Смоленский Форум

16.03.2006г.
"Рабочий Путь" N51-52
Дмитрий РАИЧЕВ

В районе Вязовеньки появится новый микрорайон
с двумя гипермаркетами и аквапарком.

Губернатор Виктор Маслов объявил, что вскоре в Смоленске начнется
строительство нового микрорайона в буквальном смысле слова на пустом месте.

Поскольку в последнее время городскими властями было обнародовано сразу
несколько крупных градостроительных проектов, г-н Маслов сделал акцент на
том, что этой стройкой будет заниматься исключительно областная
администрация.

- У меня состоялись, на мой взгляд, продуктивные переговоры с московской
компанией <Пик>, в ходе которых нам удалось убедить эту крупную строительную
компанию приступить к строительству крупного микрорайона со всей необходимой
инфраструктурой: школой, больницей, стадионом, - сообщил журналистам
губернатор. - Речь идет о микрорайоне общей площадью 400 - 500 тысяч
квадратных метров - это свыше 20 тысяч квартир, который будет построен в
районе Вязовеньки, где, помимо вышеперечисленного, будут продовольственный
гипермаркет, гипермаркет строительных материалов и аквапарк. Это очень
масштабный проект, который будет вести областная администрация. Надеюсь, нам
удастся его реализовать, и смоляне получат хороший подарок.

Для того чтобы проекты, реализацией которых в Смоленске занимается областная
администрация, ни с чем не перепутали, губернатор Маслов точно их
перечислил: это коттеджный поселок в Боровой; Ледовый дворец, строительство
которого будет завершено в 2007 году; диагностический центр, строительство
которого скоро начнется, - все формальности, связанные с финансированием,
проектированием, тендерами завершились, начался этап конкретного
проектирования; гипермаркет Ramstor в Заднепровье - все вопросы с выделением
земли решены, строительство начнется в этом году; еще один гипермаркет в
районе Поповки - в течение нынешнего года он будет подведен под крышу, а в
эксплуатацию сдан, быть может, в следующем году. <Я признал, что с
Заднепровским рынком сделать ничего не могу, - сказал губернатор. - Сейчас м
ы начали реализовывать другую идеологию - будем ставить гипермаркеты,
которые задушат этот рынок экономически>. Плюс физкультурно-оздоровительный
комплекс, который будет построен поблизости от 26-й средней школы.

Наша справка

Поисковая система Яndex отыскала в Интернете три московские компании,
именующиеся <Пик> и имеющие отношение к строительству. Первая из них
знаменита реконструкцией и отделкой трех продовольственных магазинов сети
<Магнолия> на Ленинском, Кутузовском и Комсомольском проспектах столицы, а
также фасадными и внутренними работами. Вторая - торгово-строительная
компания <Пик>, специализирующаяся на строительстве коттеджей под ключ,
ландшафтном дизайне, а также монтаже современных видов кровли. Наконец, есть
еще ОАО <Первая инвестиционная компания>, иначе говоря - <Группа компаний
<ПИК>, работающая на рынке недвижимости и строительства с 1994 года. В
ноябре 2005 года (последняя новость на сайте) пресс-служба компании заявила,
что в стратегических планах группы - возведение 1 млн. квадратных метров
жилья в год. Группа активно работает в Подмосковье и в Ростовской области,
где реализовано свыше 150 тысяч квадратных метров жилья, в этом году в
рамках инвестиционно-строительной программы будет сдано более 100 тыс. кв.
м, в строительстве находится 462 тыс. кв.м.

http://www.rabochy-put.ru/?idc=16&idp=186

По официальной версии сейчас только идут переговоры и пока никто к строительству приступать не собирается. Но вой вчера на собрании Союза строителей был еще тот. :lol: "Это наша корова и мы будем ее доить (с).

В общем, союз строителей категорически проив, чтобы кто-нибудь еще, кроме них, занимался жилищным строительством в Смоленске: "Это может нарушить хрупкий баланс между спросом и предложением" :lol:

В районе Вязовеньки появится новый микрорайон  
с двумя гипермаркетами и аквапарком.  

Что то мне подсказывает, что гипермаркет может быть и будет, но один, а аквапарк - это утопия (каламбур вышел) :) Думаю и желающих жить загородом найдется не много.

В районе Вязовеньки появится новый микрорайон
с двумя гипермаркетами и аквапарком.

Просто кю. Напоминает хитрож..х отделочников, которые не просто ремонт в квартире сделают, а вот тут еще забабахают вот такую дуру, монтаж которой стоит дохрена денег, но которая нафиг никому не нужна. Ну нафиг ТАМ аквапарк-то?

400 - 500 тысяч
квадратных метров - это свыше 20 тысяч квартир

Т.е. площадь квартиры менее 25 кв. м.? Что там Aml про "социальный квадратный метр" писал?

Надеюсь, нам удастся его реализовать, и смоляне получат хороший подарок.

Фига се подарок, по килобаксу за метр, небось? Лучше бы офисный комплекс построили, чтобы людям не приходилось ютиться во всяких Гамаюнах и на первых этажах жилых домов.

Плюс физкультурно-оздоровительный  
комплекс, который будет построен поблизости от 26-й средней школы.  

Идея хорошая. Но на этом месте сейчас - парк. Похоже, иных мест, кроме парковых зон, в городе уже не осталось. :(
Деревья в этом парке по уже привычной схеме признают больными, а их вырубку - необходимостью (опробовано на парке около старого здания 4-й школы в районе медгородка). Печально, ведь там не тополя, а клены, дубы и липы.

По поводу нового микрорайона. Квартиры, по задумке, там должны ваполняться только с полной отделкой, "под ключ".

должны выполняться только с полной отделкой, \"под ключ\".

это не что иное как способ заработать еще денег, поскольку после отделки приходится сразу делать "ремонт" .

эээ... а где возле 26ой можно спортивный комплекс впихнуть?

Aml писал(а):В общем, союз строителей категорически проив, чтобы кто-нибудь еще, кроме них, занимался жилищным строительством в Смоленске: "Это может нарушить хрупкий баланс между спросом и предложением"  :lol:

Спрос он всегда будет! Боятся, сцуки, что их 1 м кв. на 35 центов подешевеет :?

эээ... а где возле 26ой можно спортивный комплекс впихнуть?

Mary, как я понял - между школой и ул. Черняховского. Под комплексом подразумевается крытый спортивный зал.

Garry, не подешевеет. Стройматериалы не резиновые, на всех не хватит.

Aml, просто мне кажется, что там мало места:)) Получится совсем впритык к школе... :) Там же вроде какие-то нормы есть территории вокруг школ. Может я ошибаюсь.

Mary, оформят как школьный спортзал и делов то.

Mary, как я понял - между школой и ул. Черняховского. Под комплексом подразумевается крытый спортивный зал.

Aml, просто мне кажется, что там мало места:)) Получится совсем впритык к школе... Там же вроде какие-то нормы есть территории вокруг школ. Может я ошибаюсь.

Mary, оформят как школьный спортзал и делов то.

Что, спортзал для настольного тенниса на 2 стола??? больше там места нет! :x

Mary писал(а):Aml,  просто мне кажется, что там мало места:)) Получится совсем впритык к школе... :) Там же вроде какие-то нормы есть территории вокруг школ. Может я ошибаюсь.

а возмут и снесут нафиг школу! а на фига она нам здесь ? - спросят :(

Неофициальный комментарий, полученный сегодня от представителя областной администрации, который имеет непосредственное отношение к проекту микр. в р-не р. Вязовеньки. Степень достоверности: слышал своими ушами. :)

"Если одним словом -- фуфло. Ничего там не выйдет и никто туда не поедет. Это идея не наша, а каких-то ребят из Москвы, которые даже не представляют, что бывают города без метро. Сети у них в проекте не предусмотрены, а мы тянуть их туда не будем, нет такой возможности. Но у нас никто не спрашивает: и решают, и проектируют в Москве. Какие-то бл... аквапарки -- это абсурд! И это не впервый раз, это другая тема, которая жилья никак не касается. Ради чего постоянно будоражить регионы неизвестно. Вернее всё известно... Просто считайте, что про Вязовеньки вы ничего не читали и не слышали."

Далее, как я по косвенным причинам сделал вывод, областная администрация уверена, что какие-то первые перечисления всё же будут сделаны, после чего финансирование загнётся. Поэтому всякими способами поступившие средства собираются спасти: а именно вкладывать их реальное строительство, которое уже есть и нуждается в финансировании. А именно в строительство коттеджного посёлка в Боровой, которое официально является заказом областной администрации (бюджет, конечно, только коттеджные посёлки и строить...) и строится для остро нуждающихся в жилье смолянах-очередниках. Предыдущий коттеджный посёлок в р-не Тихвинки, также построенный на бюджетные деньги, очень быстро разошёлся среди смолян-очередников, что показывает популярность именно коттеджей среди остро нуждающихся в жилье.

P.S. Кстати, этот же человек дал нам комментарий по поводу статьи в РП "Чудо-город на Киселёвке" буквально на следующий день после публикации". За дословную точность не ручаюсь, но звучало это пр. так:

"Вы чё бл... как дети малые на всякую х....ю ведётесь? Взрослые дядьки и такие вопросы задаёте... Какой бл... аквапарк, какой нах... деловой центр, какие ..бвашум...ь китацы? Прочитали и забудьте..."

И в таком духе. Напомню, что это представитель администрации области сказал. Непонятно тогда, откуда Рабочий Путь берёт эту информацию и зачем он её публикует, если всем заранее известно, что это подлог....

Непонятно тогда, откуда Рабочий Путь берёт эту информацию и зачем он её публикует

По поводу источника информации о Вязовеньках - готов вступисться за коллег :) . Информация получена "из первых рук" - от губернатора области (я присутствовал на этой пресс-конференции.

По поводу комментариев чиновника из администрации - с частью оценок согласен (приблизительно то же и писал уже достаточно давно, когда пошли первые разговоры). А с частью - нет. Сейчас как раз анализирую инфу по этому поводу - чуть попозже выложу свои соображения.

Непонятно тогда, откуда Рабочий Путь берёт эту информацию и зачем он её публикует, если всем заранее известно, что это подлог....

Ну комментарии-то не напечатаешь :)
К слову, никто ни разу так и не прокомментировал мои цифровые экзерсисы про 25 м кв. квартиры в количестве 20 тысяч, т.е. около 200 домов малосемеек.
Во всем городе Десногорск сильно меньше и домов, и квартир. А строили его лет 10 целая толпа контор, при офигенном финансировании.
Также мне не очень понятно, почему ОБЛАСТНАЯ администрация занимается строительством именно в г. Смоленске, а не в каком-нибудь Рославле, Вязьме или Гагарине. Кто будет строить там? И на какие деньги?
Может быть руководителям районов и городов области стоит задать этот вопрос областной администрации?

Аквапарки тоже бывают разные. Из форумчан, видимо только несколько человек (которых нет в этой теме) видели озеро Вязовеньку и соответственно саму речушку. Когда я был малым, бегал на это озеро. Там тогда уже был аквапарк - горка типа "слоник" в воду. Потом в это озеро полились стоки и оно загнулось.

А если честно, вы себе представляете где это?

энергет, отож. Нет, конечно. Хоть какое направление?

winzard, север. В заднепровье есть куча переулков N-северный, все они выходят на пос. Вязовенька. На юго-запад от него в 500 метрах Садки. На Восток в 300 метрах Московское шоссе. По слухам, когда выбиралось место для строительства, близость шоссе Москва-Минск перевесила все остальные критерии настолько, что остальные варианты практически даже не рассматривались.

winzard, проще будет так: дорога на колодню и поворот в сторону нефтебазы, а еще 15 мин пешком через лес с ул.Автозаводской.

Эм какая еще автозаводская? Смотрю на карту - находится в полне приличном месте, недалеко от днепра, до центра ближе чем с киселевки ехать. Смотрите сами:

http://heapnode.com/hlam/gifn2.gif

Или это не то?

alexander, Вот именно оно. До озера Вязовенька (чуть выше) от Автозаводской - 10 мин ходьбы. Дорога которая вверх пошла - это часть окружной ("Олимпийка") А все что слева - это "поселок" - микрорайон из частного сектора за "поляной" :)

энергет, С киселевки едешь через верхний волок вниз, переезжаешь мост и вот она Вязовенька. Рядышком совсем. Хорошее таки место. Конечно, хотелось бы иметь суперегород на киселевке, но и понятно, что развиваться городу в одном нарпавлении не есть правильно, пусть хоть что-нить приличное в заднепровье будет. А то сейчас через днепр только на вокзал езжу.

alexander писал(а):пусть хоть что-нить приличное в заднепровье будет.

Похоже, что бабки точно освоят без всяких Вязовенек. По крайней мере, первые поступления кроме коттеджного посёлка в Боровой будут потрачены также и на строительство здоровенного здания под Центральный Офис Таможни в центре Смоленска. Будет стоять рядом с костёлом. На месте стоянки, которая сейчас там по ул. Тенишевой.

Час «ПИК»

На прошлой неделе состоялось заседание Союза строителей, на которое были приглашены также представители городской и областной Администрации. Основной темой обсуждения стало привлечение иногородних строителей для возведения жилья в Смоленске, а также возможность реализации в нашей области проекта «Доступное Жилье».

Поводом для беспокойства среди строителей Смоленщины стали переговоры Администрации Смоленской области с московской фирмой «ПИК» по поводу возможного строительства нового микрорайона. Хотя никаких договоров еще не заключено и вообще не известно, возьмется ли фирма за такое строительство, некоторые выступления представителей смоленской строительной индустрии можно было назвать чуть ли не паническими.

Вообще-то, текущая ситуация в смоленском строительном комплексе особого оптимизма не вызывает. В последние два года темпы роста строительства заметно снизились. В связи с этим, удвоение объемов строительства к 2010 году (а именно такая задача поставлена перед руководителями регионов в рамках выполнения национальных проектов) выглядит несбыточной затеей, если действовать по старым схемам.

Кроме того, уже несколько лет назад было официально заявлено, что пора уходить от точечной застройки и вновь возрождать квартальную. Но для этого нужны большие финансовые средства, которых у смоленских строителей нет. С кредитами – тоже проблема. В последние годы строительный комплекс на плаву во многом поддерживало лишь долевое строительство. Но принятие в прошлом году нового порядка привлечения средств дольщиков заметно снизило приток средств по этой схеме. Да и скандалы с обманутыми дольщиками не способствуют ее популяризации.

Кроме того, одной из причин спада строители считают отсутствие перспективы строительства и утверждают, что спад был прогнозируем. Впервые этот вопрос поднимался еще в 2004 году. А в 2005 был создан координационный совет. Но, по мнению строителей, его деятельность особого успеха не имела. Масштабное строительство требует подведение большого числа инженерных коммуникаций. Во многих случаях делать это за счет средств дольщиков не представляется возможным, поскольку приведет к очень сильному удорожанию квартир на начальном этапе застройки. А собственных средств на эти цели у строителей нет.

Это с одной стороны. А с другой – строители категорически против привлечения к строительству жилья иногородних строительных компаний, обладающих для этого необходимыми ресурсами. Странная позиция – сами не можем, но и другим не дадим. По заявлению исполнительного директора Союза строителей Юрия Ивашова, приход иногородних строительных фирм может нарушить баланс между спросом и предложением на рынке строительства жилья и строительные организации попросту разорятся. Они не будут обеспечены заказами, поскольку не смогут поддерживать гибкую ценовую политику. Ведь для этого у них нет достаточного количества свободных средств. Поэтому при появлении московских организаций на местном рынке он предрекал немедленную гибель смоленского строительного комплекса.

Доля правды в его словах есть. Сравнительно мелким смоленским строительным организациям очень трудно тягаться с такими гигантами как «ПИК» (инвестиционно-строительная компания ЗАО «ПИК-регион»), которая входит в десятку крупнейших строительных фирм России. И конкуренция может быть весьма жестокой. А к этому у нас не привыкли. Так что, в столь категорических заявлениях в первую очередь просматриваются узкокорпоративные интересы и желание обеспечить себе спокойную жизнь на ближайшие годы.

Но, как заявляют представители Администрации города и области, строители без работы не останутся. Фирму «ПИК» планируется привлечь лишь для строительства нового жилого комплекса в районе Вязовеньки на северо-восточной окраине Смоленска, освоение которого явно не под силу смоленским организациям. На всех остальных перспективных площадках будут по-прежнему будут работать смоленские строители. И объемов работ им хватит на 5 лет как минимум.

Присутствующий на заседании заместитель губернатора Евгений Батрасов отметил, что не видит никаких оснований для панических настроений. А приход внешних инвесторов – неизбежный и закономерный этап развития стройиндустрии. Для начала строительства целого микрорайона ресурсов не хватит ни у одной смоленской организации. Получение ими необходимых кредитов – тоже под большим вопросом. А тем более – дешевых кредитов. Кроме того, строительство микрорайона подразумевает не только возведение жилья, но и других объектов социальной инфраструктуры, что смоленскими строителями уже давно не практикуется. Также как и строительство квартир «под ключ». Да и появление нового готового жилья, которое в настоящий момент на рынке смоленской недвижимости практически отсутствует, может дать толчок развитию ипотечного кредитования, что тоже немаловажно.

Как признают сами строители, ответственность за выполнение программы жилищного строительства в первую очередь лежит на руководстве региона. И усилия Администрации области по привлечению инвестиций и строительных организаций вполне понятно. Но они хотят, чтобы учитывались и их интересы, а информация о планах привлечения иногородних строительных организаций была бы более открытой. Евгений Батрасов пообещал, что все важные решения в этом направлении будут согласовываться с координационным советом, созданным при Департаменте строительства.

Свою оценку заявлений руководства Союза строителей области дал и губернатор Виктор Маслов: «Мы имеем дело с попыткой отстаивания чисто корпоративных интересов. И эти интересы, к сожалению, уже не увязываются с интересами смолян и с экономическим развитием региона в целом. Мы неоднократно заявляли, и я это подтверждаю, что смоленский строительный комплекс будет максимально увязан со стратегическими планами по привлечению масштабных инвестиций в рамках реализации президентской программы «Доступное жилье». Наши смоленские строители в силу ряда причин, к сожалению, в полном объеме эту программу выполнить не могут. Но мы не имеем права стать на их позицию: сами не можем, и других никого не пустим. Поэтому, мы еще раз говорим о том, что мы будем привлекать инвесторов, будем привлекать менеджмент серьезных компаний. И наши планы будем серьезно увязывать с возможностями нашего строительного комплекса. Но все наши планы будут увязаны с возможностью максимального увеличения объемов возводимого жилья в Смоленской области».

На заседании Союза строителей были также обнародованы планы по реализации программы «Доступное жилье» на 2006 год. Согласно этим планам, ввод жилья планируется увеличить по сравнению с 2005 годом на 10%, в то время как в последние годы прирост был на уровне 2-3%. В 2006 году 100 молодых семей в рамках этой программы будет обеспечено квартирами на льготных условиях. Это пока все, на что способна областная Администрация исходя из имеющихся в бюджете средств. В настоящее время рассмотрено 40 возможных строительных площадок, из них отобрано 5 наиболее перспективных. Но их освоение связано с определенными трудностями. От областного бюджета требуется достаточно большой процент софинансирования. Да и для строительных организаций федеральные программы подразумевают лишь выдачу кредитов, а не прямые денежные вливания.

Оправданность такой концепции разделяют далеко не все. Недаром из зала прозвучала реплика: «А зачем нам кредиты? Дайте денег, тогда и будем строить». Вот такие настроения…

Сергей Амелин

Вчера общался с представителем одной столичной фирмы, являющейся генеральным проектировщиком нового м-на Вязовеньки. По его словам, с момента заключения договора с Администрацией Смоленской области прошло ровно 1,5 года и на сегодня управление этой фирмы распорядилось свернуть все работы по причине того, что по сей день ими не было получено ни единой копейки оплаты по договору. А работы (без аванса) было сделано прилично. Говорят, что совсем не ожидали такого кидалова...

Группа, занимающаяся Вязовеньками переброшена на проектирование огромного м-на в г. Москва (6 км от МКАД, ~1 млн. кв.м.), эскиз которого (целиком выполненный в хрустале), кстати говоря, два месяца назад занял первое место на архитектурном биеннале в Вене.