщику, без штукатурки на стенах, с балконами как комнатами, да хоть вообще без перегородок... И, кстати, нежилые помещения именно так и считаются: от фасада до фасада, пофиг даже на капитальные стены внутри -- всё это площадь и за всё взимается налог. Просто буду писать, напр. квартира 50 кв.м и это будут не "советские" кв.метры, а "свойские", т.е. без штукатурки и внутренних стен вообще. Т.о. новая однушка 50 кв.м. будет примерно равна 40-метровой советской. Просто кроме форумчан об этом мало кто знать будет!=))

P.S. Кстати, пока ещё никто из застройщиков не додумался, но площадь подоконников тоже нужно в общую площадь включать! Человек ведь в последствии может подоконную часть разобрать и поставить "окно в пол" и тогда подоконная часть добавится к площади пола. Вроде мелочь, а подоконников в однокомнатной квартире примерно 1 кв.м, т.е. на штуку баксов дороже можно каждую квартиру продавать.
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

Gulyaev писал(а):Цитата(Gulyaev @ 14.3.2009, 23:59) Belikov, в районе 25сентября/крупской планировалось построить здание выше 10 этажей, этот проект начал реализовываться???
Всерьёз никогда и не планировалось. Архитектор С.Мещеряков лет 10 тому назад рисовал там 14-этажку, но у нас многие архитекторы так делают, по простоте душевной.

Цитата(MECHTA)Да куда уже дороже-то?)))[/quote]
Дык, необязательно продавать дороже. Кризис же, нужно наоборот продавать дешевле! Поэтому нужно объявить о том, что было по 30 тыр, а теперь по 29. А на самом деле просто внутренне изменить правила подсчёта площадей подоконников. На самом деле, ей богу, первый же застройщик, который прочитает об этом вцепится зубами!)
Последний раз редактировалось Belikov 15 мар 2009, 00:28, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 104254
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 860 раз
Поблагодарили: 2364 раза

Сообщение SERGIO »

Belikov, в проектах ты пишешь как положено по правилам Ростехинвентаризации, но застройщик может скорректировать площадь, указав в договоре, что площадь квартиры считается с учетом площади лоджий. Но ИМХО замазывать что-то заказчик не могет. Эту тему уже проходил и 100% исков в судах отбил, когда особо ушлые ребята хотели ухватить стоимость 1/2 лоджий. Когда плотно занимался этой темой так и не докопался откуда взялся этот понижающий коэффициент 0.5 для лоджий и 0.3 для балконов (так вроде на память), из общего анализа выходит что это для оплаты коммунальных платежей. А в соответствии с новым ЖК в общую площадь квартиры лоджия вообще не входит. Хотя жильцы ее используют в полном объеме без понижающих коэффициентов. А судебная практика такова - как в договоре обзовете, так оно и будет )
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Gulyaev
Сообщения: 9211
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Сообщение Gulyaev »

Belikov писал(а):Цитата(Belikov @ 15.3.2009, 0:18) Всерьёз никогда и не планировалось. Архитектор С.Мещеряков лет 10 тому назад рисовал там 14-этажку, но у нас многие архитекторы так делают, по простоте душевной.
А вообще в квартале 25 сентября/Шолохова/Крупской, много домов построенно будет?
Последний раз редактировалось Gulyaev 15 мар 2009, 00:34, всего редактировалось 1 раз.
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

Gulyaev писал(а):Цитата(Gulyaev @ 15.3.2009, 0:32) А вообще в квартале 25 сентября/Шолохова/Крупской, много домов построенно будет?
Да, ещё 3 крупных 10-этажки в очереди.
Последний раз редактировалось Belikov 15 мар 2009, 00:48, всего редактировалось 1 раз.
Gulyaev
Сообщения: 9211
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Сообщение Gulyaev »

Belikov, можешь сказать кто и где будет строить дома выше 10 этажей в ближайшие года2, да и вообще?
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

Gulyaev писал(а):Цитата(Gulyaev @ 15.3.2009, 10:41) Belikov, можешь сказать кто и где будет строить дома выше 10 этажей в ближайшие года2, да и вообще?
А чем список на пр. странице не устраивает? =)
Gulyaev
Сообщения: 9211
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Сообщение Gulyaev »

Belikov писал(а):Цитата(Belikov @ 15.3.2009, 13:15) А чем список на пр. странице не устраивает? =)
В нем же одни 10 этажки и только одна 16. Неужели больше ничего выше 10 не планирутся???
Последний раз редактировалось Gulyaev 15 мар 2009, 15:17, всего редактировалось 1 раз.
Сёма
Флеймо Флейм
Сообщения: 42817
Зарегистрирован: 24 окт 2005, 11:43
Откуда: а ты?
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 18 раз
Контактная информация:

Сообщение Сёма »

А что можете сказать о качестве строительства домов компанией "Смолстром сервис",интересуюсь в личных целях.
Warm
Сообщения: 2181
Зарегистрирован: 17 сен 2007, 12:39
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение Warm »

sementsoff,
ЦитатаА что можете сказать о качестве строительства домов компанией "Смолстром сервис",интересуюсь в личных целях.[/quote]
Cтроили с отделкой, было похуже, чем у Гражданстроя
Сейчас как у всех чернуха и они зачем-то предлагают двери поставить по дефолту, интересно, а с полами у них что,
деревянные на Бурде первым делом хочется демонтировать, настолько они страшные
Внешне дом неряшливее выглядит кладка и пр. по сравнению с соседним домом на Бурде 17д
Последний раз редактировалось Warm 18 мар 2009, 22:02, всего редактировалось 1 раз.
СlusterMaps SmolenskWS Visitors http://www4.clustrmaps.com/user/9e77086a
Warm
Сообщения: 2181
Зарегистрирован: 17 сен 2007, 12:39
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение Warm »

ЦитатаИзвестно, что по закону нельзя воткнуть 10-этажный дом и убить солнце в соседнем. А если соседнего дома пока нет? Вдруг он где-то там проектируется? Короче, через улицу будет другая 10-этажка от Смолстром-Сервиса, проект её готов и более того, в отличие от Мегаполисовского он недавно прошёл госэкспертизу и получил положительное заключение. А 10-этажка от Мегаполиса, проект которой сейчас в госэкспертизе будет отклонён. Скоро они об этом узнают и им придётся урезать осётра где-то до 6 этажей.[/quote]

Вот это приколы нашего городка

Мегаполис получается влетел? Ну и поделом, ценник высоковат у них
А кто в курсе как они финансово состоятельны на текущий момент?
СlusterMaps SmolenskWS Visitors http://www4.clustrmaps.com/user/9e77086a
Rusich
Сообщения: 3453
Зарегистрирован: 25 сен 2007, 19:36
Откуда: Румяшка
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Сообщение Rusich »

А как по качеству дом 14а по Румянцева?особо 3 подъезд интересует.смущают трещины на стенах
Warm
Сообщения: 2181
Зарегистрирован: 17 сен 2007, 12:39
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение Warm »

Русич,

А кто строил? Мог бы и фото выложить
СlusterMaps SmolenskWS Visitors http://www4.clustrmaps.com/user/9e77086a
Videor
Сообщения: 8594
Зарегистрирован: 04 окт 2007, 08:03
Откуда: ГГС
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Сообщение Videor »

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 23.3.2009, 17:27) Русич,

А кто строил?
Дядя Вова
Ты просвещением свой разум осветил,
Ты правды лик увидел,
И нежно чуждые народы возлюбил,
И мудро свой возненавидел. (с) А. С. Пушкин
Rusich
Сообщения: 3453
Зарегистрирован: 25 сен 2007, 19:36
Откуда: Румяшка
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Сообщение Rusich »

Ну поскольку в основном отвечал Беликов,а он имеет отношение к гражданстрою,как я понял.я не стал уточнять.дом покупали у гражданстроя.
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

Русич писал(а):Цитата(Русич @ 23.3.2009, 19:00) А как по качеству дом 14а по Румянцева?особо 3 подъезд интересует.смущают трещины на стенах
А где именно трещины? Дом этот производства Ганджанстроя. Проект Смоленскархпроекта. Вернее, последняя привязывала уже готовую разработку, т.н. типовую секцию Беликова "1-1-2-2", точно таких в Смоленске уже с два десятка построено. Коробочка упрощённая до детского конструктора, ещё ни разу по ней вопросов не было. Теоретически, из-за разноусадки фундаментов возможно образование трещин разве что вокруг перемычки над проёмом перед квартирными холлами (над тем местом, где часто мет.дверь на две соседские квартиры устанавливают). Ну и всё. Далее, вплоть до 9-бального землятресения, когда оно целиком сложится, раскрытия трещин быть не должно. Был бы признателен за фото.
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 104254
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 860 раз
Поблагодарили: 2364 раза

Сообщение SERGIO »

Belikov, сплюнь про землетрясение, когда в сейсмоопасной зоне жил попадал несколько раз, мерзкое ощущение, с двухлетним ребенком за минуту с хвостиком сбегать с 7-го этажа приятного очень мало.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 24.3.2009, 0:14) Belikov, сплюнь про землетрясение, когда в сейсмоопасной зоне жил попадал несколько раз, мерзкое ощущение, с двухлетним ребенком за минуту с хвостиком сбегать с 7-го этажа приятного очень мало.
Серёж, ну откуда у нас 9 баллов может взяться? Тем не менее, от разности усадки фундаментов сейсмопояса очень хорошо защищают, поэтому мы закладываем их в каждый без исключения проект. Во всех кирпичных домах, построенных за последние 15 лет арматурный сейсмопояс охватывает каждый нечётный этаж и даже если нас будет здорово трясти, современный кирпич сложится в последнюю очередь.
Rusich
Сообщения: 3453
Зарегистрирован: 25 сен 2007, 19:36
Откуда: Румяшка
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Сообщение Rusich »

У нас угловая двушка.есть вертикальная трещина сквозная на стене между кухней и комнатой.стена из пеноблоков.на той же стене еще горизонтальная трещина.еще одна горизонтальная на стене к соседям.горизонтальные трещины идут по шву. Фото как сделаю-выложу-через несколько дней.ибо пока там не живем
Аватара пользователя
Чудище
Чудище сие обло, озорно, огромно, стозевно и лаяй
Сообщения: 36831
Зарегистрирован: 04 мар 2005, 15:07
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 192 раза

Сообщение Чудище »

прикольно, сквозные трещины это нормально и в порядке вещей?????
У других читайте!
Belikov
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение Belikov »

Русич писал(а):Цитата(Русич @ 24.3.2009, 13:32) У нас угловая двушка.есть вертикальная трещина сквозная на стене между кухней и комнатой.стена из пеноблоков.на той же стене еще горизонтальная трещина.еще одна горизонтальная на стене к соседям.горизонтальные трещины идут по шву. Фото как сделаю-выложу-через несколько дней.ибо пока там не живем
Фотографии уже необязательны, симптомы знакомы, диагноз очевиден. Это происходит из-за нарушения технологии строительства при монтаже межкомнатных перегородок. Правильный монтаж подразумевает недоведение перегородок до потолка (по-просту говоря, оставляется щель), а оставшийся зазор заполняется эластичным вкладышем. Это необходимо, чтобы скомпенсировать возможные нагрузки на перегородку из-за прогиба плит перекрытия. Когда в квартире сверху люди ставят диван или стенку, то из-за её веса перекрытие строго говоря, немного прогибается. Величины эти микроскопические (десятые доли миллиметра), но если снизу впритык расположена лёгкая конструкция (перегородка из ячеистого бетона), то она треснет как сухарик, который зажали в тиски и сделали ещё лишние пол оборота.

Справедливости ради нужно сказать, что монтаж перегородок традиционно выполняется с этим нарушением. Если расковырять стык перегородки с потолком в любом местном жилом доме, то можно увидеть, что он просто забит тем самым цементным раствором, на котором и собирали перегородку. Просто раньше эта проблема не выдавала себя из-за того, что перегородки чаще всего выполнялись из кирпича, а кирпич всё же очень прочный материал и не несущая по сути конструкция просто начинала выполнять роль несущей, удерживая нагрузку соседей сверху и передавая её затем вместе с собственной на такую же перегородку соседям снизу. А вот легкий ячеистый бетон с таким раскладом не справляется.
Rusich
Сообщения: 3453
Зарегистрирован: 25 сен 2007, 19:36
Откуда: Румяшка
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Сообщение Rusich »

И,собссно,что стоит предпринять в этом случае?и как решить проблему?откровенно не хочется в ближайшем будущем,как и вообще- сталкиваться с рваными обоями на стенах.
Ответить Пред. темаСлед. тема