Минимальный размер участка под ИЖС?

[alexander]

Народ, вот знаю, что сейчас минимальный участок под ИЖС - 8 соток. Т.е. поделить 12 соток можно только на 8+4 и 4 сотки уже будут не ИЖС.
А если участок является ИЖС и он уже 5 соток - на нем же строить можно?

[Azazelius]

Можно, только нормы по размещению строений сможешь соблюсти?

[alexander]

А где вообще прописаны нормы о минимальном участке ИЖС ? Т.е. вот надо поделить участок большой на участки ИЖС - какой минимально возможный? Мне тут говорили, что 10 соток.... но как-то вроде перебор и не вижу подтверждения этой информации нигде пока.

В интерен ссылаются на то, что размер регламентируется на местном уровне и в каждом регионе свой. Обыскал весь интернет и сайт администрации - не найду ничего.

https://www.smoladmin.ru/gostyam-i-zhit ... zastrojki/

[Капитан Журов]

А где вообще прописаны нормы о минимальном участке ИЖС ? Т.е. вот надо поделить участок большой на участки ИЖС - какой минимально возможный? Мне тут говорили, что 10 соток.... но как-то вроде перебор и не вижу подтверждения этой информации нигде пока.

В интерен ссылаются на то, что размер регламентируется на местном уровне и в каждом регионе свой. Обыскал весь интернет и сайт администрации - не найду ничего.

https://www.smoladmin.ru/gostyam-i-zhit ... zastrojki/

Определяется на уровне муниципального образования. Для Смоленска - Правила землепользования и застройки г. Смоленска (ст. 27)

[alexander]

смотрел правила землепользования в док файле по ссылке выше - там конкретных цифр нет.

Отправлено с моего SM-A520F через Tapatalk

[Капитан Журов]

смотрел правила землепользования в док файле по ссылке выше - там конкретных цифр нет.

Отправлено с моего SM-A520F через Tapatalk

Есть. От 1000 кв.м. (ст. 27, ч. 4)
http://docs.cntd.ru/document/441713168

[ПРЯНИК1]

Не знаю, как в Смоленске... А В краснодаре, покупается участок 6 соток, на нем строятся со всевозможными нарушениями 2 дома и спокойно через суд все узаконивается..... Какие там отступы, проезды? На юге это ваще никого не волнует.... Неужели у нас как-то по-другому?

[Капитан Журов]

Не знаю, как в Смоленске... А В краснодаре, покупается участок 6 соток, на нем строятся со всевозможными нарушениями 2 дома и спокойно через суд все узаконивается..... Какие там отступы, проезды? На юге это ваще никого не волнует.... Неужели у нас как-то по-другому?

Почему же? Можно и так: ведь мы живём на территории благословенной России...

[alexander]

смотрел правила землепользования в док файле по ссылке выше - там конкретных цифр нет.

Отправлено с моего SM-A520F через Tapatalk

Есть. От 1000 кв.м. (ст. 27, ч. 4)
http://docs.cntd.ru/document/441713168

блин, понятно. есть участок ижс 16 соток - хотим поделить на два и одну часть с построенным домом продать. похоже это не такая простая задача как казалось.... к тому же тут говорят, что после раздела оба новых участка будут считаться как новые и несмотря на то, что участок куплен более 5 лет назад, после продажи разделенных придется платить налог 13 проц..... нда

[alexander]

Почему же? Можно и так: ведь мы живём на территории благословенной России...

у нас тоже поголовно строят гаражи прямо по линии, участка, совмещая заезд с забором.... а у знакомой пристройка в метре от забора и хотела оформить документы, а ей фиг - сносите, говорят, пристройку.

[Капитан Журов]

смотрел правила землепользования в док файле по ссылке выше - там конкретных цифр нет.

Отправлено с моего SM-A520F через Tapatalk

Есть. От 1000 кв.м. (ст. 27, ч. 4)
http://docs.cntd.ru/document/441713168

блин, понятно. есть участок ижс 16 соток - хотим поделить на два и одну часть с построенным домом продать. похоже это не такая простая задача как казалось.... к тому же тут говорят, что после раздела оба новых участка будут считаться как новые и несмотря на то, что участок куплен более 5 лет назад, после продажи разделенных придется платить налог 13 проц..... нда

Насчёт налогов: придется точно, если подать декларацию по НДФЛ. А если не подавать...
Опять-таки, можно в вычет уложиться. У нас участки стоят не такие заоблачные деньги.

[alexander]

то возьмут за жопу и выпишут штраф, не?

Отправлено с моего SM-A520F через Tapatalk

[Капитан Журов]

то возьмут за жопу и выпишут штраф, не?

Отправлено с моего SM-A520F через Tapatalk

Сколько у нас стоит участок (без учёта стоимости дома)? Вычет - миллион.
Налоговая может доначислить налог и штраф сверху на основании камеральной проверки налоговой декларации, или выездной проверки. Если декларацию не сдавать, то и проверки не будет.
Или указать в декларации и договоре сумму не более млн.

[Капитан Журов]

Насчёт площади участка - можно перемерять его и уточнить границы в большую сторону (если есть возможность).

[alexander]

Насчёт налогов: придется точно, если подать декларацию по НДФЛ. А если не подавать...
Опять-таки, можно в вычет уложиться. У нас участки стоят не такие заоблачные деньги.

Так там еще дом построен и сдан. По кадастру - 600 тыс участок + 4 млн дом.

PS. Кстати, еще ситуация: купили люди здание в области, большое и полуразвалившееся за 1 млн.... Ну вроде деньги небольшие, были планы здание как-то применить. Но не срослось - здание все больше разваливалось и обнаружилось, что на него начисляют невсебенный налог, так как после переоценки в 19ом году стало оно стоить по кадастру 15 млн. Причем по факту даже за 1 млн никто его покупать не хочет. Кроме того, теперь же налог от кадастровой стоимости вычисляется, так что если даже продать его за 1 млн, то придется налогов заплатить все равно 1.8 млн :[] А не продавать - надо платить тысяч 120 в год налога..... И чего делать с недвижкой такой?

[Shador]

И чего делать с недвижкой такой?

переоценку

[alexander]

И чего делать с недвижкой такой?

переоценку

Читал, что делается через суд и судебные издержки и зарплаты оценщикам и т.п. будут не одну сотню тыщ рублей.

[Shador]

судебные издержки и зарплаты оценщикам и т.п. будут не одну сотню тыщ рублей.

имхо, гонево

[Капитан Журов]

Насчёт налогов: придется точно, если подать декларацию по НДФЛ. А если не подавать...
Опять-таки, можно в вычет уложиться. У нас участки стоят не такие заоблачные деньги.

Так там еще дом построен и сдан. По кадастру - 600 тыс участок + 4 млн дом.

А на дом когда право собственности оформлено?

[alexander]

Ну завершили строительство года 2 назад, тогда и оформили.

[Капитан Журов]

Ну завершили строительство года 2 назад, тогда и оформили.

Как я и говорил, есть вариант с декларированием...

[alexander]

Неужели налоговики никак не отслеживают переходы прав собственности? За недекларирование и неуплату налога там весьма существенные штрафы, типа 40% от суммы налога (если сделано намеренно) + пени за каждый день неуплаты.

[Капитан Журов]

Неужели налоговики никак не отслеживают переходы прав собственности? За недекларирование и неуплату налога там весьма существенные штрафы, типа 40% от суммы налога (если сделано намеренно) + пени за каждый день неуплаты.

Доначисление, + пени + 20% штрафа от неуплаченного налога (случаев с 40% я не видел).
Сведения передаёт Росреестр.
Если нет декларации - нет оснований для начислений.

[Анюта]

Читал, что делается через суд и судебные издержки и зарплаты оценщикам и т.п. будут не одну сотню тыщ рублей.

Ничего подобного. Делается это во внесудебном порядке и никаких сотен тыщ рублей это не стоит, если, конечно, там не десятки тыщ квадратных метров.

[alexander]

Для подачи заявления в МФЦ о переоценке нужно заключение оценщиков. Посмотрел на такое заключение для деревенского домика какого-то -- оно на 60 страницах :)

[Shador]

alexander, большая часть там - шаблон про экономическую ситуацию и т.п.
По факту, оценщик считает два типа стоимости - затратную, т.е. сколько стоит построить подобный объект за вычетом износа, и сравнительную - за сколько можно купить подобный объект. Иногда также считает доходную, но это это если хотят натянуть для кредита, к примеру. Обычно обосновывают неприменимость доходного.
Это не так сложно.
Крч., для опытного оценщика это не долгая работа, поэтому сотен тысяч не стоит, несмотря на кажущийся большой объем

[Beric]

Насчёт налогов: придется точно, если подать декларацию по НДФЛ. А если не подавать...
Опять-таки, можно в вычет уложиться. У нас участки стоят не такие заоблачные деньги.

Так там еще дом построен и сдан. По кадастру - 600 тыс участок + 4 млн дом.

PS. Кстати, еще ситуация: купили люди здание в области, большое и полуразвалившееся за 1 млн.... Ну вроде деньги небольшие, были планы здание как-то применить. Но не срослось - здание все больше разваливалось и обнаружилось, что на него начисляют невсебенный налог, так как после переоценки в 19ом году стало оно стоить по кадастру 15 млн. Причем по факту даже за 1 млн никто его покупать не хочет. Кроме того, теперь же налог от кадастровой стоимости вычисляется, так что если даже продать его за 1 млн, то придется налогов заплатить все равно 1.8 млн :[] А не продавать - надо платить тысяч 120 в год налога..... И чего делать с недвижкой такой?

ерунда какая-то
по кадастровой стоимости - обращаешься к оценщику, и делаешь переоценку через комиссию или суд. через комиссию процесс занимает месяц-два. в данном случае, если все так, как ты говоришь, можно и до полмульта снизить цену. цена вопроса через комиссию - 25-50. в зависимости от толковости оценщика) через суд - добавится 10 юристу и, наверное, какое-то копье на судебные издержки.
по продаже - работает налоговый вычет, "за что купил"

[alexander]

Капитан Журов, все же проблема какая-то неразрешимая с продажей части участка.... :( Т.е. ситуация такая: есть участок 16 соток (когда-то был объединен из двух по 8), на нем построены два дома. Один дом сдан. Хочется поделить участок на две части и один дом продать, но фиг.... В законе написано, что для ИЖС минимальный размер - 10 соток, но казалось бы - можно поделить на 10+6 и второй участок сделать с иным назначением, но поспрашивали тут у двух юристов разных - говорят, что вообще без вариантов, никак его не поделить. :-/ Может знает кто людей, которые более компетентны и могут решить вопрос? Спс.

[Mick]

А какое ты собрался сделать другое назначение? И, как я понимаю, ты хочешь его сначала вывести из ИЖС, а потом обратно, в ИЖС.

[alexander]

Да пофиг....Хоть как нежилое пусть будет, главное, чтоб можно было первый дом продать.