Смоленский Форум

Бюджет 2 млн. руб. Реально ли это сейчас, после девальвации рубля? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в старом жилом фонде?

leshkin, что в твоем понимании центр?

ул. Октябрьской революции, Большая Советская, Коненкова, Козлова, Пржевальского, Ленина, Коммунистическая, начало Дзержинки, начало Гагарина, начало Николаева. Надеюсь, район обозначил.

однушечка в центре подубитая , квадратов 30. Вообще цена на вторички достаточно завышены.

30 метров устраивает, примерно такие и видел на avito.ru и realty.yandex.ru. Телефонный обзвон пока не устраивал, хочу понять на каких ценах остановился рынок по интернет-объявлениям. Кстати, какие еще сайты посоветуете с недвижкой?

leshkin писал(а):30 метров устраивает, примерно такие и видел на avito.ru и realty.yandex.ru. Телефонный обзвон пока не устраивал, хочу понять на каких ценах остановился рынок по интернет-объявлениям. Кстати, какие еще сайты посоветуете с недвижкой?

Все адекватные квартиры продаются быстро, на авито основная масса зависших квартир, цена на них остановилась, что дешевле уходит моментом. так что особо смысла нет выбирать , все однотипное, проще долевое взять с индивидуалкой.

Wartex, ему надо в центре, а в относительном центре новостройка с индивидуалкой (на Твардовского) за 3 ляма выходит. По сабжу, цены на вторичку чуть упали, за 1.8-2 ляма даже не убитую однушку в обозначенных территориальных границах купить реально.

Долевое в этом районе за такие деньги не найти. И рискованно как-то в текущих экономических условиях.

Телефонный обзвон пока не устраивал, хочу понять на каких ценах остановился рынок по интернет-объявлениям.

Чем раньше устроишь себе движение ногами к желаемым объектам - тем быстрее разберешься и сам потом расскажешь.

Для многих квартир в центре указано, что присутствует газовый котел на кухне (ул. Октябрьской революции). Я так понял, что горячая вода к домам не подведена, но отопление центральное. Насколько это удобная штука, кто сталкивался?

Я так понял, что горячая вода к домам не подведена, но отопление центральное. Насколько это удобная штука, кто сталкивался?

На самом деле - удобная. Плановые летние отключения уже не волнуют. За горячую воду платить не надо (которая и не всегда горячая, особенно ранним утром, когда по полчаса спускаешь). Колонку иногда обслуживать нужно, но это - мелочи.

в центре жилой фонд в жутком, аварийном состоянии по большей части. деревянные полы, кривые стены, сделанные не пойми из чего, старая проводка, старые коммуникации, разваливающиеся крыльца, лестничные марши, старые окна, текущие крыши, отуттвие мест для парковки. а газовые колонки для ГВС еще и в вент канал выведены (скорее всего), что делать категорически нельзя по пожарным нормам. Надо ли Вам это?

Ilyich писал(а):в центре жилой фонд в жутком, аварийном состоянии по большей части. деревянные полы, кривые стены, сделанные не пойми из чего, старая проводка, старые коммуникации, разваливающиеся крыльца, лестничные марши, старые окна, текущие крыши, отуттвие мест для парковки. а газовые колонки для ГВС еще и в вент канал выведены (скорее всего), что делать категорически нельзя по пожарным нормам. Надо ли Вам это?

А кто мешает сделать ремонт и все это заменить? Лично знаю несколько домов в центре (сталинки), где заменены все инженерные коммуникации, в подъездах ремонт, а по прочности конструкций дома дадут фору новостроям, так что я бы не был столь категоричным.

leshkin, обязателен визит в домоуправление и к участковому
инфа - не лишняя

до кризиса 1950000 двушка 46 кв на тухачевского стоила

SHYrix писал(а):до кризиса 1950000 двушка 46 кв на тухачевского стоила

У нас был кризис?

Walter писал(а):leshkin, обязателен визит в домоуправление и к участковому
инфа - не лишняя

Спасибо за совет.

однозначно прогуляйтесь по окрестностям дома, что вам приглянулся, потрещите с бабками на скамейке, чтобы не получить в довесок к квартире, соседа алкаша напротив или тусовку наркоманов и прочие радости жизни.

видел объяву сегодня на подъезде 3,2 ляма за 2-ху в 60 квадратов, в сталинке! единственный минус-это отключение воды на месяц и холод до отопительного сезона

Странник писал(а):видел объяву сегодня на подъезде 3,2 ляма за 2-ху в 60 квадратов, в сталинке! единственный минус-это отключение воды на месяц и холод до отопительного сезона

3,2 млн - немного не та сумма, на которую я рассчитываю:-) А горячая вода решается установкой бойлера.

Про соседей и общую обстановку в доме, конечно, буду изучать.

Как думаете, стоит эта квартира своих денег? Место козырное: https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _337610241

агентство :(

leshkin писал(а):Как думаете, стоит эта квартира своих денег? Место козырное: https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _337610241

Стрёмненькая однушка за 2.4 млн руб? Это шутка такая?

Тогда какая адекватная цена на ваш взгляд?

Немного не в тему, но не факт, что квартиры будут дорожать.

Barcas23 писал(а):

leshkin писал(а):Как думаете, стоит эта квартира своих денег? Место козырное: https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _337610241

Стрёмненькая однушка за 2.4 млн руб? Это шутка такая?

нет это бабушка хочет всех внуков расселить )))

Нашел вариант получше: https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _495301658
Дом - кирпичная девятиэтажка напротив Современника. Насколько адекватна цена? Есть ли в домах такого типа какие-либо косяки? На что обратить внимание при осмотре и за счет чего можно поторговаться?

От центра дальше, а цены меньше