Смоленский Форум

Поселок на 120 домов...
Вроде здесь... Кто что знает и думает?

Это проект гражданстроя который?

OKK, х.з., какой-то Дом67 строит.... ГС, вроде как инвестор....

https://миловидное.рф/

Миловидное - коттеджный поселок в Смоленске. Поселок находится в Смоленском районе. Вы можете купить дом недалеко от Смоленска по цене квартиры. Миловидное.рф - официальный сайт коттеджного поселка, который застраивают компании Дом-67 и Гражданстрой.
Прямо сейчас в продаже имеются дома разной площади с удобными и красивыми планировками. На сайте есть генплан поселка, позвоните нам в офис и мы расскажем про проект поселка подробнее.

Что то генплан я не нашёл ((((

по масштабу генплана участки соток по 6.... да и дома жуть.

DimTs писал(а): ↑31 авг 2020, 22:48 по масштабу генплана участки соток по 6.... да и дома жуть.

Дома, да... А участки... Стандарт - 10 соток, можно больше, можно - 6....

Этот подрядчик строить будет?

https://zen.yandex.ru/media/id/5b263816 ... 03e2d98aaa

OKK, Дык по статье к ним вопросов нет)))

SERGIO, у меня тоже нету))

Так то ценник не самый дешевый, дом 100 квадратов на 1 этаж 3.5 мульта, причем это без внутренней отделки ( голые блоки), без ввода газа в дом и без ввода воды, водоснабжение скважина на 3-4 дома ( вопрос с насосом скважины, за чей счет?). Вообще в Смоленске ни один коттеджный проект так и не довели до конца. Тут обещают и благоустройство и детские площадки и магазин, но вопрос когда и будет ли вообще. Ну а так интересный вариант, если доведут до конца

ivashkin67, а как ты определяешь ценник дешевый/дорогой?
То, что подобные проекты не доводят до конца, виноват не застройщик. Посему щетаю, смелый проект, пожелаю удачи.

ivashkin67 писал(а): ↑01 сен 2020, 19:16 Так то ценник не самый дешевый, дом 100 квадратов на 1 этаж 3.5 мульта, причем это без внутренней отделки ( голые блоки), без ввода газа в дом и без ввода воды, водоснабжение скважина на 3-4 дома ( вопрос с насосом скважины, за чей счет?).

Этот проект?

Мне за него озвучили - 3,98... С вводом газа, воды и септик... Скважина на 4 дома... На вопрос, в чьей собственности вода? Ответ - не знаем...
Канализация, возможно, будет центральная, если получат разрешение... Фундамент - лента, 1,5 метра... Почему не плита, не понятно...
Стены - могилевский газоблок 400 мм., облицовка кирпичом... Каким, х.з... Перекрытия - пол и чердачное - пустотные плиты, отмостка 70 мм, отделка цоколя.... Забор - за свой счет... Кровля - металлочерепица, какой толщины х.з.... Сколько дадут электричества - х.з....
Одни вопросы....

Неплохо такую маржу заложили 3.98 за 100мкв в черновой Все удивятся, если я скажу, что с/с этого (в характеристиках выше) будет порядка 2.2-2.5?

Azazelius, земля и коммуникации... И плюс, строят так сказать "под ключ"... Не надо искать бригаду одну, другую, покупать материалы....

ПРЯНИК1, я тебе и назвал цену с землёй и коммуникациями )) серьезно. На своем опыте убедился. Разве что с поиском бригад

ПРЯНИК1, да и скважина на 4 дома одна это какая-то страшная штука Вдруг кто решит джакузи каждый день по несколько раз в день наполнять или минибассейн на улице, и пста насосу будет из-за такого "сожителя" А он будет говорить, что насос общий на 4 дома, пущай все скидываются на ремонт

Потом надо будет искать то одну бригаду, то другую

OKK писал(а): ↑01 сен 2020, 19:21 ivashkin67, а как ты определяешь ценник дешевый/дорогой?
То, что подобные проекты не доводят до конца, виноват не застройщик. Посему щетаю, смелый проект, пожелаю удачи.

По схожим предложениям на рынке недвижимости, большая площадь в эти же деньги, либо схожая площадь с меньшей стоимостью ( в кп новые земли 3.5 млн. 100 кв.м с отделкой был коттедж)

Azazelius, не думаю, что дешевле трех миллионов сейчас реально построить такой дом.... И это надо будет не работать, а полгода жить на стройке...
Если бронь сейчас - минус 380 тыщ...
Вносишь 80% - еще скидос...

ПРЯНИК1, да за этот вариант, 3.5 в чернухе, если прям сейчас 500 занести, но с вводом газа и воды непонятно типа если сейчас деньгу принесу, то введут в дом. Вариант интересен тем у кого бабок нет строить самому, можно в ипотеку влезть, может даже и в сельскую, если деньги выделят, ну или кто заморачиваться не хочет со стройкой, типа денег отдал и сиди-жди

ПРЯНИК1 писал(а): ↑01 сен 2020, 20:32 Azazelius, не думаю, что дешевле трех миллионов сейчас реально построить такой дом.... И это надо будет не работать, а полгода жить на стройке...
Если бронь сейчас - минус 380 тыщ...
Вносишь 80% - еще скидос...

Так будешь брать?

ПРЯНИК1, выйдет. Я те отвечаю Говорю ж проверено лично

ivashkin67 писал(а): ↑01 сен 2020, 20:36 Вариант интересен тем у кого бабок нет строить самому, можно в ипотеку влезть, может даже и в сельскую

Ну да, они заявляют 3% сельской ипотеки... Это весьма привлекательно... Еще и хату гражданстроевскую можно сдать в зачет стоимости дома....

Заявлять то заявляют, ты вкидываешь 500 тыщ, ждешь пока они дом построят/ оформят, идешь в банк, а деньги то для сельской ипотеки иссякли, даже если твоя заявка была одобрена. Тем более того варианта сельской ипотеки, которая была ( квартиры в алтуховке и схожих мкр под нее попалали) уже не будет, а какая будет и попадёт ли под нее этот населённый пункт, не понятно. Хотя они под строительство 6,6 % заявляют, но что-то я сомневаюсь в %. Вариант наверное больше для того, кто поведётся на Гражданской ( хотя в случае, если застройщик сдриснет, то ГС хрен подтянешь) и не хочет вязаться с частниками.

ivashkin67, никто бежать с деньгами не спешит... Для того и форум, чтоб узнать, что знают и думают другие люди...

Я и не призываю к бегству

Миловидное, Миловидово...... Что-то с фантазией не то! Да ещё и направление практически одно...((