Смоленский Форум

Хочу приобрести земельный участок под ИЖС. Местоположение - не хотелось бы под боком иметь такие блага цивилизации типа многоэтажной застройки, торговых центров, автосалонов, автомагистралей и т. д. Но, в то же время, чтоб расстояние до этих самых благ цивилизаций (а именно до города) было в пределах разумного.
Соответсвенно необходимо наличие на самом участке или в максимальной близости газа и электричества, ну и возможности подключения к ним. Вода (скважина, колодец, водопровод) желательна, но не критично.
Хочу спросить совета у вас форумчане, возможно среди вас есть знатоки в данной теме, возможно кто-то сам в данный момент занимается покупкой или выбором. В каком районе лучше всего рассматривать покупку, а к какому району стоит быть более бдительным? Из чего вообще складывается стоимость участка? Смотрел много объявлений на авито, но ценообразование так и не понял: участки в одном и том же районе и одинаковой площади по цене могут различаться в разы.
Очень много в объявлениях участков от агенств - стоит-ли с ними связываться?

viewtopic.php?f=64&t=80109 тут все подробно обсудили.

google писал(а): Вода (скважина, колодец, водопровод) желательна, но не критично.

вот над этим пунктом еще раз подуймате скважина и разводка по дому, отопление денег стоит причем не малых... а если вы собираетесь жить то поверьте рано или позно приходишь к тому что удобно когда вода из под крана течет

ну конечно это не дешего, но всегда варианты найти можно вот мы у БИИКс делали зимой, у них как раз скидки хорошие были так что всегда варианты найти можно. Главное подобные вещи у васьков всяких деревенских не заказывать такая экономия себе дороже

да согласен, зимой можно дешевле пробурить

Канабис писал(а): вот над этим пунктом еще раз подуймате скважина и разводка по дому, отопление денег стоит причем не малых... а если вы собираетесь жить то поверьте рано или позно приходишь к тому что удобно когда вода из под крана течет

Просто, как мне кажется, реализация воды на участке не такая дорогая и сложная вещь, как тот же самый газ. Даже если рядом не будет водопроводной трубы или скважины на участке, всегда можно эту скважину пробурить. А вот с газом всё сложнее и дороже, даже если труба у тебя проходит под боком.

google, скважина на участке с обустройством кессона и вводом в дом тыщ 70-100. газ, вводом от забора до дома и к котлу - 50-70. вот и считай

В Магалинщине кореш продает по адекватной цене , если чо могу дать контакты.

Задавался такой же целью,выбрал лубню,очень доволен!

Если что в Раю *(начало) все не продал участок ИЖС...Если интересно в личку...

ZORRO, мне скинь цену,площадь,можно кадастровый

Сейчас самое время купить участок, не сезон, цена на минусе.

Но прежде чем покупать, нудно очень много ездить и смотреть все подряд, пока не понравится место, природа, доступность, близость цивилизации. У меня на "смотрины" ушло в обей сложности почти два года, пока не выбрал 100% соответствующий основным требованиям.

Если место нравится, приезжаешь еще раз, без продавцов, желательно в выходной, и разговариваешь с "аборигенами за жизнь", про газ, воду, магазин, соседей, транспорт, как и кто снег чистит, куда детей в школу/сад, насколько вор и [извините] Глава, где почта, воруют, пьют дебоширят ли в деревне и многое другое...

Когда выбрал два-три варианта, то понеслись тех. моменты самого участка, уклон, куда пойдет сброс осадков, уровень грунтовых вод, форма, удобство подьезда, возможность обустройства дренажа, и т. п.

Дальше едешь в Обл. Газ и пишешь запрос на газификацию. Если да - идем дальше, с Мрск, выясняем со светом. Вода - если нет центральной, то выяснить у аборигенов не сколько они бурились. Бывает 5, а бывает и 100.

Еще бывает так, что все вроде хорошо, но не лежит душа, тогда плюнь и забудь, ибо там тебе жить, а бывает наоборот, и газ тянуть далековато, и соседей нет, а зато такой офигенный вид с холма на закат сквозь сосны, что уезжать не хочется, вот и не уезжай, это твоё... )))

тут участок с лета продают за 860, звонил на днях, мол сколько скините - ответили 30 и ни копейкой больше. Я говорю: вот есть сейчас на руках 700, хоть завтра - нет не продадим -доллар, есть не просит и тп. я - 750 дам - доллар и тп, "30 и ни копейкой больше". жду.....

denom, ну, просто людям хочется "попродавать", а не "продать"... такое тоже бывает ))

denom писал(а):тут участок с лета продают за 860, звонил на днях, мол сколько скините - ответили 30 и ни копейкой больше. Я говорю: вот есть сейчас на руках 700, хоть завтра - нет не продадим -доллар, есть не просит и тп. я - 750 дам - доллар и тп, "30 и ни копейкой больше". жду.....

Так и не выбрали ?

Александр Н писал(а):Задавался такой же целью,выбрал лубню,очень доволен!

Говорят воруют .... аж по три комплекта инструмента за лето.. может конечно врут..

Два участка недалеко от города знакомые продают: по 15 соток. Один в собственности - 800 тыр, второй аренда у ДНП - 650 тыр. Свет,газ.

Зы. Мопед не мой...просили спросить...

Wartex писал(а):

Александр Н писал(а):Задавался такой же целью,выбрал лубню,очень доволен!

Говорят воруют .... аж по три комплекта инструмента за лето.. может конечно врут..

было один раз, два года назад вскрыли два вагончика какие-то залетные!

в Лубне совсем пичалька с водой... причем даже на соседних участках... на одном в скважине есть вода, на соседнем участке где не бурятся, нигде нет... вот такая котовасия )

в Купниках можно сейчас недорого участок купить. Дорога хорошая.

Azazelius писал(а):в Лубне совсем пичалька с водой... причем даже на соседних участках... на одном в скважине есть вода, на соседнем участке где не бурятся, нигде нет... вот такая котовасия )

чушня это все,скважина 26 метров воды хоть залейся и так у всех соседей,а если надо есть и центральная!!

Александр Н, у меня у товарища в лубне у соседа через забор хер...

Расскажите пожалуйста, как происходит собственно процесс купли-продажи, что бы исключить возможность кидка.

ML380 писал(а):возможность кидка.

простите, а кидка это кто ?
а так то схема отработанная - утром деньги, вечером стулья. Можно наоборот НО! деньги-вперед!

ML380, в смысле? договор купли-продажи, хош без кидка - через нотариуса и банк... да и в чем кидок то может быть? ну разве что скажут те, что есть коммуникации, а их фиг ))) это да, пичалька )

Azazelius писал(а):да и в чем кидок то может быть?

Ну, например, как бы потом не оказалось, что продавец на момент сделки был недееспособен.

Выписку из реестра прав можно запросить. Можно ипотеку, т.е. деньги после регистрации права