Смоленский Форум

Доброго дня уважаемым форумчанам! Если кто владеет информацией, поделитесь, пожалуйста!
Присмотрела земельный участок в СНТ «Дружба» сразу за ТБЦ «Кривич», там уже построено немало коттеджей. Хочу купить и построить в этом месте дом. Интересует следующее:
- какие коммуникации присутствуют (газ, свет, вода, канализация)?
- переводят ли в этом месте землю официально под ИЖС?
- есть ли в Смоленске организации, строящие кирпичные домики «под ключ», или хотя бы с черновой отделкой?
Буду благодарна за малейшую информацию. :air_kiss: :give_rose:

Наскока в курсе, там газ,свет,вода есть от города, канализация вроде не везде там.

А еще там председатель мутный. Осторожно с ним. Наш участок (у нас там был с советских времен) продал какому-то левому челу, потом еще перепродали пару раз (причем оперативно, явно ради укрытия концов). Судимся сейчас.... Так что убеждайтесь в ЮР чистоте.

По некоторым участкам там в перспективе должна магистраль пройти. Ну и участков нужно 2 шт. минимум, там больше 6 соток нет нигде, а на карапульке земли строить смысла нет. С коммуникациями лучше спросить у соседей на предмет условий подключения, если таковые присутствуют: есть ограничения по мощностям, заодно и поинтересоваться, кто и почем строил.
Председатели там меняются регулярно, я слышал.
Под ижс переводить смысла нет, в том месте я знаю людей, у которых есть прописка.
Но зато само место козырное, факт.

bass писал(а):По некоторым участкам там в перспективе должна магистраль пройти. Ну и участков нужно 2 шт. минимум, там больше 6 соток нет нигде, а на карапульке земли строить смысла нет. С коммуникациями лучше спросить у соседей на предмет условий подключения, если таковые присутствуют: есть ограничения по мощностям, заодно и поинтересоваться, кто и почем строил.
Председатели там меняются регулярно, я слышал.
Под ижс переводить смысла нет, в том месте я знаю людей, у которых есть прописка.
Но зато само место козырное, факт.

Тем более, что председатели меняются. Хрен концы найдешь потом кто виноват.

Спасибо за информацию! :hi:
Вот только соседей за высокими заборами пока не видно, все как вымерло, только в одном дворе одинокая собака лает на прохожих:(
Ну ничего, надеюсь повезет кого-нибудь встретить, порасспрашивать.

alexander писал(а):А еще там председатель мутный. Осторожно с ним. Наш участок (у нас там был с советских времен) продал какому-то левому челу, потом еще перепродали пару раз (причем оперативно, явно ради укрытия концов). Судимся сейчас.... Так что убеждайтесь в ЮР чистоте.

Возможно в то время у вас не была оформлена собственность на участок в регпалате, что дало возможность для махинаций непорядочному председателю? Выбранный мной участок находится в собственности у человека несколько лет, есть свидетельство о регистрации в регпалате. Мнение председателя в таком случае считаю ничтожным и не вижу обязательств перед СНТ "Дружба", т.е. мне не обязательно быть членом этого товарищества. Или я не права? Куплю-продажу хочу оформлять через риэлтора. Но Вы правы, бдительность нужна в любом случае. Спасибо за рекомендации!

Хохлушка писал(а):Возможно в то время у вас не была оформлена собственность на участок в регпалате, что дало возможность для махинаций непорядочному председателю? Выбранный мной участок находится в собственности у человека несколько лет, есть свидетельство о регистрации в регпалате. Мнение председателя в таком случае считаю ничтожным и не вижу обязательств перед СНТ "Дружба", т.е. мне не обязательно быть членом этого товарищества. Или я не права? Куплю-продажу хочу оформлять через риэлтора. Но Вы правы, бдительность нужна в любом случае. Спасибо за рекомендации!

возможно, там человеку участок предоставлялся на праве долгосрочного пользования или аренды, возможно, еще какие обстоятельства. надо читать устав снт, впрочем, нечистоплотности председателя никто не отменял. оформление через регпалату - единственно правильное и возможное. а с снт после покупки придется по-любому взаимодействовать, ибо часть общего имущества снт является вашей в т.ч., с соответствующими правами и обременениями. из снт выйти теоретически возможно, но впоследствии на абсолютно легальных основаниях снт может значительно усложнить вам пользование вашим участком, не говоря уж о стройке. да-да, проезд между участками - это владения снт, нопремер, а поскольку как не член снт бремя по содержанию дорог вы нести не собираетесь, то ни один камаз (только если он не ваш собственный) к вашему участку никогда не проедет. а в одиночку воевать с недоброжелательно настроенным окружением - дело изначально пройгрышное. поэтому я бы рекомендовал искать точки соприкосновения и компромиссы - это выгодно в первую очреедь вам.

bass писал(а):я бы рекомендовал искать точки соприкосновения и компромиссы - это выгодно в первую очреедь вам.

Спасибо, учту!

А разве можно вести капитальное строительство в СНТ ? В ДНТ можно

махно писал(а):А разве можно вести капитальное строительство в СНТ ? В ДНТ можно

Большой разницы между СНТ и ДНТ нет.
В ст. 1, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано:
абзац 1 - "садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)
абзац 3 - «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

galameh, дык вот эту разницу ты ж сам и выделил :)

Хохлушка писал(а):Доброго дня уважаемым форумчанам! Если кто владеет информацией, поделитесь, пожалуйста!
Присмотрела земельный участок в СНТ «Дружба» сразу за ТБЦ «Кривич», там уже построено немало коттеджей. Хочу купить и построить в этом месте дом. Интересует следующее:
- какие коммуникации присутствуют (газ, свет, вода, канализация)?
- переводят ли в этом месте землю официально под ИЖС?
- есть ли в Смоленске организации, строящие кирпичные домики «под ключ», или хотя бы с черновой отделкой?
Буду благодарна за малейшую информацию. :air_kiss: :give_rose:

а номером участка не поделитесь?(можно в личку). Я как раз там живу и,возможно,моя информация будет вам более полезна,чем даже от председателя)))))
зы...если собака моя,то не такой уж он и одинокий :D

Azazelius писал(а):galameh, дык вот эту разницу ты ж сам и выделил :)

Ну да, я и написал, что разница небольшая, и именно разницу и выделил. :pleasantry:

Хохлушка писал(а):Спасибо за информацию! :hi:
Вот только соседей за высокими заборами пока не видно, все как вымерло, только в одном дворе одинокая собака лает на прохожих:(
Ну ничего, надеюсь повезет кого-нибудь встретить, порасспрашивать.

вы только не покупайте раньше,чем с соседями не переговорите или со строителями хотя бы. Потому что наличие построенных домов даже со всеми коммуникациями,и,даже,вдоль участка эти коммуникации проходящие НЕ дают вам гарантии подключения к ним. Ну стоят дома построенные,а в них,кроме воды и электричества и нет ничего. Представьте себе сумму за отопление электричеством :pardon: Да и на стоимость участка обратить внимание стоит: меньше миллиона участок с возможностью беспроблемной стройки,нормального подъезда техники и подведения коммуникаций просто не может стоить,так что будьте бдительны

Mila_DR писал(а):Да и на стоимость участка обратить внимание стоит: меньше миллиона участок с возможностью беспроблемной стройки,нормального подъезда техники и подведения коммуникаций просто не может стоить,так что будьте бдительны

Вы имеете ввиду стоимость участка в 6 соток? Или не менее 1 млн. это за 12 соток?

Хохлушка писал(а):

Mila_DR писал(а):Да и на стоимость участка обратить внимание стоит: меньше миллиона участок с возможностью беспроблемной стройки,нормального подъезда техники и подведения коммуникаций просто не может стоить,так что будьте бдительны

Вы имеете ввиду стоимость участка в 6 соток? Или не менее 1 млн. это за 12 соток?

6 соток имела в виду. Тем более,что у вас риелтор тоже накинет . Бюджетные-это практически бесперспективные для полноценного строительства участки--какой то подвох там есть. Главная проблема Дружбы--газ. Он вроде как есть,но его почти нет.

В этом районе гражданстрой будет тянуть газ. Вполне возможно что от этой трубы можно будет подключиться :pardon: за бабло :pardon:

махно писал(а):В этом районе гражданстрой будет тянуть газ. Вполне возможно что от этой трубы можно будет подключиться :pardon: за бабло :pardon:

хз,а смысл через дачи тянуть? Соловьинка вон рукой подать,а газу не дадут никому так как мощность на дома многоэтажные задумана. Как локти этот газ--вроде ж вот они,а не укусишь.

Труба пойдет не через дачи а в этом районе , у гражданстроя на Рыленкова один дом 4подезда . как правило труба с запасом так что есть вариант что поздняков продаст излишки.

Я построил и уже зарегистрировал жилой дом на земле выданной для садоводства. Посмотрите поправки конституционного суда . оно даёт это право и прописываться тоже.

А не знаете, дорогу Брылевскую будут асфальтировать?

Купил бы там участок !!! Есть предложения?

Пеномонолитбетон писал(а):Я построил и уже зарегистрировал жилой дом на земле выданной для садоводства. Посмотрите поправки конституционного суда . оно даёт это право и прописываться тоже.

Не подскажете, каков порядок действий? Ну, и ссылки какие-нить актуальные...

И.Путь..., у меня тоже построен и зареген в СНТ несколько лет назад... не помню алгоритм... помню, что по дачной амнистии, погугли там все очень просто... (если еще есть, конечно, дачная амнистия)