Про кредит и всё такое

anovikov · Сообщение **anovikov** » 25 дек 2007, 19:53

В России случаев невыплаты ипотеки пока что было всего около десятка на всю страну (что кстати показатель ее доступности и опасности, то есть приблизительно неудачным оказывается один из нескольких десятков тысяч случаев), так что статистики нет.

Однако, по имевшим место случаям ситуация такова, что квартира продается с аукциона, и цена реальная (хотя и с некоторым дисконтом конечно относительно рыночной цены), человек получает себе деньги кроме его долга по кредиту и издержек на продажу. Теряет вполне реально, существенные деньги. Ну так нехрен брать в долг и не отдавать.

Сообщение **Юджин** » 25 дек 2007, 20:22

тема про поручителей не подходит. лучше все таки залог.

Георгий

Юджин писал(а):Цитата(Юджин @ 25.12.2007, 20:22) тема про поручителей не подходит. лучше все таки залог.

что это значит?
напиши развернуто что имеется ввиду.

Георгий

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 25.12.2007, 19:53) Однако, по имевшим место случаям ситуация такова, что квартира продается с аукциона, и цена реальная (хотя и с некоторым дисконтом конечно относительно рыночной цены), человек получает себе деньги кроме его долга по кредиту и издержек на продажу. Теряет вполне реально, существенные деньги. Ну так нехрен брать в долг и не отдавать.

Т.е. если купил квартиру за миллион, несколько лет платил, осталось выплатить например тысяч 100, которые выплатить не можешь, то банк толкает квартиру с аукциона например за 3 миллиона (понятно что за несколько лет она подорожала), забирает себе 100 тыс., а тебе возвращает 2,9 миллиона?
Если я правильно понял, то это вполне по-божески, не понимаю почему ты говоришь: "Теряет вполне реально, существенные деньги".

Dmitry · Сообщение **Dmitry** » 26 дек 2007, 11:29

Георгий писал(а):Цитата(Георгий @ 25.12.2007, 18:46) я бы не назвал это "без поручителей и проблем"
может и без поручителей, но подтвержденный доход ведь требуют.

Георгий, справка по форме банка -- это совсем другое чем 2-НДФЛ. Хинт понял? :)

Alexxandr · Сообщение **Alexxandr** » 26 дек 2007, 15:33

ЦитатаМы брали кредит под жилье, по программе "молодая семья" полтора года назад. Тогда процентная ставка была 16%.[/quote]
пипец. Я потребительский в марте 2006 года брал под 14%. "Все для молодых", как говорится.

Георгий

Dmitry писал(а):Цитата(Dmitry @ 26.12.2007, 11:29) Георгий, справка по форме банка -- это совсем другое чем 2-НДФЛ. Хинт понял? :)

Вот она: http://www.vbank.ru/private/credits/consumer/spravka_podoh/
Но это ничего не меняет - доход все равно подтверждать требуют.

Сообщение **Юджин** » 02 янв 2008, 00:07

интересно, каким образом предприниматель будет доказывать доход? декларацией НДФЛ с отметкой налоговой? так она раз в год сдается.....

sigeros · Сообщение **sigeros** » 02 янв 2008, 22:28

Неохотно банки берут в залог квартиры где прописаны дети..Думаю объяснять не надо-почему.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 02 янв 2008, 23:34

Сейчас насколько я знаю ситуация изменилась - с жильем все решает собственник, может выгнать кого угодно несмотря на детей, на прописку и т.п., по новому жилищному кодексу.

Теряет реально т.к. хотя бы комиссия агентства которое продаст квартиру чего-то стоит, и комиссия на покупку новой - в твоем примере еще тысяч по 200 наберется, т.е. получит от 2700 тыс примерно, а купит квартиру на 2500 т.к. при покупке тоже агентству отдаст.

sigeros · Сообщение **sigeros** » 03 янв 2008, 16:37

Если ребёнок прописан в квартире выгнать его на улицу собственник легальным способом не может,пока ребёнку не исполнится 18 лет.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 03 янв 2008, 18:49

Вот ведь душа русского человека! С одной стороны, хотят свободы и сознательно понимают, что ее ограничение вредит всем. То есть, квартиру нельзя заложить, если в ней прописан ребенок. С другой стороны, требуют защиты от государства в этом вопросе!

Мое имхо - прописка должна быть ничем больше, как указанием места жительства человека для государства, типа, где искать если что. Никаких полуимущественных составляющих она нести не должна, у собственности есть хозяин, а все остальные идут лесом. Иначе право собственности превращается в профанацию, она по сути не существует.

winzard · Сообщение **winzard** » 03 янв 2008, 19:16

ЦитатаЕсли ребёнок прописан в квартире выгнать его на улицу собственник легальным способом не может,пока ребёнку не исполнится 18 лет.[/quote]

Хм... Блин, во странные у нас законы. Прав собственности у ребенка точно нет, но продать квартиру просто так нельзя. Нужно согласие органов опеки.

Belikov · Сообщение **Belikov** » 04 янв 2008, 00:29

sigeros писал(а):Цитата(sigeros @ 3.1.2008, 16:37) Если ребёнок прописан в квартире выгнать его на улицу собственник легальным способом не может,пока ребёнку не исполнится 18 лет.

В нашей стране понятие "легально" довольно размыто. Нужно просто одобрение органов опеки и попечительства, которое покупается чуть ли не через "общую кассу". По крайней мере, заморочка проще, чем продавать квартиру, в которой 20 лет назад кто-то дверь в туалет на 20 см влево подвинул т.к. реально удобнее, то из-за этого расхождение с планами БТИ со всеми вытекающими: "незаконная перепланировка м.б. узаконена только через суд".

P.S. В части ребёнка -- квариртиру можно продать и с проживающим в ней ребёнком, которого затем, будущий собственник выпишет по суду. Короче говоря, всё из-за бредовых законов: суть которых вроде бы в жизнеобеспечении недееспообного пока что человека (ребёнка), которому государство дарует опеку, -- это понятно. Это существует во всех цивилизованных обществах. Но ни в одном из них нет положения о том, что каждый недееспособный гражданин должен быть наделён недвижимостью так или иначе (от родного родителя в том числе)!! Просто у нас так общество сложилось, что проживающий обычно владеет недвижимостью и мысль об обратном вызывает судороги сознания от нестабильности будущего, хотя в остальном мире большинство населения не являются собственниками недвижимости в которой проживают.. По крайней мере в городах.

Belikov · Сообщение **Belikov** » 04 янв 2008, 00:33

Сорри! Martini.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 04 янв 2008, 09:44

>хотя в остальном мире большинство населения не являются собственниками недвижимости в которой проживают

Это сильно зависит от страны. Большинство - может быть, только в странах "старого ЕС".

Tovarisch · Сообщение **Tovarisch** » 11 янв 2008, 10:49

Тов. тов., Немоного офф, но всё же. Не могу понять вот эту фразу:

ЦитатаЭффективная процентная ставка рассчитывается в соответствии с требованиями Банка России. Применяемая для расчета формула основана на методе сложных процентов и, с точки зрения стоимости кредита для заемщика, помимо платежей по кредиту учитывает потенциально недополученный им доход от возможного вложения денежных средств в размере процентных платежей по кредиту в течение срока кредитования под ту же процентную ставку, что и по кредиту.[/quote]

Т.е. фактически банк берёт с нас деньги за то, что он ВОЗМОЖНО неправильно распорядиться процентами, которые мы ему платим за использование кредита?

Есть тут экономист какой-нить? Может разъяснит мне.

Сообщение **Юджин** » 11 янв 2008, 23:42

это ж в какой статье ЖК пописано что собственник не может выселить из квартиры несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире?
без относительно залога и прав приобретателей?

anovikov · Сообщение **anovikov** » 12 янв 2008, 08:53

>Т.е. фактически банк берёт с нас деньги за то, что он ВОЗМОЖНО неправильно распорядиться процентами, которые мы ему платим за использование
>кредита?

Нет, это значит что эффективная процентная ставка - это такая ставка, при применении которой чистая приведенная стоимость денежного потока, образующегося при операции взятия и последующей отдачи кредита на данных условиях (то есть той суммы, на тот срок и с тем режимом погашения, включая все скрытые выплаты), обратится в ноль. Разумеется при условии, что все выплаты заемщик сделает в срок и погашать кредит досрочно не будет.

Сообщение **denom** » 14 янв 2008, 00:08

Двумя словами.
Зарабатываю официально(для мин. налогов) мало - 20т. в мес., нужен кредит, в 1-1.5 М., в один банк, в другой - не дают:(куча справок надо, белый заработок больше д.б. , поручители и т.д.).
А один мой знакомый без проблем взял 0.5М(он вообще нигде не работает), оказывается за определенную плату ему сделали все необходимые документы: оф. доход 60т., поручителей и вообще всего такого белого и пушистого.
Ему обошлось в 10т., а вообще берут до 20% от кредита. Попросил его узнать условия для меня.
Кто что скажет???

Георгий

denom, все верно, за приличные деньги могут дать кредит "по-черному". Но это будет уже не под 15%, а в пару раз больше. Ну или денег попросят в виде единовременной выплаты нескольких % от суммы кредита. Так что еще вопрос - нужно ли оно тебе.
Если anovikov тут появится в теме, то может расскажет подробно про сестренку которая взяла несколько кредитов по-черному и купила 3-4 квартиры.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 16 янв 2008, 07:41

Да, она отдавала 10-15% от суммы кредита и получала без всякого подтверждения дохода. До трети ипотечных кредитов выдается таким способом. Деньги получает начальник СБ банка, печатает на принтере документы и не проверяет их.

Сообщение **SERGIO** » 28 янв 2008, 09:56

апну тему.
Автокредит кто брал? Поделитесь опытом.

ZZheka · Сообщение **ZZheka** » 28 янв 2008, 10:05

Я, 2 раза. Стучи.

Vlad_02 · Сообщение **Vlad_02** » 28 янв 2008, 10:08

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 28.1.2008, 9:56) апну тему.
Автокредит кто брал? Поделитесь опытом.

Я брал, в Сбере. Есть вопросы - в ЛС, плиз. <_<

Сообщение **Dust** » 06 фев 2008, 16:16

ВТБ24 ипотеку на 50лет продлили.... Будем брать? Обидно что до последней выплаты вряд ли кто дотянет.....

Сообщение **denom** » 06 фев 2008, 20:38

Один черный кредит предложили , но неболее 500т. и за 20% , грабеж, буду в другом месте искать.

winzard · Сообщение **winzard** » 06 фев 2008, 23:10

ЦитатаВТБ24 ипотеку на 50лет продлили.... Будем брать?[/quote]
Тебя прет всю жизнь выплачивать за однокомнатную квартиру?

Сообщение **Dust** » 06 фев 2008, 23:39

ЦитатаТебя прет всю жизнь выплачивать за однокомнатную квартиру?[/quote]
меня не прет отдавать 7000 за съем жилья...
на 50 лет 10000р за свою квартиру. учтем еще то, что через пару лет 10000 это реальная цена найма жилья. Стоит еще учесть возможность досрочного погашения кредита.