Про кредит и всё такое

Makap · Сообщение **Makap** » 21 дек 2007, 09:14

У меня есть нескромный :) вопрос к участникам форума, может кто уже ввязался в это, а может просто обладает определённой информацией!
Где (в каком банке) лучше брать кредит: не мелочь всякая, а ипотека, автокредит и т.д.?

Тринадцатая

Я 2 раза в разное время брала в Райффазен банке за срок 3 года. Процедура сравнительно легкая, довольно низкая процентная ставка на валюту. Да еще и доллар так вовремя упал в цене, в итоге фактически я взяла денег больше, а отдала чуть ли не меньше (даже с учетом процентов) досрочно один за полгода, второй за меньше чем за год...зачем вообще брала не знаю. ИМХО лучше вообще денег в долг не брать - ни в банке, ни где-либо еще. Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда.

Лисенок

У нас в ВТБ ипотека. Брали в $ год назад. Довольны

Сообщение **Юджин** » 23 дек 2007, 11:07

про ипотеку подробнее если можно.

Nike · Сообщение **Nike** » 23 дек 2007, 20:23

Раньше вопрос поднимался, но в связи со смертью форума тема тоже умерла.
Итак, мое ИМХО:
1. Ипотека - в зависимости от типа жилья - первичка или вторичка. По первичке обращаешся к застройщику, узнаешь, с каким банком он работает (кто его финансирует), и соответственно обращаешься в этот банк. По вторичке, если без поручителей - ВТБ 24, если с поручителями - СБ.
2. Автокредит - МДМ или ВТБ 24.

Makap · Сообщение **Makap** » 24 дек 2007, 08:09

Насколько я знаю, есть два основных варианта - ВТБ и СБ.
В ВТБ очень неплохие процентные ставки, но есть пара минусов: неудобная система погашения (какие-то сложности и невыгодность с досрочным погашением) и дают они в зависимости от твоего дохода (т.е. при невысоком официальном доходе, получаются несовсем "серъёзные" суммы и на квартиру не хватает).
В СБ не самые низкие проценты, зато учитывается доход поручителей и при досрочном погашении неплохо выигрываешь.
Слышал про какие-то коммеречесике банки, где "без поручителей и проблем" дают очень много денег и чуть ли не под 9 % годовых! Может кто-нибуджь обладает более подробной информацией?

Георгий

в Уралсибе без поручителей, но с проблемами (нужен подтвержденный доход) под 10.5% и но только на вторичку.
На новое жилье - только под застройщиков с которыми работает Уралсиб либо под любое жилье но тогда с поручителями.

"без поручителей и проблем" под 9% - это нонсенс.
Может под 20-30% можно найти, но это явный перебор.

[HC]Samael · Сообщение **[HC]Samael** » 24 дек 2007, 11:12

Цитатас поручителями - СБ.[/quote]
В сб есть без поручителей. Ипотека - это когда покупаемое жильё идёт в залог. В сб с поручителями - просто кредит на покупку недвижимости.
Брал 2 года назад, всем доволен. В скором времени ещё один планирую взять.

Сообщение **Юджин** » 24 дек 2007, 11:37

[HC]Samael, скока брал? ипотека интересует очень. особливо в сб.
интересно дают только под покупку жилья в смоленске? или можно на квартиру в питере взять?

Сообщение **Dust** » 24 дек 2007, 12:48

ЦитатаВ ВТБ очень неплохие процентные ставки, но есть пара минусов: неудобная система погашения (какие-то сложности и невыгодность с досрочным погашением) и дают они в зависимости от твоего дохода (т.е. при невысоком официальном доходе, получаются несовсем "серъёзные" суммы и на квартиру не хватает).[/quote]
да, для кредита в млн., ежемесячный доход должен составлять около 30000руб.
Посоветуйте, кто в курсе, в какой валюте лучше брать кредит?

[HC]Samael · Сообщение **[HC]Samael** » 24 дек 2007, 12:52

Юджин,
Брал 500000р. Скоро буду брать на покупку в Мск, узнавал - дают.
Было так, выбрал квартиру, дал залог 1к$, Составили предварительный договор, с ним в банк. Там предложили либо без поручителей, либо с поручителями. Поручители у меня были. Через 3 дня было положительное решение. Положил 10% стоимости квартиры на счёт, тут же снял наличкой всё. Потом привёз им копию свидетельства о регистрации. Поручителя можно сменить в течение всего срока кредита. Если я не напутал, то сейчас ВРОДЕ можно взять кредит и в течение трёх месяцев выбрать квартиру.
В сбере удобно то, что в платёжной квитанции указаны уплаченные проценты, основной долг и остаток.

Nike · Сообщение **Nike** » 24 дек 2007, 14:21

[HC]Samael писал(а):Цитата([HC]Samael @ 24.12.2007, 11:12)
В сб есть без поручителей. Ипотека - это когда покупаемое жильё идёт в залог. В сб с поручителями - просто кредит на покупку недвижимости.
Брал 2 года назад, всем доволен. В скором времени ещё один планирую взять.

Нифига, там все от суммы зависит и от подтвержденных доходов по 2-НДФЛ. Если брать больше поллимона, в СБ все равно поручители потребуются. Если ограничиваться этой суммой, тогда лучше не заморачиваться с ипотекой и взять потребкредит в ВТБ24 и без поручителей.

[HC]Samael · Сообщение **[HC]Samael** » 24 дек 2007, 17:03

В Сбере не надо 2-НДФЛ, у них своя форма.

Makap · Сообщение **Makap** » 24 дек 2007, 17:19

[HC]Samael писал(а):Цитата([HC]Samael @ 24.12.2007, 11:12)
В сб есть без поручителей. Ипотека - это когда покупаемое жильё идёт в залог. В сб с поручителями - просто кредит на покупку недвижимости.
Брал 2 года назад, всем доволен. В скором времени ещё один планирую взять.

При покупке жилья на вторичном рынке ты сначала должен заплатить денежку, а потом уже геморроиться с оформлением квартиры в собственность! И пока у тебя в собственности не будет покупаемой квартиры тебе в залог дать нечего. Вот на этот срок и нужны поручители.

Makap · Сообщение **Makap** » 24 дек 2007, 17:24

По-моему, вывод очевиден - "СБ и особо других вариантов нет!"
ВТБ хорош для людей с официальным доходом не ниже 25k в месяц, тогда и дадут много и возьмут не особо запредельную сумму

P.S. 1,5 млн на 30 лет. Отдавая по 20k в месяц в СБ погасишь кредит за 11-12 лет. Вот моя ближайшая перспектива

Makap · Сообщение **Makap** » 24 дек 2007, 17:27

Dust писал(а):Цитата(Dust @ 24.12.2007, 12:48) да, для кредита в млн., ежемесячный доход должен составлять около 30000руб.
Посоветуйте, кто в курсе, в какой валюте лучше брать кредит?

Это, пожалуй, самый интересный вопрос!
За последние года курс доллара нехило упал и брать кредиты в валюте было выгодно. А теперь падение замедлилось и по официальным прогнозам курс доллара останется примерно на той же отметке. Так что, лучше видимо брать в валюте (так как, ставки ниже, а курс, как обещают, не будет расти).
Но сколько раз нас нагло обманывали ...

Nike · Сообщение **Nike** » 24 дек 2007, 17:29

[HC]Samael писал(а):Цитата([HC]Samael @ 24.12.2007, 17:03)
В Сбере не надо 2-НДФЛ, у них своя форма.

Те же яйца... Смысл от этого не меняется, им нужен подтвержденный доход.

Dmitry · Сообщение **Dmitry** » 24 дек 2007, 18:25

Георгий писал(а):Цитата(Георгий @ 24.12.2007, 10:16) в Уралсибе без поручителей, но с проблемами (нужен подтвержденный доход) под 10.5%

10.5%? А ты узнай какой при этом должен быть первоначальный взнос. :)

Цитата"без поручителей и проблем" под 9% - это нонсенс.[/quote]

Банк Москвы - 7% в швейцарских франках! :) ))

ЗЫ Кстати, меньше ставки рефинансирования, значит надо подоходный платить?..

Георгий

Dmitry писал(а):Цитата(Dmitry @ 24.12.2007, 18:25) 10.5%? А ты узнай какой при этом должен быть первоначальный взнос. :)
Банк Москвы - 7% в швейцарских франках! :) ))

ЗЫ Кстати, меньше ставки рефинансирования, значит надо подоходный платить?..

В Уралсибе первоначлаьный взнос 30% кажется.
Неужели под 7% дают просто так без подтверждения доходов и без поручителей? Банк - это не благотворительная организация, рисковать - это не его дело. Так что не верю, ссылку в студию!

[HC]Samael · Сообщение **[HC]Samael** » 25 дек 2007, 09:14

Георгий,
Да думаю сказки всё это.
Makap,
В СБ ставки по рублёвым кредитам ниже. Первоначальный взнос 10% или 5%, если в семье есть ребёнок.
Вообще:
http://sbrf.ru/ruswin/credit/

Георгий

[HC]Samael писал(а):Цитата([HC]Samael @ 25.12.2007, 9:14)
Георгий,
Да думаю сказки всё это.
Makap,
В СБ ставки по рублёвым кредитам ниже. Первоначальный взнос 10% или 5%, если в семье есть ребёнок.
Вообще:
http://sbrf.ru/ruswin/credit/

Про Банк Москвы точно сказки: http://www.mmbank.ru/retail/consumer-loan - справка о доходах требуется и % в разы выше 7%.
В сбербанке почитал - не дают кредиты на неотложные нужны под залог квартиры, а только под поручительство. А это плохо. Хотя в принципе и понятно - не дело банка заморачиваться с продажей квартир неплательщиков.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 25 дек 2007, 10:11

У нас в хелленике 4.7% в швейцарских франках и процентов 7 в евро. Подтверждения доходов не требуют т.к. мы и не имеем права иметь тут каких-либо доходов, ибо визиторы (вид на жительство такой). А причем благотворительность - ведь недвижимость берется в залог. На случай если с ней что-то случится типа пожара - ты ее обязан застраховать, но кредит тут не при чем, т.к. вообще вся недвижимость на Кипре обязательно должна быть застрахована.

Георгий, ты привел ссылку на кредит на неотложные нужды, 7% в шв. франках они дают на ипотеку.

>Банк Москвы реализует программы ипотечного кредитования по низким ставкам от 7% годовых в иностранной валюте
http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka/

Под иностранной валютой тут понимается шв. франк, в евро или баксах больше конечно.

scoFfer · Сообщение **scoFfer** » 25 дек 2007, 11:02

Как сказал один знакомый "банковский деятель": "Кредит (особенно крупный типа там ипотека и т.п.) это самое офигенное для банка, ибо наиб***во полное, банки с любого кредита имеют хорошию прибыль"

[HC]Samael · Сообщение **[HC]Samael** » 25 дек 2007, 12:06

Где ты увидел наиб***во? Вроде всё честно, забесплатно тебе никто денег давать не бутет.

anovikov · Сообщение **anovikov** » 25 дек 2007, 12:50

В потребительском кредите случается наебалово (правда сейчас его прикрыли обязав раскрывать эффективную процентную ставку включающую все комиссии и т.п.).

В ипотеке-то откуда? Сумму ежемесячных выплат тебе называют до того как берешь кредит, тут все честно.

Denis Tkachenko

Информация к размышлению, так сазать...

Мы брали кредит под жилье, по программе "молодая семья" полтора года назад. Тогда процентная ставка была 16%.
Спустя некоторое время ставка по этому виду кредита (для нашего срока) была понижена до 12.25%

Недавно написали заявление в банк, с просьбой понизить процентную ставку.
После рассмотрения банк дал добро.

Dmitry · Сообщение **Dmitry** » 25 дек 2007, 14:51

Георгий, http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka/conditions/

Георгий

Dmitry писал(а):Цитата(Dmitry @ 25.12.2007, 14:51) Георгий, http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka/conditions/

я бы не назвал это "без поручителей и проблем"
может и без поручителей, но подтвержденный доход ведь требуют.

Георгий

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 25.12.2007, 10:11) У нас в хелленике 4.7% в швейцарских франках и процентов 7 в евро. Подтверждения доходов не требуют т.к. мы и не имеем права иметь тут каких-либо доходов, ибо визиторы (вид на жительство такой). А причем благотворительность - ведь недвижимость берется в залог. На случай если с ней что-то случится типа пожара - ты ее обязан застраховать, но кредит тут не при чем, т.к. вообще вся недвижимость на Кипре обязательно должна быть застрахована.

Ну беру я кредит под залог квартиры и не возвращаю. Банк квартиру конфискует, продает и забирает все что я ему должен.
Просто я к тому, что наши банки похоже неохотно дают кредиты где в качестве обеспечения выступает недвижимость. Все равно хотят поручителей.
Я именно про кредиты на неотложные нужды говорю, а не про ипотеку.

Георгий

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 25.12.2007, 10:11) У нас в хелленике 4.7% в швейцарских франках и процентов 7 в евро. Подтверждения доходов не требуют т.к. мы и не имеем права иметь тут каких-либо доходов, ибо визиторы (вид на жительство такой).

Ну т.е. ты хочешь сказать что на Кипре можно легко взять кредит на покупку недвижимости и нифига не надо доказывать что ты способен его выплатить?
Если это так, то это хорошая схема. Еще интересно узнать что происходит если ты вдруг в какой-то момент становишься не способным выплачивать кредит. Ну, например, взял на 15 лет, 10 лет исправно платил, а потом вдруг не смог - что дальше просходит? Как я понимаю банк должен твою недвижимость конфисковать и продать, а как деньги делятся? В России я не удивлюсь, если банк просто продаст квартиру по цене достаточной для того чтобы погасить кредит (или на бумаге это будет выглядеть по такой цене, а на самом деле банк еще и наварится). А в нормальных странах наверное квартира продается по рыночной цене, банк забирает то что должен, а остальное возвращается заемщику. Или как?