Продажа/покупка недвижимости

[Маруся]

Какие налоги должен заплатить продавец, при продаже недвижимости?

Облагается ли налогом доход, полученный с продажи квартиры,которая в собственности более 3-х лет?

Как считать налогооблагаемую базу при продаже права требования квартиры у застройщика, то есть,когда собственность ещё не оформлена?

Может ли покупатель дальше пользоваться правом на возврат 13% НДФЛ с суммы покупки квартиры (до 1 млн. рублей), если возврат "растянулся" на 3 года, а собственник решил продать жильё, то есть он ещё не успел вернуть весь налог из бюджета?

[Маруся]

Цитата(Летнаб @ 18.8.2008, 20:35) 4. Точнее? Покупатель и собственник - это одно лицо?

Нет, продавец и собственник-одно. То есть ситуация, когда человек когда-то купил квартиру и решил воспользоваться возможностью вернуть 13% от миллиона с покупки квартиры. И этот возврат затянулся,скажем, на 4 года. Но через 3 года человек решил продать квартиру,недовозвратив эти 13% из бюджета. Что делать в такой ситуации?

[Avantura]

Цитата(Маруся @ 18.8.2008, 19:39) 2.Облагается ли налогом доход, полученный с продажи квартиры,которая в собственности более 3-х лет?

4.Может ли покупатель дальше пользоваться правом на возврат 13% НДФЛ с суммы покупки квартиры (до 1 млн. рублей), если возврат "растянулся" на 3 года, а собственник решил продать жильё, то есть он ещё не успел вернуть весь налог из бюджета?

Маруся,
2.облагается налогом сумма, превышающая 1 млн.руб.,

4.При ежегодной подаче декларации, ИФНС требует представления оригинала Свидетельства о гос.регистрации права. Если квартира продана, естественно, на руках этого свидетельства уже нет, оно сдается в Управление федеральной регистрационной службы. Года 2 назад в данном случае ИФНС принимало решения об отказе в предоставлении вычета, хотя за предыдущие года вычет предоставлялся. После обращения в суд с заявлением об оспаривании действий ИФНС, решение было принято в пользу налогоплательщика.

[Маруся]

Avantura, получается, что срок владения квартирой неважен? Налоги всё равно заплатишь? Кто из вас с Летнабом прав? И почему налоги сверху миллиона? А если я квартиру за 3 млн купила и через 3 года за 3 млн и продала, тоже налоги с 2-х миллионов? А если квартиру меня 10? Кажется,вычет предоставляется раз в жизни.

[Avantura]

Цитата(Маруся @ 18.8.2008, 21:37) Нет, продавец и собственник-одно. То есть ситуация, когда человек когда-то купил квартиру и решил воспользоваться возможностью вернуть 13% от миллиона с покупки квартиры. И этот возврат затянулся,скажем, на 4 года. Но через 3 года человек решил продать квартиру,недовозвратив эти 13% из бюджета. Что делать в такой ситуации?

В очередной раз подать декларацию с заявлением о предоставлении вычета, приложить копию Свидетельства о праве собственности. Если будут отказываться принимать, настоять, чтобы приняли и зарегистрировали, проставив штамп о приеме декларации на твоей копии декларации. Они обязаны принять и в случае отказа прислать письменный ответ. Далее копии ответа ИФНС, декларации и др. документов, прилагаемых к декларации приложить к заявлению в суд об оспаривании действий ИФНС.
Цитата(Маруся)Кажется,вычет предоставляется раз в жизни.[/quote]
Раз в жизни - вычет при приобретении/строительстве недвижимости, а при продаже (недавно слышала, какие-то поправки приняли) возможно 1 раз за календарный год.

[Avantura]

Цитата(Маруся @ 18.8.2008, 22:53) Avantura, получается, что срок владения квартирой неважен? Налоги всё равно заплатишь? Кто из вас с Летнабом прав? И почему налоги сверху миллиона? А если я квартиру за 3 млн купила и через 3 года за 3 млн и продала, тоже налоги с 2-х миллионов?

ст.220 Налогового Кодекса РФ с изменениями, всупившими в силу с 01.01.2008г.:
1. При определении размера налоговой базы ... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вот так, оказывается... :)
Да и еще, важное дополнение:
ЦитатаПоложения статей ... 220... Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.[/quote]

[Avantura]

Часть 2 ст. 220 НК РФ также порадовала:
"2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них."

Ограничения в 1 млн.руб. с 1.01.2008г. уже нет))) :yahoo:

[SERGIO]

Цитата(Avantura @ 18.8.2008, 22:43) При ежегодной подаче декларации, ИФНС требует представления оригинала Свидетельства о гос.регистрации права. Если квартира продана, естественно, на руках этого свидетельства уже нет, оно сдается в Управление федеральной регистрационной службы.

1. Нифига не требует - достаточно ксерокопии.
2. При продаже квартиры свидетельство не сдается )))))

[Маруся]

Цитата(SERGIO @ 18.8.2008, 23:43) 2. При продаже квартиры свидетельство не сдается )))))

Точно. Только на договор "гасят".

[Avantura]

Цитата(SERGIO @ 18.8.2008, 23:43) 1. Нифига не требует - достаточно ксерокопии.
2. При продаже квартиры свидетельство не сдается )))))

1. Действительно, они забирают себе ксерокопию, но требуют предъявления подлинника Свидетельства, не только для сличения копии.
2. В 2004г. мое безвозвратно забрали)))

[Маруся]

Avantura, года 2 уже не забирают свидетельство,но в налоговой могут договор потребовать.