Строительство частного дома

Psycho · Сообщение **Psycho** » 22 май 2021, 12:05

Azazelius писал(а): ↑22 май 2021, 12:04 Beric, в России что-то не помню, чтоб когда-либо на что-либо цены уменьшались ))

Было. Лет 5 назад.

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 12:06

Azazelius писал(а): ↑22 май 2021, 11:58
Beric писал(а): ↑22 май 2021, 11:50 думаю, что таки упадут цены, сейчас они явно спекулятивные, помноженные на ажиотаж. объективных причин для удорожания в разы нет, стройматериалы некоторые, ну дык это доли процента в цене.
Вряд-ли упадут. Новостройки, что строятся те будут закладывать новые цены на дерево и металл в с/с. Вторичка и уже готовое жилье подорожали исключительно спекулятивно, это да

доля подорожавшего металла в цене недвижки - просто слёзы.

Beric, ты что то прописное и риторическое гутаришь. Цены на жилье в Москве всегда были сопоставимо выше с Западом

Psycho · Сообщение **Psycho** » 22 май 2021, 12:08

Beric, а гсм?)

Psycho писал(а): ↑22 май 2021, 12:05
Azazelius писал(а): ↑22 май 2021, 12:04 Beric, в России что-то не помню, чтоб когда-либо на что-либо цены уменьшались ))
Было. Лет 5 назад.

Покупал. Ссылки давай)

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 12:09

и это ещё без учета нарастающего пузыря плохих кредитов

пендосы прошли подобное (намного более тяжелое) в 2008, нас такое тоже ждёт, нет никакого «особого пути», грабли везде одинаковые.

Psycho · Сообщение **Psycho** » 22 май 2021, 12:10

ТЫЦ-ТЫЦ, 6 лет назад купил и где то через год процентов на 20 упали цены. Сейчас скорректировались уже с приростом. Я про 3-комнатные. Другие хз.

Beric, у нас другой пузырь совершенно. То что-то выкинешь на рынок, если не можешь платить, заберут. Там вкладывались в два три дома....

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 12:14

ТЫЦ-ТЫЦ писал(а): ↑22 май 2021, 12:07 Beric, ты что то прописное и риторическое гутаришь. Цены на жилье в Москве всегда были сопоставимо выше с Западом

да ну) в 2019 двушка на мкаде стоила 100 тыщ денег, сейчас такая же - 200) за эти деньги можно купить то же самое в столицах развитых стран. такшта далеко не всегда)

Psycho, трешки и сейчас в наличии и рост вообще не сравним с ходовыми однокомн.

Beric писал(а): ↑22 май 2021, 12:14
ТЫЦ-ТЫЦ писал(а): ↑22 май 2021, 12:07 Beric, ты что то прописное и риторическое гутаришь. Цены на жилье в Москве всегда были сопоставимо выше с Западом
да ну) в 2019 двушка на мкаде стоила 100 тыщ денег, сейчас такая же - 200) за эти деньги можно купить то же самое в столицах развитых стран. такшта далеко не всегда)

И что я не так ответил и о чем спор?

Psycho · Сообщение **Psycho** » 22 май 2021, 12:16

ТЫЦ-ТЫЦ писал(а): ↑22 май 2021, 12:15 Psycho, трешки и сейчас в наличии и рост вообще не сравним с ходовыми однокомн.

Про это недавно тоже говорил.

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 12:18

ТЫЦ-ТЫЦ писал(а): ↑22 май 2021, 12:12 Beric, у нас другой пузырь совершенно. То что-то выкинешь на рынок, если не можешь платить, заберут. Там вкладывались в два три дома....

это будет реализовываться на том же рынке, т.е., предложение вырастет, а банкротства домохозяйств по цепочке потянут вниз всю экономику, в т.ч. банкротства банков.

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 12:21

ТЫЦ-ТЫЦ писал(а): ↑22 май 2021, 12:15 Psycho, трешки и сейчас в наличии и рост вообще не сравним с ходовыми однокомн.

у нас кстати цена за м2 одинаковая, хоть 1, хоть 3.

Beric, у вас это где?)

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 12:51

ТЫЦ-ТЫЦ, там же, где раньше у вас)

Beric, я кловку в этом годе планирую продать, заберешь? Отличная вторичка, заезжай и живи, даже все оставил бы

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 13:54

неть, спасибо

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 13:58

ТЫЦ-ТЫЦ писал(а): ↑22 май 2021, 12:15 Psycho, трешки и сейчас в наличии и рост вообще не сравним с ходовыми однокомн.

кстати, лишнее подтверждение тому, что ценник на 1,2 сильно раздут, и рано или поздно упадёт, когда рынок наестся ликвидной недвижной, которая покупается как инвестиция/спасти сбережения от инфляции.

Shador · Сообщение **Shador** » 22 май 2021, 14:13

Beric писал(а): ↑22 май 2021, 13:58
ТЫЦ-ТЫЦ писал(а): ↑22 май 2021, 12:15 Psycho, трешки и сейчас в наличии и рост вообще не сравним с ходовыми однокомн.
кстати, лишнее подтверждение тому, что ценник на 1,2 сильно раздут, и рано или поздно упадёт, когда рынок наестся ликвидной недвижной, которая покупается как инвестиция/спасти сбережения от инфляции.

кстати, завышенный ценник на однушки, это ещё и показатель уровня жизни: в нормальной ситуации люди, сьезжаясь, покупают хотя бы однушку, перед рождением первого ребёнка - двушку, второго - трёшку (ну или дом) . Поэтому спрос на двушку и трёшки в нормальной ситуации не должен сильно отставать от однушек. Если же он отстаёт, то это либо демографический провал - люди не заводят детей и её нуждаются в расширении жилья, либо финансовый - им не хватает доходов на переезд в двушку/трёшку из однушки даже с ипотекой. Либо оба фактора.
Опять же, сама по себе инвестиционная привлекательность однушек говорит либо о высокой инфляции, либо о том, что у значительной части населения не хватает доходов даже на однушку в ипотеку.

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 14:32

и это тоже подогревает

имхо, контрольный в голову сделала льготная ипотека. не представляю, кто может столько раскупать для собственного проживания, позволить себе жильё за 8+ мультов без халявной ипотеки могут люди, чей доход на семью 300+, а это точно не подавляющее большинство населения М и МО.

Shador · Сообщение **Shador** » 22 май 2021, 14:52

Beric писал(а): ↑22 май 2021, 14:32 контрольный в голову сделала льготная ипотека

Продавцы новостроек выставляют цены не из расчёта затраты плюс норма прибыли, а исходя из финансовых возможностей своей ЦА. Как только стало понятно, сколько за счёт льготной ипотеки покупатели могут заплатить больше, так цена и выросла

Beric · Сообщение **Beric** » 22 май 2021, 14:57

ясен перец, себестоимость к цене имеет последнее отношение, а тут все про цены на металл да дерево талдычат. пока будут брать по столько, цена будет держаться, остальное - от лукавого.

Сообщение **Azazelius** » 22 май 2021, 14:57

Shador, совершенно верно

Centavrius · Сообщение **Centavrius** » 22 май 2021, 14:58

Вот посмейтесь как вам цена https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... oc_sharing

Сообщение **Azazelius** » 22 май 2021, 14:58

Beric, слышал от металлистов, падает спрос на розничные продажи металла. Но цена ж не падает))

Shador · Сообщение **Shador** » 22 май 2021, 15:04

Beric писал(а): ↑22 май 2021, 14:57 ясен перец, себестоимость к цене имеет последнее отношение, а тут все про цены на металл да дерево талдычат. пока будут брать по столько, цена будет держаться, остальное - от лукавого.

ну, цены на металл и дерево реально выросли примерно в 2 раза, и это тоже фактор роста, т.к. цены на стройматы влияют на стоимость частного домостроение и, тем самым, на спрос на квартиры. Если, допустим, год назад на определённую сумму можно было построить дом, то сейчас этой суммы уже не хватит. Соответственно, хватит только на квартиру, ну и дальше опять действует закон спроса

Сообщение **Azazelius** » 22 май 2021, 15:09

Shador, думал строить баню. Расчет был 200000. Сейчас она где-то 350000 уже стоит. Пздц. Думал строить курятник. Расчет был 30000. Сейчас стоит под 50000. Пздц. Терпилы должны кричать "уррррра, вождю".

Я просто не понимаю увеличения цен на дерево. Неурожай в этом году???????????

На металл подняли из-за жадности и из-за поднятия НДПИ. А на дерево, НА ДЕРЕВО, КАРЛ!?

Centavrius · Сообщение **Centavrius** » 22 май 2021, 15:12

Azazelius писал(а): ↑22 май 2021, 15:09 Shador, думал строить баню. Расчет был 200000. Сейчас она где-то 350000 уже стоит. Пздц. Думал строить курятник. Расчет был 30000. Сейчас стоит под 50000. Пздц. Терпилы должны кричать "уррррра, вождю".

Я просто не понимаю увеличения цен на дерево. Неурожай в этом году???????????

На металл подняли из-за жадности и из-за поднятия НДПИ. А на дерево, НА ДЕРЕВО, КАРЛ!?

Понятно же, пилы подорожали

Shador · Сообщение **Shador** » 22 май 2021, 15:12

Azazelius писал(а): ↑22 май 2021, 15:09 Shador, думал строить баню. Расчет был 200000. Сейчас она где-то 350000 уже стоит. Пздц. Думал строить курятник. Расчет был 30000. Сейчас стоит под 50000. Пздц. Терпилы должны кричать "уррррра, вождю".

Я просто не понимаю увеличения цен на дерево. Неурожай в этом году???????????

На металл подняли из-за жадности и из-за поднятия НДПИ. А на дерево, НА ДЕРЕВО, КАРЛ!?

цены в сша и Европе выросли. Рынок переориентировался на экспорт. Пошлины не вводят. Вот и все