Смоленский Форум

Хочу объединить кухню с балконом(не лоджия) в новостройке, дом еще не сдан, св-во о праве не получено
Можно было на стадии строителства с застрйщиком все решить, но купил перед сдачей объекта
Хотелось бы понять порядок действий.
Вот что сделал и собираюсь сделать, если что добавьте или поправьте
1) Заказал проект проектировщику, имеющего СРО
2) Написать заявление в жил управление Администрации города на перепланировку и предоставить проект тех паспорт и правоустанавливающие документы(после сдачи объекта и получения правоустанавливающих документов и тех паспорта из БТИ)
3)Получить ответ на разрешение в жил управлении администрации
4) Делаю перепланирвку(или на уже сделана)
5) вызываю техников из БТИ, для обмера и получения нового тех паспорта
теперь не совсем понятно
6) ?? Идти опять в жил администрацию, для получения распоряжения о сохранении квартиры в перепланированном виде.
7) ?? Затем необходимо будет получить кадастровый паспорт на квартиру,
8) ?? Затем обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

выльется это Вам в немалую копеечку. А не проще после введения в эксплуатацию дома сделать перепланировку? Если в ближайшие лет 10-15 продавать не будете, то и узаконивать может не стоит.

ivanishkin,
На мой взгляд проект, только денег стоит( 12т), все остальное не так ощутимо.
По сравнению с ломанием, утеплением, остеклением и т.д. это не значительная сумма.
Если задумаю продавать, то по судам....и дороже...

вам Администрация ответ не даст, вы не уточнили тут, это маленький балкон и планируется только остекление и утепление, или это большой, где планируется перенос радиатора и снос части несущей стены (с оконного блока). По мне хождение по инстанциям это только гемор, если будете несущую сносить и радиатор переносить, разрешение сомневаюсь что дадут, а если тупо утеплять и оконный блок убирать, то смысла нет таскаться по инстанциям, будете продавать, вставите блок обратно и все , дешево и сердито ))

Балкон довольно большой 5 кв. Сносится будет не только балконая дверь, но и окно с подокоником и сносится аппендикс под подокоником естественно радиатор который под подокоником тоже будет переносится , проектировщик сказал, что это все согласовывается, для чего и делается этот проект с СРО.

Эгоистка Я, про администрацию не понял.Они дают или не дают разрешение. Аппендикс который под подокоником капитальный, а не несущий, перемычка сверху балкона несущая.

Перепланировок подобных куча сделано и все согласовывается, но через суд в последствии узаконить говорят что проще.
ЗЫ свою перепланировку узаканивать не буду.
jew, ты уже третий с нашего дома с планами на перепланировку)

cLimBER писал(а):jew, ты уже третий с нашего дома с планами на перепланировку)

что-то с домом не то.....

sol88 писал(а):

cLimBER писал(а):jew, ты уже третий с нашего дома с планами на перепланировку)

что-то с домом не то.....

Всем не угодишь)

перенос радиатора в холодную часть влияет на отопление всего дома, ну как-то так, по-этому его переносить запрещают, хотя я в Смоленске не нашла законодательных актов, в других регионах это по местным ФЗ запрещено, я тоже хочу присоединить лоджию, у меня 3 метра, надеюсь обойтись без переноса, напишите, как в Администрации ответ дадут...

Эгоистка Я, при чем здесь отопление всего дома, у меня индивидуалка. Переносить в данном случае, все можно ГИПовец не взялся бы за проект. ФЗ не может местным))и это не регулируется ФЗ

Уберите букву Ф и оставьте слово закон. Успокойте свою эрудицию. Насчет проектировщика его работа проект сделать но никак не одобрить. Одобряет администрация. 3 года назад лично мне отказали в доме с индиаидуалкой. Вот там кто то написал что куча таких проектов одобрено хотелось бы прочитать именно от первого лица кому одобрен а не ." Соседу, троюродной бабке " и пр

Эгоистка Я, ГИПовец не частное лицо), а работает по СРО, т.е. проект делается проходным ,это указывается в договоре, в случае мотивированного отказа ГИПовец решает вопросы с администрацией. Это и так понятно, за воздух платить желающих нет. Больше вам скажу , дизайнер на проекте пытался продвинуть чуть стенку внутр. не капитальную, ГИПовец сказал так не пройдёт по пожарным нормам (радиус разворота). А так бы поставили перегородку и все....никто её не узаконить. Вы заказывали проект или экспертизу? Надо было действовать через суд, если вы уверенным в своей правоте, но не щабыывйие при проколе, суд может обязать вернуть планировку в изначальную. Прчитайте судебную практику, на просторах инета её много. Мы конечно не Москва, но там доходит вплоть до выселения при не зак. перепл.

Эгоистка Я писал(а):3 года назад лично мне отказали в доме с индиаидуалкой.

Этаж какой был?

jew писал(а):Эгоистка Я, ГИПовец не частное лицо), а работает по СРО, т.е. проект делается проходным ,это указывается в договоре, в случае мотивированного отказа ГИПовец решает вопросы с администрацией. Это и так понятно, за воздух платить желающих нет. Больше вам скажу , дизайнер на проекте пытался продвинуть чуть стенку внутр. не капитальную, ГИПовец сказал так не пройдёт по пожарным нормам (радиус разворота). А так бы поставили перегородку и все....никто её не узаконить. Вы заказывали проект или экспертизу? Надо было действовать через суд, если вы уверенным в своей правоте, но не щабыывйие при проколе, суд может обязать вернуть планировку в изначальную. Прчитайте судебную практику, на просторах инета её много. Мы конечно не Москва, но там доходит вплоть до выселения при не зак. перепл.

заказывала проект, я сначала решила потаскаться по инстанциям, а потом уже после бумажек начать перепланировку, насчет судебной практики перечитано много, как и фз, постановлений, ЖК, и прочей лабуды... Я ж только за, если вам одобрят, насчет уверенным в своей правоте, в Смоленске нет локального закона, что именно разрешает, или запрещается при перепланировке, уперлись в этот госстрой 170 и точка, спросите пожалйста у своего гиповца каким законом он руководствуется при работе над проектом, на что хоть опираться, (мне еще надо очень стенку блочную (не несущую ) передвинуть). Хочеться все законно, но у нас в стране все кричат - лучше сделать, а потом узаконивать ))))) (напишите в личку плиз сколько примерно проект стоит)

cLimBER писал(а):

Эгоистка Я писал(а):3 года назад лично мне отказали в доме с индиаидуалкой.

Этаж какой был?

5 панелька

Эгоистка Я, я писал же выше 12т стоит проект, побегать мне сказали стоить будет 5т, а чего в суд не пошли, вам же дали отказное, с ним к юристу и в суд за месяц все утрясли бы? Мне обьявили 20-ку под ключ. В панельке НЕЛЬЗЯ объеденять балкон и кухню ЗАПРЕЩЕННО, забудьте!

Выше 5го этажа балкон считается аварийным выходом, объединение его с комнатой является нарушением противопожарных норм. Ну и плюс панелька, я б бить проемы не стал.

cLimBER писал(а):Выше 5го этажа балкон считается аварийным выходом, объединение его с комнатой является нарушением противопожарных норм. Ну и плюс панелька, я б бить проемы не стал.

Это если есть лестница пожарная, ее уже в новых домах не делают, делают апендикс в балконе) Так, что это все в прошлом.

jew, ты не прав. п.п. 6.13 и 6.20 СНиП 21-01-97. Лестница там не при чем.

Юристы есть? Можно ли узаконить перепланировку в квартире которая в ипотеке?

cLimBER, в банке говорят, что нет, т.к. изменится предмет залога, в частности общая площадь.. да и смысл

читайте договор, если в кредитном договоре нет пункта прямого запрета перепланировки, то собираете такие же документы, как и для жилинспекции и идете за разрешением в банк

подниму тему
интересно, насколько геморно сейчас узаконить перепланировку в квартире, если несущие стены не затрагиваются?
может, кто из форумчан сделал/сталкивался?

испытаю на себе, если все получится, то поделюсь результатами и контактами.

Larry, не приведи б-г.

Makropulos писал(а): ↑12 мар 2021, 05:37 Larry, не приведи б-г.

Что поделать... Уже ввязались. Объем перепланировки небольшой и без затрагивания критически значимых моментов.

Larry, а зачем?

SERGIO, что бы потом соседи вызвали жил инспецию, потом указание к возврату как было, а потом при суициде - выселение. А так то можно сделать красиво без стен и перемычек.