Кризис

DonValentino

Квартиры всегда можно сдавать по разумной цене

maximkr · Сообщение **maximkr** » 05 янв 2009, 19:21

DonValentino писал(а):Цитата(DonValentino @ 5.1.2009, 18:50) Квартиры всегда можно сдавать по разумной цене

Только эта "разумная цена" меньше процентов, которые можно получить в банке на ту же сумму. И плюс еще дешевеет, гемор с арендаторами, потери времени и денег на продаже, прекращение платежей по аренде на время смены арендатора и т.п. Скажем, если навар (за вычетом коммуналки) с аренды 1-шки в Смоленске 5000/месяц (60000 в год), а в банке платят 10% в год, то разумная цена такой хаты - 600.000 руб.

Инвестиционная хата сейчас - это 100% попадалово.

Maximus777 · Сообщение **Maximus777** » 05 янв 2009, 23:47

затянем пояса потуже... вход на каток физов стал 50 рубликов)))))))))))) кризис.. кризис...

winzard · Сообщение **winzard** » 06 янв 2009, 02:25

ЦитатаИнвестиционная хата сейчас - это 100% попадалово.[/quote]
Если за 1 400 000 брал, то оно конечно. Эх, страшно вспомнить, целых 220 тысяч отвалил в 2001 году :)

DonValentino

Все ж твердили, что рынок перегрет. Но крутилось много бумажности, и всем хотелось всего да побольше.. вот и результат - возвращение к более реалистичным ценам

Lazy · Сообщение **Lazy** » 06 янв 2009, 13:38

winzard писал(а):Цитата(winzard @ 6.1.2009, 2:25) Если за 1 400 000 брал, то оно конечно. Эх, страшно вспомнить, целых 220 тысяч отвалил в 2001 году :)

наверно вагоны рагружал в "дипломном" семестре

DonValentino

А как наварились риэлторские конторы, наделали лавэ из воздуха!

Videor · Сообщение **Videor** » 06 янв 2009, 15:37

DonValentino писал(а):Цитата(DonValentino @ 6.1.2009, 12:31) А как наварились риэлторские конторы, наделали лавэ из воздуха!

Может лавэ они и делали, но вкладывали его в недвижимость.
Поэтому многие сейчас сидят совсем без денег, но с метрами.

sigeros · Сообщение **sigeros** » 06 янв 2009, 16:07

Цитата от Мартина:

"p.s. Утром звонил Эрик из Лас-Вегаса. Говорит, что только что купил хату в небоскребе на 39-м этаже с аукциона за $100 тысяч. Сейчас в Вегасе куча дефолтного жилья. Строители строили на заемные, люди покупали на заемные, а теперь спроса просто нет. И чувство такое, что строить заново начнут еще очень нескоро. Эрик, сцуко, пойдет на НГ тусоватсо в MGM Grand (пирамида). Кстати еще он сказал, что Америкосы выкидывают елки уже 26-27 декабря) Как раз сразу после Рождества) А наши соотечественники, такие как Бочкин, выкидывают елки тока в мае)))"

diesel · Сообщение **diesel** » 06 янв 2009, 17:21

winzard писал(а):Цитата(winzard @ 5.1.2009, 23:25) Если за 1 400 000 брал, то оно конечно. Эх, страшно вспомнить, целых 220 тысяч отвалил в 2001 году :)

Ну и сколько твоя квартира стоит теперь? Посчитай сложный годовой процент за весь этот срок. Хотя бы 30% выходит? И это с учетом того бешеного роста, который был, а что в долгосрочной перспективе (20-30 лет)?
Я уже писал, что в РФ все помешаны на квартире в собственности, а европейцы смело живут в съемных квартирах, а деньги вкладывают в проекты с большей доходностью, чем рост недвижимости, меня не слушали. Может теперь кто и поразмыслит.

Сообщение **step** » 06 янв 2009, 17:28

diesel писал(а):Цитата(diesel @ 6.1.2009, 17:21) Ну и сколько твоя квартира стоит теперь? Посчитай сложный годовой процент за весь этот срок. Хотя бы 30% выходит? И это с учетом того бешеного роста, который был, а что в долгосрочной перспективе (20-30 лет)?
Я уже писал, что в РФ все помешаны на квартире в собственности, а европейцы смело живут в съемных квартирах, а деньги вкладывают в проекты с большей доходностью, чем рост недвижимости, меня не слушали. Может теперь кто и поразмыслит.

Например Woolworths отличный проект..... был

diesel · Сообщение **diesel** » 06 янв 2009, 17:41

step писал(а):Цитата(step @ 6.1.2009, 14:28) Например Woolworths отличный проект..... был

Опять стеб(п)ешься? Задумываясь о накоплениях/сбережениях/инвестициях первое слово должно быть "диверсификация".

Videor · Сообщение **Videor** » 06 янв 2009, 17:45

diesel писал(а):Цитата(diesel @ 6.1.2009, 14:41) Опять стеб(п)ешься? Задумываясь о накоплениях/сбережениях/инвестициях первое слово должно быть "диверсификация".

Понимаешь, какая засада. В России и Смоленске в частности, нет цивилизованного рынка аренды жилья.
И бегать с пожитками раз в полгода от одной хрущевки к другой - удовольствие ниже среднего.

Сообщение **step** » 06 янв 2009, 17:46

И что? Ты считаешь, что с нынешним кризисом долгосрочные вложения останутся всё равно в плюсе? Очень я сомневаюсь.

diesel · Сообщение **diesel** » 06 янв 2009, 18:25

Videor писал(а):Цитата(Videor @ 6.1.2009, 14:45) Понимаешь, какая засада. В России и Смоленске в частности, нет цивилизованного рынка аренды жилья.
И бегать с пожитками раз в полгода от одной хрущевки к другой - удовольствие ниже среднего.

Спорить не буду, потому что вопросом не владею.

maximkr · Сообщение **maximkr** » 06 янв 2009, 18:29

Videor писал(а):Цитата(Videor @ 6.1.2009, 17:45) Понимаешь, какая засада. В России и Смоленске в частности, нет цивилизованного рынка аренды жилья.
И бегать с пожитками раз в полгода от одной хрущевки к другой - удовольствие ниже среднего.

Полностью согласен, есть такая беда.

А для коммерческой недвижимости покупка - способ защитится от роста аренды. C 2001 года цены на аренду офисов (беру один конкретный, в центре) выросли больше чем в 10 раз, не у всех обороты/прибыль растут такими темпами.

diesel · Сообщение **diesel** » 06 янв 2009, 18:41

step писал(а):Цитата(step @ 6.1.2009, 14:46) И что? Ты считаешь, что с нынешним кризисом долгосрочные вложения останутся всё равно в плюсе? Очень я сомневаюсь.

Именно в долгосрочные и верю. Диверсификация в краткосрочном периоде позволяет выйти в ноль, в долгосрочном - сохранить и что-то заработать.

winzard · Сообщение **winzard** » 06 янв 2009, 19:18

Цитатанаверно вагоны рагружал в "дипломном" семестре[/quote]
Родители спонсировали. Квартира чисто формально на меня записана.

winzard · Сообщение **winzard** » 06 янв 2009, 19:24

ЦитатаЯ уже писал, что в РФ все помешаны на квартире в собственности, а европейцы смело живут в съемных квартирах, а деньги вкладывают в проекты с большей доходностью, чем рост недвижимости, меня не слушали. Может теперь кто и поразмыслит.[/quote]
В отличие от русских :) у меня не совсем инвестиционная квартира. Т.е. продавать я ее не собираюсь. Так что это не прибыль никакая.
Но если кому-то хочется посчитать проценты - легко (только нынешних цен не знаю). 220 тысяч было, 1400 тысяч стало за 7 лет. 30% в сложных процентах.

Сообщение **denom** » 07 янв 2009, 01:02

winzard писал(а):Цитата(winzard @ 6.1.2009, 19:18) Родители спонсировали. Квартира чисто формально на меня записана.

везет тебе, а у меня моя, чисто формально на родителей записана, а у меня ничего нет, кроме машины :rolleyes:

которая, чисто формально, на банк записана.

winzard · Сообщение **winzard** » 07 янв 2009, 02:49

Цитатакоторая, чисто формально, на банк записана.[/quote]
Ну, если так дальше пойдет, у нас скоро у каждого по банку будет с записанными машинами :)

Blackspot · Сообщение **Blackspot** » 07 янв 2009, 11:35

Может быть еще не все читали:

"Настоящие причины мирового финансового кризиса

Обрушение доллара, отказ от него США и превращение его в прах неизбежно. Неизбежность определена тем, что нынешняя финансовая система мира построена по принципу финансовой пирамиды. Чтобы Вам не говорили, нанятые создателями пирамиды «эксперты», она не может не обрушится и это время пришло. Это вопрос нескольких месяцев. Будьте уверены, что произойдет это на 100% неожиданно для всех, кроме руководителей этого процесс

Основной и единственной причиной обвального кризиса мировой экономики является перепроизводство основной мировой валюты – доллара США.

С 1971 г., когда была отменена привязка доллара к золотому содержанию, обеспечивающемуся золотым запасом США, доллары стали печататься в неограниченных количествах. Покупательная способность доллара обеспечивалась не только ВВП США (как это происходит в каждой нормальной стране), но и ВВП стран всего мира.

Все бы ничего, но те государства, экономики которых стали обеспечивать силу доллара, никогда не имели и не имеют контроля за объемом эмиссии доллара. Этого контроля реально не имеет и правительство США. Таким правом обладает только ФРС США..."

Полный текст здесь: http://russianews.ru/press/20217

avs · Сообщение **avs** » 07 янв 2009, 13:30

Вот ещё один интересный дядечка, аж с 1993 года о кризисе вещает
http://www.larouchepub.com/russian/lar/index.html

Videor · Сообщение **Videor** » 07 янв 2009, 13:56

Blackspot писал(а):Цитата(Blackspot @ 7.1.2009, 8:35) Основной и единственной причиной обвального кризиса мировой экономики является перепроизводство основной мировой валюты – доллара США.

С 1971 г., когда была отменена привязка доллара к золотому содержанию, обеспечивающемуся золотым запасом США, доллары стали печататься в неограниченных количествах. Покупательная способность доллара обеспечивалась не только ВВП США (как это происходит в каждой нормальной стране), но и ВВП стран всего мира.

Все бы ничего, но те государства, экономики которых стали обеспечивать силу доллара, никогда не имели и не имеют контроля за объемом эмиссии доллара. Этого контроля реально не имеет и правительство США. Таким правом обладает только ФРС США..."

Полный текст здесь: http://russianews.ru/press/20217

Но если долларов так много, то почему по всему миру кризис ликвидности?
Но сегодняшний момент в мире долларов катастрофически не хватает, поэтому их и печатают триллионами, но не сильно помогает.
Проблема из-за производных ценных бумаг и их количество не сопоставимо с объемом долларовой массы.

DonValentino

Blackspot писал(а):Цитата(Blackspot @ 7.1.2009, 11:35) Покупательная способность доллара обеспечивалась не только ВВП США (как это происходит в каждой нормальной стране), но и ВВП стран всего мира.

А нет ли тут противоречия ? Ведь по определению валюта, деньги - обязательства (долги) государства или центрального банка данной страны. Какие же тут чужие ВВП ?

Videor · Сообщение **Videor** » 07 янв 2009, 14:18

DonValentino писал(а):Цитата(DonValentino @ 7.1.2009, 11:14) А нет ли тут противоречия ? Ведь по определению валюта, деньги - обязательства (долги) государства или центрального банка данной страны. Какие же тут чужие ВВП ?

Противоречия нет, валюты других стран, в том числе и России, обеспечены долларом.

DonValentino

Videor писал(а):Цитата(Videor @ 7.1.2009, 13:56) Проблема из-за производных ценных бумаг и их количество не сопоставимо с объемом долларовой массы.

Да, *ная кредитная эмиссия. Она перегревает рынок, делает прогнозы инвесторов (или заемщиков) как через розовые очки, увеличивает скорость обращения денег, отсюда - инфляция (как у нас). Теперь денег нехватает, и это является санацией экономики.

indigo · Сообщение **indigo** » 07 янв 2009, 15:35

Videor писал(а):Цитата(Videor @ 7.1.2009, 13:56) Проблема из-за производных ценных бумаг и их количество не сопоставимо с объемом долларовой массы.

Это нормальное явление капиталистической экономики. Добавочная стоимость частично берется из воздуха, ее нужно чем-то уравновешивать.

Beatle · Сообщение **Beatle** » 07 янв 2009, 15:50

Чето очень апокалиптичное настроение появилось... не к добру...

Добрый окорок

ЦитатаЧето очень апокалиптичное настроение появилось[/quote]
Beatle, лично у тебя или здесь, на форуме?

У меня ваще ступор - уже месяц всё предприятие в вынужденном отпуске на 2/3 оклада, курс валют бьёт все рекорды, я вот думаю - выйдем на работу, а нам скажут - давайте-ка обратно ещё на месяцок-другой. Уже месяц живём на заначку. И она начинает кончаться.

По ходу, придётся вспоминать своё "отделочное" прошлое. Хотя отделочники вроде щас тоже от избытка работы не страдают.