Вопрос об оценке

Dron911 · Сообщение **Dron911** » 11 янв 2008, 10:01

Есть земельный участок 30 соток в дер. Ясенной с домом.....хочется его продать,нужно оценить рыночную стоимость.Кто может это сделать,есть ли такие конторы?

Сообщение **SERGIO** » 11 янв 2008, 10:41

Dron911,
зачем именно оценка?
купи газету и посмотри сколько стоят аналогичные участки

Сообщение **SERGIO** » 11 янв 2008, 11:16

Gig,
дык из текста автора следует, что ему именно профессионльная оценка нужна ) на бумаге с печатью )

Dron911 · Сообщение **Dron911** » 11 янв 2008, 11:20

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 11.1.2008, 11:16) Gig,
дык из текста автора следует, что ему именно профессионльная оценка нужна ) на бумаге с печатью )

Да нет,не профессиональная....скорее всего потребительская,хочется продать не продешевив и как бы сильно то не загнуть,чтобы покупателей не распугать))))
А вот газеты щас не печатаются,может с понедельника будут,но там врятли что похожее будет((((
Нада как бы мнение специалиста чтоли,оптимальная цена в связи с требованиями современного спроса и покупателя))))(во загнул)))))

Сообщение **SERGIO** » 11 янв 2008, 11:39

Dron911,
не парься, купи газету, позвони по аналогичным участкам, сразу постарайся уточнить - агентство это или нет. Если продают риэлторы - накидывают от 20 до 50 тысяч где-то. Из этого и определи цену.

Dron911 · Сообщение **Dron911** » 11 янв 2008, 11:52

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 11.1.2008, 11:39) Dron911,
не парься, купи газету, позвони по аналогичным участкам, сразу постарайся уточнить - агентство это или нет. Если продают риэлторы - накидывают от 20 до 50 тысяч где-то. Из этого и определи цену.

Спасибо,попробую этим занятся с понедельника))))

Hellenka · Сообщение **Hellenka** » 11 янв 2008, 14:24

ЦитатаЕсть земельный участок 30 соток в дер. Ясенной с домом.....хочется его продать,нужно оценить рыночную стоимость.Кто может это сделать,есть ли такие конторы?[/quote]

Конторы: Агенство оценки Ковалевой и К- ул.Кирова
"Дисконт- плюс"- в центре -гос.контора
Около Шарма новое агенство в новых домах, за БТИ

см.справочник-там много агенств

Dron911 · Сообщение **Dron911** » 11 янв 2008, 15:24

Hellenka писал(а):Цитата(Hellenka @ 11.1.2008, 14:24) Конторы: Агенство оценки Ковалевой и К- ул.Кирова
"Дисконт- плюс"- в центре -гос.контора
Около Шарма новое агенство в новых домах, за БТИ
см.справочник-там много агенств

Спасибо за информацию....

Прикол блин,позвонил в Дисконт плюс,сказали оценка земли 5 тыс и оценка дома 5 тыс....я не ожидал)))))
нада подумать над такими ценами,может и правда газетами оценивать?)))))

Dron911 · Сообщение **Dron911** » 11 янв 2008, 15:53

Scr1pt_kinG писал(а):Цитата(Scr1pt_kinG @ 11.1.2008, 15:29) Риэлторы берут % от продажи, так что им выгодно продавать дороже.... Я если честно не знаю где деревня Ясенная... Знаю улицу такую, но хз она или нет, да и их там аж 3шт))... если не в черте города, и рядом нет близлежащих городов, то хз - риэлтора довезти до места нужно, они по фотграфиям не оч любят, хотя наверное какой попадется))... По газетам тоже не очень удачно может получится - есть объявления "Отдам в дар участок с домом", а есть продам землю без дома, но за огромные деньги... лучше конечно же посоветоваться с кем нить...

Ясеннная это конечная троллейбуса 2 вроде,там ещё 7-40 ресторан и потом 10-15 минут пешком,деревня справа от моста в "овраге".....

Hellenka · Сообщение **Hellenka** » 11 янв 2008, 18:09

ЦитатаПрикол блин,позвонил в Дисконт плюс,сказали оценка земли 5 тыс и оценка дома 5 тыс....я не ожидал)))))
нада подумать над такими ценами,может и правда газетами оценивать?)))))[/quote]

Ну свет клином на них не сошелся....
Позвони в другую компанию.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 11 янв 2008, 22:23

1. Агенство оценки Ковалевой и К - "чистые" оценщики, т. е. с заключениями и печатями, а здесь требуется именно независимая рыночная...
2. Метод сравнительной оценки - самый верный.
3. Метод плохо действует в секторе Ясенная - Боровая по причине полной невменяемости местного населения возомнившего себя жителями Смоленской Рублёвки и загибающими соответствующие цены...
4. Все "загнувшие" в конце концов продают по "человеческой" цене, а в газете будет пока только "рублёвская"... :(
5. Завтра может быть буду заезжать к сестре в Ясенную, могу глянуть одним глазком... Если есть желание, кинь в личку телефон.

Сообщение **SERGIO** » 11 янв 2008, 22:32

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 11.1.2008, 22:23) 3. Метод плохо действует в секторе Ясенная - Боровая по причине полной невменяемости местного населения возомнившего себя жителями Смоленской Рублёвки и загибающими соответствующие цены...

там особнячки нехилые строят ))

Bergman · Сообщение **Bergman** » 11 янв 2008, 22:45

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 11.1.2008, 22:32) там особнячки нехилые строят ))

Их строят везде, и на Киселе, и в Богородицком, и в Жуково, а невменяемые цены - только в Боровой...
Лучше я куплю участок на пять- десять километров дальше, зато сэкономленных денег мне гарантированно хватит на покупку машин себе и жене, плюс лет на пять на бензин... Проверено! :)

Сообщение **SERGIO** » 11 янв 2008, 22:51

Bergman,
тоже вариант, главное чтобы все коммуникации были, особенно вода, канализация и газ ))) а остальное пох )

vovaivanov · Сообщение **vovaivanov** » 11 янв 2008, 22:56

Сходи в кадастровую палату, узнай кадастровую стоимость.
Ниже нее не продавай. Ибо ниже нее государство не продаст, а раз не продаст гос-во, значит и с большой вероятностью не продаст и физ. лицо. К тому же 30 соток - лакомый кусочек. Это ж не 6 и не 8. Такой участок будет покупать барон :) Не парься. Как показывает практика - все равно купят.

Сообщение **SERGIO** » 11 янв 2008, 23:11

vovaivanov писал(а):Цитата(vovaivanov @ 11.1.2008, 22:56) Сходи в кадастровую палату, узнай кадастровую стоимость.

это копейки)))))))

Bergman · Сообщение **Bergman** » 11 янв 2008, 23:27

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 11.1.2008, 23:11) это копейки)))))))

+100, причем совершенно не соответствующие даже ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО реальной стоимости земли...

SeRj · Сообщение **SeRj** » 11 янв 2008, 23:47

Dron911 писал(а):Цитата(Dron911 @ 11.1.2008, 10:01) Есть земельный участок 30 соток в дер. Ясенной с домом.....хочется его продать,нужно оценить рыночную стоимость.Кто может это сделать,есть ли такие конторы?

а межевание не поможет? в Смоленске на сколько я знаю есть такие фирмы...

Bergman · Сообщение **Bergman** » 12 янв 2008, 00:00

SeRj писал(а):Цитата(SeRj @ 11.1.2008, 23:47) а межевание не поможет?

Поможет, как венеролог при переломе... :)

Сообщение **SERGIO** » 12 янв 2008, 00:06

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 12.1.2008, 0:00) Поможет, как венеролог при переломе... :)

ыыы )))
+100 ))) нафиг тут межевание )

Dron911 · Сообщение **Dron911** » 12 янв 2008, 10:58

Межевание и т.д. всё уже сделано.Всё уже готово к продаже,нада тока узнать реальную цену.

winzard · Сообщение **winzard** » 12 янв 2008, 12:05

Dron911, чесслово, ну продаются же у вас там участки. Нафиг газета - по соседям пройдись. Видел там таблички "продается".

SeRj · Сообщение **SeRj** » 12 янв 2008, 23:30

Dron911 писал(а):Цитата(Dron911 @ 12.1.2008, 10:58) Межевание и т.д. всё уже сделано.Всё уже готово к продаже,нада тока узнать реальную цену.

а они значит не скажут :)