Кутузова - Выставочно-деловой центр

[Кролик]

Смоленская Торгово-промышленная палата предлагает проект строительства выставочного комплекса по ул. Кутузова в городе Смоленске.
Площадь участка: 21,6 га.
Требуемое количество инвестиций: 525 млн. руб.
Предполагаемый ежегодный доход: 109,4 млн. руб.
Срок строительства: 12 мес.
Срок окупаемости: 11 лет 10 мес.

Комплекс будет состоять из 3 частей:
1. Выставочный комплекс.
2. Информационно-деловой центр.
3. Инфраструктура.

Выставочный комплекс ( 8 930 кв. м.) будет представлять собой:
- Закрытые площади (6 490 кв.м.) с ангаром (3 000 кв.м.). Внутренние перегородки ангара - съёмно-переносные с возможностью оборудования боксов, стеллажей, торговых лотков, холодильных камер. В зале будет установлен подиум (30 х 3,5 м), в фойе будет расположен буфет. Комплекс оборудуется громкой связью, телефонами-автоматами, световым информационным панно, турникетами и видеонаблюдением.
- Забетонированная открытая площадка (3 240 кв.м) с ограждением и трибунами. Открытая площадка будет использоваться для сельскохозяйственной, дорожной, строительной, автомобильной, лесотехнической техники, а также для пиротехнических и световых шоу.

Информационно-деловой центр (6 570 кв.м) будет состоять из двух уровней.
1 уровень – конгрессно-деловой центр. Будет включать зал заседаний - он же и банкетный зал на 100 мест. Зал будет оборудован мультимедийной и интерактивной техникой, информационным офисом с компьютерами и Интернетом, факсом, туалетами, кухней, офисом охранников.
2 уровень - офис руководства выставочным комплексом, комнаты выставочного комитета, комнату для деловых переговоров и пресс-конференций, офис по рекламе.
Остальные площади - офисные кабинеты участников выставок, оборудованные средствами связи, Интернетом, офисным оборудованием, кондиционерами.

Инфраструктура:
- Гостиничный комплекс (3 этажа, 80 мест): 1-2-х-местные номера эконом-класса, 1 номер люкс, 2 полулюкса. В каждом номере: автономная система обслуживания - отопление, горячая вода, спутниковое телевидение, холодильник, телефон, сейф, мини-бар. Посуточная оплата. Возможность бронирования. Завтрак в стоимость номера не входит. На 1-ом этаже: регистрация, кафе-бар, подсобные помещения. Дополнительная услуги: трансферт, чистка одежды, заказ билетов.
- Платная автостоянка (Открытая: 114 м/мест, закрытая: 43 м/места): 50/70 руб. в сутки.
- Автостоянка для грузового транспорта (20 м/мест): 100 руб. в сутки.
- Кафе-бар.
- Комната релаксации.

[tuman69]

Кролик, где-то уже есть такая тема

[Кролик]

Кролик, где-то уже есть такая тема

Возможно что-то похожее где-то есть, но не на этом форуме.

[Neo1288]

Кролик, где-то уже есть такая тема

Возможно что-то похожее где-то есть, но не на этом форуме.

Я это здесь тоже уже видел.

[Кролик]

Я это здесь тоже уже видел.

здесь в общем давно о нем упоминается, но конкретно ничего.
Только ссылаясь на другой сайт в теме Деловой журнал "Портфель".

[Walter]

как это по-совковому - завтрак в стоимость номера не входит

[Кролик]

как это по-совковому - завтрак в стоимость номера не входит

Walter, ещё буфет, громкая связь, телефоны-автоматы, световое информационное панно - если полностью опубликовать описание, получается, как возврат в СССР, но по-моему просто перекатила описание у белорусских коллег - у них так еще говорят.

[tuman69]

Честно говоря выставочный комплекс в этом месте вызывает сомнения....

[Walter]

Предполагаемый ежегодный доход: 109,4 млн. руб.

т.е.9 лямов в месяц
откуда? с телефонов-автоматов? или с завтраков?

а мож, с громкой связи?

[alisa.smol]

Walter, вероятно просто аренда офисов и части выставочных прощадей-тупо забьют авто
вот Всезнающий писал: окупаемость Гагаринского 4 года :unknw:

[Walter]

Walter, вероятно просто аренда офисов и части выставочных прощадей-тупо забьют авто
вот Всезнающий писал: окупаемость Гагаринского 4 года :unknw:

будешь ты платить за "постоять на кутузова"?

[alisa.smol]

Walter, :fool:

[Walter]

alisa.smol, ну опиши мне тогда другие преимущества, чтобы я платил деньги за услуги именно там

завтрак не считай

[alisa.smol]

Walter, это не мои цифры
если инвесторы есть-значит считают, что выгодно и окупится -это как бы не мои деньги, и каждый имеет право тратить свои деньги куда захочет :)
опиши мне преимущества 4 !!! салона красоты на Твардовского, там и 3 то не в шоколаде :)))
хотят люди-пусть строят-там все равно практически пустырь...

зы: есть некоторое преимущество-въезд в город

[Walter]

alisa.smol, ну, раз нет аргументов кроме "инвесторы считали" - помолчи

[alisa.smol]

alisa.smol, ну опиши мне тогда другие преимущества, чтобы я платил деньги за услуги именно там

завтрак не считай

тогда опиши, за что бы ты платил деньги в контексте данной темы.
может мне тогда будет проще ответить на твой вопрос

[alisa.smol]

в настоящее время все ярмарки в городе это около ТЦ Молодость и ЦНТИ
не знаю, может им выгодны они, но эти ярмарки щас больше напоминают стихийные базары

[Walter]

alisa.smol, ну опиши мне тогда другие преимущества, чтобы я платил деньги за услуги именно там

завтрак не считай

тогда опиши, за что бы ты платил деньги в контексте данной темы.
может мне тогда будет проще ответить на твой вопрос

я не ищу, куда деть деньги - меня с деньгами должны искать

[tuman69]

На ярманку , я например туда не поеду - далеко.
Ярмарки в ЦНТИ и в Молодости отстойный отстой. оба зала нужно ремонтировать , да и маленькие они для ярмарок.
Серьёзная выставка, именно выставка, а не ярмарка всяко-русских товаров, была бы очень хороша в районе Колхозной площади, либо в районе трамвайного парка.

Тут транспортная доступность для посетителя - главное.

Но, моё мнение - пусть строят (будет завод, если что).

[Кролик]

Предполагаемый ежегодный доход: 109,4 млн. руб. т.е.9 лямов в месяц
откуда? с телефонов-автоматов? или с завтраков? а мож, с громкой связи?

Вот как расчитывали.
А мне это нравится, 10 рублей заплатил и 1 кв. м. открытой выставочной площади целые сутки твой - только демонстрируй что-пожелаешь и продавай!!!

[Walter]

Предполагаемый ежегодный доход: 109,4 млн. руб. т.е.9 лямов в месяц
откуда? с телефонов-автоматов? или с завтраков? а мож, с громкой связи?

Вот как расчитывали.
А мне это нравится, 10 рублей заплатил и 1 кв. м. открытой выставочной площади целые сутки твой - только демонстрируй что-пожелаешь и продавай!!!

это - при 100% загрузке

[Walter]

и кста, где гостиница и прочие "телефон-автоматы"?
а налоги? "и протчее, и протчее"(ц)?


ps вот на эти 2% и живем-с))))

[SERQ]

Вызывает интерес стоимость аренды 1м2 офисных помещений - 1100 руб/сутки.
За такие деньги можно снять 1 м2 в центре города на месяц.
Это, конечно же опечатка, но согласитесь дороговато для Кутузова, в смысле улицы.

[John Prick]

Чё-то нифига не понял, где именно это всё построится? Кутузова - длинная улица.

[Кролик]

где именно это всё построится? Кутузова - длинная улица.

На Кутузова сразу после танка.
Ближе чем METRO получается.

[Кролик]

и кста, где гостиница и прочие "телефон-автоматы"?

Гостиницу будут строить или нет - зависеть будет от инвестора.
Пока считают, что нецелесообразно, так как рядом отель Новый.
По этой причине доход с гостиницы не учитывали.
Но так как проект разработан до польской трагедии, возможно всё же построят - из-за потока польских делегаций.
Телефоны-автоматы и прочее - идут как дополнительные услуги, а не основные - может с этого не принято оглашать прибыль.
Кроме того отдельная плата будет за каждый стул, стол, кресло, светильник, мусорную корзину, витрину, зеркала, занавес и прочее.

Но если не будет гостиницы, тогда не будет и инфраструктуры - ни кафе-бара, ни комнаты релаксации - выходит голые выставки с одним буфетом.
Привлекательность теряется.

[Кролик]

а налоги? "и протчее, и протчее"(ц)?

Чистая прибыль конечно меньше - в 2,5 раза меньше от 109,4 млн. руб. дохода и будет составлять 44-46 млн. руб в год.
Окупиться проект за 12 лет.

А вот расчёты со всеми налогами до 2025 года.
P.S.: Потребуется нажать на картинку для увеличения, если маленькое разрешение экрана.

[Кролик]

в настоящее время все ярмарки в городе это около ТЦ Молодость и ЦНТИ
не знаю, может им выгодны они, но эти ярмарки щас больше напоминают стихийные базары

alisa.smol, ярмарки в Смоленске очень прибыльный бизнес - за одну белорусскую ярмарку года 2 назад пол-лимона давали, а то и больше.

[alisa.smol]

Кролик, а вот с этого места по подробней : кому и за что по полляма давали??? :crazy:

[Кролик]

кому и за что по полляма давали???

Организаторы дают за аренду/проведение ярмарки выставочным комплексам типа ЦНТИ, ДОСААФ и МОЛОДОСТЬ.