Строительство склада на участке ЛПХ

[Marina*]

Помогите кто может советом! Купили земельный участок в жилом посёлке (земли населенных пунктов, целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства). Заложили фундамент дома, планируем, естественно строиться дальше и жить там постоянно. В непосредственной близости пока никто не строится, дома в метрах 200 от нас. Сосед смежного участка площадью около 1,5 Га (характеристики такие-же) планирует поставить на своём участке склад, что будет хранить не известно. Мы в шоке. Перспектива соседства жилого дома и склада ужасает. Нигде не могу найти информацию, допустима ли постройка склада на участке ЛПХ и по соседству от частного жилого дома. И может ли сосед изменить целевое назначение участка? И кто выдает разрешение на строительство складов?

[barmoglot]

собственно дом тоже нельзя строить

[Wartex]

Мож у него семья большая. Как поставит огромный свинарник -)

[Marina*]

собственно дом тоже нельзя строить

Дом строить можно не выше 3 этажей, также можно там зарегистрироваться, почитайте законодательство. Отличия от ИЖС лишь в том, что на участке ЛПХ можно заниматься личным подсобным хозяйством (например разводить скот для личных нужд), а на участке ИЖС нельзя.

[Marina*]

Мож у него семья большая. Как поставит огромный свинарник -)

Вы это про нас или про человека, который хочет построить склад? Что-то не смешно мне, уж извините, плакать хочется.

[Marina*]

собственно дом тоже нельзя строить

Я же выше указала, что это земли поселений, если бы это были земли С\Х назначения, то да, дом строить нельзя.

[Marina*]

Нашла в интернете обрывочные сведения из СанПинов, что санитарная зона, отделяющая склад от жилых построек должна составлять от 50 до 5000 метров в зависимости от вида хранящейся продукции. Но вот можно ли размещать склад на участке ЛПХ нигде не могу найти.

[barmoglot]

Нашла в интернете обрывочные сведения из СанПинов, что санитарная зона, отделяющая склад от жилых построек должна составлять от 50 до 5000 метров в зависимости от вида хранящейся продукции. Но вот можно ли размещать склад на участке ЛПХ нигде не могу найти.

а это не склад

[barmoglot]

собственно дом тоже нельзя строить

Дом строить можно не выше 3 этажей, также можно там зарегистрироваться, почитайте законодательство. Отличия от ИЖС лишь в том, что на участке ЛПХ можно заниматься личным подсобным хозяйством (например разводить скот для личных нужд), а на участке ИЖС нельзя.

ну так это сарай для сена строится, но нормам 6,5-7 метров высота, 1000-2000м2, для ведения личного хозяйства как раз.
зы: не мешайте людям жить

[barmoglot]

собственно дом тоже нельзя строить

Дом строить можно не выше 3 этажей, также можно там зарегистрироваться, почитайте законодательство. Отличия от ИЖС лишь в том, что на участке ЛПХ можно заниматься личным подсобным хозяйством (например разводить скот для личных нужд), а на участке ИЖС нельзя.

я бы офигел просто, если бы мои соседи завели бы свиней или коров, а от склада какой вред? Вообще проблем не вижу.

[Marina*]

Спасибо, что тему поднимаете. Но здесь было глупо что-то спрашивать, так, если только потрещать По этому вопросу я уже обратилась за разъяснениями в Роспотребнадзор.

[Wartex]

Так это ЛПХ, что он нарушает непойму. Мож для скота строит.

[Marina*]

Так это ЛПХ, что он нарушает непойму. Мож для скота строит.

Для скота склад не строят , тогда уже коровник или свинарник, склад для неодушевленных предметов. Предполагается, что склад будет в целях коммерческой деятельности на пустом участке 1,5 га (там никто не живет). Может в аренду сдавать хочет, а может мелкое производство наладить, ну кто его знает. Я же написала, компетентные органы разберутся.

[Azazelius]

Marina*, дык 50 метров до вашего участка соблюдается? если да, то не вопрос же...

[Bergman]

Думаю на своем собственном участке ЛПХ собственник волен построить хоть коровник хоть свинарник хоть сарай хоть склад и пофиг для чего, для лопат, трактора, плуга, зерна или любой другой ерунды, на то оно и есть - Личное Подсобное Хозяйство. А если собственник еще и ИП, то навряд-ли кто ему запретит заниматься на собственном участке коммерческой деятельностью. Единственное что он должен ИМХО соблюсти - противопожарные нормативы, что бы был проезд для пожарной машины, и не шуметь в ночное время.

[Marina*]

Думаю на своем собственном участке ЛПХ собственник волен построить хоть коровник хоть свинарник хоть сарай хоть склад и пофиг для чего, для лопат, трактора, плуга, зерна или любой другой ерунды, на то оно и есть - Личное Подсобное Хозяйство. А если собственник еще и ИП, то навряд-ли кто ему запретит заниматься на собственном участке коммерческой деятельностью. Единственное что он должен ИМХО соблюсти - противопожарные нормативы, что бы был проезд для пожарной машины, и не шуметь в ночное время.

Ребята, не на всяком участке можно заниматься коммерческой деятельностью, тем более по соседству с жилыми домами. Для этого есть участки с разрешенным видом использования (например производственное). Сейчас речь идет не об участнике лпх, который занимается лпх, реализует излишки, получает доход и, в соответствии с законом, его доход не облагается налогом и не производятся обязательные отчисления в ПФР (поэтому крайне невыгодно быть ИП на участке лпх, для тех кто не в теме)), а просто о собственнике, который хочет построить на участке ЛПХ склад (площади магазина не хватает, например, и хранить там что угодно, допустим автомобильные запчасти, мебель, ядохимикаты, продукты питания и прочее).

[Azazelius]

Marina*, ну ядохимикаты ему хрен кто даст там хранить то... СЭС на него нашли )) пусть проверят... а так да... много "хитрожопых", кто думает мол "ща начну бизЬнесом занимаццо"... все верно. главное, разрешенный вид использования земли... что там сказано...

[Marina*]

Там очень хитрожопый. Объявился неожиданно, бегает по нашему участку, говорит, что это его земля с 2005 года и он тут будет строить склад (я так поняла, что у него соседний огромный участок площадью 1,5 га, но документы мне никто, естественно, не показывал, он только назвал номер по публичной карте и этот участок частично граничит с нашим). По ходу он потерялся в этом поле (или сделал вид, что потерялся) и требовал, чтобы мы провели межевание его участка под предлогом того, что мы строимся на его участке. Право собственности у нас оформлено на основании договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности получено (у нашего продавца изначально был один огромный участок, он его перемежевал на 8 (каждому присвоен свой кадастровый номер) и продает под коттеджи, кроме нас знаю ещё 2 человека у него купили), Фигасе попали... у нас фундамент уже заложен на неприличную сумму. Ну определит он свои координаты, но вопрос со складом все равно встанет...

[barmoglot]

Там очень хитрожопый. Объявился неожиданно, бегает по нашему участку, говорит, что это его земля с 2005 года и он тут будет строить склад (я так поняла, что у него соседний огромный участок площадью 1,5 га, но документы мне никто, естественно, не показывал, он только назвал номер по публичной карте и этот участок частично граничит с нашим). По ходу он потерялся в этом поле (или сделал вид, что потерялся) и требовал, чтобы мы провели межевание его участка под предлогом того, что мы строимся на его участке. Право собственности у нас оформлено на основании договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности получено (у нашего продавца изначально был один огромный участок, он его перемежевал на 8 (каждому присвоен свой кадастровый номер) и продает под коттеджи, кроме нас знаю ещё 2 человека у него купили), Фигасе попали... у нас фундамент уже заложен на неприличную сумму. Ну определит он свои координаты, но вопрос со складом все равно встанет...

вообще он прав, в плане, если вы участок не отмежевали, тогда возможно и попали. У меня сосед по даче у другого сейчас 3 метра забрал, а еще по ходу и дом заставит снести. И ваш фундамент на неприличную сумму идет в опу, над думать заранее.
зы: вот так когда то смолстром 20 млн потерял, тоже положил х..., и при этом договор купли продажи был и все документы.
зы: отлично, т.е. один сосед который стоит склад, чтобы заниматься коммерческой деятельностью на ЛПХ - мудак, а другой, что под коттеджи размежевал и продал землю, на которой надо лпх заниматься - хороший человек. А потом мы спрашиваем, где наше сельское хозяйство.
зыы: вот я поржу, когда вы будете фундамент сносить.

[barmoglot]

Marina*, ну ядохимикаты ему хрен кто даст там хранить то... СЭС на него нашли )) пусть проверят... а так да... много "хитрожопых", кто думает мол "ща начну бизЬнесом занимаццо"... все верно. главное, разрешенный вид использования земли... что там сказано...

да он там уран уже хранит, я таких соседей сразу нах послал бы. Они еще не знают, чем грозит строительство жилых домов на лпх вне поселений. А склад как раз разрешено.

[Wartex]

Что привлекает людей строит жилой дом на лпх ? стоимость участка ? Тут либо по глупости либо человек фермер думается мне

[Azazelius]

Wartex, потому что не все земли "нарезаны " под ижс. Лпх точно также регистрируются, присваиваются адреса.

[Marina*]

Участки отмежеваны у него и у нас и нанесены на публичную кадастровую карту. Его колышки стоят за нашим участком. Если кто-то ошибся, то ошибка составляет 59 метров. Человек хочет строить промышленный склад и понимает, что мы будем возмущаться и пойдем по инстанциям, т.к. никто у себя под домом не будет терпеть промышленное предприятие или склады с товарами. Для непонимающих в упор объясню ещё раз, мне не трудно и не сложно - дом строить на земле населенных пунктов, предназначенной для ЛПХ можно и нужно и живность заводить можно и огород сажать, в отличие от земли ИЖС. Если кто-то заведет на своём земельном участке, предназначенном для ИЖС кур-свиней-кроликов, то, при наличии жалобы от соседей, живность заставят убрать. Стоимость участка ЛПХ может быть и больше, чем участка под ИЖС (ну, всё зависит от местоположения участка конечно). Сейчас рядом продают участки по 33000 руб. за сотку, мы брали по-дешевле. Не знаю, дорого ли это, у каждого свои критерии. Мне главное было близость к городу (до колхозки 6 мин на машине), асфальтовый подъезд, максимально приближенный к дому, общественный транспорт (на всякий случай), большое количество домов с проживающими соседями (не люблю нелюдимую местность), магазин в шаговой доступности.

[Marina*]

Вообще-то мы будем заниматься ЛПХ, сад собираемся яблоневый закладывать. ЛПХ - это не промышленное производство и даже не фермерство, это личное подсобное хозяйство для пропитания, излишки от деятельности которого можно продавать без налогообложения, при этом участники ЛПХ должны быть членами одной семьи, не зависимо от степени родства и проживать совместно на территории ЛПХ. Наёмных рабочих нанимать нельзя, зарплату платить нельзя - это уже предпринимательство. А то от незнания вопроса некоторые могут подумать, что ЛПХ - это грандиозное сельское предприятие со штатом наёмных рабочих. Нет, ребята, там всё силами семьи.

[Marina*]

Там где-то рядом продаётся участок 1,5 га для большой дружной семьи (к слову сказать, участок ЛПХ законодательно ограничен площадью 2,5 га), где можно развернуть основательное ЛПХ с коровами и тракторами, также продаются маленькие участки 11-15 соток для небольших семей, чтобы люди могли курочек разводить - это маленькое ЛПХ, каждому по силам и по возможностям, всё законно

[Azazelius]

излишки от деятельности которого можно продавать без налогообложения, при этом участники ЛПХ должны быть членами одной семьи, не зависимо от степени родства и проживать совместно на территории ЛПХ. Наёмных рабочих нанимать нельзя, зарплату платить нельзя - это уже предпринимательство

с этого момента поподробнее ))) как это БЕЗ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ? )))

[Marina*]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ":

п.1 ст. 2 Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
п.4 ст. 2 Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
ст. 9 Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

[Azazelius]

Marina*, он еще действует этот закон? ок. если действует, то в курсе, что даже ЕСЛИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предпринимательской деятельностью, то НДФЛ полюбасу 13 проц вынь да положь от реализованной продукции

[Marina*]

Закон конечно действует, в него, как и во все законы РФ постоянно вносятся изменения.
Вот что нашла в интернете, ни Гаранта, ни Консультанта под рукой нет, бесплатная скудная интернет-версия не в счет, но тем не менее: "По закону об ЛПХ необходимо представить в налоговую инспекцию документ, подтверждающий наличие ЛПХ, и обычно это воспринимается, что о налогах в отношении доходов, получаемых от продажи продукции собственного производства, можно забыть. Но на практике, как выясняется, все не так однозначно. Если ЛПХ сдают продукцию на реализацию в магазины, интернет-магазины или ИП, и при этом делают это систематически, то это уже рассматривается как предпринимательская деятельность, а не реализация излишков. Следовательно, в ситуации, когда большая часть или вся выращенная в ЛПХ продукция продается, сделки купли-продажи заключаются систематически, а в качестве покупателей выступают индивидуальные предприниматели или организации, инспекторы вполне могут посчитать деятельность предпринимательской."
Правильно написано. А вот это классический пример ЛПХ, который работает у нас повсеместно: живет бабулька, имеет участок ЛПХ под г. Смоленском, выращивает курочек, держит коровку, гонит творожок через сепаратор. Время от времени приторговывает молочком, яичками и творожком (что сама не съест продаёт на Колхозке в розницу). Доход получает, но он не облагается никакими налогами. А по закону ей и бесплатный ежегодный ветеринарный осмотр положен и другие меры государственной поддержки, вплоть до бесплатного проведения воды, газа, света и дороги до границы участка.

[barmoglot]

Marina*, он еще действует этот закон? ок. если действует, то в курсе, что даже ЕСЛИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предпринимательской деятельностью, то НДФЛ полюбасу 13 проц вынь да положь от реализованной продукции

нифига. Только справку в поселковой администрации брать надо.
зы: а вообще вся чечня на лпх сидит. Налогообложения нет, еще и преференции от государства при кредитовании под лпх.